전남광주 여수시 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 전남광주 여수시에서 신고된 아파트 임대차 계약 6339건입니다. 전세 4133건, 월세 2206건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (4133건)
1억 7,459만원
월세 중위 (2206건)
2,646만원 / 월 38만원
전세가율 (전용 60㎡)
73.4%
여수시 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 20㎡6평 | 1억 1,000만원 | 10 | 500만원 / 55만원 | 57 |
| 37㎡11평 | — | — | 1,603만원 / 11만원 | 45 |
| 39㎡12평 | 5,500만원 | 10 | 300만원 / 35만원 | 58 |
| 40㎡12평 | 5,040만원 | 33 | 1,351만원 / 9만원 | 40 |
| 47㎡14평 | 7,000만원 | 19 | 1,400만원 / 22만원 | 94 |
| 49㎡15평 | 6,000만원 | 15 | 300만원 / 35만원 | 29 |
| 50㎡15평 | 5,940만원 | 403 | 4,740만원 / 12만원 | 158 |
| 59㎡18평 | 8,500만원 | 35 | 1,000만원 / 50만원 | 33 |
| 60㎡18평 | 8,582만원 | 1680 | 6,017만원 / 28만원 | 631 |
| 74㎡22평 | 1억 4,000만원 | 55 | 1,600만원 / 60만원 | 23 |
| 84㎡25평 | 2억 512만원 | 732 | 1억 8,100만원 / 13만원 | 121 |
| 85㎡26평 | 2억 4,590만원 | 938 | 3,000만원 / 90만원 | 552 |
여수시 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 39㎡매매 35 · 전세 10 | 5,550만원 | 5,500만원 | 99.1% |
| 47㎡매매 18 · 전세 19 | 9,000만원 | 7,000만원 | 77.8% |
| 50㎡매매 31 · 전세 403 | 9,900만원 | 5,940만원 | 60.0% |
| 58㎡매매 21 · 전세 13 | 1억 300만원 | 9,000만원 | 87.4% |
| 59㎡매매 48 · 전세 35 | 1억 1,750만원 | 8,500만원 | 72.3% |
| 60㎡매매 417 · 전세 1680 | 1억 1,700만원 | 8,582만원 | 73.4% |
| 64㎡매매 24 · 전세 20 | 1억 2,000만원 | 1억 1,000만원 | 91.7% |
| 68㎡매매 6 · 전세 29 | 6,500만원 | 2억 2,617만원 | 348.0%역전 |
| 74㎡매매 82 · 전세 55 | 1억 5,100만원 | 1억 4,000만원 | 92.7% |
| 75㎡매매 44 · 전세 16 | 1억 5,200만원 | 2억 4,000만원 | 157.9%역전 |
| 84㎡매매 40 · 전세 732 | 2억 6,500만원 | 2억 512만원 | 77.4% |
| 85㎡매매 730 · 전세 938 | 2억 9,500만원 | 2억 4,590만원 | 83.4% |
전세가율 100% 초과 — 전세가 매매가보다 비쌉니다
전용 68㎡, 75㎡에서 전세 보증금 중위값이 매매 중위가를 넘었습니다. 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못할 수 있다는 뜻이고, 흔히 말하는 깡통전세가 바로 이 상태입니다. 다만 서로 다른 물건의 중위값을 나눈 값이라 특정 매물의 위험을 그대로 말해주지는 않습니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 해당 물건의 시세를 직접 확인하시기 바랍니다.
