경기 성남시 분당구 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 경기 성남시 분당구에서 신고된 아파트 임대차 계약 15921건입니다. 전세 9711건, 월세 6210건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (9711건)
6억 5,000만원
월세 중위 (6210건)
2억원 / 월 110만원
전세가율 (전용 85㎡)
42.0%
성남시 분당구 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 35㎡11평 | 2억 9,000만원 | 416 | 3,000만원 / 90만원 | 303 |
| 42㎡13평 | 3억원 | 325 | 3,500만원 / 77만원 | 206 |
| 43㎡13평 | 3억 5,000만원 | 169 | 6,000만원 / 94만원 | 118 |
| 49㎡15평 | 3억 9,000만원 | 227 | 1억원 / 100만원 | 104 |
| 50㎡15평 | 4억원 | 199 | 1억 5,000만원 / 100만원 | 133 |
| 58㎡18평 | 4억 5,000만원 | 207 | 1억 5,000만원 / 102만원 | 83 |
| 59㎡18평 | 4억 4,900만원 | 327 | 2억원 / 100만원 | 154 |
| 60㎡18평 | 5억 3,000만원 | 655 | 2억원 / 120만원 | 322 |
| 84㎡25평 | 7억원 | 292 | 3억원 / 155만원 | 136 |
| 85㎡26평 | 7억원 | 2241 | 3억 2,000만원 / 130만원 | 1351 |
| 102㎡31평 | 7억 8,000만원 | 508 | 4억원 / 154만원 | 261 |
| 135㎡41평 | 8억 8,000만원 | 246 | 5억 2,500만원 / 145만원 | 95 |
성남시 분당구 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 35㎡매매 226 · 전세 416 | 9억 6,000만원 | 2억 9,000만원 | 30.2% |
| 42㎡매매 200 · 전세 325 | 9억 2,000만원 | 3억원 | 32.6% |
| 43㎡매매 128 · 전세 169 | 11억 5,700만원 | 3억 5,000만원 | 30.3% |
| 49㎡매매 131 · 전세 227 | 11억 9,000만원 | 3억 9,000만원 | 32.8% |
| 50㎡매매 110 · 전세 199 | 11억 2,000만원 | 4억원 | 35.7% |
| 58㎡매매 123 · 전세 207 | 11억 9,000만원 | 4억 5,000만원 | 37.8% |
| 59㎡매매 247 · 전세 327 | 10억 8,000만원 | 4억 4,900만원 | 41.6% |
| 60㎡매매 346 · 전세 655 | 14억 2,000만원 | 5억 3,000만원 | 37.3% |
| 84㎡매매 78 · 전세 292 | 17억원 | 7억원 | 41.2% |
| 85㎡매매 939 · 전세 2241 | 16억 6,500만원 | 7억원 | 42.0% |
| 102㎡매매 222 · 전세 508 | 17억 8,000만원 | 7억 8,000만원 | 43.8% |
| 135㎡매매 107 · 전세 246 | 20억 5,000만원 | 8억 8,000만원 | 42.9% |
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
경기 성남시 분당구 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▲ 8.1%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
그래프에 마우스를 올리거나 터치하면 월별 값이 나옵니다
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 670,000,000원 | 482 |
| 2026년 7월 | 665,000,000원 | 619 |
| 2026년 6월 | 670,000,000원 | 623 |
| 2026년 5월 | 660,000,000원 | 625 |
| 2026년 4월 | 650,000,000원 | 667 |
| 2026년 3월 | 630,000,000원 | 833 |
| 2026년 2월 | 640,000,000원 | 961 |
| 2026년 1월 | 635,500,000원 | 1015 |
| 2025년 12월 | 680,000,000원 | 1044 |
| 2025년 11월 | 680,000,000원 | 1068 |
| 2025년 10월 | 660,000,000원 | 915 |
| 2025년 9월 | 620,000,000원 | 859 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 양지마을(5단지)(한양501-514)월세수내동 · 전용 28.16㎡ (8.5평) · 3층 · 2026-08-31 · 갱신1,000만원월 73만원
- 무지개(12단지)(주공)월세구미동 · 전용 49.67㎡ (15.0평) · 10층 · 2026-08-31 · 신규5,000만원월 150만원
