서울 양천구 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 서울 양천구에서 신고된 아파트 임대차 계약 5106건입니다. 전세 2898건, 월세 2208건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (2898건)
5억 5,600만원
월세 중위 (2208건)
1억원 / 월 60만원
전세가율 (전용 85㎡)
55.1%
양천구 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡12평 | — | — | 8,616만원 / 26만원 | 206 |
| 48㎡15평 | 3억 9,500만원 | 59 | 5,000만원 / 100만원 | 40 |
| 50㎡15평 | 3억 2,000만원 | 74 | 5,868만원 / 33만원 | 105 |
| 51㎡15평 | 3억 5,000만원 | 94 | 4,000만원 / 80만원 | 67 |
| 54㎡16평 | 4억 3,000만원 | 102 | 1억 2,000만원 / 96만원 | 67 |
| 55㎡17평 | 4억 5,000만원 | 93 | 1억 3,000만원 / 120만원 | 50 |
| 60㎡18평 | 5억 1,500만원 | 307 | 1억원 / 50만원 | 225 |
| 65㎡20평 | 6억 2,000만원 | 120 | 3억원 / 100만원 | 71 |
| 66㎡20평 | 5억 700만원 | 64 | 2억 6,000만원 / 100만원 | 46 |
| 71㎡21평 | 5억 7,700만원 | 116 | 2억 5,000만원 / 140만원 | 34 |
| 72㎡22평 | 5억 5,000만원 | 70 | 3억원 / 70만원 | 38 |
| 85㎡26평 | 6억 6,150만원 | 695 | 3억 7,000만원 / 120만원 | 265 |
양천구 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 50㎡매매 106 · 전세 74 | 6억 5,200만원 | 3억 2,000만원 | 49.1% |
| 51㎡매매 68 · 전세 94 | 15억원 | 3억 5,000만원 | 23.3% |
| 54㎡매매 46 · 전세 102 | 21억 5,000만원 | 4억 3,000만원 | 20.0% |
| 55㎡매매 47 · 전세 93 | 18억 7,000만원 | 4억 5,000만원 | 24.1% |
| 59㎡매매 84 · 전세 51 | 8억원 | 3억 8,000만원 | 47.5% |
| 60㎡매매 432 · 전세 307 | 8억 7,200만원 | 5억 1,500만원 | 59.1% |
| 65㎡매매 69 · 전세 120 | 23억 4,000만원 | 6억 2,000만원 | 26.5% |
| 71㎡매매 51 · 전세 116 | 21억 9,000만원 | 5억 7,700만원 | 26.3% |
| 72㎡매매 33 · 전세 70 | 20억 5,000만원 | 5억 5,000만원 | 26.8% |
| 84㎡매매 116 · 전세 65 | 7억 6,000만원 | 5억 6,590만원 | 74.5% |
| 85㎡매매 865 · 전세 695 | 12억원 | 6억 6,150만원 | 55.1% |
| 115㎡매매 55 · 전세 63 | 13억원 | 6억 9,000만원 | 53.1% |
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
서울 양천구 전세 중위 거래가 추이
6개월 ▲ 3.7%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 560,000,000원 | 380 |
| 2026년 7월 | 546,000,000원 | 533 |
| 2026년 6월 | 562,270,000원 | 448 |
| 2026년 5월 | 600,000,000원 | 507 |
| 2026년 4월 | 530,000,000원 | 493 |
| 2026년 3월 | 540,000,000원 | 537 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 이펜하우스2단지전세신정동 · 전용 84.51㎡ (25.6평) · 1층 · 2026-08-31 · 갱신4억 9,000만원
- 푸른마을1단지월세신정동 · 전용 49.16㎡ (14.9평) · 4층 · 2026-08-31 · 갱신4,089만원월 9만원
- 목동신시가지14전세신정동 · 전용 74.19㎡ (22.4평) · 15층 · 2026-08-31 · 갱신5억 6,000만원
- 목동신시가지7전세목동 · 전용 66.6㎡ (20.1평) · 11층 · 2026-08-31 · 갱신6억 2,000만원
- 신월시영전세신월동 · 전용 50.67㎡ (15.3평) · 6층 · 2026-08-31 · 갱신2억원