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
전남광주 여수시 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▼ 14.9%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 127,670,000원 | 240 |
| 2026년 7월 | 155,370,000원 | 297 |
| 2026년 6월 | 152,030,000원 | 271 |
| 2026년 5월 | 127,670,000원 | 253 |
| 2026년 4월 | 127,670,000원 | 271 |
| 2026년 3월 | 95,000,000원 | 327 |
| 2026년 2월 | 125,420,000원 | 293 |
| 2026년 1월 | 166,300,000원 | 356 |
| 2025년 12월 | 180,330,000원 | 525 |
| 2025년 11월 | 245,900,000원 | 739 |
| 2025년 10월 | 163,200,000원 | 288 |
| 2025년 9월 | 150,000,000원 | 273 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 포레나여수웅천2단지월세웅천동 · 전용 75.6067㎡ (22.9평) · 12층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 105만원
- 여수웅천부영2차전세웅천동 · 전용 59.9284㎡ (18.1평) · 10층 · 2026-08-31 · 갱신1억 5,537만원
- 부영10차전세문수동 · 전용 59.76㎡ (18.1평) · 11층 · 2026-08-31 · 갱신8,582만원
- 죽림양우내안애아파트전세소라면 죽림리 · 전용 59.9735㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규1억 8,000만원
- 둔덕주공월세둔덕동 · 전용 49.22㎡ (14.9평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규899만원월 10만원
- 주공3단지월세화장동 · 전용 46.71㎡ (14.1평) · 2층 · 2026-08-31 · 갱신1,921만원월 11만원
- 메트하임여수월세연등동 · 전용 18.49㎡ (5.6평) · 6층 · 2026-08-31 · 신규300만원월 50만원
- 여수웅천부영2차전세웅천동 · 전용 84.3616㎡ (25.5평) · 4층 · 2026-08-31 · 갱신2억 963만원
- 여수웅천부영2차전세웅천동 · 전용 84.3616㎡ (25.5평) · 7층 · 2026-08-31 · 갱신2억 963만원
- 여수웅천부영2차월세웅천동 · 전용 84.3616㎡ (25.5평) · 4층 · 2026-08-31 · 갱신2억 512만원월 2만원
- 부영6차전세여서동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 15층 · 2026-08-31 · 갱신6,901만원
- 부영9차전세문수동 · 전용 39.84㎡ (12.1평) · 9층 · 2026-08-31 · 갱신3,991만원
- 여수웅천부영3차전세웅천동 · 전용 84.3616㎡ (25.5평) · 2층 · 2026-08-31 · 갱신2억 963만원
- 여수웅천부영2차전세웅천동 · 전용 59.9284㎡ (18.1평) · 13층 · 2026-08-31 · 갱신1억 5,537만원
- 부영9차전세문수동 · 전용 49.72㎡ (15.0평) · 4층 · 2026-08-31 · 갱신5,940만원
- 주공월세덕충동 · 전용 77.82㎡ (23.5평) · 2층 · 2026-08-30 · 신규200만원월 35만원
- 여수블루써밋월세수정동 · 전용 19.97㎡ (6.0평) · 15층 · 2026-08-30 · 신규500만원월 50만원
- 쌍용더플래티넘여수35월세학동 · 전용 84.9845㎡ (25.7평) · 26층 · 2026-08-29 · 신규1,400만원월 120만원
- 웅천지웰1차(2블럭)전세웅천동 · 전용 84.935㎡ (25.7평) · 14층 · 2026-08-29 · 신규3억원
- 한신전세고소동 · 전용 59.94㎡ (18.1평) · 14층 · 2026-08-29 · 신규1억 980만원
- 웅천지웰1차(1블럭)월세웅천동 · 전용 59.911㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규4,000만원월 80만원
- 여수웅천부영3차전세웅천동 · 전용 84.3616㎡ (25.5평) · 12층 · 2026-08-28 · 갱신2억 963만원
- 웅천지웰1차(2블럭)전세웅천동 · 전용 84.96㎡ (25.7평) · 15층 · 2026-08-28 · 신규2억 9,500만원
- 금호타운월세신월동 · 전용 84.6㎡ (25.6평) · 11층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 65만원
- 쌍용더플래티넘여수35월세학동 · 전용 84.9398㎡ (25.7평) · 16층 · 2026-08-28 · 신규1,400만원월 110만원
- 부영6차전세여서동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 14층 · 2026-08-28 · 갱신6,901만원
- 청솔2차월세돌산읍 우두리 · 전용 59.85㎡ (18.1평) · 12층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 43만원
- 동양엔파트월세율촌면 월산리 · 전용 84.8864㎡ (25.7평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 55만원
- 포레나여수웅천2단지월세웅천동 · 전용 75.6067㎡ (22.9평) · 19층 · 2026-08-28 · 갱신1억원월 60만원
- 여수죽림사랑으로부영2차월세소라면 죽림리 · 전용 59.9284㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-28 · 갱신1억 2,542만원월 1만원
