경기 화성시 만세구 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 경기 화성시 만세구에서 신고된 아파트 임대차 계약 7336건입니다. 전세 3538건, 월세 3798건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (3538건)
2억 1,010만원
월세 중위 (3798건)
2,664만원 / 월 23만원
전세가율 (전용 85㎡)
52.5%
화성시 만세구 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 21㎡6평 | — | — | 1,944만원 / 9만원 | 99 |
| 27㎡8평 | 1,038만원 | 1 | 1,421만원 / 15만원 | 408 |
| 36㎡11평 | — | — | 2,118만원 / 16만원 | 86 |
| 37㎡11평 | 1,498만원 | 1 | 1,971만원 / 19만원 | 822 |
| 45㎡14평 | 4,700만원 | 1 | 4,464만원 / 20만원 | 82 |
| 47㎡14평 | — | — | 4,281만원 / 28만원 | 425 |
| 52㎡16평 | 1억 6,700만원 | 26 | 2,841만원 / 25만원 | 167 |
| 60㎡18평 | 1억 6,870만원 | 495 | 2,000만원 / 70만원 | 175 |
| 74㎡22평 | 2억 9,000만원 | 64 | 3,000만원 / 110만원 | 38 |
| 76㎡23평 | 2억 6,000만원 | 186 | 3,000만원 / 100만원 | 122 |
| 84㎡25평 | 3억원 | 71 | 3,000만원 / 90만원 | 34 |
| 85㎡26평 | 2억 1,010만원 | 2483 | 5,000만원 / 95만원 | 684 |
화성시 만세구 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 52㎡매매 18 · 전세 26 | 1억 9,000만원 | 1억 6,700만원 | 87.9% |
| 59㎡매매 37 · 전세 15 | 1억 7,400만원 | 1억 5,000만원 | 86.2% |
| 60㎡매매 179 · 전세 495 | 2억 3,700만원 | 1억 6,870만원 | 71.2% |
| 71㎡매매 14 · 전세 12 | 4억 8,000만원 | 3억 1,000만원 | 64.6% |
| 74㎡매매 67 · 전세 64 | 3억 9,000만원 | 2억 9,000만원 | 74.4% |
| 76㎡매매 96 · 전세 186 | 4억 1,000만원 | 2억 6,000만원 | 63.4% |
| 78㎡매매 9 · 전세 18 | 5억 1,300만원 | 3억 2,000만원 | 62.4% |
| 80㎡매매 18 · 전세 18 | 4억 500만원 | 3억원 | 74.1% |
| 81㎡매매 13 · 전세 8 | 1억 6,000만원 | 1억 4,000만원 | 87.5% |
| 82㎡매매 20 · 전세 31 | 4억 1,000만원 | 2억 5,367만원 | 61.9% |
| 84㎡매매 72 · 전세 71 | 2억 9,000만원 | 3억원 | 103.4%역전 |
| 85㎡매매 625 · 전세 2483 | 4억원 | 2억 1,010만원 | 52.5% |
전세가율 100% 초과 — 전세가 매매가보다 비쌉니다
전용 84㎡에서 전세 보증금 중위값이 매매 중위가를 넘었습니다. 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못할 수 있다는 뜻이고, 흔히 말하는 깡통전세가 바로 이 상태입니다. 다만 서로 다른 물건의 중위값을 나눈 값이라 특정 매물의 위험을 그대로 말해주지는 않습니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 해당 물건의 시세를 직접 확인하시기 바랍니다.
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
경기 화성시 만세구 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▲ 7.0%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 214,090,000원 | 262 |
| 2026년 7월 | 214,090,000원 | 242 |
| 2026년 6월 | 250,000,000원 | 201 |
| 2026년 5월 | 216,660,000원 | 237 |
| 2026년 4월 | 210,100,000원 | 277 |
| 2026년 3월 | 200,000,000원 | 342 |
| 2026년 2월 | 210,100,000원 | 306 |
| 2026년 1월 | 210,100,000원 | 353 |
| 2025년 12월 | 216,660,000원 | 342 |
| 2025년 11월 | 205,000,000원 | 317 |
| 2025년 10월 | 200,000,000원 | 278 |
| 2025년 9월 | 200,000,000원 | 381 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 모아미래도에듀포레전세새솔동 · 전용 84.9974㎡ (25.7평) · 13층 · 2026-08-31 · 신규3억 2,000만원
- 송산그린시티이지더원레이크뷰아파트월세새솔동 · 전용 84.9256㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규5,000만원월 150만원
- 화성남양뉴타운엘에이치9단지월세남양읍 남양리 · 전용 36.6㎡ (11.1평) · 14층 · 2026-08-31 · 갱신2,135만원월 23만원
