전남광주 순천시 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 전남광주 순천시에서 신고된 아파트 임대차 계약 5719건입니다. 전세 3697건, 월세 2022건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (3697건)
1억 1,250만원
월세 중위 (2022건)
1,000만원 / 월 43만원
전세가율 (전용 85㎡)
67.1%
순천시 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 31㎡9평 | 4,506만원 | 26 | 300만원 / 35만원 | 78 |
| 36㎡11평 | 5,470만원 | 67 | 500만원 / 40만원 | 173 |
| 37㎡11평 | 5,488만원 | 83 | 400만원 / 40만원 | 239 |
| 47㎡14평 | 6,300만원 | 11 | 2,082만원 / 22만원 | 45 |
| 50㎡15평 | 6,775만원 | 502 | 1,000만원 / 35만원 | 161 |
| 56㎡17평 | 8,500만원 | 112 | 1,000만원 / 45만원 | 109 |
| 58㎡18평 | 1억 4,365만원 | 72 | 2,000만원 / 45만원 | 33 |
| 60㎡18평 | 8,082만원 | 1235 | 3,000만원 / 50만원 | 373 |
| 75㎡23평 | 1억 6,817만원 | 61 | 2,000만원 / 61만원 | 17 |
| 78㎡24평 | 1억 7,540만원 | 89 | 3,000만원 / 70만원 | 4 |
| 85㎡26평 | 2억 1,473만원 | 994 | 3,000만원 / 80만원 | 282 |
| 107㎡32평 | 4억 7,940만원 | 68 | 4억 940만원 / 31만원 | 44 |
순천시 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 36㎡매매 123 · 전세 67 | 5,500만원 | 5,470만원 | 99.5% |
| 37㎡매매 79 · 전세 83 | 5,000만원 | 5,488만원 | 109.8%역전 |
| 50㎡매매 99 · 전세 502 | 7,000만원 | 6,775만원 | 96.8% |
| 56㎡매매 102 · 전세 112 | 8,300만원 | 8,500만원 | 102.4%역전 |
| 58㎡매매 31 · 전세 72 | 8,200만원 | 1억 4,365만원 | 175.2%역전 |
| 60㎡매매 759 · 전세 1235 | 1억 5,500만원 | 8,082만원 | 52.1% |
| 72㎡매매 67 · 전세 13 | 3억 500만원 | 2억 3,400만원 | 76.7% |
| 75㎡매매 94 · 전세 61 | 3억원 | 1억 6,817만원 | 56.1% |
| 77㎡매매 36 · 전세 44 | 1억 8,000만원 | 1억 9,525만원 | 108.5%역전 |
| 85㎡매매 1560 · 전세 994 | 3억 2,000만원 | 2억 1,473만원 | 67.1% |
| 107㎡매매 21 · 전세 68 | 5억 1,800만원 | 4억 7,940만원 | 92.5% |
| 129㎡매매 48 · 전세 16 | 4억 1,960만원 | 3억 3,000만원 | 78.6% |
전세가율 100% 초과 — 전세가 매매가보다 비쌉니다
전용 37㎡, 56㎡, 58㎡, 77㎡에서 전세 보증금 중위값이 매매 중위가를 넘었습니다. 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못할 수 있다는 뜻이고, 흔히 말하는 깡통전세가 바로 이 상태입니다. 다만 서로 다른 물건의 중위값을 나눈 값이라 특정 매물의 위험을 그대로 말해주지는 않습니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 해당 물건의 시세를 직접 확인하시기 바랍니다.
