서울 관악구 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 서울 관악구에서 신고된 아파트 임대차 계약 5970건입니다. 전세 2849건, 월세 3121건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (2849건)
5억원
월세 중위 (3121건)
8,000만원 / 월 80만원
전세가율 (전용 60㎡)
51.9%
관악구 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 12㎡4평 | 7,400만원 | 3 | 1,000만원 / 63만원 | 90 |
| 13㎡4평 | 1억 2,000만원 | 4 | 1,000만원 / 60만원 | 155 |
| 14㎡4평 | 1억 5,000만원 | 4 | 1,000만원 / 60만원 | 97 |
| 15㎡5평 | 1억 7,700만원 | 1 | 5,000만원 / 95만원 | 108 |
| 16㎡5평 | — | — | 2,000만원 / 65만원 | 126 |
| 18㎡5평 | 1억 2,600만원 | 1 | 1,000만원 / 60만원 | 95 |
| 35㎡11평 | 2억 6,250만원 | 56 | 2,000만원 / 90만원 | 72 |
| 59㎡18평 | 3억 7,500만원 | 121 | 1억 5,000만원 / 90만원 | 71 |
| 60㎡18평 | 4억 7,200만원 | 969 | 1억 5,000만원 / 120만원 | 676 |
| 84㎡25평 | 6억원 | 121 | 1억원 / 140만원 | 59 |
| 85㎡26평 | 5억 7,000만원 | 812 | 2억 3,500만원 / 125만원 | 417 |
| 115㎡35평 | 6억 5,100만원 | 180 | 2억 5,000만원 / 150만원 | 88 |
관악구 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 35㎡매매 45 · 전세 56 | 4억 4,400만원 | 2억 6,250만원 | 59.1% |
| 50㎡매매 22 · 전세 21 | 5억 6,300만원 | 3억 7,000만원 | 65.7% |
| 59㎡매매 112 · 전세 121 | 5억 9,000만원 | 3억 7,500만원 | 63.6% |
| 60㎡매매 762 · 전세 969 | 9억 1,000만원 | 4억 7,200만원 | 51.9% |
| 69㎡매매 43 · 전세 67 | 8억 3,000만원 | 4억 2,000만원 | 50.6% |
| 82㎡매매 36 · 전세 27 | 7억 5,000만원 | 4억 3,050만원 | 57.4% |
| 83㎡매매 45 · 전세 34 | 6억원 | 3억 8,850만원 | 64.8% |
| 84㎡매매 110 · 전세 121 | 8억 7,500만원 | 6억원 | 68.6% |
| 85㎡매매 695 · 전세 812 | 10억원 | 5억 7,000만원 | 57.0% |
| 102㎡매매 32 · 전세 21 | 10억 9,000만원 | 5억 7,500만원 | 52.8% |
| 113㎡매매 15 · 전세 24 | 7억 3,000만원 | 5억원 | 68.5% |
| 115㎡매매 190 · 전세 180 | 11억 1,500만원 | 6억 5,100만원 | 58.4% |
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
서울 관악구 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▲ 5.0%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 525,000,000원 | 153 |
| 2026년 7월 | 510,000,000원 | 210 |
| 2026년 6월 | 510,000,000원 | 203 |
| 2026년 5월 | 514,500,000원 | 210 |
| 2026년 4월 | 500,000,000원 | 211 |
| 2026년 3월 | 490,000,000원 | 248 |
| 2026년 2월 | 500,000,000원 | 224 |
| 2026년 1월 | 490,000,000원 | 252 |
| 2025년 12월 | 509,250,000원 | 285 |
| 2025년 11월 | 490,000,000원 | 294 |
| 2025년 10월 | 500,000,000원 | 267 |
| 2025년 9월 | 500,000,000원 | 292 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 두산전세봉천동 · 전용 59.89㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-315억 7,500만원
- 관악드림(동아)월세봉천동 · 전용 59.85㎡ (18.1평) · 7층 · 2026-08-31 · 신규1억원월 180만원
- 한양월세신림동 · 전용 84.79㎡ (25.6평) · 6층 · 2026-08-31 · 신규3억원월 50만원
