서울 강남구 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 서울 강남구에서 신고된 아파트 임대차 계약 20234건입니다. 전세 9851건, 월세 10383건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (9851건)
8억 8,200만원
월세 중위 (10383건)
3억원 / 월 150만원
전세가율 (전용 85㎡)
40.0%
강남구 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 33㎡10평 | 3억 3,600만원 | 176 | 4,000만원 / 105만원 | 146 |
| 36㎡11평 | 3억 4,650만원 | 91 | 2,000만원 / 110만원 | 171 |
| 40㎡12평 | 4억원 | 338 | 1억원 / 100만원 | 281 |
| 47㎡14평 | 4억 9,707만원 | 33 | 1억 6,715만원 / 80만원 | 221 |
| 50㎡15평 | 6억원 | 358 | 1억 5,000만원 / 45만원 | 611 |
| 60㎡18평 | 7억 8,750만원 | 1599 | 2억 9,070만원 / 130만원 | 1799 |
| 75㎡23평 | 7억 4,000만원 | 144 | 4억원 / 139만원 | 113 |
| 77㎡23평 | 6억 8,250만원 | 307 | 3억원 / 160만원 | 224 |
| 84㎡25평 | 8억 5,000만원 | 624 | 4억원 / 200만원 | 599 |
| 85㎡26평 | 10억 8,000만원 | 2070 | 5억 6,000만원 / 240만원 | 1819 |
| 97㎡29평 | 15억 7,500만원 | 119 | 7억 8,000만원 / 300만원 | 171 |
| 115㎡35평 | 11억 5,000만원 | 164 | 8억원 / 260만원 | 97 |
강남구 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 33㎡매매 74 · 전세 176 | 14억 9,500만원 | 3억 3,600만원 | 22.5% |
| 36㎡매매 66 · 전세 91 | 4억 1,000만원 | 3억 4,650만원 | 84.5% |
| 40㎡매매 104 · 전세 338 | 16억 5,000만원 | 4억원 | 24.2% |
| 50㎡매매 90 · 전세 358 | 20억 4,000만원 | 6억원 | 29.4% |
| 59㎡매매 39 · 전세 101 | 21억 3,000만원 | 7억원 | 32.9% |
| 60㎡매매 369 · 전세 1599 | 24억원 | 7억 8,750만원 | 32.8% |
| 75㎡매매 50 · 전세 144 | 18억 6,000만원 | 7억 4,000만원 | 39.8% |
| 77㎡매매 34 · 전세 307 | 34억 7,000만원 | 6억 8,250만원 | 19.7% |
| 84㎡매매 139 · 전세 624 | 32억 5,000만원 | 8억 5,000만원 | 26.2% |
| 85㎡매매 441 · 전세 2070 | 27억원 | 10억 8,000만원 | 40.0% |
| 102㎡매매 48 · 전세 95 | 23억원 | 11억 5,000만원 | 50.0% |
| 115㎡매매 30 · 전세 164 | 41억원 | 11억 5,000만원 | 28.0% |
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
서울 강남구 전세 중위 거래가 추이
10개월 ▲ 14.5%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
그래프에 마우스를 올리거나 터치하면 월별 값이 나옵니다
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 950,000,000원 | 562 |
| 2026년 7월 | 900,000,000원 | 653 |
| 2026년 5월 | 787,500,000원 | 1071 |
| 2026년 3월 | 850,000,000원 | 846 |
| 2026년 2월 | 880,000,000원 | 752 |
| 2026년 1월 | 850,000,000원 | 1237 |
| 2025년 12월 | 900,000,000원 | 1450 |
| 2025년 11월 | 960,000,000원 | 1306 |
| 2025년 10월 | 900,000,000원 | 997 |
| 2025년 9월 | 830,000,000원 | 977 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 삼성동힐스테이트 1단지월세삼성동 · 전용 31.402㎡ (9.5평) · 14층 · 2026-08-31 · 갱신2억원월 160만원
- 우림루미아트2전세역삼동 · 전용 23.9㎡ (7.2평) · 7층 · 2026-08-31 · 신규1억 8,800만원
- 상록스타힐스전세일원동 · 전용 59.592㎡ (18.0평) · 8층 · 2026-08-31 · 갱신4억 3,281만원
- 래미안그레이튼(진달래2차)전세역삼동 · 전용 84.81㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-31 · 갱신14억원
