전남광주 북구 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 전남광주 북구에서 신고된 아파트 임대차 계약 6682건입니다. 전세 3405건, 월세 3277건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (3405건)
2억 1,000만원
월세 중위 (3277건)
2,000만원 / 월 50만원
전세가율 (전용 85㎡)
79.5%
북구 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 36㎡11평 | — | — | 2,220만원 / 11만원 | 118 |
| 40㎡12평 | 2억 230만원 | 151 | 1,774만원 / 11만원 | 66 |
| 47㎡14평 | 1억 4,000만원 | 29 | 2,200만원 / 15만원 | 60 |
| 48㎡15평 | 9,000만원 | 103 | 500만원 / 45만원 | 190 |
| 49㎡15평 | 8,730만원 | 116 | 1,000만원 / 45만원 | 41 |
| 50㎡15평 | 8,730만원 | 112 | 2,000만원 / 30만원 | 143 |
| 59㎡18평 | 1억 3,000만원 | 72 | 2,000만원 / 48만원 | 121 |
| 60㎡18평 | 1억 8,000만원 | 828 | 2,000만원 / 50만원 | 818 |
| 69㎡21평 | 2억 590만원 | 91 | 1,000만원 / 50만원 | 5 |
| 77㎡23평 | 2억 6,000만원 | 49 | 5,000만원 / 95만원 | 42 |
| 84㎡25평 | 2억 5,314만원 | 268 | 3,000만원 / 90만원 | 51 |
| 85㎡26평 | 2억 9,400만원 | 1019 | 5,000만원 / 90만원 | 667 |
북구 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 40㎡매매 18 · 전세 151 | 1억 4,575만원 | 2억 230만원 | 138.8%역전 |
| 48㎡매매 125 · 전세 103 | 9,000만원 | 9,000만원 | 100.0%역전 |
| 49㎡매매 28 · 전세 116 | 8,800만원 | 8,730만원 | 99.2% |
| 50㎡매매 80 · 전세 112 | 9,000만원 | 8,730만원 | 97.0% |
| 59㎡매매 142 · 전세 72 | 1억 4,200만원 | 1억 3,000만원 | 91.5% |
| 60㎡매매 1426 · 전세 828 | 1억 3,900만원 | 1억 8,000만원 | 129.5%역전 |
| 66㎡매매 76 · 전세 24 | 3억 4,500만원 | 2억 7,300만원 | 79.1% |
| 69㎡매매 20 · 전세 91 | 3억 3,000만원 | 2억 590만원 | 62.4% |
| 73㎡매매 55 · 전세 36 | 3억 4,000만원 | 2억 5,000만원 | 73.5% |
| 77㎡매매 85 · 전세 49 | 3억 2,700만원 | 2억 6,000만원 | 79.5% |
| 84㎡매매 138 · 전세 268 | 2억 9,800만원 | 2억 5,314만원 | 84.9% |
| 85㎡매매 1829 · 전세 1019 | 3억 7,000만원 | 2억 9,400만원 | 79.5% |
전세가율 100% 초과 — 전세가 매매가보다 비쌉니다
전용 40㎡, 48㎡, 60㎡에서 전세 보증금 중위값이 매매 중위가를 넘었습니다. 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못할 수 있다는 뜻이고, 흔히 말하는 깡통전세가 바로 이 상태입니다. 다만 서로 다른 물건의 중위값을 나눈 값이라 특정 매물의 위험을 그대로 말해주지는 않습니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 해당 물건의 시세를 직접 확인하시기 바랍니다.