- 힐스테이트뉴포레월세신림동 · 전용 84.9433㎡ (25.7평) · 18층 · 2026-08-31 · 신규2억원월 270만원
- 관악드림(동아)전세봉천동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 7층 · 2026-08-31 · 갱신5억원
- 관악드림(동아)월세봉천동 · 전용 59.85㎡ (18.1평) · 7층 · 2026-08-31 · 신규1억원월 180만원
- 현대(관악)전세봉천동 · 전용 84.74㎡ (25.6평) · 14층 · 2026-08-31 · 신규5억 8,000만원
- 신림2차푸르지오월세신림동 · 전용 84.8098㎡ (25.7평) · 7층 · 2026-08-31 · 갱신5,000만원월 132만원
- LIG대학마을(건영아파트3차)월세신림동 · 전용 58.9㎡ (17.8평) · 8층 · 2026-08-30 · 신규5,000만원월 140만원
- 힐스테이트뉴포레월세신림동 · 전용 59.9882㎡ (18.1평) · 30층 · 2026-08-30 · 신규1억원월 250만원
- 지붕위애월세신림동 · 전용 18.26㎡ (5.5평) · 2층 · 2026-08-30 · 신규1,000만원월 67만원
- 서울대입구아이원(1560-61)전세봉천동 · 전용 84.89㎡ (25.7평) · 10층 · 2026-08-30 · 갱신7억 6,650만원
- 낙성대현대아파트전세봉천동 · 전용 61.74㎡ (18.7평) · 3층 · 2026-08-30 · 신규4억 9,000만원
- 관악드림(동아)전세봉천동 · 전용 59.83㎡ (18.1평) · 13층 · 2026-08-30 · 신규6억원
- 벽산블루밍월세봉천동 · 전용 101.95㎡ (30.8평) · 3층 · 2026-08-30 · 갱신6억 8,000만원월 8만원
- 동아타운월세봉천동 · 전용 32.76㎡ (9.9평) · 13층 · 2026-08-30 · 신규2,000만원월 90만원
- 푸리마타운월세신림동 · 전용 12.95㎡ (3.9평) · 11층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 60만원
- 힐스테이트뉴포레월세신림동 · 전용 59.9882㎡ (18.1평) · 15층 · 2026-08-29 · 신규4억원월 71만원
- 관악푸르지오월세봉천동 · 전용 59.58㎡ (18.0평) · 6층 · 2026-08-29 · 신규2억 7,900만원월 60만원
- 캠브리지하우스월세봉천동 · 전용 12.62㎡ (3.8평) · 6층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 56만원
- 신림현대전세신림동 · 전용 34.86㎡ (10.5평) · 12층 · 2026-08-29 · 신규3억원
- 관악드림(동아)전세봉천동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 6층 · 2026-08-29 · 갱신5억 8,000만원
- 코스모그린전세신림동 · 전용 12.21㎡ (3.7평) · 6층 · 2026-08-29 · 신규7,400만원
- 봉천우성월세봉천동 · 전용 84.96㎡ (25.7평) · 19층 · 2026-08-29 · 갱신1억원월 200만원
- 하이캐슬101동월세봉천동 · 전용 83.88㎡ (25.4평) · 3층 · 2026-08-29 · 갱신1억원월 127만원
- 관악드림(동아)전세봉천동 · 전용 59.83㎡ (18.1평) · 6층 · 2026-08-29 · 신규5억 3,000만원
- 관악드림(삼성)전세봉천동 · 전용 84.96㎡ (25.7평) · 17층 · 2026-08-29 · 갱신6억 3,000만원
- 코스모그린전세신림동 · 전용 12.21㎡ (3.7평) · 6층 · 2026-08-29 · 신규7,400만원
- 힐스테이트뉴포레전세신림동 · 전용 59.9882㎡ (18.1평) · 10층 · 2026-08-29 · 갱신6억 6,000만원
- 관악드림(동아)전세봉천동 · 전용 59.83㎡ (18.1평) · 6층 · 2026-08-29 · 신규5억 3,000만원
- 힐스테이트뉴포레전세신림동 · 전용 59.9882㎡ (18.1평) · 17층 · 2026-08-29 · 신규7억 2,000만원
- 관악산휴먼시아2단지월세신림동 · 전용 59.96㎡ (18.1평) · 19층 · 2026-08-29 · 갱신2억원월 70만원
- 보라매롯데캐슬전세봉천동 · 전용 170.11㎡ (51.5평) · 17층 · 2026-08-29 · 신규9억 7,000만원
- 관악푸르지오전세봉천동 · 전용 59.58㎡ (18.0평) · 6층 · 2026-08-29 · 갱신5억 400만원
- 두산전세봉천동 · 전용 84.87㎡ (25.7평) · 6층 · 2026-08-29 · 신규8억원
- 신봉월세봉천동 · 전용 59.75㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-29 · 갱신2억 5,000만원월 68만원
- 현대전세신림동 · 전용 84.22㎡ (25.5평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규3억 4,000만원
