경기 남양주시 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 경기 남양주시에서 신고된 아파트 임대차 계약 24473건입니다. 전세 9985건, 월세 14488건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (9985건)
3억 4,000만원
월세 중위 (14488건)
5,000만원 / 월 25만원
전세가율 (전용 85㎡)
64.2%
남양주시 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 26㎡8평 | — | — | 713만원 / 8만원 | 365 |
| 27㎡8평 | — | — | 707만원 / 6만원 | 861 |
| 33㎡10평 | — | — | 2,076만원 / 8만원 | 546 |
| 34㎡10평 | — | — | 2,588만원 / 9만원 | 382 |
| 35㎡11평 | — | — | 3,780만원 / 7만원 | 324 |
| 37㎡11평 | 2,276만원 | 1 | 5,450만원 / 13만원 | 1879 |
| 45㎡14평 | 1억 2,000만원 | 8 | 9,260만원 / 14만원 | 826 |
| 47㎡14평 | 4억 4,500만원 | 2 | 4,332만원 / 23만원 | 1107 |
| 52㎡16평 | 3억 9,900만원 | 31 | 5,856만원 / 29만원 | 1003 |
| 60㎡18평 | 2억 4,000만원 | 2017 | 6,000만원 / 50만원 | 1955 |
| 75㎡23평 | 4억 5,000만원 | 270 | 1억원 / 39만원 | 269 |
| 85㎡26평 | 3억 5,000만원 | 5063 | 1억원 / 110만원 | 1920 |
남양주시 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 40㎡매매 78 · 전세 88 | 1억 250만원 | 8,000만원 | 78.0% |
| 58㎡매매 87 · 전세 78 | 3억 1,000만원 | 2억 1,000만원 | 67.7% |
| 59㎡매매 125 · 전세 112 | 3억 2,500만원 | 2억 2,695만원 | 69.8% |
| 60㎡매매 1972 · 전세 2017 | 3억 4,000만원 | 2억 4,000만원 | 70.6% |
| 75㎡매매 324 · 전세 270 | 8억 3,850만원 | 4억 5,000만원 | 53.7% |
| 82㎡매매 106 · 전세 114 | 8억 3,300만원 | 4억 9,800만원 | 59.8% |
| 84㎡매매 234 · 전세 214 | 5억 6,800만원 | 3억 9,690만원 | 69.9% |
| 85㎡매매 4421 · 전세 5063 | 5억 4,500만원 | 3억 5,000만원 | 64.2% |
| 100㎡매매 78 · 전세 96 | 8억 500만원 | 6억원 | 74.5% |
| 102㎡매매 102 · 전세 89 | 5억 7,000만원 | 4억 200만원 | 70.5% |
| 125㎡매매 87 · 전세 83 | 7억 2,000만원 | 5억 4,000만원 | 75.0% |
| 135㎡매매 156 · 전세 124 | 7억 1,000만원 | 5억 2,000만원 | 73.2% |
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
경기 남양주시 전세 중위 거래가 추이
11개월 ▲ 15.3%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
그래프에 마우스를 올리거나 터치하면 월별 값이 나옵니다
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 346,000,000원 | 675 |
| 2026년 7월 | 360,000,000원 | 866 |
| 2026년 5월 | 350,000,000원 | 867 |
| 2026년 4월 | 330,000,000원 | 873 |
| 2026년 3월 | 340,000,000원 | 1038 |
| 2026년 2월 | 350,000,000원 | 885 |
| 2026년 1월 | 350,000,000원 | 1077 |
| 2025년 12월 | 350,000,000원 | 920 |
| 2025년 11월 | 340,000,000원 | 957 |
| 2025년 10월 | 320,000,000원 | 925 |
| 2025년 9월 | 300,000,000원 | 902 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 남양주월산사랑으로부영1단지전세화도읍 월산리 · 전용 84.9727㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-311억 9,608만원
- 장현주공월세진접읍 장현리 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 15층 · 2026-08-31 · 신규3,000만원월 100만원
- 별내역우미린더퍼스트전세별내동 · 전용 117.9976㎡ (35.7평) · 18층 · 2026-08-31 · 신규5억 8,000만원
- 남양주월산사랑으로부영1단지전세화도읍 월산리 · 전용 84.9947㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규1억 9,608만원