- 목동신시가지12전세신정동 · 전용 71.64㎡ (21.7평) · 10층 · 2026-08-31 · 갱신5억 400만원
- 목동신시가지12전세신정동 · 전용 56.76㎡ (17.2평) · 5층 · 2026-08-31 · 갱신3억 6,540만원
- 대림전세신정동 · 전용 84.89㎡ (25.7평) · 8층 · 2026-08-31 · 갱신6억 6,150만원
- 목동신시가지12전세신정동 · 전용 56.76㎡ (17.2평) · 5층 · 2026-08-31 · 갱신3억 6,540만원
- 목동신시가지7전세목동 · 전용 66.6㎡ (20.1평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규6억 5,000만원
- 신월시영월세신월동 · 전용 43.2㎡ (13.1평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규2,500만원월 75만원
- 정은스카이빌2차전세신정동 · 전용 84.98㎡ (25.7평) · 10층 · 2026-08-31 · 신규5억 2,500만원
- 목동신시가지5전세목동 · 전용 95.28㎡ (28.8평) · 9층 · 2026-08-31 · 갱신9억 2,400만원
- 목동신시가지3월세목동 · 전용 64.98㎡ (19.7평) · 8층 · 2026-08-31 · 신규5억 5,000만원월 45만원
- 목동신시가지11월세신정동 · 전용 66.77㎡ (20.2평) · 1층 · 2026-08-31 · 갱신5,000만원월 169만원
- 신성미소지움월세신월동 · 전용 84.57㎡ (25.6평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규5,000만원월 200만원
- 목동신시가지2월세목동 · 전용 97.92㎡ (29.6평) · 12층 · 2026-08-31 · 신규5억원월 190만원
- 롯데캐슬위너전세목동 · 전용 84.97㎡ (25.7평) · 13층 · 2026-08-31 · 갱신8억 3,000만원
- 이연에버리치전세신정동 · 전용 82.23㎡ (24.9평) · 5층 · 2026-08-31 · 갱신4억 3,000만원
- 신정현대5전세신정동 · 전용 102.79㎡ (31.1평) · 10층 · 2026-08-31 · 갱신7억 2,450만원
- 탑건진선미전세신월동 · 전용 83.41㎡ (25.2평) · 7층 · 2026-08-31 · 갱신4억 3,500만원
- 목동2삼성래미안월세신정동 · 전용 59.92㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-30 · 갱신6,000만원월 155만원
- 목동신시가지6전세목동 · 전용 47.94㎡ (14.5평) · 6층 · 2026-08-293억 5,000만원
- 목동롯데캐슬마에스트로전세목동 · 전용 84.9779㎡ (25.7평) · 14층 · 2026-08-298억 5,000만원
- 목동힐스테이트전세신정동 · 전용 84.98㎡ (25.7평) · 14층 · 2026-08-2911억원
- 수정월세신정동 · 전용 48.87㎡ (14.8평) · 5층 · 2026-08-29500만원월 45만원
- 목동신시가지13전세신정동 · 전용 151.76㎡ (45.9평) · 3층 · 2026-08-29 · 갱신9억원
- 목동신시가지14전세신정동 · 전용 55.02㎡ (16.6평) · 3층 · 2026-08-29 · 갱신4억 7,000만원
- 목동신시가지2전세목동 · 전용 97.92㎡ (29.6평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규10억원
- 목동신시가지11전세신정동 · 전용 66.24㎡ (20.0평) · 8층 · 2026-08-29 · 갱신5억 5,000만원
- 목동신시가지3월세목동 · 전용 64.98㎡ (19.7평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규4억 5,000만원월 90만원
- 목동신시가지6전세목동 · 전용 47.94㎡ (14.5평) · 17층 · 2026-08-29 · 신규3억 5,000만원
- 신트리4전세신정동 · 전용 49.5㎡ (15.0평) · 14층 · 2026-08-29 · 신규3억 9,000만원
- 목동신시가지14전세신정동 · 전용 71.37㎡ (21.6평) · 11층 · 2026-08-29 · 갱신6억 8,500만원
- 목동신시가지9전세신정동 · 전용 106.93㎡ (32.3평) · 6층 · 2026-08-29 · 갱신8억 8,500만원
- 태영데시앙전세신정동 · 전용 84.76㎡ (25.6평) · 5층 · 2026-08-29 · 갱신5억원
- 삼익월세목동 · 전용 84.88㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규7억 5,000만원월 60만원
