전남광주 남구 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 전남광주 남구에서 신고된 아파트 임대차 계약 3387건입니다. 전세 1503건, 월세 1884건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (1503건)
2억 5,000만원
월세 중위 (1884건)
3,000만원 / 월 40만원
전세가율 (전용 85㎡)
76.1%
남구 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 27㎡8평 | — | — | 2,347만원 / 12만원 | 52 |
| 32㎡10평 | 5,500만원 | 9 | 300만원 / 33만원 | 37 |
| 37㎡11평 | — | — | 3,020만원 / 15만원 | 41 |
| 40㎡12평 | 8,000만원 | 5 | 2,179만원 / 12만원 | 37 |
| 47㎡14평 | 9,000만원 | 9 | 2,940만원 / 15만원 | 81 |
| 52㎡16평 | 1억 5,700만원 | 3 | 3,607만원 / 21만원 | 94 |
| 59㎡18평 | 1억 1,000만원 | 41 | 1,000만원 / 45만원 | 71 |
| 60㎡18평 | 1억 2,000만원 | 211 | 5,181만원 / 29만원 | 500 |
| 75㎡23평 | 2억 8,000만원 | 37 | 5,000만원 / 75만원 | 50 |
| 78㎡24평 | 1억 9,000만원 | 25 | 2,000만원 / 80만원 | 28 |
| 84㎡25평 | 3억 8,000만원 | 62 | 1억원 / 100만원 | 20 |
| 85㎡26평 | 2억 8,000만원 | 783 | 3,700만원 / 85만원 | 516 |
남구 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 32㎡매매 27 · 전세 9 | 5,000만원 | 5,500만원 | 110.0%역전 |
| 59㎡매매 64 · 전세 41 | 1억 1,500만원 | 1억 1,000만원 | 95.7% |
| 60㎡매매 277 · 전세 211 | 1억 4,100만원 | 1억 2,000만원 | 85.1% |
| 71㎡매매 19 · 전세 12 | 3억 500만원 | 2억 8,000만원 | 91.8% |
| 75㎡매매 58 · 전세 37 | 3억 500만원 | 2억 8,000만원 | 91.8% |
| 76㎡매매 38 · 전세 16 | 3억 1,800만원 | 2억 5,000만원 | 78.6% |
| 77㎡매매 16 · 전세 13 | 2억 7,000만원 | 2억 4,000만원 | 88.9% |
| 78㎡매매 35 · 전세 25 | 2억 4,800만원 | 1억 9,000만원 | 76.6% |
| 84㎡매매 82 · 전세 62 | 2억 9,600만원 | 3억 8,000만원 | 128.4%역전 |
| 85㎡매매 1153 · 전세 783 | 3억 6,800만원 | 2억 8,000만원 | 76.1% |
| 125㎡매매 19 · 전세 9 | 10억 8,000만원 | 8억 4,000만원 | 77.8% |
| 131㎡매매 13 · 전세 20 | 5억 6,000만원 | 3억 8,000만원 | 67.9% |
전세가율 100% 초과 — 전세가 매매가보다 비쌉니다
전용 32㎡, 84㎡에서 전세 보증금 중위값이 매매 중위가를 넘었습니다. 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못할 수 있다는 뜻이고, 흔히 말하는 깡통전세가 바로 이 상태입니다. 다만 서로 다른 물건의 중위값을 나눈 값이라 특정 매물의 위험을 그대로 말해주지는 않습니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 해당 물건의 시세를 직접 확인하시기 바랍니다.