- 다산반도유보라메이플타운월세다산동 · 전용 82.1967㎡ (24.9평) · 13층 · 2026-08-31 · 갱신2억원월 161만원
- 호평마을동원로얄듀크월세호평동 · 전용 84.9949㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규1억 2,000만원월 70만원
- 극동전세오남읍 양지리 · 전용 63.93㎡ (19.3평) · 6층 · 2026-08-31 · 신규1억 3,000만원
- 효성타운월세평내동 · 전용 59.925㎡ (18.1평) · 19층 · 2026-08-31 · 신규5,000만원월 120만원
- 진접스타힐스전세진접읍 부평리 · 전용 59.9739㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규3억원
- 청학주공(6단지)월세별내면 청학리 · 전용 59.42㎡ (18.0평) · 9층 · 2026-08-31 · 신규1억 3,000만원월 35만원
- 신창현풍림아이원2차전세화도읍 차산리 · 전용 105.9312㎡ (32.0평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규2억 7,000만원
- 마석역신도브래뉴3차전세화도읍 묵현리 · 전용 84.974㎡ (25.7평) · 8층 · 2026-08-31 · 갱신2억 5,000만원
- 마석그랜드힐월세화도읍 마석우리 · 전용 59.9037㎡ (18.1평) · 14층 · 2026-08-31 · 신규1억원월 40만원
- 다산반도유보라메이플타운전세다산동 · 전용 84.9683㎡ (25.7평) · 22층 · 2026-08-31 · 신규7억원
- 호평동대명루첸아파트전세호평동 · 전용 84.9523㎡ (25.7평) · 24층 · 2026-08-31 · 갱신2억 9,400만원
- 신창비바패밀리월세진접읍 진벌리 · 전용 84.986㎡ (25.7평) · 7층 · 2026-08-31 · 갱신3,000만원월 105만원
- 호평동대명루첸아파트전세호평동 · 전용 84.9523㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-31 · 갱신2억 4,455만원
- 신안인스빌월세별내동 · 전용 84.992㎡ (25.7평) · 5층 · 2026-08-31 · 갱신3억원월 80만원
- 다산해모로전세다산동 · 전용 59.9379㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규5억 3,000만원
- 다산센트레빌전세다산동 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 12층 · 2026-08-31 · 갱신4억 2,000만원
- 강변삼익전세와부읍 덕소리 · 전용 59.88㎡ (18.1평) · 11층 · 2026-08-31 · 갱신2억 5,000만원
- 덕소강변서희스타힐스전세와부읍 도곡리 · 전용 84.58㎡ (25.6평) · 19층 · 2026-08-31 · 갱신4억 4,100만원
- 다산지금A5경기행복주택월세다산동 · 전용 44.9539㎡ (13.6평) · 8층 · 2026-08-31 · 갱신8,168만원월 32만원
- 신안인스빌월세별내동 · 전용 84.992㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-31 · 신규2억원월 150만원
- 화도효성해링턴플레이스월세화도읍 월산리 · 전용 84.9915㎡ (25.7평) · 17층 · 2026-08-31 · 신규3,000만원월 105만원
- 다산지금A5경기행복주택월세다산동 · 전용 36.9923㎡ (11.2평) · 18층 · 2026-08-31 · 갱신8,104만원월 14만원
- 호평동대명루첸아파트전세호평동 · 전용 84.9523㎡ (25.7평) · 10층 · 2026-08-31 · 갱신2억 4,455만원
- 호평현대아이파크아파트전세호평동 · 전용 74.3453㎡ (22.5평) · 17층 · 2026-08-31 · 신규3억 2,000만원
- 한신그린3차월세진건읍 용정리 · 전용 59.93㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-31 · 갱신2,000만원월 70만원
- 다산 이편한세상자이월세다산동 · 전용 74.88㎡ (22.7평) · 13층 · 2026-08-31 · 신규1억원월 230만원
- 두산알프하임전세호평동 · 전용 59.9865㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규3억원
- 남양주월산사랑으로부영1단지전세화도읍 월산리 · 전용 59.9632㎡ (18.1평) · 12층 · 2026-08-31 · 신규1억 4,964만원
- 남양주월산사랑으로부영2단지전세화도읍 답내리 · 전용 59.9632㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-31 · 갱신1억 4,964만원
- 신명월세화도읍 창현리 · 전용 59.95㎡ (18.1평) · 16층 · 2026-08-30 · 신규2,000만원월 95만원
- e편한세상평내메트로원월세평내동 · 전용 59.9917㎡ (18.1평) · 18층 · 2026-08-30 · 신규1억 5,000만원월 100만원
