서울 종로구 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 서울 종로구에서 신고된 아파트 임대차 계약 2344건입니다. 전세 832건, 월세 1512건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (832건)
7억원
월세 중위 (1512건)
8,700만원 / 월 85만원
전세가율 (전용 85㎡)
68.8%
종로구 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 15㎡5평 | — | — | 1,000만원 / 63만원 | 54 |
| 16㎡5평 | 1억 8,000만원 | 5 | 1,000만원 / 65만원 | 55 |
| 17㎡5평 | 1억 2,000만원 | 1 | 1,000만원 / 78만원 | 98 |
| 18㎡5평 | 2억원 | 1 | 1,000만원 / 70만원 | 62 |
| 20㎡6평 | 2억 2,500만원 | 3 | 2,000만원 / 70만원 | 91 |
| 39㎡12평 | — | — | 1억 4,720만원 / 46만원 | 100 |
| 55㎡17평 | 3억 6,000만원 | 47 | 5,000만원 / 100만원 | 13 |
| 60㎡18평 | 5억 2,000만원 | 107 | 1억 9,000만원 / 150만원 | 145 |
| 65㎡20평 | 3억 7,000만원 | 22 | 5,000만원 / 120만원 | 18 |
| 80㎡24평 | 4억 6,500만원 | 35 | 1억 5,000만원 / 130만원 | 30 |
| 85㎡26평 | 8억 8,000만원 | 291 | 3억원 / 190만원 | 221 |
| 115㎡35평 | 8억원 | 36 | 3억원 / 260만원 | 14 |
종로구 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 16㎡매매 6 · 전세 5 | 1억 800만원 | 1억 8,000만원 | 166.7%역전 |
| 29㎡매매 7 · 전세 5 | 3억 5,000만원 | 1억 3,000만원 | 37.1% |
| 37㎡매매 41 · 전세 11 | 4억 100만원 | 5억 8,800만원 | 146.6%역전 |
| 46㎡매매 9 · 전세 14 | 13억 4,500만원 | 7억원 | 52.0% |
| 55㎡매매 31 · 전세 47 | 6억 8,200만원 | 3억 6,000만원 | 52.8% |
| 60㎡매매 85 · 전세 107 | 9억 7,000만원 | 5억 2,000만원 | 53.6% |
| 65㎡매매 17 · 전세 22 | 7억 3,000만원 | 3억 7,000만원 | 50.7% |
| 80㎡매매 35 · 전세 35 | 7억 7,000만원 | 4억 6,500만원 | 60.4% |
| 84㎡매매 16 · 전세 16 | 12억 1,700만원 | 7억 5,600만원 | 62.1% |
| 85㎡매매 156 · 전세 291 | 12억 8,000만원 | 8억 8,000만원 | 68.8% |
| 107㎡매매 8 · 전세 14 | 9억 2,000만원 | 5억 5,000만원 | 59.8% |
| 115㎡매매 22 · 전세 36 | 15억 1,470만원 | 8억원 | 52.8% |
전세가율 100% 초과 — 전세가 매매가보다 비쌉니다
전용 16㎡, 37㎡에서 전세 보증금 중위값이 매매 중위가를 넘었습니다. 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못할 수 있다는 뜻이고, 흔히 말하는 깡통전세가 바로 이 상태입니다. 다만 서로 다른 물건의 중위값을 나눈 값이라 특정 매물의 위험을 그대로 말해주지는 않습니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 해당 물건의 시세를 직접 확인하시기 바랍니다.