- 벽산블루밍월세봉천동 · 전용 114.99㎡ (34.8평) · 3층 · 2026-08-28 · 갱신4억 5,000만원월 110만원
- 프라비다트라움월세신림동 · 전용 14.06㎡ (4.3평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규100만원월 60만원
- 봉천우성전세봉천동 · 전용 59.76㎡ (18.1평) · 12층 · 2026-08-28 · 신규5억원
- 서울대입구아이원(1560-61)전세봉천동 · 전용 84.89㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규7억 8,000만원
- 벽산블루밍전세봉천동 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 20층 · 2026-08-28 · 갱신4억 3,050만원
- 대영전세봉천동 · 전용 44.5㎡ (13.5평) · 6층 · 2026-08-28 · 신규2억 6,000만원
- 보라매팰리스월세신림동 · 전용 19.04㎡ (5.8평) · 10층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 90만원
- G밸리마인드전세신림동 · 전용 14.96㎡ (4.5평) · 12층 · 2026-08-28 · 신규1억 7,700만원
- 현대(관악)전세봉천동 · 전용 105.84㎡ (32.0평) · 9층 · 2026-08-28 · 갱신6억 4,000만원
- 국제산장전세신림동 · 전용 59.94㎡ (18.1평) · 14층 · 2026-08-28 · 갱신3억원
- 관악산휴먼시아3단지월세신림동 · 전용 39.82㎡ (12.0평) · 15층 · 2026-08-28 · 갱신6,800만원월 14만원
- 삼성산주공(주공3단지)전세신림동 · 전용 83.21㎡ (25.2평) · 9층 · 2026-08-28 · 갱신3억 8,850만원
- 일두(1021)월세봉천동 · 전용 38.92㎡ (11.8평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 75만원
- 벽산블루밍3차월세봉천동 · 전용 83.87㎡ (25.4평) · 1층 · 2026-08-28 · 갱신8,000만원월 96만원
- 예성그랑펠리체전세남현동 · 전용 71.98㎡ (21.8평) · 2층 · 2026-08-28 · 갱신3억 7,000만원
- 센터스퀘어서울대점월세신림동 · 전용 22.96㎡ (6.9평) · 10층 · 2026-08-27 · 신규8,700만원월 60만원
- 신림큐브월세신림동 · 전용 13.41㎡ (4.1평) · 10층 · 2026-08-27 · 신규500만원월 55만원
- 푸리마타운월세신림동 · 전용 12.25㎡ (3.7평) · 15층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 65만원
- 아데나월세신림동 · 전용 18㎡ (5.4평) · 9층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 55만원
- 관악산휴먼시아2단지전세신림동 · 전용 59.96㎡ (18.1평) · 11층 · 2026-08-27 · 갱신4억 4,500만원
- 삼성산주공(주공3단지)월세신림동 · 전용 113.31㎡ (34.3평) · 7층 · 2026-08-27 · 신규2억원월 130만원
- 유벤투스240월세신림동 · 전용 32.8055㎡ (9.9평) · 11층 · 2026-08-27 · 신규1억 8,000만원월 51만원
- 삼성산주공(주공3단지)전세신림동 · 전용 113.31㎡ (34.3평) · 7층 · 2026-08-27 · 신규5억 5,000만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 5970건)
서울의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
관악구 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 서울 관악구에서 신고된 순수 전세 2849건의 중위 보증금은 5억원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
관악구 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 3121건의 중위값은 보증금 8,000만원에 월세 80만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
관악구 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 60㎡ 기준으로 51.9%입니다. 매매 중위가 9억 1,000만원, 전세 중위 보증금 4억 7,200만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 관악구에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.