전남광주 광산구 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 전남광주 광산구에서 신고된 아파트 임대차 계약 7418건입니다. 전세 3547건, 월세 3871건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (3547건)
2억원
월세 중위 (3871건)
2,000만원 / 월 45만원
전세가율 (전용 85㎡)
79.0%
광산구 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 19㎡6평 | 5,000만원 | 4 | 300만원 / 38만원 | 106 |
| 20㎡6평 | 4,830만원 | 14 | 300만원 / 36만원 | 185 |
| 40㎡12평 | 9,000만원 | 42 | 1,462만원 / 20만원 | 166 |
| 45㎡14평 | 7,290만원 | 20 | 300만원 / 42만원 | 116 |
| 47㎡14평 | 8,500만원 | 28 | 2,828만원 / 16만원 | 198 |
| 50㎡15평 | 1억 2,000만원 | 88 | 1,000만원 / 45만원 | 272 |
| 59㎡18평 | 1억 5,410만원 | 98 | 2,000만원 / 60만원 | 70 |
| 60㎡18평 | 1억 2,000만원 | 984 | 1,000만원 / 50만원 | 846 |
| 67㎡20평 | 1억 6,700만원 | 62 | 7,278만원 / 39만원 | 53 |
| 82㎡25평 | 2억 2,290만원 | 126 | 3,000만원 / 90만원 | 13 |
| 84㎡25평 | 2억 2,660만원 | 261 | 3,000만원 / 90만원 | 70 |
| 85㎡26평 | 2억 9,000만원 | 1115 | 4,000만원 / 95만원 | 513 |
광산구 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 40㎡매매 53 · 전세 42 | 8,900만원 | 9,000만원 | 101.1%역전 |
| 50㎡매매 187 · 전세 88 | 1억 2,200만원 | 1억 2,000만원 | 98.4% |
| 58㎡매매 41 · 전세 39 | 1억 3,000만원 | 1억 1,500만원 | 88.5% |
| 59㎡매매 134 · 전세 98 | 1억 8,500만원 | 1억 5,410만원 | 83.3% |
| 60㎡매매 966 · 전세 984 | 1억 5,300만원 | 1억 2,000만원 | 78.4% |
| 71㎡매매 69 · 전세 36 | 2억 7,000만원 | 1억 7,770만원 | 65.8% |
| 72㎡매매 40 · 전세 82 | 3억 1,300만원 | 1억 6,365만원 | 52.3% |
| 76㎡매매 68 · 전세 45 | 3억 1,000만원 | 2억 5,000만원 | 80.6% |
| 79㎡매매 56 · 전세 24 | 4억 3,000만원 | 3억원 | 69.8% |
| 82㎡매매 10 · 전세 126 | 2억 7,000만원 | 2억 2,290만원 | 82.6% |
| 84㎡매매 243 · 전세 261 | 2억 9,750만원 | 2억 2,660만원 | 76.2% |
| 85㎡매매 1830 · 전세 1115 | 3억 6,700만원 | 2억 9,000만원 | 79.0% |
전세가율 100% 초과 — 전세가 매매가보다 비쌉니다
전용 40㎡에서 전세 보증금 중위값이 매매 중위가를 넘었습니다. 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못할 수 있다는 뜻이고, 흔히 말하는 깡통전세가 바로 이 상태입니다. 다만 서로 다른 물건의 중위값을 나눈 값이라 특정 매물의 위험을 그대로 말해주지는 않습니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 해당 물건의 시세를 직접 확인하시기 바랍니다.
