경기 과천시 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 경기 과천시에서 신고된 아파트 임대차 계약 2289건입니다. 전세 1264건, 월세 1025건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (1264건)
9억원
월세 중위 (1025건)
3억원 / 월 100만원
전세가율 (전용 85㎡)
39.6%
과천시 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 17㎡5평 | — | — | 6,048만원 / 22만원 | 44 |
| 27㎡8평 | — | — | 7,300만원 / 27만원 | 48 |
| 36㎡11평 | 6억 5,500만원 | 6 | 1억 3,212만원 / 47만원 | 32 |
| 44㎡13평 | — | — | 1억 7,920만원 / 64만원 | 40 |
| 46㎡14평 | 8억 9,000만원 | 2 | 2억 4,322만원 / 26만원 | 34 |
| 56㎡17평 | 6억 1,000만원 | 2 | 2억 8,820만원 / 43만원 | 126 |
| 60㎡18평 | 8억 5,000만원 | 385 | 4억 2,000만원 / 157만원 | 202 |
| 75㎡23평 | 8억 4,000만원 | 52 | 5억원 / 145만원 | 24 |
| 85㎡26평 | 9억 3,000만원 | 560 | 5억원 / 180만원 | 285 |
| 100㎡30평 | 10억원 | 87 | 6억원 / 200만원 | 39 |
| 117㎡35평 | 11억 5,000만원 | 28 | 7억원 / 160만원 | 16 |
| 124㎡38평 | 6억 3,000만원 | 28 | 3억원 / 120만원 | 7 |
과천시 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 60㎡매매 116 · 전세 385 | 20억원 | 8억 5,000만원 | 42.5% |
| 75㎡매매 14 · 전세 52 | 17억 9,000만원 | 8억 4,000만원 | 46.9% |
| 85㎡매매 149 · 전세 560 | 23억 5,000만원 | 9억 3,000만원 | 39.6% |
| 100㎡매매 15 · 전세 87 | 25억 8,000만원 | 10억원 | 38.8% |
| 117㎡매매 5 · 전세 28 | 24억 5,000만원 | 11억 5,000만원 | 46.9% |
| 124㎡매매 8 · 전세 28 | 33억 5,000만원 | 6억 3,000만원 | 18.8% |
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
경기 과천시 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▼ 1.1%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 900,000,000원 | 72 |
| 2026년 7월 | 950,000,000원 | 99 |
| 2026년 6월 | 950,000,000원 | 75 |
| 2026년 5월 | 871,500,000원 | 93 |
| 2026년 4월 | 900,000,000원 | 107 |
| 2026년 3월 | 880,000,000원 | 112 |
| 2026년 2월 | 900,000,000원 | 111 |
| 2026년 1월 | 900,000,000원 | 121 |
| 2025년 12월 | 885,000,000원 | 146 |
| 2025년 11월 | 866,250,000원 | 137 |
| 2025년 10월 | 880,000,000원 | 98 |
| 2025년 9월 | 910,000,000원 | 93 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 과천포레드림월세갈현동 · 전용 26.92㎡ (8.1평) · 17층 · 2026-08-31 · 신규5,856만원월 39만원
- 래미안슈르월세원문동 · 전용 84.946㎡ (25.7평) · 10층 · 2026-08-31 · 신규7억 9,500만원월 60만원
- 래미안센트럴스위트전세별양동 · 전용 59.69㎡ (18.1평) · 8층 · 2026-08-31 · 신규9억원
- 과천포레드림월세갈현동 · 전용 26.92㎡ (8.1평) · 17층 · 2026-08-31 · 신규5,856만원월 39만원
- 과천포레드림월세갈현동 · 전용 26.92㎡ (8.1평) · 6층 · 2026-08-31 · 신규5,856만원월 39만원
- 과천포레드림월세갈현동 · 전용 46.55㎡ (14.1평) · 10층 · 2026-08-31 · 신규7,859만원월 52만원
- 과천포레드림월세갈현동 · 전용 56.37㎡ (17.1평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규1억 5,221만원월 101만원
