경기 고양시 덕양구 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 경기 고양시 덕양구에서 신고된 아파트 임대차 계약 11950건입니다. 전세 6092건, 월세 5858건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (6092건)
3억 6,750만원
월세 중위 (5858건)
5,736만원 / 월 38만원
전세가율 (전용 85㎡)
65.0%
고양시 덕양구 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 22㎡7평 | — | — | 3,107만원 / 12만원 | 166 |
| 27㎡8평 | — | — | 4,086만원 / 10만원 | 236 |
| 37㎡11평 | 2,128만원 | 1 | 5,152만원 / 21만원 | 406 |
| 45㎡14평 | 2억 1,000만원 | 138 | 4,000만원 / 65만원 | 122 |
| 47㎡14평 | 1억 3,000만원 | 7 | 5,218만원 / 31만원 | 317 |
| 50㎡15평 | 2억 2,000만원 | 572 | 2,000만원 / 80만원 | 370 |
| 52㎡16평 | 3억 2,550만원 | 20 | 1억원 / 20만원 | 170 |
| 56㎡17평 | 4억원 | 15 | 1억 2,153만원 / 42만원 | 162 |
| 59㎡18평 | 2억 7,300만원 | 273 | 4,766만원 / 80만원 | 201 |
| 60㎡18평 | 2억 8,000만원 | 1197 | 8,000만원 / 74만원 | 770 |
| 75㎡23평 | 4억원 | 84 | 2억 3,840만원 / 8만원 | 307 |
| 85㎡26평 | 4억 7,460만원 | 2136 | 1억 7,600만원 / 100만원 | 1072 |
고양시 덕양구 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 44㎡매매 58 · 전세 87 | 2억 5,400만원 | 2억 700만원 | 81.5% |
| 45㎡매매 97 · 전세 138 | 2억 5,800만원 | 2억 1,000만원 | 81.4% |
| 50㎡매매 362 · 전세 572 | 2억 9,800만원 | 2억 2,000만원 | 73.8% |
| 59㎡매매 224 · 전세 273 | 3억 5,000만원 | 2억 7,300만원 | 78.0% |
| 60㎡매매 912 · 전세 1197 | 4억 3,700만원 | 2억 8,000만원 | 64.1% |
| 66㎡매매 81 · 전세 75 | 5억 4,500만원 | 3억 8,500만원 | 70.6% |
| 71㎡매매 83 · 전세 67 | 7억 8,400만원 | 4억 9,000만원 | 62.5% |
| 75㎡매매 105 · 전세 84 | 6억 9,000만원 | 4억원 | 58.0% |
| 76㎡매매 77 · 전세 64 | 6억원 | 4억 3,500만원 | 72.5% |
| 84㎡매매 109 · 전세 109 | 6억 2,200만원 | 3억 7,000만원 | 59.5% |
| 85㎡매매 2038 · 전세 2136 | 7억 3,000만원 | 4억 7,460만원 | 65.0% |
| 135㎡매매 77 · 전세 85 | 5억 8,800만원 | 4억 3,000만원 | 73.1% |
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
경기 고양시 덕양구 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▲ 3.4%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
그래프에 마우스를 올리거나 터치하면 월별 값이 나옵니다
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 362,000,000원 | 373 |
| 2026년 7월 | 360,000,000원 | 473 |
| 2026년 6월 | 350,000,000원 | 501 |
| 2026년 5월 | 370,000,000원 | 479 |
| 2026년 4월 | 350,000,000원 | 560 |
| 2026년 3월 | 370,000,000원 | 633 |
| 2026년 2월 | 380,000,000원 | 530 |
| 2026년 1월 | 380,000,000원 | 573 |
| 2025년 12월 | 370,000,000원 | 466 |
| 2025년 11월 | 400,000,000원 | 528 |
| 2025년 10월 | 320,000,000원 | 451 |
| 2025년 9월 | 350,000,000원 | 525 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 은빛마을11단지전세화정동 · 전용 50㎡ (15.1평) · 15층 · 2026-08-31 · 갱신2억 7,000만원
- 삼성래미안월세성사동 · 전용 117.24㎡ (35.5평) · 6층 · 2026-08-31 · 갱신1억원월 150만원
- 달빛마을(부영)2전세화정동 · 전용 50㎡ (15.1평) · 17층 · 2026-08-31 · 신규2억 1,700만원
- 달빛(라이프)2전세화정동 · 전용 49.95㎡ (15.1평) · 7층 · 2026-08-31 · 신규2억 3,000만원