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
서울 종로구 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▲ 27.3%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 770,000,000원 | 37 |
| 2026년 7월 | 600,000,000원 | 60 |
| 2026년 6월 | 700,000,000원 | 69 |
| 2026년 5월 | 600,000,000원 | 69 |
| 2026년 4월 | 700,000,000원 | 47 |
| 2026년 3월 | 690,000,000원 | 63 |
| 2026년 2월 | 630,000,000원 | 64 |
| 2026년 1월 | 726,000,000원 | 86 |
| 2025년 12월 | 798,000,000원 | 90 |
| 2025년 11월 | 760,000,000원 | 87 |
| 2025년 10월 | 750,000,000원 | 96 |
| 2025년 9월 | 605,000,000원 | 64 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 삼전솔하임4차월세숭인동 · 전용 15.93㎡ (4.8평) · 16층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 70만원
- 이지마루종로월세효제동 · 전용 17.73㎡ (5.4평) · 13층 · 2026-08-30 · 신규1,000만원월 125만원
- 리마크빌종로월세숭인동 · 전용 19.53㎡ (5.9평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 131만원
- 동아월세교북동 · 전용 59.98㎡ (18.1평) · 7층 · 2026-08-29 · 신규1억원월 180만원
- 효성쥬얼리시티월세인의동 · 전용 84.64㎡ (25.6평) · 15층 · 2026-08-29 · 신규3억원월 160만원
- 리마크빌종로월세숭인동 · 전용 19.53㎡ (5.9평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 127만원
- 삼전솔하임2차월세숭인동 · 전용 16.67㎡ (5.0평) · 6층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 65만원
- 창신쌍용1전세창신동 · 전용 54.7㎡ (16.5평) · 11층 · 2026-08-274억 5,000만원
- 이화에수풀월세연건동 · 전용 16.98㎡ (5.1평) · 6층 · 2026-08-27 · 갱신1,000만원월 78만원
- 창신쌍용1전세창신동 · 전용 54.7㎡ (16.5평) · 11층 · 2026-08-27 · 신규4억 5,000만원
- 현대전세무악동 · 전용 84.92㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-27 · 갱신5억 9,600만원
- 현대월세무악동 · 전용 84.92㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-08-27 · 갱신5억원월 70만원
- 이화에수풀월세연건동 · 전용 16.98㎡ (5.1평) · 6층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 78만원
- 인왕산2차아이파크월세무악동 · 전용 112.5301㎡ (34.0평) · 13층 · 2026-08-26 · 신규5,000만원월 370만원
- 맹그로브숭인월세숭인동 · 전용 44.9㎡ (13.6평) · 6층 · 2026-08-26 · 신규300만원월 72만원
- 리마크빌종로월세숭인동 · 전용 26.6㎡ (8.0평) · 5층 · 2026-08-26 · 신규2,000만원월 188만원
- 이지마루종로월세효제동 · 전용 19.31㎡ (5.8평) · 9층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 125만원
- 리마크빌종로월세숭인동 · 전용 19.53㎡ (5.9평) · 5층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 131만원
- 갑을아파트월세평창동 · 전용 30.46㎡ (9.2평) · 5층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 60만원
- 현대전세무악동 · 전용 84.92㎡ (25.7평) · 16층 · 2026-08-26 · 갱신7억 8,000만원
- 밀레니엄전세평창동 · 전용 137.88㎡ (41.7평) · 5층 · 2026-08-26 · 신규7억 8,000만원
- 경희궁자이(3단지)월세평동 · 전용 84.8359㎡ (25.7평) · 20층 · 2026-08-25 · 신규2억원월 420만원
- 경희궁자이(2단지)전세홍파동 · 전용 116.9383㎡ (35.4평) · 19층 · 2026-08-25 · 갱신17억원
- 숭인모범101동월세숭인동 · 전용 59.65㎡ (18.0평) · 6층 · 2026-08-25 · 갱신2억 4,000만원월 20만원
- 숭인모범102동월세숭인동 · 전용 59.8㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-25 · 갱신2억 8,000만원월 10만원
- 현대월세무악동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규1억원월 180만원
- 창신쌍용1전세창신동 · 전용 54.7㎡ (16.5평) · 13층 · 2026-08-25 · 신규4억 5,000만원
- 경희궁자이(3단지)월세평동 · 전용 59.8547㎡ (18.1평) · 6층 · 2026-08-25 · 신규5억원월 200만원
- 명륜동주상복합아남아파트전세명륜2가 · 전용 65.78㎡ (19.9평) · 7층 · 2026-08-25 · 갱신6억 6,000만원
