전남광주 서구 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 전남광주 서구에서 신고된 아파트 임대차 계약 4315건입니다. 전세 2125건, 월세 2190건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (2125건)
2억 3,000만원
월세 중위 (2190건)
2,000만원 / 월 55만원
전세가율 (전용 85㎡)
75.9%
서구 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 20㎡6평 | 5,700만원 | 4 | 300만원 / 38만원 | 179 |
| 23㎡7평 | 6,000만원 | 1 | 500만원 / 45만원 | 35 |
| 40㎡12평 | 9,500만원 | 9 | 1,903만원 / 13만원 | 49 |
| 47㎡14평 | — | — | 2,417만원 / 14만원 | 85 |
| 50㎡15평 | 1억 1,000만원 | 73 | 1,000만원 / 49만원 | 136 |
| 53㎡16평 | 9,500만원 | 29 | 1,000만원 / 40만원 | 21 |
| 59㎡18평 | 1억 4,000만원 | 84 | 2,000만원 / 55만원 | 104 |
| 60㎡18평 | 1억 5,750만원 | 668 | 2,000만원 / 60만원 | 650 |
| 75㎡23평 | 3억 1,000만원 | 19 | 5,000만원 / 80만원 | 20 |
| 77㎡23평 | 3억 8,000만원 | 36 | 5,000만원 / 125만원 | 29 |
| 84㎡25평 | 3억원 | 29 | 4,000만원 / 80만원 | 19 |
| 85㎡26평 | 3억원 | 783 | 5,000만원 / 100만원 | 422 |
서구 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 50㎡매매 119 · 전세 73 | 1억 2,800만원 | 1억 1,000만원 | 85.9% |
| 53㎡매매 8 · 전세 29 | 1억 3,500만원 | 9,500만원 | 70.4% |
| 59㎡매매 129 · 전세 84 | 1억 6,700만원 | 1억 4,000만원 | 83.8% |
| 60㎡매매 910 · 전세 668 | 1억 7,300만원 | 1억 5,750만원 | 91.0% |
| 75㎡매매 16 · 전세 19 | 4억 4,500만원 | 3억 1,000만원 | 69.7% |
| 76㎡매매 22 · 전세 15 | 3억 1,800만원 | 2억 3,512만원 | 73.9% |
| 77㎡매매 93 · 전세 36 | 5억 7,000만원 | 3억 8,000만원 | 66.7% |
| 80㎡매매 64 · 전세 19 | 2억 3,500만원 | 1억 9,500만원 | 83.0% |
| 84㎡매매 76 · 전세 29 | 2억 7,150만원 | 3억원 | 110.5%역전 |
| 85㎡매매 1165 · 전세 783 | 3억 9,500만원 | 3억원 | 75.9% |
| 120㎡매매 18 · 전세 19 | 5억 6,000만원 | 4억 5,000만원 | 80.4% |
| 135㎡매매 47 · 전세 19 | 4억 9,000만원 | 3억 9,000만원 | 79.6% |
전세가율 100% 초과 — 전세가 매매가보다 비쌉니다
전용 84㎡에서 전세 보증금 중위값이 매매 중위가를 넘었습니다. 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못할 수 있다는 뜻이고, 흔히 말하는 깡통전세가 바로 이 상태입니다. 다만 서로 다른 물건의 중위값을 나눈 값이라 특정 매물의 위험을 그대로 말해주지는 않습니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 해당 물건의 시세를 직접 확인하시기 바랍니다.
