경기 고양시 일산서구 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 경기 고양시 일산서구에서 신고된 아파트 임대차 계약 7833건입니다. 전세 5184건, 월세 2649건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (5184건)
2억 8,000만원
월세 중위 (2649건)
3,000만원 / 월 90만원
전세가율 (전용 85㎡)
74.4%
고양시 일산서구 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡12평 | 1억 6,500만원 | 78 | 2,000만원 / 65만원 | 108 |
| 50㎡15평 | 2억원 | 259 | 2,000만원 / 75만원 | 153 |
| 59㎡18평 | 2억 3,100만원 | 287 | 2,800만원 / 90만원 | 148 |
| 60㎡18평 | 2억 3,000만원 | 506 | 3,000만원 / 85만원 | 274 |
| 68㎡21평 | 2억 4,885만원 | 170 | 3,000만원 / 95만원 | 70 |
| 69㎡21평 | 2억 8,000만원 | 127 | 4,000만원 / 95만원 | 39 |
| 70㎡21평 | 2억 8,350만원 | 114 | 3,000만원 / 110만원 | 42 |
| 71㎡21평 | 3억 3,000만원 | 180 | 5,000만원 / 120만원 | 70 |
| 84㎡25평 | 3억 2,000만원 | 394 | 5,000만원 / 120만원 | 171 |
| 85㎡26평 | 3억 500만원 | 914 | 5,000만원 / 110만원 | 387 |
| 102㎡31평 | 4억 2,000만원 | 190 | 5,000만원 / 130만원 | 67 |
| 135㎡41평 | 5억 4,850만원 | 98 | 1억원 / 140만원 | 36 |
고양시 일산서구 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 50㎡매매 99 · 전세 259 | 3억 1,000만원 | 2억원 | 64.5% |
| 59㎡매매 126 · 전세 287 | 2억 9,800만원 | 2억 3,100만원 | 77.5% |
| 60㎡매매 358 · 전세 506 | 3억원 | 2억 3,000만원 | 76.7% |
| 68㎡매매 93 · 전세 170 | 3억원 | 2억 4,885만원 | 83.0% |
| 69㎡매매 50 · 전세 127 | 4억 1,000만원 | 2억 8,000만원 | 68.3% |
| 70㎡매매 64 · 전세 114 | 3억 9,000만원 | 2억 8,350만원 | 72.7% |
| 71㎡매매 124 · 전세 180 | 4억 7,000만원 | 3억 3,000만원 | 70.2% |
| 84㎡매매 229 · 전세 394 | 4억 2,500만원 | 3억 2,000만원 | 75.3% |
| 85㎡매매 604 · 전세 914 | 4억 1,000만원 | 3억 500만원 | 74.4% |
| 102㎡매매 94 · 전세 190 | 5억 6,700만원 | 4억 2,000만원 | 74.1% |
| 121㎡매매 53 · 전세 79 | 5억 1,000만원 | 4억원 | 78.4% |
| 135㎡매매 61 · 전세 98 | 6억 5,000만원 | 5억 4,850만원 | 84.4% |
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
경기 고양시 일산서구 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▲ 11.1%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
그래프에 마우스를 올리거나 터치하면 월별 값이 나옵니다
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 300,000,000원 | 321 |
| 2026년 7월 | 286,650,000원 | 397 |
| 2026년 6월 | 280,000,000원 | 421 |
| 2026년 5월 | 280,000,000원 | 375 |
| 2026년 4월 | 280,000,000원 | 411 |
| 2026년 3월 | 273,000,000원 | 492 |
| 2026년 2월 | 290,000,000원 | 415 |
| 2026년 1월 | 280,000,000원 | 499 |
| 2025년 12월 | 290,000,000원 | 430 |
| 2025년 11월 | 300,000,000원 | 452 |
| 2025년 10월 | 285,000,000원 | 465 |
| 2025년 9월 | 270,000,000원 | 506 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 일산두산위브더제니스월세탄현동 · 전용 145.8289㎡ (44.1평) · 7층 · 2026-08-31 · 신규5,000만원월 280만원
- 후곡마을(현대3)전세일산동 · 전용 101.86㎡ (30.8평) · 2층 · 2026-08-31 · 갱신4억 6,000만원
- 성저마을(풍림)전세대화동 · 전용 83.7㎡ (25.3평) · 6층 · 2026-08-31 · 갱신3억 500만원