- 과천포레드림월세갈현동 · 전용 56.37㎡ (17.1평) · 13층 · 2026-08-31 · 신규1억 5,221만원월 101만원
- 과천포레드림월세갈현동 · 전용 46.55㎡ (14.1평) · 11층 · 2026-08-31 · 신규5,501만원월 37만원
- 과천포레드림월세갈현동 · 전용 26.88㎡ (8.1평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규8,080만원월 54만원
- 과천포레드림월세갈현동 · 전용 46.55㎡ (14.1평) · 10층 · 2026-08-31 · 신규5,501만원월 37만원
- 과천포레드림월세갈현동 · 전용 46.55㎡ (14.1평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규7,859만원월 52만원
- 과천포레드림월세갈현동 · 전용 36.65㎡ (11.1평) · 11층 · 2026-08-31 · 신규7,965만원월 53만원
- 과천포레드림월세갈현동 · 전용 36.65㎡ (11.1평) · 16층 · 2026-08-31 · 신규7,965만원월 53만원
- 과천포레드림월세갈현동 · 전용 26.92㎡ (8.1평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규5,856만원월 39만원
- 과천포레드림월세갈현동 · 전용 18.97㎡ (5.7평) · 19층 · 2026-08-31 · 신규2,533만원월 17만원
- 과천포레드림월세갈현동 · 전용 26.92㎡ (8.1평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규3,153만원월 21만원
- 과천포레드림월세갈현동 · 전용 18.97㎡ (5.7평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규2,216만원월 15만원
- 과천포레드림월세갈현동 · 전용 26.92㎡ (8.1평) · 15층 · 2026-08-31 · 신규3,153만원월 21만원
- 과천포레드림월세갈현동 · 전용 18.97㎡ (5.7평) · 7층 · 2026-08-31 · 신규2,533만원월 17만원
- 과천포레드림월세갈현동 · 전용 26.92㎡ (8.1평) · 18층 · 2026-08-31 · 신규3,153만원월 21만원
- 과천포레드림월세갈현동 · 전용 26.92㎡ (8.1평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규3,604만원월 24만원
- 과천푸르지오벨라르테월세갈현동 · 전용 84.9763㎡ (25.7평) · 8층 · 2026-08-30 · 신규5억원월 90만원
- 과천푸르지오벨라르테전세갈현동 · 전용 74.9912㎡ (22.7평) · 15층 · 2026-08-297억원
- 과천위버필드전세원문동 · 전용 35.93㎡ (10.9평) · 27층 · 2026-08-29 · 신규6억 7,000만원
- 과천푸르지오벨라르테월세갈현동 · 전용 99.9842㎡ (30.2평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규4억 5,000만원월 200만원
- 과천자이전세별양동 · 전용 84.93㎡ (25.7평) · 16층 · 2026-08-29 · 갱신12억 2,000만원
- 래미안슈르전세원문동 · 전용 84.946㎡ (25.7평) · 7층 · 2026-08-29 · 갱신8억 7,000만원
- 과천자이전세별양동 · 전용 59.95㎡ (18.1평) · 23층 · 2026-08-29 · 갱신9억 1,350만원
- 래미안슈르전세원문동 · 전용 84.961㎡ (25.7평) · 19층 · 2026-08-29 · 갱신8억 8,000만원
- 래미안슈르전세원문동 · 전용 84.946㎡ (25.7평) · 16층 · 2026-08-29 · 신규10억 4,000만원
- 과천자이월세별양동 · 전용 84.96㎡ (25.7평) · 17층 · 2026-08-29 · 갱신5억 4,000만원월 160만원
- 래미안슈르월세원문동 · 전용 84.946㎡ (25.7평) · 19층 · 2026-08-29 · 신규3억 5,000만원월 270만원
- 과천푸르지오벨라르테전세갈현동 · 전용 84.9763㎡ (25.7평) · 14층 · 2026-08-28 · 갱신6억 9,300만원
- 과천푸르지오오르투스전세갈현동 · 전용 74.9508㎡ (22.7평) · 7층 · 2026-08-28 · 신규9억원
- 과천푸르지오라비엔오전세갈현동 · 전용 84.745㎡ (25.6평) · 15층 · 2026-08-27 · 신규9억 3,000만원
- 과천린파밀리에전세갈현동 · 전용 84.81㎡ (25.7평) · 25층 · 2026-08-27 · 신규8억원