- 화성향남서봉마을사랑으로부영7단지전세향남읍 하길리 · 전용 84.52㎡ (25.6평) · 14층 · 2026-08-31 · 갱신2억 1,409만원
- 남양뉴타운LH19단지행복주택월세남양읍 남양리 · 전용 36.94㎡ (11.2평) · 7층 · 2026-08-31 · 갱신5,003만원월 9만원
- 오색마을사랑으로부영10단지전세향남읍 하길리 · 전용 84.9933㎡ (25.7평) · 5층 · 2026-08-31 · 갱신1억 7,082만원
- 화성향남서봉마을사랑으로부영7단지전세향남읍 하길리 · 전용 84.52㎡ (25.6평) · 18층 · 2026-08-31 · 갱신2억 1,135만원
- 장짐마을신성발안2차미소지움A전세향남읍 장짐리 · 전용 59.9533㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-31 · 갱신1억 9,000만원
- 화성향남언덕마을사랑으로부영17단지전세향남읍 상신리 · 전용 84.9933㎡ (25.7평) · 15층 · 2026-08-31 · 갱신1억 7,170만원
- 화성시청역센트럴파크스타힐스1단지전세남양읍 신남리 · 전용 59.7373㎡ (18.1평) · 6층 · 2026-08-31 · 갱신2억 1,000만원
- 화성향남언덕마을사랑으로부영17단지전세향남읍 상신리 · 전용 84.675㎡ (25.6평) · 2층 · 2026-08-31 · 갱신1억 7,530만원
- 화성향남언덕마을사랑으로부영17단지전세향남읍 상신리 · 전용 84.9933㎡ (25.7평) · 8층 · 2026-08-31 · 갱신1억 7,530만원
- 오색마을사랑으로부영11단지전세향남읍 하길리 · 전용 84.9933㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-31 · 갱신1억 7,082만원
- 화성향남언덕마을사랑으로부영17단지전세향남읍 상신리 · 전용 84.9515㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-31 · 갱신1억 8,202만원
- 화성향남서봉마을사랑으로부영3단지전세향남읍 하길리 · 전용 84.9933㎡ (25.7평) · 10층 · 2026-08-31 · 갱신1억 9,571만원
- 대광파인밸리전세남양읍 남양리 · 전용 59.65㎡ (18.0평) · 5층 · 2026-08-30 · 신규1억 5,000만원
- 화성남양뉴타운리젠시빌란트월세남양읍 남양리 · 전용 94.3147㎡ (28.5평) · 4층 · 2026-08-30 · 신규2,500만원월 150만원
- 오색마을사랑으로부영10단지전세향남읍 하길리 · 전용 84.9933㎡ (25.7평) · 16층 · 2026-08-291억 7,082만원
- 송산신도시대방노블랜드리버스위트2차전세새솔동 · 전용 84.9191㎡ (25.7평) · 18층 · 2026-08-29 · 신규3억 5,000만원
- 송산신도시대방노블랜드리버스위트2차전세새솔동 · 전용 84.9191㎡ (25.7평) · 18층 · 2026-08-29 · 신규3억 5,000만원
- 화성시청역센트럴파크스타힐스3단지전세남양읍 신남리 · 전용 84.8005㎡ (25.7평) · 16층 · 2026-08-29 · 갱신3억 2,500만원
- 대광파인밸리월세남양읍 남양리 · 전용 84.96㎡ (25.7평) · 13층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 95만원
- 화성향남서봉마을사랑으로부영7단지전세향남읍 하길리 · 전용 60.3768㎡ (18.3평) · 15층 · 2026-08-29 · 갱신1억 6,870만원
- 금강펜테리움센트럴파크송산월세새솔동 · 전용 84.34㎡ (25.5평) · 16층 · 2026-08-29 · 신규7,000만원월 155만원
- 모아미래도에듀포레월세새솔동 · 전용 84.9974㎡ (25.7평) · 19층 · 2026-08-29 · 신규5,000만원월 150만원
- 화성시청역센트럴파크스타힐스2단지월세남양읍 신남리 · 전용 75.7503㎡ (22.9평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 100만원
- 화성시청역서희스타힐스4차숲속마을월세남양읍 신남리 · 전용 59.9912㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 100만원
- 오색마을사랑으로부영10단지전세향남읍 하길리 · 전용 84.9933㎡ (25.7평) · 21층 · 2026-08-29 · 갱신1억 7,082만원
- 발안마을주공전세향남읍 발안리 · 전용 59.92㎡ (18.1평) · 13층 · 2026-08-29 · 신규1억 8,800만원
- 한양수자인디에스티지전세향남읍 상신리 · 전용 101.9972㎡ (30.9평) · 13층 · 2026-08-29 · 신규4억 500만원
- 화성시청역서희스타힐스4차숲속마을전세남양읍 신남리 · 전용 84.9047㎡ (25.7평) · 12층 · 2026-08-29 · 신규2억 6,000만원
- 화성시청역센트럴파크스타힐스1단지전세남양읍 신남리 · 전용 75.7994㎡ (22.9평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규2억 6,000만원
- 화성시청역센트럴파크스타힐스1단지월세남양읍 신남리 · 전용 75.7994㎡ (22.9평) · 7층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 120만원
- 화성시청역센트럴파크스타힐스1단지월세남양읍 신남리 · 전용 75.7994㎡ (22.9평) · 8층 · 2026-08-281억 9,000만원월 50만원
- 송산신도시대방노블랜드리버스위트2차전세새솔동 · 전용 73.9706㎡ (22.4평) · 16층 · 2026-08-28 · 신규3억 5,000만원