- 시범한양월세서현동 · 전용 28.71㎡ (8.7평) · 6층 · 2026-08-31 · 신규5,000만원월 105만원
- 판교원마을7단지(모아미래도)월세판교동 · 전용 56.555㎡ (17.1평) · 13층 · 2026-08-31 · 신규5억 5,000만원월 50만원
- 양지마을(5단지)(한양501-514)월세수내동 · 전용 42.56㎡ (12.9평) · 5층 · 2026-08-31 · 갱신3억 8,000만원월 20만원
- 백현마을7단지(주공)월세백현동 · 전용 84.61㎡ (25.6평) · 5층 · 2026-08-31 · 갱신7억원월 130만원
- 산운마을5단지(한성필하우스)전세운중동 · 전용 84.8055㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-08-31 · 갱신6억 3,000만원
- 매화마을공무원2전세야탑동 · 전용 58.71㎡ (17.8평) · 11층 · 2026-08-31 · 갱신3억 6,000만원
- 한솔마을(2단지)(LG)월세정자동 · 전용 101.85㎡ (30.8평) · 3층 · 2026-08-31 · 갱신7억 3,000만원월 35만원
- 파크타운(서안)전세수내동 · 전용 84.78㎡ (25.6평) · 12층 · 2026-08-31 · 신규8억 8,000만원
- 이매촌(청구)월세이매동 · 전용 101.89㎡ (30.8평) · 14층 · 2026-08-31 · 신규3억원월 220만원
- 판교호반써밋플레이스월세삼평동 · 전용 131.24㎡ (39.7평) · 12층 · 2026-08-31 · 갱신15억원월 30만원
- 탑마을(선경)1전세야탑동 · 전용 83.73㎡ (25.3평) · 6층 · 2026-08-31 · 갱신4억 8,000만원
- 시범우성전세서현동 · 전용 193.99㎡ (58.7평) · 10층 · 2026-08-31 · 신규10억 5,000만원
- 효자촌(화성)월세서현동 · 전용 84.696㎡ (25.6평) · 17층 · 2026-08-31 · 신규4억원월 135만원
- 양지마을(5단지)(한양501-514)월세수내동 · 전용 35.1㎡ (10.6평) · 9층 · 2026-08-31 · 신규1억원월 70만원
- 판교원마을8단지(상록)임대월세판교동 · 전용 84.96㎡ (25.7평) · 16층 · 2026-08-31 · 신규2억 8,673만원월 84만원
- 시범우성전세서현동 · 전용 193.99㎡ (58.7평) · 16층 · 2026-08-31 · 신규8억원
- 까치마을(1단지)(대우롯데선경)전세구미동 · 전용 70.66㎡ (21.4평) · 24층 · 2026-08-31 · 신규5억 2,500만원
- 한솔마을(4단지)(주공)전세정자동 · 전용 42.75㎡ (12.9평) · 22층 · 2026-08-31 · 신규3억 8,000만원
- 파크타운(대림)전세수내동 · 전용 101.91㎡ (30.8평) · 3층 · 2026-08-31 · 갱신8억 4,000만원
- 파크타운(서안)전세수내동 · 전용 84.6㎡ (25.6평) · 7층 · 2026-08-31 · 갱신7억 7,000만원
- 판교원마을7단지(모아미래도)월세판교동 · 전용 56.555㎡ (17.1평) · 13층 · 2026-08-31 · 신규5억 5,000만원월 50만원
- 시범현대월세서현동 · 전용 84.57㎡ (25.6평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규2억 8,000만원월 160만원
- 판교푸르지오그랑블전세백현동 · 전용 105.1308㎡ (31.8평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규14억원
- 한솔마을(6단지)(주공)월세정자동 · 전용 37.67㎡ (11.4평) · 6층 · 2026-08-31 · 신규1억원월 115만원
- 판교원마을8단지(상록)임대월세판교동 · 전용 84.96㎡ (25.7평) · 16층 · 2026-08-31 · 신규2억 8,673만원월 84만원
- 청솔마을(계룡)전세금곡동 · 전용 84.97㎡ (25.7평) · 10층 · 2026-08-31 · 갱신6억 9,000만원
- 탑마을(쌍용)1전세야탑동 · 전용 131.4㎡ (39.7평) · 8층 · 2026-08-31 · 신규10억 5,000만원
- 시범한신전세서현동 · 전용 84.69㎡ (25.6평) · 10층 · 2026-08-31 · 신규6억 5,000만원
- 탑마을(대우)전세야탑동 · 전용 163.89㎡ (49.6평) · 11층 · 2026-08-31 · 갱신10억 5,000만원
- 파크뷰전세정자동 · 전용 139.68㎡ (42.3평) · 17층 · 2026-08-31 · 갱신16억 8,000만원
- 백현마을5단지(주공)월세백현동 · 전용 84.73㎡ (25.6평) · 4층 · 2026-08-31 · 갱신2억원월 276만원
- 판교퍼스트힐푸르지오A2전세대장동 · 전용 84.99㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규7억 2,000만원
- 산운마을5단지(한성필하우스)전세운중동 · 전용 84.8205㎡ (25.7평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규7억 2,000만원
