서울 서초구 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 서울 서초구에서 신고된 아파트 임대차 계약 14725건입니다. 전세 7688건, 월세 7037건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (7688건)
8억 8,000만원
월세 중위 (7037건)
3억원 / 월 160만원
전세가율 (전용 85㎡)
37.0%
서초구 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡15평 | 4억 2,510만원 | 95 | 5,309만원 / 39만원 | 82 |
| 50㎡15평 | 7억 350만원 | 87 | 7,483만원 / 38만원 | 291 |
| 52㎡16평 | 5억 2,000만원 | 79 | 3억 4,120만원 / 70만원 | 130 |
| 59㎡18평 | 7억 3,500만원 | 100 | 3억원 / 150만원 | 97 |
| 60㎡18평 | 7억원 | 1510 | 3억원 / 104만원 | 1174 |
| 75㎡23평 | 11억 5,000만원 | 83 | 5억원 / 220만원 | 84 |
| 79㎡24평 | 8억 4,000만원 | 195 | 5억원 / 170만원 | 140 |
| 84㎡25평 | 10억원 | 263 | 6억원 / 240만원 | 208 |
| 85㎡26평 | 10억 4,000만원 | 2051 | 5억원 / 240만원 | 1610 |
| 101㎡31평 | 8억 9,250만원 | 66 | 4억원 / 141만원 | 80 |
| 115㎡35평 | 6억 7,987만원 | 267 | 6억 5,000만원 / 270만원 | 70 |
| 131㎡40평 | 12억원 | 95 | 7억원 / 165만원 | 58 |
서초구 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 50㎡매매 25 · 전세 87 | 5억 6,000만원 | 7억 350만원 | 125.6%역전 |
| 52㎡매매 35 · 전세 79 | 15억 5,700만원 | 5억 2,000만원 | 33.4% |
| 59㎡매매 30 · 전세 100 | 16억 5,000만원 | 7억 3,500만원 | 44.5% |
| 60㎡매매 268 · 전세 1510 | 25억 5,000만원 | 7억원 | 27.5% |
| 75㎡매매 23 · 전세 83 | 20억원 | 11억 5,000만원 | 57.5% |
| 79㎡매매 23 · 전세 195 | 31억 5,000만원 | 8억 4,000만원 | 26.7% |
| 81㎡매매 41 · 전세 78 | 20억원 | 9억 8,000만원 | 49.0% |
| 84㎡매매 71 · 전세 263 | 19억 9,000만원 | 10억원 | 50.3% |
| 85㎡매매 450 · 전세 2051 | 28억 1,000만원 | 10억 4,000만원 | 37.0% |
| 115㎡매매 44 · 전세 267 | 21억 5,000만원 | 6억 7,987만원 | 31.6% |
| 117㎡매매 18 · 전세 82 | 25억원 | 23억 1,000만원 | 92.4% |
| 131㎡매매 38 · 전세 95 | 27억 2,500만원 | 12억원 | 44.0% |
전세가율 100% 초과 — 전세가 매매가보다 비쌉니다
전용 50㎡에서 전세 보증금 중위값이 매매 중위가를 넘었습니다. 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못할 수 있다는 뜻이고, 흔히 말하는 깡통전세가 바로 이 상태입니다. 다만 서로 다른 물건의 중위값을 나눈 값이라 특정 매물의 위험을 그대로 말해주지는 않습니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 해당 물건의 시세를 직접 확인하시기 바랍니다.