- 서봉마을사랑으로부영6단지전세향남읍 하길리 · 전용 84.9933㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-28 · 갱신2억 1,666만원
- 서봉마을모아엘가전세향남읍 하길리 · 전용 84.9837㎡ (25.7평) · 25층 · 2026-08-28 · 신규3억 3,000만원
- 화성향남서봉마을사랑으로부영7단지전세향남읍 하길리 · 전용 84.52㎡ (25.6평) · 10층 · 2026-08-28 · 갱신2억 1,409만원
- 우림필유전세향남읍 발안리 · 전용 73.611㎡ (22.3평) · 10층 · 2026-08-28 · 신규1억 3,000만원
- 오색마을사랑으로부영11단지전세향남읍 하길리 · 전용 84.9933㎡ (25.7평) · 16층 · 2026-08-28 · 갱신1억 7,082만원
- 화성향남언덕마을사랑으로부영17단지전세향남읍 상신리 · 전용 84.9933㎡ (25.7평) · 5층 · 2026-08-28 · 갱신1억 6,970만원
- 장짐마을신성발안미소지움전세향남읍 장짐리 · 전용 84.9866㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-28 · 신규2억 2,000만원
- 화성향남서봉마을사랑으로부영7단지전세향남읍 하길리 · 전용 60.3768㎡ (18.3평) · 18층 · 2026-08-28 · 갱신1억 6,870만원
- 화성향남언덕마을사랑으로부영17단지전세향남읍 상신리 · 전용 84.675㎡ (25.6평) · 15층 · 2026-08-28 · 갱신1억 8,202만원
- 화성남양뉴타운리젠시빌란트월세남양읍 남양리 · 전용 102.9485㎡ (31.1평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규4,000만원월 140만원
- 오색마을사랑으로부영10단지전세향남읍 하길리 · 전용 84.9933㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-08-28 · 갱신1억 7,082만원
- 오색마을사랑으로부영11단지전세향남읍 하길리 · 전용 84.9933㎡ (25.7평) · 5층 · 2026-08-28 · 갱신1억 7,082만원
- 화성향남언덕마을사랑으로부영17단지전세향남읍 상신리 · 전용 84.9515㎡ (25.7평) · 10층 · 2026-08-28 · 갱신1억 8,202만원
- 오색마을사랑으로부영10단지전세향남읍 하길리 · 전용 84.9933㎡ (25.7평) · 5층 · 2026-08-28 · 갱신1억 7,082만원
- 오색마을사랑으로부영9단지전세향남읍 하길리 · 전용 84.9933㎡ (25.7평) · 12층 · 2026-08-28 · 갱신1억 7,082만원
- 화성향남서봉마을사랑으로부영7단지전세향남읍 하길리 · 전용 60.3768㎡ (18.3평) · 12층 · 2026-08-27 · 신규1억 6,870만원
- 화성향남서봉마을사랑으로부영7단지전세향남읍 하길리 · 전용 84.52㎡ (25.6평) · 7층 · 2026-08-27 · 갱신2억 1,409만원
- 화성향남서봉마을사랑으로부영7단지전세향남읍 하길리 · 전용 60.3768㎡ (18.3평) · 18층 · 2026-08-27 · 갱신1억 6,870만원
- 송산그린시티반도유보라아이비파크전세새솔동 · 전용 74.4096㎡ (22.5평) · 18층 · 2026-08-27 · 갱신3억 5,000만원
- 화성향남서봉마을사랑으로부영7단지전세향남읍 하길리 · 전용 60.3768㎡ (18.3평) · 3층 · 2026-08-27 · 갱신1억 6,870만원
- 화성향남언덕마을사랑으로부영17단지전세향남읍 상신리 · 전용 84.675㎡ (25.6평) · 24층 · 2026-08-27 · 갱신1억 7,530만원
- 화성향남서봉마을사랑으로부영7단지전세향남읍 하길리 · 전용 60.3768㎡ (18.3평) · 15층 · 2026-08-27 · 갱신1억 6,870만원
- 화성향남서봉마을사랑으로부영7단지전세향남읍 하길리 · 전용 84.5413㎡ (25.6평) · 23층 · 2026-08-27 · 갱신2억 1,409만원
- 동광뷰엘전세남양읍 남양리 · 전용 80.0082㎡ (24.2평) · 16층 · 2026-08-26 · 갱신3억원
- e편한세상남양뉴타운전세남양읍 남양리 · 전용 84.9709㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-26 · 신규3억원
최근 60건만 표시합니다. (전체 7336건)
경기의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
화성시 만세구 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 경기 화성시 만세구에서 신고된 순수 전세 3538건의 중위 보증금은 2억 1,010만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
화성시 만세구 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 3798건의 중위값은 보증금 2,664만원에 월세 23만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
화성시 만세구 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 52.5%입니다. 매매 중위가 4억원, 전세 중위 보증금 2억 1,010만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 화성시 만세구에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.