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
전남광주 북구 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▼ 5.7%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 200,000,000원 | 174 |
| 2026년 7월 | 204,990,000원 | 219 |
| 2026년 6월 | 250,000,000원 | 251 |
| 2026년 5월 | 253,140,000원 | 323 |
| 2026년 4월 | 246,000,000원 | 265 |
| 2026년 3월 | 240,000,000원 | 285 |
| 2026년 2월 | 231,000,000원 | 253 |
| 2026년 1월 | 150,000,000원 | 393 |
| 2025년 12월 | 205,900,000원 | 447 |
| 2025년 11월 | 212,000,000원 | 227 |
| 2025년 10월 | 205,000,000원 | 210 |
| 2025년 9월 | 212,000,000원 | 358 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 금호전세일곡동 · 전용 84.72㎡ (25.6평) · 17층 · 2026-08-31 · 갱신2억 4,300만원
- 문흥제일파크전세문흥동 · 전용 49.95㎡ (15.1평) · 12층 · 2026-08-31 · 신규8,500만원
- 운암해피아이유월세운암동 · 전용 58.323㎡ (17.6평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규800만원월 65만원
- 운암프라자전세운암동 · 전용 38.61㎡ (11.7평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규6,500만원
- 용두주공월세신용동 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 19층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 55만원
- 임동중흥에스클래스센텀파크전세임동 · 전용 84.9506㎡ (25.7평) · 15층 · 2026-08-31 · 신규3억 2,000만원
- 신안동오투존월세신안동 · 전용 24.0455㎡ (7.3평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규200만원월 27만원
- 일신2월세운암동 · 전용 59.82㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규9,450만원월 10만원
- 주공월세오치동 · 전용 44.52㎡ (13.5평) · 6층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 40만원
- 첨단진아리채전세용두동 · 전용 84.9821㎡ (25.7평) · 13층 · 2026-08-31 · 신규3억원
- 문흥동대주3전세문흥동 · 전용 49.95㎡ (15.1평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규9,300만원
- 무등산자이앤어울림1단지전세우산동 · 전용 74.9794㎡ (22.7평) · 6층 · 2026-08-31 · 신규3억 5,000만원
- 임동리버파크월세임동 · 전용 51.94㎡ (15.7평) · 1층 · 2026-08-31 · 갱신1억 2,000만원월 5만원
- 한화꿈에그린전세용봉동 · 전용 59.9879㎡ (18.1평) · 14층 · 2026-08-31 · 신규2억원
- 일신2차월세양산동 · 전용 59.985㎡ (18.1평) · 7층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 60만원
- 현대2월세일곡동 · 전용 59.36㎡ (18.0평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 65만원
- 양산명지써밋주상복합전세양산동 · 전용 82.1661㎡ (24.9평) · 22층 · 2026-08-31 · 갱신2억 5,000만원
- 무등산자이앤어울림1단지전세우산동 · 전용 74.9794㎡ (22.7평) · 22층 · 2026-08-30 · 갱신3억 400만원
- 동남맨션2월세양산동 · 전용 59.7㎡ (18.1평) · 6층 · 2026-08-30 · 신규1,000만원월 50만원
- 교대금호어울림월세풍향동 · 전용 36.1102㎡ (10.9평) · 12층 · 2026-08-30 · 갱신3,000만원월 43만원
- 공간월세문흥동 · 전용 59.97㎡ (18.1평) · 12층 · 2026-08-30 · 신규1,000만원월 55만원
- 주공1전세문흥동 · 전용 39.69㎡ (12.0평) · 1층 · 2026-08-30 · 신규6,000만원
- 각화센트럴파크3차월세각화동 · 전용 59.9987㎡ (18.1평) · 6층 · 2026-08-30 · 신규2,000만원월 85만원
- 용봉동도나우타운2차전세용봉동 · 전용 46.1409㎡ (14.0평) · 14층 · 2026-08-30 · 신규1억 2,138만원
- 연제동고운하이플러스아파트전세연제동 · 전용 84.9497㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-30 · 신규2억 1,000만원
- 힐스테이트신용더리버전세신용동 · 전용 84.99㎡ (25.7평) · 21층 · 2026-08-30 · 신규3억 5,000만원
- 힐스테이트신용더리버월세신용동 · 전용 84.99㎡ (25.7평) · 6층 · 2026-08-30 · 신규5,000만원월 100만원
- S-클래스더제니스월세임동 · 전용 84.9688㎡ (25.7평) · 34층 · 2026-08-30 · 신규5,000만원월 140만원
- S-클래스더제니스월세임동 · 전용 76.8231㎡ (23.2평) · 5층 · 2026-08-30 · 신규1억원월 80만원
- 청솔4차전세일곡동 · 전용 48.45㎡ (14.7평) · 7층 · 2026-08-29 · 신규9,000만원