- 한양1차(영동한양)월세압구정동 · 전용 78.05㎡ (23.6평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규2억원월 180만원
- 한보미도맨션1월세대치동 · 전용 84.48㎡ (25.6평) · 12층 · 2026-08-31 · 신규5억원월 220만원
- 성원대치2단지아파트전세개포동 · 전용 33.18㎡ (10.0평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규4억원
- 삼성동대성유니드전세삼성동 · 전용 83.93㎡ (25.4평) · 7층 · 2026-08-31 · 갱신9억원
- e-편한세상월세역삼동 · 전용 59.947㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-31 · 갱신9억 7,000만원월 50만원
- 역삼2차아이파크전세역삼동 · 전용 59.368㎡ (18.0평) · 9층 · 2026-08-31 · 신규10억 3,000만원
- 한양7전세압구정동 · 전용 106.22㎡ (32.1평) · 7층 · 2026-08-31 · 갱신8억 4,000만원
- 삼성동센트럴아이파크월세삼성동 · 전용 59.96㎡ (18.1평) · 12층 · 2026-08-31 · 갱신1억원월 510만원
- 펜트힐캐스케이드전세논현동 · 전용 43.01㎡ (13.0평) · 8층 · 2026-08-31 · 신규6억 5,000만원
- 대치동더블유타워월세대치동 · 전용 23.48㎡ (7.1평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 97만원
- 래미안블레스티지월세개포동 · 전용 84.94㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-08-31 · 신규5,000만원월 560만원
- 가람월세일원동 · 전용 84.95㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-31 · 갱신7억원월 50만원
- 삼성동센트럴아이파크전세삼성동 · 전용 59.96㎡ (18.1평) · 13층 · 2026-08-31 · 갱신13억 1,250만원
- 도곡렉슬전세도곡동 · 전용 119.8906㎡ (36.3평) · 11층 · 2026-08-31 · 신규18억원
- 삼성동힐스테이트 1단지월세삼성동 · 전용 84.236㎡ (25.5평) · 8층 · 2026-08-31 · 신규6억원월 320만원
- 디에이치자이개포월세일원동 · 전용 76.6㎡ (23.2평) · 9층 · 2026-08-31 · 갱신13억원월 100만원
- 상록스타힐스월세일원동 · 전용 59.963㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규5억 7,615만원월 42만원
- 상록스타힐스월세일원동 · 전용 29.497㎡ (8.9평) · 2층 · 2026-08-31 · 갱신6,019만원월 55만원
- 청담자이전세청담동 · 전용 82.952㎡ (25.1평) · 22층 · 2026-08-31 · 갱신17억 5,000만원
- 강남한양수자인(4단지)전세자곡동 · 전용 101.51㎡ (30.7평) · 2층 · 2026-08-31 · 갱신8억 4,000만원
- 개포래미안포레스트월세개포동 · 전용 59.92㎡ (18.1평) · 18층 · 2026-08-31 · 신규4억원월 320만원
- 현대아파트3전세개포동 · 전용 84.87㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규10억 2,000만원
- 목련타운전세일원동 · 전용 134.71㎡ (40.7평) · 7층 · 2026-08-31 · 신규15억 1,000만원
- 테헤란로대우아이빌(891-6)월세대치동 · 전용 30.46㎡ (9.2평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 105만원
- 테헤란아이파크전세역삼동 · 전용 70.8333㎡ (21.4평) · 12층 · 2026-08-31 · 갱신11억 7,600만원
- 디에이치퍼스티어아이파크월세개포동 · 전용 85㎡ (25.7평) · 6층 · 2026-08-31 · 신규11억 5,000만원월 120만원
- 신동아전세수서동 · 전용 39.53㎡ (12.0평) · 15층 · 2026-08-31 · 갱신3억 7,800만원
- 상록스타힐스월세일원동 · 전용 59.963㎡ (18.1평) · 7층 · 2026-08-31 · 신규1억 4,403만원월 168만원
- 개포우성1월세대치동 · 전용 84.81㎡ (25.7평) · 13층 · 2026-08-31 · 신규1억원월 440만원
- 상록스타힐스월세일원동 · 전용 59.921㎡ (18.1평) · 14층 · 2026-08-31 · 갱신1억 2,499만원월 115만원
- 선경1차(1동-7동)전세대치동 · 전용 84.35㎡ (25.5평) · 12층 · 2026-08-31 · 신규14억원
- LH수서2단지아파트월세자곡동 · 전용 36.84㎡ (11.1평) · 12층 · 2026-08-31 · 신규1억 2,996만원월 45만원