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
서울 서초구 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▼ 26.3%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 700,000,000원 | 560 |
| 2026년 7월 | 850,000,000원 | 588 |
| 2026년 6월 | 900,000,000원 | 621 |
| 2026년 5월 | 930,000,000원 | 496 |
| 2026년 4월 | 900,000,000원 | 496 |
| 2026년 3월 | 900,000,000원 | 563 |
| 2026년 2월 | 720,000,000원 | 627 |
| 2026년 1월 | 900,000,000원 | 662 |
| 2025년 12월 | 940,000,000원 | 785 |
| 2025년 11월 | 900,000,000원 | 776 |
| 2025년 10월 | 900,000,000원 | 726 |
| 2025년 9월 | 950,000,000원 | 788 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- DK밸리뷰시티전세서초동 · 전용 23.88㎡ (7.2평) · 8층 · 2026-08-313억 3,700만원
- 반포래미안아이파크월세반포동 · 전용 84.93㎡ (25.7평) · 17층 · 2026-08-31 · 신규9억원월 320만원
- 호산타워월세방배동 · 전용 18.58㎡ (5.6평) · 9층 · 2026-08-31 · 신규3,000만원월 130만원
- 서초프라임헤센아파트전세서초동 · 전용 59.0623㎡ (17.9평) · 4층 · 2026-08-31 · 갱신8억 4,000만원
- 호산타워월세방배동 · 전용 18.58㎡ (5.6평) · 9층 · 2026-08-31 · 신규5,500만원월 120만원
- 현대아파트전세서초동 · 전용 62.05㎡ (18.8평) · 10층 · 2026-08-31 · 갱신7억원
- 동원베네스트아파트전세서초동 · 전용 84.9㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-08-31 · 신규9억원
- 서초중흥S-클래스(도시형생활주택)전세서초동 · 전용 20.68㎡ (6.3평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규1억 7,000만원
- 반포미도전세반포동 · 전용 84.96㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-08-31 · 갱신9억 6,000만원
- 호반써밋양재월세양재동 · 전용 51.78㎡ (15.7평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규1억 9,500만원월 120만원
- 서초네이처힐4단지전세우면동 · 전용 84.84㎡ (25.7평) · 6층 · 2026-08-31 · 갱신8억 5,890만원
- 서초네이처힐4단지전세우면동 · 전용 84.84㎡ (25.7평) · 6층 · 2026-08-31 · 갱신8억 5,890만원
- 아크로리버파크월세반포동 · 전용 84.97㎡ (25.7평) · 6층 · 2026-08-31 · 갱신10억원월 310만원
- 현대아파트전세서초동 · 전용 84.34㎡ (25.5평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규7억 6,000만원
- 반포리체월세반포동 · 전용 106.148㎡ (32.1평) · 6층 · 2026-08-31 · 갱신14억원월 150만원
- 양재리본타워2단지전세양재동 · 전용 59.77㎡ (18.1평) · 6층 · 2026-08-31 · 갱신2억 7,857만원
- 양재리본타워2단지전세양재동 · 전용 59.77㎡ (18.1평) · 34층 · 2026-08-31 · 갱신2억 9,249만원
- 양재리본타워2단지전세양재동 · 전용 59.77㎡ (18.1평) · 6층 · 2026-08-31 · 갱신2억 7,857만원
- 양재리본타워2단지전세양재동 · 전용 59.96㎡ (18.1평) · 18층 · 2026-08-31 · 갱신2억 7,857만원
- 양재리본타워2단지전세양재동 · 전용 59.96㎡ (18.1평) · 10층 · 2026-08-31 · 갱신2억 7,857만원
- 양재리본타워2단지전세양재동 · 전용 84.98㎡ (25.7평) · 5층 · 2026-08-31 · 갱신3억 7,790만원
- 양재리본타워2단지전세양재동 · 전용 59.98㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-31 · 갱신2억 7,857만원
- 서초포레스타7단지전세신원동 · 전용 49.39㎡ (14.9평) · 7층 · 2026-08-31 · 갱신2억 8,182만원
- 임광월세방배동 · 전용 84.78㎡ (25.6평) · 1층 · 2026-08-31 · 갱신1억원월 165만원
- 디아레나서초월세서초동 · 전용 27.39㎡ (8.3평) · 7층 · 2026-08-31 · 신규3억 4,000만원월 10만원
- 반포서래월드메르디앙스칼라아파트B동월세반포동 · 전용 115.94㎡ (35.1평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규8억원월 90만원
- 엘에이치서초3단지월세우면동 · 전용 46.76㎡ (14.1평) · 19층 · 2026-08-31 · 신규5,097만원월 40만원
- DK밸리뷰서초2차전세서초동 · 전용 26.39㎡ (8.0평) · 13층 · 2026-08-31 · 갱신4억 2,000만원
- 임광월세방배동 · 전용 84.78㎡ (25.6평) · 1층 · 2026-08-31 · 갱신1억원월 165만원
- 서초포레스타3단지전세신원동 · 전용 59.93㎡ (18.1평) · 12층 · 2026-08-31 · 갱신3억 1,267만원