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
전남광주 광산구 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▲ 15.7%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 200,000,000원 | 191 |
| 2026년 7월 | 163,650,000원 | 210 |
| 2026년 6월 | 163,650,000원 | 263 |
| 2026년 5월 | 222,900,000원 | 508 |
| 2026년 4월 | 175,000,000원 | 236 |
| 2026년 3월 | 160,000,000원 | 241 |
| 2026년 2월 | 220,000,000원 | 457 |
| 2026년 1월 | 200,000,000원 | 269 |
| 2025년 12월 | 241,500,000원 | 435 |
| 2025년 11월 | 190,000,000원 | 308 |
| 2025년 10월 | 160,000,000원 | 233 |
| 2025년 9월 | 172,800,000원 | 196 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 현진에버빌1단지전세수완동 · 전용 169.94㎡ (51.4평) · 19층 · 2026-08-31 · 신규8억 3,000만원
- 모아드림타운1차월세소촌동 · 전용 59.3556㎡ (18.0평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 60만원
- 서라3월세소촌동 · 전용 59.985㎡ (18.1평) · 10층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 50만원
- 선운지구해광샹그릴라월세선암동 · 전용 82.4746㎡ (24.9평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 90만원
- 첨단라인1월세월계동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 55만원
- 광주선운희망타운2단지월세운수동 · 전용 26.92㎡ (8.1평) · 3층 · 2026-08-31 · 갱신2,940만원월 8만원
- 선운지구진아리채월세선암동 · 전용 59.9723㎡ (18.1평) · 12층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 80만원
- 삼라극동마이다스전세도산동 · 전용 39.69㎡ (12.0평) · 10층 · 2026-08-31 · 신규6,800만원
- 수완지구호반베르디움2차전세장덕동 · 전용 84.9616㎡ (25.7평) · 6층 · 2026-08-31 · 갱신3억원
- 중흥2월세신가동 · 전용 59.955㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 50만원
- 동산아파트월세우산동 · 전용 59.61㎡ (18.0평) · 14층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 60만원
- 금호타운전세월곡동 · 전용 74㎡ (22.4평) · 10층 · 2026-08-31 · 신규1억 4,000만원
- 무진로진아리채리버뷰전세우산동 · 전용 84.9945㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규3억 2,000만원
- 무들에코클래스월세월계동 · 전용 19.9836㎡ (6.0평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 29만원
- 우방아이유쉘전세운남동 · 전용 84.9797㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-31 · 갱신3억원
- 첨단라인8월세월계동 · 전용 59.9㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 50만원
- 장자울마을휴먼시아5단지월세흑석동 · 전용 46.9㎡ (14.2평) · 7층 · 2026-08-31 · 갱신2,886만원월 16만원
- 중흥2차월세도천동 · 전용 59.76㎡ (18.1평) · 7층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 45만원
- 광주선운휴먼시아월세선암동 · 전용 51.52㎡ (15.6평) · 12층 · 2026-08-31 · 갱신4,116만원월 16만원
- 첨단AM-City월세월계동 · 전용 19.1513㎡ (5.8평) · 5층 · 2026-08-30 · 신규300만원월 40만원
- 호반2차월세도산동 · 전용 59.95㎡ (18.1평) · 7층 · 2026-08-30 · 신규500만원월 50만원
- 힐스테이트첨단월세쌍암동 · 전용 84.9481㎡ (25.7평) · 37층 · 2026-08-30 · 신규7,000만원월 150만원
- 모아엘가전세수완동 · 전용 84.9331㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-30 · 신규4억 1,500만원
- 호반전세비아동 · 전용 37.83㎡ (11.4평) · 20층 · 2026-08-30 · 갱신6,000만원
- 에이엠시티5차월세쌍암동 · 전용 19.1284㎡ (5.8평) · 11층 · 2026-08-29 · 신규300만원월 40만원
- 대주월세월계동 · 전용 78.66㎡ (23.8평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 60만원
- 대주전세월계동 · 전용 78.66㎡ (23.8평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규1억 6,000만원
- 에이엠시티4차월세쌍암동 · 전용 32.3203㎡ (9.8평) · 7층 · 2026-08-29 · 신규500만원월 45만원
- 무진로진아리채리버뷰전세우산동 · 전용 109.934㎡ (33.3평) · 9층 · 2026-08-29 · 신규4억원
- 광주수완6차대방노블랜드전세수완동 · 전용 84.9657㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규4억 2,000만원
