경기 양주시 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 경기 양주시에서 신고된 아파트 임대차 계약 8900건입니다. 전세 3289건, 월세 5611건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (3289건)
2억 1,500만원
월세 중위 (5611건)
3,000만원 / 월 50만원
전세가율 (전용 85㎡)
68.0%
양주시 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 37㎡11평 | — | — | 3,953만원 / 11만원 | 160 |
| 47㎡14평 | — | — | 2,438만원 / 19만원 | 141 |
| 50㎡15평 | 1억 2,500만원 | 80 | 2,631만원 / 20만원 | 130 |
| 59㎡18평 | 1억 9,320만원 | 424 | 2,000만원 / 65만원 | 300 |
| 60㎡18평 | 1억 6,000만원 | 366 | 2,000만원 / 65만원 | 672 |
| 65㎡20평 | 1억 5,000만원 | 4 | 1억 8,077만원 / 16만원 | 114 |
| 72㎡22평 | 2억원 | 14 | 1억원 / 26만원 | 160 |
| 75㎡23평 | 2억 4,990만원 | 285 | 3,000만원 / 90만원 | 396 |
| 77㎡23평 | 2억 8,000만원 | 38 | 1억 8,580만원 / 17만원 | 83 |
| 80㎡24평 | — | — | 1억 5,500만원 / 16만원 | 264 |
| 84㎡25평 | 1억 8,000만원 | 49 | 4,000만원 / 15만원 | 158 |
| 85㎡26평 | 2억 4,150만원 | 1414 | 3,000만원 / 80만원 | 1878 |
양주시 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 50㎡매매 58 · 전세 80 | 1억 4,800만원 | 1억 2,500만원 | 84.5% |
| 56㎡매매 68 · 전세 42 | 2억 7,000만원 | 2억원 | 74.1% |
| 59㎡매매 355 · 전세 424 | 3억 3,000만원 | 1억 9,320만원 | 58.5% |
| 60㎡매매 437 · 전세 366 | 1억 9,400만원 | 1억 6,000만원 | 82.5% |
| 67㎡매매 46 · 전세 51 | 3억 6,000만원 | 2억 4,600만원 | 68.3% |
| 75㎡매매 237 · 전세 285 | 3억 9,100만원 | 2억 4,990만원 | 63.9% |
| 76㎡매매 44 · 전세 34 | 3억 6,700만원 | 2억 3,000만원 | 62.7% |
| 77㎡매매 33 · 전세 38 | 4억 5,500만원 | 2억 8,000만원 | 61.5% |
| 83㎡매매 42 · 전세 41 | 2억 800만원 | 1억 5,200만원 | 73.1% |
| 84㎡매매 27 · 전세 49 | 2억 6,200만원 | 1억 8,000만원 | 68.7% |
| 85㎡매매 1269 · 전세 1414 | 3억 5,500만원 | 2억 4,150만원 | 68.0% |
| 101㎡매매 28 · 전세 44 | 5억 6,000만원 | 3억 4,000만원 | 60.7% |
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
경기 양주시 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▲ 21.7%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
그래프에 마우스를 올리거나 터치하면 월별 값이 나옵니다
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 230,000,000원 | 227 |
| 2026년 7월 | 210,000,000원 | 293 |
| 2026년 6월 | 230,000,000원 | 306 |
| 2026년 5월 | 240,000,000원 | 252 |
| 2026년 4월 | 230,000,000원 | 273 |
| 2026년 3월 | 210,000,000원 | 311 |
| 2026년 2월 | 220,000,000원 | 270 |
| 2026년 1월 | 215,000,000원 | 273 |
| 2025년 12월 | 210,000,000원 | 253 |
| 2025년 11월 | 210,000,000원 | 284 |
| 2025년 10월 | 205,000,000원 | 248 |
| 2025년 9월 | 189,000,000원 | 299 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 세영리첼레이크파크월세옥정동 · 전용 84.9893㎡ (25.7평) · 25층 · 2026-08-31 · 갱신2억 190만원월 20만원
- 명성전세덕계동 · 전용 42.84㎡ (13.0평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규4,500만원
- 해동마을한양수자인월세광사동 · 전용 59.9067㎡ (18.1평) · 9층 · 2026-08-31 · 신규3,000만원월 65만원
- 세영리첼레이크파크월세옥정동 · 전용 65.3856㎡ (19.8평) · 18층 · 2026-08-31 · 갱신1억 8,077만원월 16만원