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
전남광주 남구 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▼ 4.0%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 240,000,000원 | 87 |
| 2026년 7월 | 250,000,000원 | 114 |
| 2026년 6월 | 200,000,000원 | 119 |
| 2026년 5월 | 240,000,000원 | 94 |
| 2026년 4월 | 231,000,000원 | 92 |
| 2026년 3월 | 230,000,000원 | 123 |
| 2026년 2월 | 283,000,000원 | 127 |
| 2026년 1월 | 270,000,000원 | 143 |
| 2025년 12월 | 290,000,000원 | 154 |
| 2025년 11월 | 283,500,000원 | 144 |
| 2025년 10월 | 250,000,000원 | 135 |
| 2025년 9월 | 250,000,000원 | 171 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 포스코더샵전세봉선동 · 전용 59.89㎡ (18.1평) · 17층 · 2026-08-31 · 신규3억 5,000만원
- 모아2단지1차월세봉선동 · 전용 47.65㎡ (14.4평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 32만원
- 금호2전세봉선동 · 전용 84.83㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규2억 8,000만원
- 한신2월세진월동 · 전용 84.87㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-31 · 신규3,000만원월 90만원
- 더퍼스트데시앙전세월산동 · 전용 59.9908㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규2억 4,000만원
- 효천엘에이치천년나무7단지월세행암동 · 전용 26.54㎡ (8.0평) · 9층 · 2026-08-31 · 갱신747만원월 17만원
- 한국아델리움57더힐전세봉선동 · 전용 171.0208㎡ (51.7평) · 10층 · 2026-08-29 · 신규10억 3,000만원
- e편한세상봉선셀레스티지월세봉선동 · 전용 63.9957㎡ (19.4평) · 11층 · 2026-08-29 · 신규4,000만원월 110만원
- 금호타운1전세봉선동 · 전용 84.83㎡ (25.7평) · 13층 · 2026-08-29 · 갱신3억 4,000만원
- 봉선지웰전세봉선동 · 전용 84.82㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-29 · 갱신2억 8,000만원
- 라인광장1전세봉선동 · 전용 59.97㎡ (18.1평) · 11층 · 2026-08-29 · 신규1억 800만원
- 방림더퍼스트골드클래스월세방림동 · 전용 84.6746㎡ (25.6평) · 20층 · 2026-08-29 · 신규5,000만원월 120만원
- 봉선로남해오네뜨전세주월동 · 전용 84.8298㎡ (25.7평) · 7층 · 2026-08-29 · 갱신3억 3,000만원
- 더퍼스트데시앙월세월산동 · 전용 84.9271㎡ (25.7평) · 16층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 130만원
- 봉선3차한국아델리움전세봉선동 · 전용 84.9738㎡ (25.7평) · 10층 · 2026-08-29 · 신규5억 8,000만원
- 남구주월골드클래스어반시티전세주월동 · 전용 84.9717㎡ (25.7평) · 18층 · 2026-08-29 · 신규3억 5,000만원
- 반도유보라더퍼스트전세월산동 · 전용 35.4784㎡ (10.7평) · 15층 · 2026-08-28 · 신규1억 7,850만원
- 금호2전세봉선동 · 전용 84.83㎡ (25.7평) · 6층 · 2026-08-28 · 갱신2억 7,500만원
- 주월동이지더원3단지전세봉선동 · 전용 84.9381㎡ (25.7평) · 14층 · 2026-08-28 · 갱신2억 7,500만원
- 무등파크3차(1단지)전세봉선동 · 전용 84.73㎡ (25.6평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1억 6,000만원
- 일진스위트포레전세지석동 · 전용 78.4538㎡ (23.7평) · 10층 · 2026-08-28 · 신규1억 7,000만원
- 효천엘에이치천년나무7단지월세행암동 · 전용 26.54㎡ (8.0평) · 13층 · 2026-08-28 · 갱신547만원월 18만원
- 송화마을휴먼시아(진월3블럭주공)월세노대동 · 전용 46.9㎡ (14.2평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규2,751만원월 15만원
- 세왕그린파크전세주월동 · 전용 59.85㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규7,000만원
- 반도유보라더퍼스트전세월산동 · 전용 35.4784㎡ (10.7평) · 15층 · 2026-08-27 · 신규1억 8,000만원
- 주월동마이다스빌101동전세주월동 · 전용 40.119㎡ (12.1평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규8,000만원
- 효천엘에이치천년나무7단지월세행암동 · 전용 26.54㎡ (8.0평) · 12층 · 2026-08-27 · 갱신547만원월 19만원
- 대화전세봉선동 · 전용 59.85㎡ (18.1평) · 13층 · 2026-08-27 · 신규1억원
- 금호타운1전세봉선동 · 전용 84.83㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-26 · 갱신2억 7,300만원