- 경희궁파크팰리스전세내수동 · 전용 146.39㎡ (44.3평) · 4층 · 2026-08-25 · 갱신12억 7,000만원
- 종로센트레빌월세숭인동 · 전용 114.67㎡ (34.7평) · 10층 · 2026-08-24 · 갱신5억원월 80만원
- 두산전세창신동 · 전용 59.95㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-24 · 갱신5억 5,000만원
- 현대전세무악동 · 전용 114.9㎡ (34.8평) · 10층 · 2026-08-24 · 갱신8억 5,000만원
- 경희궁자이(4단지)월세교북동 · 전용 37.2635㎡ (11.3평) · 15층 · 2026-08-23 · 갱신3억 5,000만원월 79만원
- 힐스테이트창경궁월세충신동 · 전용 84.96㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-23 · 갱신5,000만원월 399만원
- 세종전세당주동 · 전용 102.89㎡ (31.1평) · 5층 · 2026-08-22 · 신규5억 5,000만원
- 창신쌍용2월세창신동 · 전용 64.66㎡ (19.6평) · 1층 · 2026-08-22 · 신규3억원월 35만원
- 경희궁자이(2단지)월세홍파동 · 전용 84.9443㎡ (25.7평) · 15층 · 2026-08-22 · 신규8억원월 190만원
- 경희궁자이(3단지)월세평동 · 전용 59.8547㎡ (18.1평) · 11층 · 2026-08-22 · 갱신9억 5,000만원월 18만원
- 경희궁자이(2단지)월세홍파동 · 전용 84.9895㎡ (25.7평) · 10층 · 2026-08-22 · 신규3억원월 380만원
- 아남1전세명륜2가 · 전용 84.9㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-22 · 신규7억 7,000만원
- 영하우스월세숭인동 · 전용 16.59㎡ (5.0평) · 17층 · 2026-08-22 · 신규3,000만원월 49만원
- 종로센트레빌월세숭인동 · 전용 59.92㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-22 · 갱신2억 7,000만원월 66만원
- 종로센트레빌월세숭인동 · 전용 59.92㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-21 · 갱신1억원월 180만원
- 경희궁자이(2단지)전세홍파동 · 전용 84.614㎡ (25.6평) · 5층 · 2026-08-21 · 신규13억원
- 창신쌍용1전세창신동 · 전용 79.87㎡ (24.2평) · 7층 · 2026-08-21 · 갱신4억 7,000만원
- 리마크빌종로월세숭인동 · 전용 19.53㎡ (5.9평) · 8층 · 2026-08-20 · 신규1,000만원월 127만원
- 영하우스월세숭인동 · 전용 16.59㎡ (5.0평) · 6층 · 2026-08-20 · 신규2,000만원월 47만원
- 블루버드숭인월세숭인동 · 전용 28.21㎡ (8.5평) · 13층 · 2026-08-20 · 신규3억원월 20만원
- COZY빌딩월세숭인동 · 전용 15.306㎡ (4.6평) · 6층 · 2026-08-20 · 신규1,000만원월 60만원
- 영하우스월세숭인동 · 전용 20.27㎡ (6.1평) · 14층 · 2026-08-19 · 신규2,000만원월 58만원
- 리마크빌종로월세숭인동 · 전용 19.53㎡ (5.9평) · 5층 · 2026-08-19 · 신규1,000만원월 123만원
- 이지마루종로월세효제동 · 전용 26.33㎡ (8.0평) · 8층 · 2026-08-19 · 신규5,000만원월 135만원
- 리마크빌종로월세숭인동 · 전용 19.53㎡ (5.9평) · 5층 · 2026-08-19 · 신규1,000만원월 123만원
- 종로중흥S클래스월세숭인동 · 전용 19.466㎡ (5.9평) · 5층 · 2026-08-19 · 신규525만원월 63만원
- 현대월세무악동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-08-19 · 신규6,000만원월 200만원
- 경희궁자이(4단지)월세교북동 · 전용 37.2635㎡ (11.3평) · 10층 · 2026-08-18 · 신규1억 5,000만원월 160만원
- 리마크빌종로월세숭인동 · 전용 19.53㎡ (5.9평) · 5층 · 2026-08-18 · 신규1,000만원월 123만원
- 리마크빌종로월세숭인동 · 전용 19.53㎡ (5.9평) · 5층 · 2026-08-18 · 신규1,000만원월 123만원
- 광화문스페이스본(101동~105동)전세사직동 · 전용 131.44㎡ (39.8평) · 12층 · 2026-08-18 · 갱신16억원
최근 60건만 표시합니다. (전체 2344건)
서울의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
종로구 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 서울 종로구에서 신고된 순수 전세 832건의 중위 보증금은 7억원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
종로구 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 1512건의 중위값은 보증금 8,700만원에 월세 85만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
종로구 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 68.8%입니다. 매매 중위가 12억 8,000만원, 전세 중위 보증금 8억 8,000만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 종로구에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.