- 가좌마을7단지꿈에그린월세가좌동 · 전용 161.2367㎡ (48.8평) · 18층 · 2026-08-31 · 신규1억원월 200만원
- 강선마을7단지(삼환,유원)월세주엽동 · 전용 71.063㎡ (21.5평) · 6층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 130만원
- 하이파크시티일산파밀리에4단지전세덕이동 · 전용 84.57㎡ (25.6평) · 9층 · 2026-08-31 · 신규3억 8,000만원
- 일신휴먼빌(1655)월세일산동 · 전용 70.983㎡ (21.5평) · 17층 · 2026-08-31 · 갱신1억 4,000만원월 31만원
- 후곡마을(코오롱)전세일산동 · 전용 71.316㎡ (21.6평) · 1층 · 2026-08-31 · 갱신3억 6,900만원
- 킨텍스양우파크타운전세대화동 · 전용 84.2266㎡ (25.5평) · 7층 · 2026-08-31 · 신규3억 4,000만원
- 탄현마을(건영5)전세탄현동 · 전용 68.61㎡ (20.8평) · 7층 · 2026-08-31 · 갱신2억 2,000만원
- 하이파크시티일산파밀리에2단지전세덕이동 · 전용 84.44㎡ (25.5평) · 6층 · 2026-08-31 · 신규3억 4,000만원
- 문촌마을15단지부영전세주엽동 · 전용 40.27㎡ (12.2평) · 8층 · 2026-08-31 · 갱신1억 5,750만원
- 큰마을대림,현대아파트월세탄현동 · 전용 163.43㎡ (49.4평) · 7층 · 2026-08-31 · 신규2억 4,000만원월 30만원
- 가좌마을7단지꿈에그린월세가좌동 · 전용 161.2367㎡ (48.8평) · 18층 · 2026-08-31 · 신규1억원월 200만원
- 탄현마을(부영7)전세탄현동 · 전용 59.86㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-08-31 · 갱신1억 8,000만원
- 후곡마을(동성)전세일산동 · 전용 84.27㎡ (25.5평) · 9층 · 2026-08-31 · 갱신4억 2,000만원
- 장성마을(대명2)전세대화동 · 전용 59.04㎡ (17.9평) · 8층 · 2026-08-31 · 신규2억 8,000만원
- 강선마을7단지(삼환,유원)월세주엽동 · 전용 71.063㎡ (21.5평) · 13층 · 2026-08-31 · 신규3,000만원월 120만원
- 큰마을대림,현대아파트전세탄현동 · 전용 163.43㎡ (49.4평) · 7층 · 2026-08-31 · 신규3억 4,000만원
- 탄현마을(부영7)전세탄현동 · 전용 50.28㎡ (15.2평) · 5층 · 2026-08-31 · 갱신1억 4,500만원
- 강선마을10단지한양월세주엽동 · 전용 41.265㎡ (12.5평) · 16층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 75만원
- 문촌마을6단지기산쌍용전세주엽동 · 전용 59.76㎡ (18.1평) · 10층 · 2026-08-31 · 신규2억 4,000만원
- 탄현마을(부영7)전세탄현동 · 전용 50.28㎡ (15.2평) · 9층 · 2026-08-301억 5,000만원
- 일산푸르지오더센트럴전세덕이동 · 전용 84.3494㎡ (25.5평) · 2층 · 2026-08-294억 5,000만원
- 일산임광진흥아파트전세탄현동 · 전용 123.8㎡ (37.4평) · 6층 · 2026-08-29 · 갱신3억 7,000만원
- 동양라파크월세덕이동 · 전용 129.8794㎡ (39.3평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규1억 2,000만원월 80만원
- 후곡마을(건영15)전세일산동 · 전용 84.9㎡ (25.7평) · 14층 · 2026-08-29 · 갱신4억 7,000만원
- 강선마을1단지(벽산,대우)전세주엽동 · 전용 131.46㎡ (39.8평) · 13층 · 2026-08-29 · 신규5억 5,000만원
- 후곡마을(럭키)전세일산동 · 전용 49.5㎡ (15.0평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규2억 3,000만원
- 후곡마을(롯데)월세일산동 · 전용 84.63㎡ (25.6평) · 10층 · 2026-08-29 · 신규1억원월 170만원
- 한화 포레나 킨텍스전세대화동 · 전용 84.4989㎡ (25.6평) · 26층 · 2026-08-29 · 신규7억 4,000만원
- 탄현마을(부영3)전세탄현동 · 전용 46.58㎡ (14.1평) · 8층 · 2026-08-29 · 신규1억 8,000만원
- 일산3차현대홈타운월세일산동 · 전용 80.243㎡ (24.3평) · 24층 · 2026-08-29 · 갱신5,000만원월 120만원
- 탄현마을(건영5)전세탄현동 · 전용 68.29㎡ (20.7평) · 9층 · 2026-08-29 · 갱신2억 2,000만원
- 산들마을5단지전세일산동 · 전용 84.8617㎡ (25.7평) · 19층 · 2026-08-29 · 신규3억원
- 강선마을15단지보성전세주엽동 · 전용 70.47㎡ (21.3평) · 9층 · 2026-08-29 · 신규3억 5,000만원