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
전남광주 서구 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▲ 17.0%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 220,000,000원 | 116 |
| 2026년 7월 | 215,000,000원 | 143 |
| 2026년 6월 | 262,000,000원 | 165 |
| 2026년 5월 | 193,500,000원 | 162 |
| 2026년 4월 | 175,000,000원 | 141 |
| 2026년 3월 | 190,000,000원 | 175 |
| 2026년 2월 | 230,000,000원 | 181 |
| 2026년 1월 | 297,900,000원 | 361 |
| 2025년 12월 | 266,000,000원 | 190 |
| 2025년 11월 | 200,000,000원 | 162 |
| 2025년 10월 | 190,000,000원 | 149 |
| 2025년 9월 | 188,000,000원 | 180 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 삼익맨션월세양동 · 전용 82.46㎡ (24.9평) · 9층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 40만원
- 매월동아델리움로제비앙월세금호동 · 전용 84.7681㎡ (25.6평) · 6층 · 2026-08-31 · 신규5,000만원월 110만원
- 상무e-다움골드월세치평동 · 전용 23.3288㎡ (7.1평) · 14층 · 2026-08-31 · 신규300만원월 42만원
- 화정우미월세화정동 · 전용 84.84㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규1억 6,000만원월 20만원
- 위파크더센트럴월세풍암동 · 전용 84.7121㎡ (25.6평) · 9층 · 2026-08-31 · 신규1억 5,000만원월 90만원
- 상무지구리채시티월세치평동 · 전용 20.0778㎡ (6.1평) · 15층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 40만원
- 상무1차우미월세치평동 · 전용 59.88㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 65만원
- 유탑유블레스월세화정동 · 전용 23.1449㎡ (7.0평) · 8층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 45만원
- 중흥월세금호동 · 전용 59.55㎡ (18.0평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 55만원
- 한국전세금호동 · 전용 69.59㎡ (21.1평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규1억 5,500만원
- 현대(740-6)월세화정동 · 전용 80.07㎡ (24.2평) · 8층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 80만원
- 더샵염주센트럴파크월세화정동 · 전용 76.9612㎡ (23.3평) · 16층 · 2026-08-30 · 신규3,000만원월 135만원
- 광명하이츠월세쌍촌동 · 전용 84.96㎡ (25.7평) · 21층 · 2026-08-30 · 신규2,000만원월 75만원
- 우성2전세화정동 · 전용 51.44㎡ (15.6평) · 6층 · 2026-08-30 · 신규1억 1,000만원
- 금호대우월세치평동 · 전용 59.94㎡ (18.1평) · 15층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 70만원
- 상무지구리채시티월세치평동 · 전용 21.3058㎡ (6.4평) · 15층 · 2026-08-29 · 신규300만원월 37만원
- 유니버시아드힐스테이트2단지월세화정동 · 전용 84.97㎡ (25.7평) · 15층 · 2026-08-29 · 갱신2억 8,000만원월 13만원
- 동천 리버팰리스전세동천동 · 전용 84.95㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규2억 6,000만원
- 광주상무역골드클래스아파트전세마륵동 · 전용 111.7072㎡ (33.8평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규4억 8,000만원
- 유탑유블레스월세화정동 · 전용 24.091㎡ (7.3평) · 9층 · 2026-08-29 · 신규300만원월 43만원
- 상무지구리채시티월세치평동 · 전용 20.0778㎡ (6.1평) · 11층 · 2026-08-29 · 신규500만원월 40만원
- 더샵염주센트럴파크월세화정동 · 전용 59.9828㎡ (18.1평) · 12층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 100만원
- 더샵염주센트럴파크월세화정동 · 전용 76.9612㎡ (23.3평) · 23층 · 2026-08-29 · 신규1억원월 80만원
- 금호대우월세치평동 · 전용 59.94㎡ (18.1평) · 8층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 70만원
- 중흥전세금호동 · 전용 59.46㎡ (18.0평) · 12층 · 2026-08-29 · 신규1억 5,000만원
- 상무양우내안애퍼스트힐전세마륵동 · 전용 84.9659㎡ (25.7평) · 16층 · 2026-08-29 · 신규4억원
- 중흥아파트전세풍암동 · 전용 84.99㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규2억 2,000만원
- 상무1차우미월세치평동 · 전용 59.88㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 65만원
- 유니버시아드힐스테이트3단지전세화정동 · 전용 84.97㎡ (25.7평) · 16층 · 2026-08-29 · 신규3억 4,000만원
- 상무한국아델리움월세쌍촌동 · 전용 84.9543㎡ (25.7평) · 22층 · 2026-08-29 · 신규4,000만원월 105만원