- 금광월세양산동 · 전용 84.9㎡ (25.7평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 70만원
- 연제첨단광신프로그레스월세연제동 · 전용 84.885㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규1억 3,830만원월 40만원
- 힐스테이트신용더리버전세신용동 · 전용 84.99㎡ (25.7평) · 16층 · 2026-08-29 · 신규3억 4,000만원
- 교대금호어울림월세풍향동 · 전용 36.1102㎡ (10.9평) · 12층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 45만원
- AM-City월세매곡동 · 전용 30.2693㎡ (9.2평) · 9층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 30만원
- 라인동산전세두암동 · 전용 59.79㎡ (18.1평) · 13층 · 2026-08-29 · 신규1억 2,000만원
- 힐스테이트연제전세연제동 · 전용 84.9934㎡ (25.7평) · 17층 · 2026-08-29 · 신규3억원
- 한국월세일곡동 · 전용 59.94㎡ (18.1평) · 12층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 55만원
- 무등산자이앤어울림2단지월세우산동 · 전용 59.9494㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규2억원월 40만원
- S-클래스더제니스월세임동 · 전용 84.9799㎡ (25.7평) · 22층 · 2026-08-29 · 신규5,000만원월 150만원
- 무등산자이앤어울림1단지전세우산동 · 전용 59.9494㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규2억 9,000만원
- 주공전세오치동 · 전용 44.52㎡ (13.5평) · 11층 · 2026-08-29 · 신규6,500만원
- 주공1월세문흥동 · 전용 39.69㎡ (12.0평) · 3층 · 2026-08-281,500만원월 20만원
- 연제첨단광신프로그레스월세연제동 · 전용 84.885㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1억 3,950만원월 40만원
- 서림마을다사로움1단지월세임동 · 전용 16.8045㎡ (5.1평) · 6층 · 2026-08-28 · 신규1,670만원월 8만원
- 힐스테이트연제월세연제동 · 전용 84.9934㎡ (25.7평) · 6층 · 2026-08-28 · 신규3,000만원월 120만원
- 라인월세문흥동 · 전용 59.965㎡ (18.1평) · 12층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 50만원
- 현대2월세일곡동 · 전용 59.36㎡ (18.0평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1억 2,500만원월 30만원
- 평화월세임동 · 전용 57.26㎡ (17.3평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 40만원
- 라인전세문흥동 · 전용 59.965㎡ (18.1평) · 9층 · 2026-08-28 · 갱신1억 2,000만원
- 우성월세운암동 · 전용 84.98㎡ (25.7평) · 6층 · 2026-08-28 · 갱신1,000만원월 60만원
- 청솔월세일곡동 · 전용 48.45㎡ (14.7평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규9,000만원월 5만원
- 문흥제일파크전세문흥동 · 전용 49.95㎡ (15.1평) · 6층 · 2026-08-28 · 신규8,100만원
- 청솔4차전세일곡동 · 전용 48.45㎡ (14.7평) · 9층 · 2026-08-28 · 신규9,225만원
- 중흥파크맨션3전세문흥동 · 전용 59.965㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규1억 1,470만원
- 일신전세문흥동 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규1억 1,000만원
- 서림마을다사로움2단지월세임동 · 전용 36.797㎡ (11.1평) · 17층 · 2026-08-28 · 신규3,712만원월 19만원
- 송지트리뷰전세양산동 · 전용 84.8915㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규1억 8,000만원
- 양산명지써밋주상복합월세양산동 · 전용 82.1661㎡ (24.9평) · 10층 · 2026-08-28 · 갱신1억 2,000만원월 75만원
- 제일풍경채센트럴파크1단지전세중흥동 · 전용 84.92㎡ (25.7평) · 22층 · 2026-08-28 · 신규3억 7,000만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 6682건)
전남광주의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
북구 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 전남광주 북구에서 신고된 순수 전세 3405건의 중위 보증금은 2억 1,000만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
북구 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 3277건의 중위값은 보증금 2,000만원에 월세 50만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
북구 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 79.5%입니다. 매매 중위가 3억 7,000만원, 전세 중위 보증금 2억 9,400만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 북구에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.