- 모아엘가더수완전세신가동 · 전용 84.9836㎡ (25.7평) · 16층 · 2026-08-29 · 신규3억 2,000만원
- 신창2차부영전세신창동 · 전용 84.7886㎡ (25.6평) · 9층 · 2026-08-29 · 신규2억 2,000만원
- 운남주공1,2단지월세운남동 · 전용 49.69㎡ (15.0평) · 7층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 45만원
- 호반리젠시빌4전세산월동 · 전용 83.7154㎡ (25.3평) · 13층 · 2026-08-29 · 신규2억 5,000만원
- 선운지구해광샹그릴라전세선암동 · 전용 82.4746㎡ (24.9평) · 12층 · 2026-08-29 · 갱신2억 5,700만원
- 운남주공1,2단지전세운남동 · 전용 59.76㎡ (18.1평) · 7층 · 2026-08-281억 5,000만원
- 운남주공6단지월세운남동 · 전용 84.28㎡ (25.5평) · 15층 · 2026-08-28 · 신규3,000만원월 100만원
- 소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트월세소촌동 · 전용 59.8957㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 75만원
- 신창3차부영사랑으로월세신창동 · 전용 59.748㎡ (18.1평) · 17층 · 2026-08-28 · 갱신1억 7,300만원월 7만원
- 신창부영월세신창동 · 전용 84.7886㎡ (25.6평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규6,000만원월 55만원
- 선운지구다사로움월세선암동 · 전용 84.8497㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 95만원
- 우미린1차월세수완동 · 전용 84.1244㎡ (25.4평) · 4층 · 2026-08-28 · 갱신5,000만원월 140만원
- 국제미소래전세우산동 · 전용 59.4918㎡ (18.0평) · 9층 · 2026-08-28 · 신규1억 5,410만원
- 중흥1전세신창동 · 전용 59.94㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규1억 1,000만원
- 에이엠시티5차월세쌍암동 · 전용 19.1284㎡ (5.8평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규300만원월 39만원
- 신창3차부영사랑으로월세신창동 · 전용 59.748㎡ (18.1평) · 17층 · 2026-08-28 · 갱신1억 7,300만원월 7만원
- 소촌2차국제미소래아파트전세소촌동 · 전용 81.8996㎡ (24.8평) · 11층 · 2026-08-28 · 갱신2억 2,290만원
- 하남부영전세월곡동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-28 · 갱신7,633만원
- 휴먼빌월세쌍암동 · 전용 46.71㎡ (14.1평) · 2층 · 2026-08-28 · 갱신9,170만원월 3만원
- 광주수완6신완마을휴먼시아월세장덕동 · 전용 59.69㎡ (18.1평) · 15층 · 2026-08-28 · 갱신4,141만원월 26만원
- 한성2차월세월곡동 · 전용 84.24㎡ (25.5평) · 5층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 73만원
- 호반2차월세도산동 · 전용 59.95㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 50만원
- 에이엠시티5차월세쌍암동 · 전용 19.1284㎡ (5.8평) · 11층 · 2026-08-27 · 신규300만원월 40만원
- 다사로움1단지월세산정동 · 전용 49.9618㎡ (15.1평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규3,759만원월 15만원
- 운남주공7단지전세운남동 · 전용 49.83㎡ (15.1평) · 10층 · 2026-08-27 · 신규1억 2,500만원
- 동도엘림타운월세신창동 · 전용 51.3231㎡ (15.5평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 70만원
- 첨단AM-City스카이하이월세월계동 · 전용 19.2584㎡ (5.8평) · 12층 · 2026-08-27 · 신규300만원월 39만원
- 다사로움1단지월세산정동 · 전용 49.9618㎡ (15.1평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규3,088만원월 18만원
- 호반2차월세도산동 · 전용 59.95㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 50만원
- 첨단대우전세월계동 · 전용 99.9㎡ (30.2평) · 1층 · 2026-08-27 · 갱신2억 4,500만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 7418건)
전남광주의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
광산구 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 전남광주 광산구에서 신고된 순수 전세 3547건의 중위 보증금은 2억원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
광산구 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 3871건의 중위값은 보증금 2,000만원에 월세 45만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
광산구 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 79.0%입니다. 매매 중위가 3억 6,700만원, 전세 중위 보증금 2억 9,000만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 광산구에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.