- 금호시영1단지월세금호동 · 전용 49.86㎡ (15.1평) · 8층 · 2026-08-28 · 신규3,500만원월 30만원
- 포레스힐(도시형생활주택)월세쌍촌동 · 전용 19.5438㎡ (5.9평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규300만원월 38만원
- 럭키월세화정동 · 전용 61.83㎡ (18.7평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 50만원
- 우성1월세화정동 · 전용 59.4㎡ (18.0평) · 6층 · 2026-08-28 · 신규300만원월 35만원
- 더샵염주센트럴파크월세화정동 · 전용 84.9596㎡ (25.7평) · 17층 · 2026-08-28 · 신규5,000만원월 145만원
- 상무리채2월세치평동 · 전용 20.7189㎡ (6.3평) · 6층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 40만원
- 상무지구리채시티월세치평동 · 전용 20.0778㎡ (6.1평) · 14층 · 2026-08-28 · 신규100만원월 45만원
- 현대(859-1)월세화정동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 14층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 55만원
- 유니버시아드힐스테이트3단지전세화정동 · 전용 84.98㎡ (25.7평) · 17층 · 2026-08-28 · 신규3억 3,000만원
- 위파크더센트럴전세풍암동 · 전용 104.9831㎡ (31.8평) · 16층 · 2026-08-28 · 신규5억 5,000만원
- 호반리젠시빌전세쌍촌동 · 전용 84.7555㎡ (25.6평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규2억 2,000만원
- 상무리채2월세치평동 · 전용 20.7189㎡ (6.3평) · 9층 · 2026-08-27 · 신규300만원월 43만원
- 호반베르디움전세동천동 · 전용 84.9872㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규3억 4,000만원
- 상무양우내안애퍼스트힐전세마륵동 · 전용 59.8784㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-08-27 · 신규2억 9,000만원
- 위파크더센트럴전세풍암동 · 전용 84.7121㎡ (25.6평) · 12층 · 2026-08-27 · 신규3억 4,000만원
- 화정우미월세화정동 · 전용 59.83㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규1억 4,000만원월 10만원
- 한신휴플러스전세마륵동 · 전용 123.7736㎡ (37.4평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규4억 1,000만원
- 한신전세풍암동 · 전용 39.31㎡ (11.9평) · 11층 · 2026-08-27 · 갱신8,000만원
- 현대월세풍암동 · 전용 59.95㎡ (18.1평) · 11층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 63만원
- 주은모아월세풍암동 · 전용 59.28㎡ (17.9평) · 15층 · 2026-08-26 · 갱신2,000만원월 63만원
- 상무1차우미전세치평동 · 전용 59.88㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-26 · 신규1억 4,950만원
- 광주상무역골드클래스아파트월세마륵동 · 전용 119.7448㎡ (36.2평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규1억원월 150만원
- 빛고을파크월세쌍촌동 · 전용 50.16㎡ (15.2평) · 10층 · 2026-08-26 · 신규1억원월 10만원
- 버들마을월세유촌동 · 전용 49.93㎡ (15.1평) · 14층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 55만원
- 화정우미전세화정동 · 전용 115.185㎡ (34.8평) · 5층 · 2026-08-26 · 신규2억 4,000만원
- 주은모아전세풍암동 · 전용 59.28㎡ (17.9평) · 9층 · 2026-08-26 · 갱신1억 4,100만원
- 광주상무역골드클래스아파트전세마륵동 · 전용 119.7448㎡ (36.2평) · 5층 · 2026-08-26 · 신규4억 2,000만원
- 모아엘가월세금호동 · 전용 75.03㎡ (22.7평) · 9층 · 2026-08-25 · 신규3,000만원월 55만원
- 금호2월세화정동 · 전용 59.26㎡ (17.9평) · 5층 · 2026-08-25 · 신규1,500만원월 52만원
- 위파크더센트럴전세풍암동 · 전용 84.7121㎡ (25.6평) · 20층 · 2026-08-25 · 신규4억원
최근 60건만 표시합니다. (전체 4315건)
전남광주의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
서구 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 전남광주 서구에서 신고된 순수 전세 2125건의 중위 보증금은 2억 3,000만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
서구 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 2190건의 중위값은 보증금 2,000만원에 월세 55만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
서구 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 75.9%입니다. 매매 중위가 3억 9,500만원, 전세 중위 보증금 3억원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 서구에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.