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
전남광주 순천시 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▼ 9.9%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 85,590,000원 | 184 |
| 2026년 7월 | 80,820,000원 | 195 |
| 2026년 6월 | 175,400,000원 | 466 |
| 2026년 5월 | 133,510,000원 | 264 |
| 2026년 4월 | 130,000,000원 | 295 |
| 2026년 3월 | 110,000,000원 | 331 |
| 2026년 2월 | 85,590,000원 | 320 |
| 2026년 1월 | 90,000,000원 | 348 |
| 2025년 12월 | 90,000,000원 | 287 |
| 2025년 11월 | 324,300,000원 | 462 |
| 2025년 10월 | 89,740,000원 | 246 |
| 2025년 9월 | 95,000,000원 | 299 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 우미1전세해룡면 상삼리 · 전용 49.77㎡ (15.1평) · 11층 · 2026-08-317,800만원
- 중흥에스-클래스1단지전세해룡면 신대리 · 전용 59.9811㎡ (18.1평) · 29층 · 2026-08-31 · 갱신2억 475만원
- 청미래2차월세덕월동 · 전용 30.618㎡ (9.3평) · 11층 · 2026-08-31 · 신규300만원월 35만원
- 순천오천사랑으로부영아파트전세오천동 · 전용 84.9933㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-31 · 갱신2억 459만원
- 시대월세조례동 · 전용 37.388㎡ (11.3평) · 7층 · 2026-08-31 · 신규300만원월 46만원
- 가곡양우내안애아파트전세가곡동 · 전용 146.7631㎡ (44.4평) · 16층 · 2026-08-31 · 신규2억 5,000만원
- 중흥에스-클래스1단지전세해룡면 신대리 · 전용 59.9811㎡ (18.1평) · 29층 · 2026-08-31 · 갱신2억 1,500만원
- 주공1월세조례동 · 전용 47.33㎡ (14.3평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 30만원
- 참샘마을월세가곡동 · 전용 36.55㎡ (11.1평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규1,634만원월 11만원
- 부영3전세해룡면 상삼리 · 전용 60㎡ (18.1평) · 6층 · 2026-08-31 · 갱신8,082만원
- 청솔1월세해룡면 상삼리 · 전용 56.4㎡ (17.1평) · 12층 · 2026-08-31 · 신규3,000만원월 43만원
- 금당대주월세조례동 · 전용 59.66㎡ (18.0평) · 15층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 50만원
- 참샘마을월세가곡동 · 전용 36.55㎡ (11.1평) · 3층 · 2026-08-31 · 갱신1,683만원월 7만원
- 청미래2차월세덕월동 · 전용 30.618㎡ (9.3평) · 12층 · 2026-08-31 · 신규300만원월 40만원
- 순천오천사랑으로부영아파트전세오천동 · 전용 84.9933㎡ (25.7평) · 6층 · 2026-08-31 · 갱신2억 459만원
- 부영1전세연향동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 14층 · 2026-08-31 · 신규7,786만원
- 부영5전세조례동 · 전용 49.72㎡ (15.0평) · 14층 · 2026-08-31 · 갱신6,775만원
- 주공4월세조례동 · 전용 41.85㎡ (12.7평) · 13층 · 2026-08-29 · 신규500만원월 40만원
- 영무예다음월세조례동 · 전용 84.89㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규7,000만원월 85만원
- 명지장미월세조례동 · 전용 49.71㎡ (15.0평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규300만원월 30만원
- 시대월세조례동 · 전용 30.698㎡ (9.3평) · 16층 · 2026-08-29 · 신규300만원월 40만원
- 순천오천사랑으로부영아파트전세오천동 · 전용 84.9933㎡ (25.7평) · 7층 · 2026-08-282억 459만원
- 신매곡서한이다음1단지월세매곡동 · 전용 59.9515㎡ (18.1평) · 6층 · 2026-08-28 · 신규3,000만원월 60만원
- e편한세상순천1단지월세용당동 · 전용 84.9902㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규3,000만원월 110만원
- 부영1전세연향동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규7,786만원
- 왕지아파트전세조례동 · 전용 59.76㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-28 · 갱신1억 500만원
- 순천리가안월세풍덕동 · 전용 17.1756㎡ (5.2평) · 10층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 40만원
- 시대전세조례동 · 전용 36.368㎡ (11.0평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규5,000만원
- 시대월세조례동 · 전용 37.388㎡ (11.3평) · 15층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 35만원