- 강남에버시움월세자곡동 · 전용 46.01㎡ (13.9평) · 9층 · 2026-08-31 · 신규5,046만원월 42만원
- LH수서2단지아파트월세자곡동 · 전용 44.89㎡ (13.6평) · 7층 · 2026-08-31 · 신규1억 7,600만원월 62만원
- 성원대치2단지아파트전세개포동 · 전용 49.86㎡ (15.1평) · 10층 · 2026-08-31 · 신규6억원
- LH수서2단지아파트월세자곡동 · 전용 14.69㎡ (4.4평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규4,930만원월 17만원
- 현대힐스테이트2단지전세삼성동 · 전용 84.236㎡ (25.5평) · 6층 · 2026-08-31 · 갱신12억 6,000만원
- 강남에버시움월세자곡동 · 전용 46.71㎡ (14.1평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규5,046만원월 42만원
- LH수서2단지아파트월세자곡동 · 전용 14.69㎡ (4.4평) · 6층 · 2026-08-31 · 신규5,220만원월 18만원
- LH수서2단지아파트월세자곡동 · 전용 14.69㎡ (4.4평) · 7층 · 2026-08-31 · 신규5,220만원월 18만원
- LH수서2단지아파트월세자곡동 · 전용 36.84㎡ (11.1평) · 9층 · 2026-08-31 · 신규1억 2,996만원월 45만원
- LH수서2단지아파트월세자곡동 · 전용 14.69㎡ (4.4평) · 13층 · 2026-08-31 · 신규5,220만원월 18만원
- 현대6차(78~81,83,84,86,87동)전세압구정동 · 전용 157.36㎡ (47.6평) · 14층 · 2026-08-30 · 갱신15억 7,500만원
- 한양수자인어반게이트월세논현동 · 전용 16.2㎡ (4.9평) · 5층 · 2026-08-30 · 갱신1,000만원월 85만원
- 래미안블레스티지월세개포동 · 전용 84.943㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-30 · 신규9억 5,000만원월 180만원
- 강남엘에이치1단지전세세곡동 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 11층 · 2026-08-30 · 신규6억 6,000만원
- 개포자이프레지던스전세개포동 · 전용 114.9973㎡ (34.8평) · 14층 · 2026-08-30 · 신규23억 8,000만원
- 디에이치퍼스티어아이파크월세개포동 · 전용 85㎡ (25.7평) · 17층 · 2026-08-30 · 신규10억원월 180만원
- 롯데캐슬프레미어전세삼성동 · 전용 101.81㎡ (30.8평) · 15층 · 2026-08-30 · 갱신14억 3,800만원
- 현대4월세일원동 · 전용 84.98㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-30 · 갱신5억 2,000만원월 100만원
- 하이캐슬전세대치동 · 전용 84.27㎡ (25.5평) · 5층 · 2026-08-30 · 신규12억원
- 역삼I'PARK월세역삼동 · 전용 28.246㎡ (8.5평) · 6층 · 2026-08-292,000만원월 150만원
- 영풍마드레빌월세청담동 · 전용 122.2㎡ (37.0평) · 3층 · 2026-08-29 · 갱신5억원월 300만원
- 대치푸르지오발라드월세개포동 · 전용 55.4924㎡ (16.8평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규7억원월 100만원
- 대치삼성월세대치동 · 전용 59.88㎡ (18.1평) · 8층 · 2026-08-29 · 신규1억원월 400만원
- 대치르엘전세대치동 · 전용 59.9972㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-29 · 갱신13억 1,250만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 20234건)
서울의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
강남구 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 서울 강남구에서 신고된 순수 전세 9851건의 중위 보증금은 8억 8,200만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
강남구 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 10383건의 중위값은 보증금 3억원에 월세 150만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
강남구 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 40.0%입니다. 매매 중위가 27억원, 전세 중위 보증금 10억 8,000만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 강남구에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.