- 서초포레스타3단지전세신원동 · 전용 59.96㎡ (18.1평) · 10층 · 2026-08-31 · 갱신3억 1,267만원
- 삼환바우스월세서초동 · 전용 84.98㎡ (25.7평) · 12층 · 2026-08-30 · 신규3억 5,000만원월 110만원
- 서초동아이파크전세서초동 · 전용 164.74㎡ (49.8평) · 1층 · 2026-08-30 · 갱신14억 7,000만원
- 양재리본타워2단지전세양재동 · 전용 59.96㎡ (18.1평) · 20층 · 2026-08-30 · 갱신2억 9,249만원
- 신반포26전세잠원동 · 전용 142.54㎡ (43.1평) · 3층 · 2026-08-30 · 갱신11억원
- 삼풍아파트월세서초동 · 전용 79.47㎡ (24.0평) · 9층 · 2026-08-293억원월 260만원
- 동고월세우면동 · 전용 77.14㎡ (23.3평) · 13층 · 2026-08-29 · 신규2억원월 150만원
- 반포자이전세반포동 · 전용 165.446㎡ (50.0평) · 15층 · 2026-08-29 · 신규28억 5,000만원
- 우성아파트월세서초동 · 전용 59.93㎡ (18.1평) · 19층 · 2026-08-29 · 신규3억원월 210만원
- 아크로리버파크월세반포동 · 전용 154.97㎡ (46.9평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규5억원월 1,380만원
- 신반포르엘전세잠원동 · 전용 84.92㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-08-29 · 갱신15억 2,200만원
- 아남전세서초동 · 전용 71.1㎡ (21.5평) · 7층 · 2026-08-29 · 갱신4억 8,000만원
- 대우(효령)전세방배동 · 전용 84.91㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규8억 8,000만원
- 래미안서초에스티지전세서초동 · 전용 83.6㎡ (25.3평) · 21층 · 2026-08-29 · 갱신14억 7,000만원
- 삼성래미안1전세방배동 · 전용 84.91㎡ (25.7평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규9억 5,000만원
- 풍림아이원플러스월세서초동 · 전용 35.903㎡ (10.9평) · 11층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 125만원
- 서리풀e편한세상월세방배동 · 전용 84.97㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-29 · 갱신12억 500만원월 74만원
- 덕산홈타운월세방배동 · 전용 147.24㎡ (44.5평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규5,000만원월 380만원
- 롯데캐슬아르떼전세방배동 · 전용 59.9902㎡ (18.1평) · 12층 · 2026-08-29 · 신규10억원
- 서초교대e편한세상전세서초동 · 전용 84.93㎡ (25.7평) · 8층 · 2026-08-29 · 갱신13억 6,500만원
- 리치팰리스전세방배동 · 전용 110.27㎡ (33.4평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규11억원
- 반포센트럴자이전세잠원동 · 전용 84.98㎡ (25.7평) · 19층 · 2026-08-29 · 갱신18억원
- 서초자이르네월세서초동 · 전용 50.84㎡ (15.4평) · 6층 · 2026-08-29 · 갱신4억원월 140만원
- 신반포4월세잠원동 · 전용 100.11㎡ (30.3평) · 7층 · 2026-08-29 · 갱신2억 5,000만원월 200만원
- 래미안 리더스원월세서초동 · 전용 59.97㎡ (18.1평) · 20층 · 2026-08-29 · 갱신12억원월 80만원
- 대주피오레아파트전세잠원동 · 전용 121.83㎡ (36.9평) · 4층 · 2026-08-29 · 갱신11억원
- 서리풀e편한세상월세방배동 · 전용 124.79㎡ (37.7평) · 7층 · 2026-08-29 · 신규5억원월 450만원
- 래미안원베일리전세반포동 · 전용 59.96㎡ (18.1평) · 28층 · 2026-08-29 · 신규17억원
- 삼풍아파트월세서초동 · 전용 79.47㎡ (24.0평) · 9층 · 2026-08-29 · 신규3억원월 260만원
- 서초한신리빙타워전세서초동 · 전용 42.55㎡ (12.9평) · 8층 · 2026-08-29 · 신규3억 9,000만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 14725건)
서울의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
서초구 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 서울 서초구에서 신고된 순수 전세 7688건의 중위 보증금은 8억 8,000만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
서초구 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 7037건의 중위값은 보증금 3억원에 월세 160만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
서초구 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 37.0%입니다. 매매 중위가 28억 1,000만원, 전세 중위 보증금 10억 4,000만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 서초구에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.