- 일산두산위브더제니스월세탄현동 · 전용 120.4817㎡ (36.4평) · 40층 · 2026-08-29 · 신규8,000만원월 220만원
- 강선마을7단지(삼환,유원)전세주엽동 · 전용 71.063㎡ (21.5평) · 8층 · 2026-08-29 · 신규3억 4,000만원
- 후곡마을(한양)월세일산동 · 전용 84.945㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규3억 5,000만원월 70만원
- 산들마을전세일산동 · 전용 84.93㎡ (25.7평) · 6층 · 2026-08-29 · 신규3억원
- 일산푸르지오더센트럴전세덕이동 · 전용 84.3494㎡ (25.5평) · 2층 · 2026-08-29 · 갱신4억 5,000만원
- 후곡마을(한양)월세일산동 · 전용 84.945㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규3억 5,000만원월 70만원
- 후곡마을(럭키)전세일산동 · 전용 72.261㎡ (21.9평) · 13층 · 2026-08-29 · 신규4억원
- 산들마을5단지전세일산동 · 전용 84.8617㎡ (25.7평) · 19층 · 2026-08-29 · 신규3억원
- 후곡마을(동신)전세일산동 · 전용 164.52㎡ (49.8평) · 16층 · 2026-08-29 · 신규5억 8,000만원
- 후곡마을(건영15)전세일산동 · 전용 84.9㎡ (25.7평) · 12층 · 2026-08-29 · 갱신4억 7,000만원
- 문촌마을1단지우성전세주엽동 · 전용 50.55㎡ (15.3평) · 4층 · 2026-08-28 · 갱신2억 475만원
- 문촌마을14단지세경전세주엽동 · 전용 49.68㎡ (15.0평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규2억원
- 일산두산위브더제니스월세탄현동 · 전용 95.5001㎡ (28.9평) · 16층 · 2026-08-28 · 신규200만원월 200만원
- 세경전세대화동 · 전용 40.32㎡ (12.2평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1억 8,000만원
- 강선마을4단지동신전세주엽동 · 전용 73.98㎡ (22.4평) · 3층 · 2026-08-28 · 갱신3억 3,600만원
- 탄현마을풍림전세탄현동 · 전용 59.859㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규2억 2,000만원
- 일산푸르지오더센트럴월세덕이동 · 전용 84.3494㎡ (25.5평) · 31층 · 2026-08-28 · 신규4,000만원월 170만원
- 문촌마을16단지뉴삼익월세주엽동 · 전용 58.13㎡ (17.6평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규5,000만원월 120만원
- 일산푸르지오더센트럴월세덕이동 · 전용 84.0931㎡ (25.4평) · 7층 · 2026-08-28 · 갱신2억 1,000만원월 100만원
- 하이파크시티일산파밀리에4단지전세덕이동 · 전용 84.57㎡ (25.6평) · 3층 · 2026-08-28 · 갱신3억 6,750만원
- 후곡마을(주공)전세일산동 · 전용 59.31㎡ (17.9평) · 11층 · 2026-08-28 · 신규2억 5,000만원
- 후곡마을(태영13)월세일산동 · 전용 72.28㎡ (21.9평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규1억 5,000만원월 90만원
- 문촌마을18단지대원전세주엽동 · 전용 130.44㎡ (39.5평) · 14층 · 2026-08-28 · 갱신5억 5,000만원
- 하이파크시티일산파밀리에3단지월세덕이동 · 전용 121.45㎡ (36.7평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 190만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 7833건)
경기의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
고양시 일산서구 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 경기 고양시 일산서구에서 신고된 순수 전세 5184건의 중위 보증금은 2억 8,000만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
고양시 일산서구 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 2649건의 중위값은 보증금 3,000만원에 월세 90만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
고양시 일산서구 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 74.4%입니다. 매매 중위가 4억 1,000만원, 전세 중위 보증금 3억 500만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 고양시 일산서구에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.