- 능곡현대홈타운1전세토당동 · 전용 84.5579㎡ (25.6평) · 22층 · 2026-08-31 · 갱신4억원
- 삼송2차아이파크전세삼송동 · 전용 74.988㎡ (22.7평) · 20층 · 2026-08-31 · 갱신5억원
- 소만마을(대명)7월세행신동 · 전용 59.04㎡ (17.9평) · 8층 · 2026-08-31 · 갱신3,000만원월 105만원
- 푸른마을10단지월세고양동 · 전용 84.8767㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규1억 7,000만원월 40만원
- 햇빛마을주공20전세행신동 · 전용 39.99㎡ (12.1평) · 12층 · 2026-08-31 · 신규1억 9,000만원
- 고양동우방유쉘아파트전세고양동 · 전용 84.93㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-31 · 갱신3억원
- 동도센트리움전세화정동 · 전용 101.09㎡ (30.6평) · 20층 · 2026-08-31 · 신규4억 3,000만원
- 햇빛주공23월세행신동 · 전용 59.97㎡ (18.1평) · 7층 · 2026-08-31 · 신규1억 5,000만원월 50만원
- 대곡역두산위브1단지전세토당동 · 전용 69.99㎡ (21.2평) · 4층 · 2026-08-31 · 갱신4억 6,200만원
- 고양삼송동일스위트파크뷰7(1차)월세신원동 · 전용 84.0785㎡ (25.4평) · 13층 · 2026-08-31 · 갱신3억 5,000만원월 53만원
- 능곡현대홈타운1전세토당동 · 전용 84.5579㎡ (25.6평) · 22층 · 2026-08-31 · 갱신4억원
- DMC한강에일린의뜰전세덕은동 · 전용 106.2136㎡ (32.1평) · 26층 · 2026-08-31 · 신규8억 3,000만원
- 대곡역두산위브1단지전세토당동 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 11층 · 2026-08-31 · 갱신4억 2,600만원
- DMC두산위브더퍼스트월세향동동 · 전용 59.94㎡ (18.1평) · 8층 · 2026-08-31 · 신규3억 7,000만원월 40만원
- 새서울전세관산동 · 전용 45.72㎡ (13.8평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규1억 1,000만원
- 동원(596)월세주교동 · 전용 56.7㎡ (17.2평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 30만원
- 대곡역두산위브1단지전세토당동 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 16층 · 2026-08-31 · 신규4억 3,000만원
- 소만마을9단지전세행신동 · 전용 43.76㎡ (13.2평) · 15층 · 2026-08-30 · 신규2억 3,000만원
- 고양삼송동원로얄듀크전세삼송동 · 전용 84.9609㎡ (25.7평) · 12층 · 2026-08-30 · 신규5억원
- 무원마을(두산)전세행신동 · 전용 71.55㎡ (21.6평) · 12층 · 2026-08-30 · 신규3억 3,000만원
- 도래울센트럴더포레월세도내동 · 전용 74.97㎡ (22.7평) · 7층 · 2026-08-30 · 신규1억원월 155만원
- 토당동금강KCC전세토당동 · 전용 75.16㎡ (22.7평) · 13층 · 2026-08-30 · 신규3억 1,000만원
- 소만마을9단지월세행신동 · 전용 43.76㎡ (13.2평) · 5층 · 2026-08-30 · 갱신1,000만원월 62만원
- 소만마을(성원)6전세행신동 · 전용 59.34㎡ (18.0평) · 2층 · 2026-08-30 · 갱신2억 9,500만원
- 달빛마을3단지전세화정동 · 전용 84.87㎡ (25.7평) · 6층 · 2026-08-30 · 신규4억원
- 무원마을1단지월세행신동 · 전용 68.98㎡ (20.9평) · 7층 · 2026-08-30 · 신규2억원월 60만원
- 미도아파트5차(1동,2동)전세성사동 · 전용 43.56㎡ (13.2평) · 2층 · 2026-08-30 · 갱신1억 2,500만원
- 별빛마을(부영)8(좋은집)전세화정동 · 전용 50㎡ (15.1평) · 11층 · 2026-08-29 · 신규2억 4,500만원
- 샘터마을2전세행신동 · 전용 49.96㎡ (15.1평) · 5층 · 2026-08-29 · 갱신2억 3,100만원
- DMC호반베르디움더포레4단지전세향동동 · 전용 84.8984㎡ (25.7평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규2억원
- 개나리월세성사동 · 전용 40.32㎡ (12.2평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 45만원
- 삼송원흥역센트럴푸르지오월세원흥동 · 전용 91.8586㎡ (27.8평) · 9층 · 2026-08-29 · 갱신1억원월 191만원
- 지축역한림풀에버월세지축동 · 전용 84.982㎡ (25.7평) · 7층 · 2026-08-29 · 신규2억 5,000만원월 160만원
- 지축역중흥S-클래스북한산파크뷰전세지축동 · 전용 84.9664㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-29 · 갱신5억 2,000만원