- 양주고읍LH13단지아파트월세광사동 · 전용 26.26㎡ (7.9평) · 12층 · 2026-08-31 · 갱신3,223만원월 8만원
- 세아청솔3차월세백석읍 가업리 · 전용 49.89㎡ (15.1평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 50만원
- 양주회천신도시디에트르센트럴시티월세덕계동 · 전용 75.0605㎡ (22.7평) · 27층 · 2026-08-31 · 신규3,000만원월 130만원
- 옥정천년나무8단지월세옥정동 · 전용 23.86㎡ (7.2평) · 7층 · 2026-08-31 · 갱신247만원월 5만원
- 양주서희스타힐스1단지월세덕정동 · 전용 72.75㎡ (22.0평) · 9층 · 2026-08-31 · 신규1억원월 60만원
- e편한세상옥정에듀써밋전세옥정동 · 전용 66.9696㎡ (20.3평) · 21층 · 2026-08-31 · 갱신2억 3,100만원
- 리젠시빌란트월세옥정동 · 전용 56.2867㎡ (17.0평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규1억 4,000만원월 40만원
- 양주옥정3단지월세옥정동 · 전용 26.85㎡ (8.1평) · 20층 · 2026-08-31 · 갱신2,121만원월 10만원
- e편한세상옥정메트로포레전세옥정동 · 전용 84.9408㎡ (25.7평) · 15층 · 2026-08-31 · 신규3억 2,000만원
- 주공1(은동마을)전세덕정동 · 전용 84.34㎡ (25.5평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규2억 1,000만원
- 옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(1단지)전세옥정동 · 전용 84.9784㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규3억 5,000만원
- 옥정25단지월세옥정동 · 전용 26.49㎡ (8.0평) · 1층 · 2026-08-31 · 갱신432만원월 17만원
- 옥정센트럴파크푸르지오월세옥정동 · 전용 58.978㎡ (17.8평) · 11층 · 2026-08-31 · 갱신2,000만원월 100만원
- 양주고읍엘에이치14단지아파트월세광사동 · 전용 21.87㎡ (6.6평) · 5층 · 2026-08-31 · 갱신457만원월 17만원
- 양주고읍LH13단지아파트월세광사동 · 전용 36.57㎡ (11.1평) · 9층 · 2026-08-31 · 갱신842만원월 23만원
- 율정마을7단지월세옥정동 · 전용 46.94㎡ (14.2평) · 1층 · 2026-08-31 · 갱신2,795만원월 27만원
- 옥정25단지월세옥정동 · 전용 26.49㎡ (8.0평) · 9층 · 2026-08-31 · 갱신556만원월 19만원
- 덕정역서희스타힐스에듀포레뷰월세덕정동 · 전용 59.9959㎡ (18.1평) · 16층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 110만원
- 양주자이3단지월세삼숭동 · 전용 84.9218㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 73만원
- 율정마을7단지월세옥정동 · 전용 29.95㎡ (9.1평) · 12층 · 2026-08-31 · 갱신1,417만원월 19만원
- 회천파밀리에더퍼스트월세덕계동 · 전용 84.97㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규3,000만원월 130만원
- 율정마을13단지월세옥정동 · 전용 84.95㎡ (25.7평) · 8층 · 2026-08-31 · 갱신2,000만원월 95만원
- 양주자이1단지월세삼숭동 · 전용 59.8903㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-30 · 신규1,000만원월 85만원
- 덕정역서희스타힐스에듀포레뷰전세덕정동 · 전용 59.9959㎡ (18.1평) · 16층 · 2026-08-30 · 신규2억 3,000만원
- 양주회천신도시디에트르센트럴시티전세덕계동 · 전용 84.9532㎡ (25.7평) · 26층 · 2026-08-30 · 갱신3억 450만원
- 회천파밀리에더퍼스트전세덕계동 · 전용 84.95㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-30 · 신규3억 1,500만원
- e편한세상옥정메트로포레월세옥정동 · 전용 84.9408㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 120만원
- 옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(1단지)월세옥정동 · 전용 76.7803㎡ (23.2평) · 18층 · 2026-08-29 · 갱신3,000만원월 105만원
- 양주자이5단지전세삼숭동 · 전용 84.9218㎡ (25.7평) · 10층 · 2026-08-29 · 신규1억 8,000만원
- 양주회천신도시디에트르센트럴시티월세덕계동 · 전용 84.8533㎡ (25.7평) · 32층 · 2026-08-29 · 신규4,000만원월 145만원
- 양주회정범양월세회정동 · 전용 84.96㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 80만원