- 래미안센트럴스위트월세별양동 · 전용 59.69㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-08-27 · 신규7억원월 100만원
- 주공10전세중앙동 · 전용 105.27㎡ (31.8평) · 5층 · 2026-08-26 · 신규5억원
- 과천자이월세별양동 · 전용 99.99㎡ (30.2평) · 6층 · 2026-08-25 · 신규11억원월 120만원
- 래미안슈르월세원문동 · 전용 84.946㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규4억원월 260만원
- 래미안에코팰리스전세중앙동 · 전용 84.947㎡ (25.7평) · 10층 · 2026-08-25 · 갱신8억 9,000만원
- 래미안슈르전세원문동 · 전용 59.973㎡ (18.1평) · 20층 · 2026-08-25 · 갱신8억원
- 과천자이월세별양동 · 전용 84.93㎡ (25.7평) · 7층 · 2026-08-24 · 신규10억 3,000만원월 68만원
- 래미안에코팰리스전세중앙동 · 전용 84.947㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-22 · 갱신9억원
- 래미안슈르전세원문동 · 전용 59.973㎡ (18.1평) · 7층 · 2026-08-22 · 갱신8억 5,000만원
- 래미안센트럴스위트전세별양동 · 전용 84.94㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-22 · 갱신11억원
- 센트럴파크푸르지오써밋전세부림동 · 전용 59.92㎡ (18.1평) · 18층 · 2026-08-22 · 갱신8억 5,000만원
- 과천푸르지오벨라르테전세갈현동 · 전용 74.9726㎡ (22.7평) · 19층 · 2026-08-22 · 갱신7억 3,300만원
- 과천푸르지오라비엔오전세갈현동 · 전용 84.745㎡ (25.6평) · 16층 · 2026-08-21 · 갱신8억원
- 래미안슈르전세원문동 · 전용 84.946㎡ (25.7평) · 8층 · 2026-08-21 · 갱신8억 7,000만원
- 래미안슈르전세원문동 · 전용 59.973㎡ (18.1평) · 11층 · 2026-08-21 · 갱신6억 7,000만원
- 래미안에코팰리스전세중앙동 · 전용 84.947㎡ (25.7평) · 12층 · 2026-08-21 · 신규9억 9,000만원
- 과천위버필드월세원문동 · 전용 59.94㎡ (18.1평) · 21층 · 2026-08-20 · 갱신8억 1,000만원월 16만원
- 센트럴파크푸르지오써밋전세부림동 · 전용 59.92㎡ (18.1평) · 10층 · 2026-08-19 · 갱신8억 8,000만원
- 래미안슈르전세원문동 · 전용 84.946㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-19 · 신규10억원
- 과천린파밀리에전세갈현동 · 전용 84.81㎡ (25.7평) · 24층 · 2026-08-19 · 갱신7억 2,000만원
- 래미안센트럴스위트전세별양동 · 전용 84.97㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-08-19 · 갱신10억원
- 래미안에코팰리스전세중앙동 · 전용 59.993㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-08-18 · 신규8억 8,000만원
- 과천위버필드전세원문동 · 전용 59.95㎡ (18.1평) · 13층 · 2026-08-18 · 신규10억 5,000만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 2289건)
경기의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
과천시 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 경기 과천시에서 신고된 순수 전세 1264건의 중위 보증금은 9억원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
과천시 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 1025건의 중위값은 보증금 3억원에 월세 100만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
과천시 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 39.6%입니다. 매매 중위가 23억 5,000만원, 전세 중위 보증금 9억 3,000만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 과천시에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.