- 목동신시가지7월세목동 · 전용 59.39㎡ (18.0평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규4억원월 80만원
- 신트리4월세신정동 · 전용 48.96㎡ (14.8평) · 13층 · 2026-08-29 · 신규7,000만원월 95만원
- 목동신시가지2월세목동 · 전용 97.92㎡ (29.6평) · 11층 · 2026-08-29 · 갱신10억원월 20만원
- 목동신시가지4전세목동 · 전용 95.34㎡ (28.8평) · 7층 · 2026-08-29 · 갱신10억원
- 목동신시가지2월세목동 · 전용 95.22㎡ (28.8평) · 2층 · 2026-08-29 · 갱신6억원월 134만원
- 목동신시가지12월세신정동 · 전용 72.75㎡ (22.0평) · 5층 · 2026-08-29 · 갱신2억원월 150만원
- 신월시영전세신월동 · 전용 50.67㎡ (15.3평) · 7층 · 2026-08-29 · 신규2억 5,000만원
- 태영데시앙월세신정동 · 전용 84.85㎡ (25.7평) · 10층 · 2026-08-29 · 갱신2억원월 120만원
- 목동신시가지14전세신정동 · 전용 108.28㎡ (32.8평) · 1층 · 2026-08-29 · 갱신8억 7,000만원
- 목동신시가지7전세목동 · 전용 66.6㎡ (20.1평) · 4층 · 2026-08-29 · 갱신7억 2,000만원
- 신월대림전세신월동 · 전용 84.99㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-29 · 갱신3억 7,000만원
- 목동신시가지3전세목동 · 전용 64.98㎡ (19.7평) · 7층 · 2026-08-29 · 갱신6억 3,000만원
- 신트리4월세신정동 · 전용 48.96㎡ (14.8평) · 13층 · 2026-08-29 · 신규700만원월 95만원
- 목동신시가지11전세신정동 · 전용 66.24㎡ (20.0평) · 7층 · 2026-08-29 · 신규5억 9,000만원
- 동일하이빌2단지전세신정동 · 전용 84.955㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-29 · 갱신6억 1,500만원
- 목동신시가지9전세신정동 · 전용 71.37㎡ (21.6평) · 12층 · 2026-08-29 · 신규6억 5,000만원
- 목동신시가지7전세목동 · 전용 53.88㎡ (16.3평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규5억 8,000만원
- 목동신시가지7전세목동 · 전용 66.6㎡ (20.1평) · 11층 · 2026-08-29 · 갱신6억 8,250만원
- 목동힐스테이트전세신정동 · 전용 84.98㎡ (25.7평) · 14층 · 2026-08-29 · 신규11억원
- 대원칸타빌2월세목동 · 전용 69.31㎡ (21.0평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규4억원월 60만원
- 목동센트럴아이파크위브3단지전세신월동 · 전용 84.98㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규7억 6,000만원
- 신트리3전세신정동 · 전용 84.6㎡ (25.6평) · 8층 · 2026-08-29 · 신규6억 2,000만원
- 목동파크자이(101동~108동)전세신정동 · 전용 84.977㎡ (25.7평) · 5층 · 2026-08-29 · 갱신8억 9,000만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 5106건)
서울의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
양천구 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 서울 양천구에서 신고된 순수 전세 2898건의 중위 보증금은 5억 5,600만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
양천구 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 2208건의 중위값은 보증금 1억원에 월세 60만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
양천구 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 55.1%입니다. 매매 중위가 12억원, 전세 중위 보증금 6억 6,150만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 양천구에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.