- 삼송스타클래스월세삼송동 · 전용 101.51㎡ (30.7평) · 21층 · 2026-08-29 · 신규3억원월 140만원
- 개나리월세성사동 · 전용 40.32㎡ (12.2평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규2,500만원월 55만원
- 소만마을(성원)6전세행신동 · 전용 59.34㎡ (18.0평) · 15층 · 2026-08-29 · 갱신2억 6,000만원
- 옥빛마을(일신건영)13(휴먼빌)전세화정동 · 전용 53.12㎡ (16.1평) · 6층 · 2026-08-29 · 신규2억 9,000만원
- DMC디에트르한강전세덕은동 · 전용 84.9665㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-29 · 갱신6억 7,000만원
- 달빛마을(동부)월세화정동 · 전용 84.9㎡ (25.7평) · 12층 · 2026-08-29 · 신규5,000만원월 140만원
- 대곡역두산위브1단지월세토당동 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 22층 · 2026-08-29 · 갱신3억 1,500만원월 53만원
- 소만마을(성원)6전세행신동 · 전용 59.34㎡ (18.0평) · 14층 · 2026-08-29 · 갱신2억 8,350만원
- 삼성래미안월세성사동 · 전용 84.99㎡ (25.7평) · 23층 · 2026-08-29 · 갱신3,000만원월 145만원
- 삼송리슈빌센트럴파크전세원흥동 · 전용 84.9993㎡ (25.7평) · 10층 · 2026-08-29 · 갱신5억 2,000만원
- 샘터마을(동신)월세행신동 · 전용 134.88㎡ (40.8평) · 14층 · 2026-08-29 · 신규3억 5,000만원월 50만원
- A9블럭신원마을호반베르디움전세신원동 · 전용 84.9831㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-29 · 신규4억 6,000만원
- 푸른마을3단지전세고양동 · 전용 84.94㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-29 · 신규2억 3,500만원
- A9블럭신원마을호반베르디움전세신원동 · 전용 84.9831㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-29 · 신규4억 6,000만원
- 햇빛주공22월세행신동 · 전용 59.98㎡ (18.1평) · 8층 · 2026-08-29 · 신규5,000만원월 100만원
- 한라비발디월세토당동 · 전용 84.8753㎡ (25.7평) · 10층 · 2026-08-29 · 신규1억원월 120만원
- DMC한강에일린의뜰전세덕은동 · 전용 106.2136㎡ (32.1평) · 14층 · 2026-08-29 · 갱신5억 5,650만원
- 은빛마을11단지전세화정동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 17층 · 2026-08-29 · 신규3억 3,000만원
- DMC리슈빌더포레스트월세향동동 · 전용 84.9887㎡ (25.7평) · 18층 · 2026-08-29 · 신규3억원월 160만원
- 디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(임대)월세향동동 · 전용 51.96㎡ (15.7평) · 18층 · 2026-08-29 · 신규2억원월 90만원
- 삼송10단지동일스위트2차전세신원동 · 전용 66.0932㎡ (20.0평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규4억 3,000만원
- 옥빛마을(주공)17(에듀뷰)전세화정동 · 전용 84.79㎡ (25.6평) · 8층 · 2026-08-29 · 갱신3억 8,000만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 11950건)
경기의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
고양시 덕양구 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 경기 고양시 덕양구에서 신고된 순수 전세 6092건의 중위 보증금은 3억 6,750만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
고양시 덕양구 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 5858건의 중위값은 보증금 5,736만원에 월세 38만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
고양시 덕양구 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 65.0%입니다. 매매 중위가 7억 3,000만원, 전세 중위 보증금 4억 7,460만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 고양시 덕양구에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.