- 부영9차전세문수동 · 전용 49.72㎡ (15.0평) · 11층 · 2026-08-28 · 갱신5,940만원
- e편한세상여수더퍼스트전세학동 · 전용 84.9971㎡ (25.7평) · 15층 · 2026-08-28 · 신규3억 9,000만원
- 여수수정행복주택월세수정동 · 전용 16.97㎡ (5.1평) · 7층 · 2026-08-28 · 갱신1,187만원월 8만원
- 웅천포레스트부영2단지월세웅천동 · 전용 59.9991㎡ (18.1평) · 8층 · 2026-08-28 · 갱신6,119만원월 22만원
- 여수웅천부영3차월세웅천동 · 전용 84.3616㎡ (25.5평) · 3층 · 2026-08-28 · 갱신2억 512만원월 2만원
- 여수웅천부영2차월세웅천동 · 전용 84.3616㎡ (25.5평) · 14층 · 2026-08-28 · 갱신2억 512만원월 2만원
- 미평주공2단지월세미평동 · 전용 38.64㎡ (11.7평) · 14층 · 2026-08-28 · 신규300만원월 35만원
- 부영3전세신기동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 9층 · 2026-08-28 · 갱신6,722만원
- 부영3전세신기동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 9층 · 2026-08-28 · 갱신6,722만원
- 여수웅천부영3차전세웅천동 · 전용 84.3616㎡ (25.5평) · 12층 · 2026-08-28 · 갱신2억 963만원
- 웅천더힐2단지전세웅천동 · 전용 84.84㎡ (25.7평) · 22층 · 2026-08-28 · 신규3억원
- 여수웅천부영2차월세웅천동 · 전용 59.9284㎡ (18.1평) · 10층 · 2026-08-28 · 갱신1억 5,203만원월 1만원
- 부영9차전세문수동 · 전용 49.72㎡ (15.0평) · 7층 · 2026-08-28 · 갱신5,940만원
- 여수관문행복주택월세관문동 · 전용 16.89㎡ (5.1평) · 8층 · 2026-08-28 · 갱신1,141만원월 6만원
- 부영7차전세여서동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-08-28 · 갱신5,170만원
- 부영9차월세문수동 · 전용 49.72㎡ (15.0평) · 2층 · 2026-08-28 · 갱신5,052만원월 8만원
- 부영7차전세여서동 · 전용 50㎡ (15.1평) · 13층 · 2026-08-28 · 갱신6,181만원
- 여서주공1차월세여서동 · 전용 39.3㎡ (11.9평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규100만원월 43만원
- 미평주공2단지월세미평동 · 전용 38.64㎡ (11.7평) · 11층 · 2026-08-27 · 신규300만원월 35만원
- 금호타운전세신월동 · 전용 58.69㎡ (17.8평) · 7층 · 2026-08-27 · 신규7,000만원
- 여수신기휴스티지아파트전세신기동 · 전용 84.6057㎡ (25.6평) · 17층 · 2026-08-27 · 신규2억 5,000만원
- 아주타운전세봉계동 · 전용 59.94㎡ (18.1평) · 10층 · 2026-08-27 · 신규8,600만원
- 여수웅천부영2차월세웅천동 · 전용 84.3616㎡ (25.5평) · 8층 · 2026-08-27 · 갱신2억 512만원월 2만원
- 여수웅천부영2차월세웅천동 · 전용 59.9284㎡ (18.1평) · 9층 · 2026-08-27 · 갱신1억 5,203만원월 1만원
- 부영3월세신기동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 7층 · 2026-08-27 · 갱신5,253만원월 13만원
- 부영7차전세여서동 · 전용 50㎡ (15.1평) · 13층 · 2026-08-27 · 갱신6,181만원
- 부영6차전세여서동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 11층 · 2026-08-27 · 갱신6,901만원
- 여수죽림사랑으로부영1차전세소라면 죽림리 · 전용 84.7758㎡ (25.6평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규1억 7,459만원
- 부영9차전세문수동 · 전용 49.72㎡ (15.0평) · 8층 · 2026-08-27 · 갱신4,831만원
- 여수죽림사랑으로부영1차월세소라면 죽림리 · 전용 59.9284㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-27 · 갱신1억 2,821만원월 1만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 6339건)
전남광주의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
여수시 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 전남광주 여수시에서 신고된 순수 전세 4133건의 중위 보증금은 1억 7,459만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
여수시 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 2206건의 중위값은 보증금 2,646만원에 월세 38만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
여수시 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 60㎡ 기준으로 73.4%입니다. 매매 중위가 1억 1,700만원, 전세 중위 보증금 8,582만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 여수시에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.