- 리젠시빌란트전세옥정동 · 전용 56.2867㎡ (17.0평) · 8층 · 2026-08-29 · 갱신1억 9,000만원
- 금용2월세회정동 · 전용 84.98㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 70만원
- 옥정센트럴파크푸르지오전세옥정동 · 전용 58.978㎡ (17.8평) · 23층 · 2026-08-29 · 신규2억 7,000만원
- 옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(2단지)전세옥정동 · 전용 84.9784㎡ (25.7평) · 12층 · 2026-08-29 · 갱신2억 8,350만원
- e편한세상옥정에듀써밋전세옥정동 · 전용 74.9764㎡ (22.7평) · 22층 · 2026-08-29 · 신규3억원
- 삼희푸른마을아파트월세덕계동 · 전용 44.46㎡ (13.4평) · 5층 · 2026-08-29 · 갱신5,000만원월 5만원
- 주공1(은동마을)전세덕정동 · 전용 84.49㎡ (25.6평) · 8층 · 2026-08-29 · 신규2억원
- 옥정센트럴파크푸르지오월세옥정동 · 전용 58.9846㎡ (17.8평) · 12층 · 2026-08-29 · 갱신2,000만원월 82만원
- 옥정센트럴파크푸르지오월세옥정동 · 전용 58.978㎡ (17.8평) · 19층 · 2026-08-29 · 갱신2,000만원월 115만원
- e편한세상옥정에듀써밋전세옥정동 · 전용 66.9704㎡ (20.3평) · 17층 · 2026-08-29 · 갱신2억 6,500만원
- e편한세상옥정에듀써밋전세옥정동 · 전용 74.9696㎡ (22.7평) · 19층 · 2026-08-29 · 갱신2억 5,200만원
- 주원마을(주공2단지)전세고암동 · 전용 59.42㎡ (18.0평) · 19층 · 2026-08-29 · 신규1억 7,000만원
- 금용2전세회정동 · 전용 60.48㎡ (18.3평) · 7층 · 2026-08-29 · 갱신1억 1,900만원
- e편한세상옥정더퍼스트전세옥정동 · 전용 66.9814㎡ (20.3평) · 5층 · 2026-08-29 · 갱신2억 1,000만원
- 양주옥정린파밀리에월세옥정동 · 전용 74.44㎡ (22.5평) · 9층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 120만원
- 옥정센트럴파크푸르지오전세옥정동 · 전용 58.978㎡ (17.8평) · 27층 · 2026-08-29 · 신규2억 7,000만원
- 양주성우헤스티아월세광적면 가납리 · 전용 59.996㎡ (18.1평) · 7층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 60만원
- 금호건설제이드웰엔에이치에프전세옥정동 · 전용 84.74㎡ (25.6평) · 22층 · 2026-08-29 · 신규2억 6,800만원
- 주공1(은동마을)월세덕정동 · 전용 84.34㎡ (25.5평) · 15층 · 2026-08-29 · 갱신2,000만원월 85만원
- 옥정센트럴파크푸르지오월세옥정동 · 전용 58.978㎡ (17.8평) · 24층 · 2026-08-28 · 갱신3,000만원월 74만원
- 명성월세덕계동 · 전용 42.84㎡ (13.0평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 35만원
- 옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(2단지)전세옥정동 · 전용 84.9784㎡ (25.7평) · 22층 · 2026-08-28 · 신규4억 2,000만원
- e편한세상옥정리더스가든전세옥정동 · 전용 99.9918㎡ (30.2평) · 7층 · 2026-08-28 · 신규3억 2,000만원
- 서광(아침의빛)전세백석읍 가업리 · 전용 84.62㎡ (25.6평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1억 1,000만원
- 회천중앙역대광로제비앙디아르떼월세회정동 · 전용 84.7699㎡ (25.6평) · 21층 · 2026-08-28 · 신규3,000만원월 140만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 8900건)
경기의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
양주시 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 경기 양주시에서 신고된 순수 전세 3289건의 중위 보증금은 2억 1,500만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
양주시 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 5611건의 중위값은 보증금 3,000만원에 월세 50만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
양주시 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 68.0%입니다. 매매 중위가 3억 5,500만원, 전세 중위 보증금 2억 4,150만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 양주시에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.