- 미켈란쉐르빌월세정자동 · 전용 150.91㎡ (45.7평) · 13층 · 2026-08-31 · 갱신7억원월 240만원
- 이매촌(한신)전세이매동 · 전용 50.1㎡ (15.2평) · 15층 · 2026-08-31 · 신규6억원
- 산운마을12단지판교센트럴포레와이시티전세운중동 · 전용 59.9㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-31 · 갱신5억 7,225만원
- 야탑진흥더블파크전세야탑동 · 전용 84.93㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-08-31 · 갱신6억 5,000만원
- 봇들마을1단지(판교신미주)전세삼평동 · 전용 82.794㎡ (25.0평) · 3층 · 2026-08-31 · 갱신7억 3,000만원
- 시범한양전세서현동 · 전용 134.87㎡ (40.8평) · 7층 · 2026-08-31 · 갱신9억원
- 한솔마을(6단지)(주공)전세정자동 · 전용 37.67㎡ (11.4평) · 12층 · 2026-08-31 · 갱신2억 830만원
- 상록마을(라이프1차)월세정자동 · 전용 101.76㎡ (30.8평) · 6층 · 2026-08-31 · 갱신6억 3,000만원월 100만원
- 한솔마을(6단지)(주공)전세정자동 · 전용 39.87㎡ (12.1평) · 14층 · 2026-08-31 · 신규3억 7,000만원
- 한솔마을(4단지)(주공)전세정자동 · 전용 35.28㎡ (10.7평) · 10층 · 2026-08-31 · 갱신1억 8,300만원
- 장미마을(현대)월세야탑동 · 전용 84.97㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-31 · 갱신7,000만원월 230만원
- 봇들마을1단지(판교신미주)전세삼평동 · 전용 83.698㎡ (25.3평) · 6층 · 2026-08-31 · 갱신7억 9,000만원
- 무지개(3단지)(신한)월세구미동 · 전용 84.768㎡ (25.6평) · 15층 · 2026-08-30 · 신규1억원월 260만원
- 무지개(3단지)(신한)전세구미동 · 전용 84.768㎡ (25.6평) · 9층 · 2026-08-30 · 신규6억원
- 시범한양월세서현동 · 전용 28.71㎡ (8.7평) · 11층 · 2026-08-30 · 신규1,000만원월 100만원
- 파크타운(삼익)전세수내동 · 전용 131.49㎡ (39.8평) · 12층 · 2026-08-30 · 갱신10억원
- 이매촌(한신)전세이매동 · 전용 50.1㎡ (15.2평) · 3층 · 2026-08-293억 6,750만원
- 하얀마을(5단지)(주공)월세구미동 · 전용 38.07㎡ (11.5평) · 9층 · 2026-08-291억 1,000만원월 20만원
- 이매촌(한신)전세이매동 · 전용 50.1㎡ (15.2평) · 3층 · 2026-08-294억 8,000만원
- 하얀마을(5단지)(주공)월세구미동 · 전용 38.07㎡ (11.5평) · 9층 · 2026-08-291억 1,000만원월 40만원
- 하얀마을(5단지)(주공)월세구미동 · 전용 38.07㎡ (11.5평) · 9층 · 2026-08-29 · 신규1억 1,000만원월 20만원
- 봇들마을4단지(주공)월세삼평동 · 전용 84.98㎡ (25.7평) · 13층 · 2026-08-29 · 갱신5억원월 115만원
- 백현마을9단지(e편한세상)전세백현동 · 전용 117.06㎡ (35.4평) · 7층 · 2026-08-29 · 신규13억원
- 이매촌(성지)전세이매동 · 전용 101.91㎡ (30.8평) · 4층 · 2026-08-29 · 갱신8억 2,000만원
- 하얀마을(5단지)(주공)전세구미동 · 전용 38.07㎡ (11.5평) · 9층 · 2026-08-29 · 갱신3억 1,500만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 15921건)
경기의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
성남시 분당구 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 경기 성남시 분당구에서 신고된 순수 전세 9711건의 중위 보증금은 6억 5,000만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
성남시 분당구 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 6210건의 중위값은 보증금 2억원에 월세 110만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
성남시 분당구 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 42.0%입니다. 매매 중위가 16억 6,500만원, 전세 중위 보증금 7억원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 성남시 분당구에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.