- 중흥에스-클래스6단지메가타운월세해룡면 신대리 · 전용 59.9431㎡ (18.1평) · 14층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 100만원
- 부영3전세해룡면 상삼리 · 전용 60㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규8,082만원
- 금호월세조례동 · 전용 70.665㎡ (21.4평) · 8층 · 2026-08-28 · 갱신2,000만원월 63만원
- 시대월세조례동 · 전용 37.388㎡ (11.3평) · 14층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 45만원
- 덕진순천의봄아파트전세용당동 · 전용 59.7312㎡ (18.1평) · 7층 · 2026-08-28 · 신규1억 1,020만원
- 청솔2월세해룡면 상삼리 · 전용 56.4㎡ (17.1평) · 14층 · 2026-08-276,000만원월 30만원
- 신원아르시스전세해룡면 상삼리 · 전용 84.9692㎡ (25.7평) · 12층 · 2026-08-27 · 신규2억원
- 트리마제순천1단지전세조례동 · 전용 123.4417㎡ (37.3평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규6억원
- 현대월세덕암동 · 전용 59.955㎡ (18.1평) · 10층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 50만원
- 시대월세조례동 · 전용 37.388㎡ (11.3평) · 16층 · 2026-08-27 · 신규300만원월 35만원
- 조례3차골드클래스전세조례동 · 전용 107.4978㎡ (32.5평) · 15층 · 2026-08-27 · 신규4억 7,940만원
- 트리마제순천1단지전세조례동 · 전용 123.4417㎡ (37.3평) · 10층 · 2026-08-27 · 신규6억 8,000만원
- 주공2전세조례동 · 전용 61.72㎡ (18.7평) · 5층 · 2026-08-27 · 신규6,500만원
- 주공2전세조례동 · 전용 61.72㎡ (18.7평) · 5층 · 2026-08-27 · 신규6,500만원
- 부영3전세해룡면 상삼리 · 전용 60㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-27 · 갱신8,082만원
- 부영6전세해룡면 상삼리 · 전용 60㎡ (18.1평) · 6층 · 2026-08-268,559만원
- 중흥에스-클래스1단지월세해룡면 신대리 · 전용 59.9876㎡ (18.1평) · 10층 · 2026-08-26 · 갱신1,000만원월 90만원
- 시대월세조례동 · 전용 37.388㎡ (11.3평) · 6층 · 2026-08-26 · 신규300만원월 38만원
- 주공2월세조례동 · 전용 53.85㎡ (16.3평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규500만원월 35만원
- 조례3차골드클래스월세조례동 · 전용 107.4978㎡ (32.5평) · 11층 · 2026-08-26 · 갱신4억 940만원월 31만원
- 시대월세조례동 · 전용 37.388㎡ (11.3평) · 15층 · 2026-08-26 · 신규500만원월 45만원
- 조례3차골드클래스전세조례동 · 전용 84.9487㎡ (25.7평) · 7층 · 2026-08-26 · 신규3억 4,500만원
- 조례3차골드클래스월세조례동 · 전용 107.4978㎡ (32.5평) · 11층 · 2026-08-26 · 신규4억 940만원월 31만원
- 부영8전세조례동 · 전용 49.92㎡ (15.1평) · 11층 · 2026-08-26 · 갱신7,370만원
- 조례3차골드클래스월세조례동 · 전용 107.4978㎡ (32.5평) · 3층 · 2026-08-26 · 갱신1억 1,000만원월 168만원
- 조례3차골드클래스월세조례동 · 전용 107.4978㎡ (32.5평) · 3층 · 2026-08-26 · 갱신1억 1,000만원월 168만원
- 조례3차골드클래스월세조례동 · 전용 107.4978㎡ (32.5평) · 6층 · 2026-08-26 · 갱신4억 940만원월 31만원
- 시대월세조례동 · 전용 37.388㎡ (11.3평) · 14층 · 2026-08-26 · 신규200만원월 40만원
- 금당대주월세조례동 · 전용 59.66㎡ (18.0평) · 10층 · 2026-08-26 · 신규9,500만원월 15만원
- 중흥에스-클래스6단지메가타운월세해룡면 신대리 · 전용 106.9795㎡ (32.4평) · 23층 · 2026-08-26 · 갱신2억원월 50만원
- 현대5월세조례동 · 전용 84.42㎡ (25.5평) · 16층 · 2026-08-26 · 신규3,000만원월 70만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 5719건)
전남광주의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
순천시 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 전남광주 순천시에서 신고된 순수 전세 3697건의 중위 보증금은 1억 1,250만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
순천시 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 2022건의 중위값은 보증금 1,000만원에 월세 43만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
순천시 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 67.1%입니다. 매매 중위가 3억 2,000만원, 전세 중위 보증금 2억 1,473만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 순천시에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.