- 신흥타운3월세진월동 · 전용 59.94㎡ (18.1평) · 10층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 40만원
- 토담휴로스에듀파크월세진월동 · 전용 76.7687㎡ (23.2평) · 10층 · 2026-08-26 · 갱신1억 2,177만원월 15만원
- 에너지밸리풍경채퍼스트파크월세압촌동 · 전용 84.9284㎡ (25.7평) · 19층 · 2026-08-25 · 신규3,000만원월 90만원
- 금호타운월세송하동 · 전용 84.895㎡ (25.7평) · 6층 · 2026-08-25 · 신규1억 7,000만원월 25만원
- 광명그린월세방림동 · 전용 59.98㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 45만원
- 오네뜨하이브월세방림동 · 전용 84.655㎡ (25.6평) · 5층 · 2026-08-25 · 신규2,000만원월 130만원
- 일진스위트포레전세지석동 · 전용 84.8792㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규2억 900만원
- 엘에이치송화마을8단지월세노대동 · 전용 26.93㎡ (8.1평) · 9층 · 2026-08-25 · 신규2,214만원월 11만원
- 효천1지구중흥에스클래스리버티월세임암동 · 전용 59.8474㎡ (18.1평) · 13층 · 2026-08-25 · 신규6,217만원월 30만원
- 진아리채5차2단지월세송하동 · 전용 84.9833㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-08-25 · 신규2,500만원월 90만원
- 포스코더샵전세봉선동 · 전용 59.89㎡ (18.1평) · 14층 · 2026-08-25 · 갱신2억 8,000만원
- 금호타운전세송하동 · 전용 84.895㎡ (25.7평) · 6층 · 2026-08-25 · 신규1억 7,000만원
- 신흥타운3전세진월동 · 전용 59.94㎡ (18.1평) · 8층 · 2026-08-25 · 신규9,500만원
- 반도유보라더퍼스트전세월산동 · 전용 35.4784㎡ (10.7평) · 9층 · 2026-08-25 · 신규1억 8,075만원
- 금광하늘연가월세진월동 · 전용 130.8746㎡ (39.6평) · 6층 · 2026-08-24 · 신규3억원월 55만원
- 효천1중흥에스-클래스에코시티전세임암동 · 전용 84.9772㎡ (25.7평) · 8층 · 2026-08-24 · 신규2억 7,000만원
- 봉선동제일풍경채엘리트파크전세봉선동 · 전용 84.968㎡ (25.7평) · 7층 · 2026-08-23 · 신규5억 5,000만원
- 일진스위트포레전세지석동 · 전용 78.4538㎡ (23.7평) · 8층 · 2026-08-23 · 신규1억 9,000만원
- 일진스위트포레전세지석동 · 전용 78.4538㎡ (23.7평) · 8층 · 2026-08-23 · 신규1억 9,000만원
- 방림더퍼스트골드클래스월세방림동 · 전용 84.6729㎡ (25.6평) · 11층 · 2026-08-22 · 신규1억원월 90만원
- 봉선중길한국아델리움5차아파트전세방림동 · 전용 61.3755㎡ (18.6평) · 3층 · 2026-08-22 · 신규1억 9,500만원
- 진월동풍림아파트전세진월동 · 전용 74.25㎡ (22.5평) · 13층 · 2026-08-22 · 신규1억 8,000만원
- 힐스테이트월산전세월산동 · 전용 84.9643㎡ (25.7평) · 12층 · 2026-08-22 · 신규3억 2,000만원
- 주월동이지더원1단지전세주월동 · 전용 84.9728㎡ (25.7평) · 8층 · 2026-08-22 · 신규3억원
- 모아2단지1차월세봉선동 · 전용 47.65㎡ (14.4평) · 13층 · 2026-08-22 · 신규1,000만원월 40만원
- 효천시티프라디움전세임암동 · 전용 84.9947㎡ (25.7평) · 18층 · 2026-08-22 · 신규3억원
- 진월동풍림아파트전세진월동 · 전용 74.25㎡ (22.5평) · 13층 · 2026-08-22 · 신규1억 8,000만원
- 극동마이다스빌2차월세주월동 · 전용 38.5474㎡ (11.7평) · 11층 · 2026-08-217,600만원월 5만원
- 라인효친1월세방림동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 7층 · 2026-08-21 · 갱신1억 2,500만원월 22만원
- 무등산센트럴파크전세방림동 · 전용 75.83㎡ (22.9평) · 19층 · 2026-08-21 · 신규2억 4,000만원
- 한국아델리움2차전세진월동 · 전용 84.8207㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-21 · 신규1억 5,000만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 3387건)
전남광주의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
남구 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 전남광주 남구에서 신고된 순수 전세 1503건의 중위 보증금은 2억 5,000만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
남구 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 1884건의 중위값은 보증금 3,000만원에 월세 40만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
남구 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 76.1%입니다. 매매 중위가 3억 6,800만원, 전세 중위 보증금 2억 8,000만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 남구에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.