- 거성수락산전세별내면 청학리 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 6층 · 2026-08-30 · 신규1억 5,000만원
- 더샵남양주퍼스트시티전세진접읍 부평리 · 전용 84.7㎡ (25.6평) · 9층 · 2026-08-30 · 신규4억원
- 다산 이편한세상자이전세다산동 · 전용 59.98㎡ (18.1평) · 22층 · 2026-08-30 · 갱신5억 8,000만원
- 호평오네뜨센트럴전세호평동 · 전용 74.9943㎡ (22.7평) · 8층 · 2026-08-30 · 신규4억원
- 신마석신도브래뉴월세화도읍 가곡리 · 전용 84.99㎡ (25.7평) · 12층 · 2026-08-30 · 신규7,000만원월 65만원
- 진주(8차)월세오남읍 오남리 · 전용 39.54㎡ (12.0평) · 1층 · 2026-08-30 · 갱신500만원월 40만원
- 플루리움2단지전세다산동 · 전용 134.878㎡ (40.8평) · 25층 · 2026-08-30 · 갱신3억 9,359만원
- e편한세상평내메트로원전세평내동 · 전용 59.9917㎡ (18.1평) · 14층 · 2026-08-30 · 갱신3억 3,600만원
- 대림e편한세상2단지전세오남읍 양지리 · 전용 84.998㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-30 · 갱신3억 6,000만원
- 다산지금A5경기행복주택월세다산동 · 전용 44.9539㎡ (13.6평) · 7층 · 2026-08-30 · 갱신9,260만원월 9만원
- 동부센트레빌전세와부읍 덕소리 · 전용 84.98㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-295억원
- 다산펜테리움리버테라스Ⅱ월세다산동 · 전용 84.8937㎡ (25.7평) · 14층 · 2026-08-295억 8,000만원월 35만원
- 진주(8차)월세오남읍 오남리 · 전용 55.8㎡ (16.9평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 60만원
- 평내마을주공월세평내동 · 전용 59.53㎡ (18.0평) · 6층 · 2026-08-29 · 갱신2,000만원월 95만원
- 다산자연앤e편한세상3차전세다산동 · 전용 59.9925㎡ (18.1평) · 16층 · 2026-08-29 · 신규5억 5,000만원
- 덕소주공3월세와부읍 덕소리 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-29 · 갱신3,000만원월 95만원
- 동부센트레빌전세와부읍 덕소리 · 전용 84.98㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규5억원
- 한화꿈에그린전세다산동 · 전용 84.921㎡ (25.7평) · 12층 · 2026-08-29 · 신규5억 5,000만원
- 다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ전세다산동 · 전용 84.9527㎡ (25.7평) · 22층 · 2026-08-29 · 신규7억 2,000만원
- 남양주두산위브트레지움전세화도읍 묵현리 · 전용 59.9812㎡ (18.1평) · 28층 · 2026-08-29 · 갱신2억 7,825만원
- 강변해태월세와부읍 도곡리 · 전용 84.96㎡ (25.7평) · 14층 · 2026-08-29 · 신규1억원월 130만원
- 다산자이아이비플레이스월세다산동 · 전용 104.8839㎡ (31.7평) · 36층 · 2026-08-29 · 갱신1억원월 314만원
- e편한세상평내메트로원전세평내동 · 전용 59.9917㎡ (18.1평) · 13층 · 2026-08-29 · 갱신3억 5,000만원
- 호평마을금강전세호평동 · 전용 84.974㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-29 · 갱신3억 3,600만원
- 주공1전세와부읍 덕소리 · 전용 58.14㎡ (17.6평) · 2층 · 2026-08-29 · 갱신2억 4,000만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 24473건)
경기의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
남양주시 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 경기 남양주시에서 신고된 순수 전세 9985건의 중위 보증금은 3억 4,000만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
남양주시 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 14488건의 중위값은 보증금 5,000만원에 월세 25만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
남양주시 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 64.2%입니다. 매매 중위가 5억 4,500만원, 전세 중위 보증금 3억 5,000만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 남양주시에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.