부산 동구 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 부산 동구에서 신고된 아파트 임대차 계약 1267건입니다. 전세 672건, 월세 595건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (672건)
3억원
월세 중위 (595건)
3,000만원 / 월 80만원
전세가율 (전용 85㎡)
64.7%
동구 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 17㎡5평 | — | — | 500만원 / 39만원 | 98 |
| 30㎡9평 | 1억 4,100만원 | 19 | 3,000만원 / 60만원 | 1 |
| 44㎡13평 | 1억 8,000만원 | 2 | 1,000만원 / 87만원 | 18 |
| 48㎡15평 | 1억 9,500만원 | 54 | 2,000만원 / 75만원 | 27 |
| 49㎡15평 | 2억 4,800만원 | 22 | 3,000만원 / 65만원 | 16 |
| 60㎡18평 | 2억 8,000만원 | 103 | 3,000만원 / 100만원 | 61 |
| 69㎡21평 | 3억원 | 11 | 2,000만원 / 80만원 | 7 |
| 70㎡21평 | 3억 7,000만원 | 19 | 5,000만원 / 120만원 | 19 |
| 73㎡22평 | 3억 4,000만원 | 29 | 5,000만원 / 120만원 | 10 |
| 74㎡22평 | 3억 2,000만원 | 74 | 4,000만원 / 100만원 | 15 |
| 76㎡23평 | 3억 3,000만원 | 61 | 3,000만원 / 132만원 | 49 |
| 85㎡26평 | 3억 3,000만원 | 185 | 3,000만원 / 130만원 | 138 |
동구 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 30㎡매매 6 · 전세 19 | 1억 8,759만원 | 1억 4,100만원 | 75.2% |
| 48㎡매매 23 · 전세 54 | 3억 32만원 | 1억 9,500만원 | 64.9% |
| 49㎡매매 10 · 전세 22 | 2억 500만원 | 2억 4,800만원 | 121.0%역전 |
| 59㎡매매 8 · 전세 7 | 1억 9,000만원 | 1억 6,000만원 | 84.2% |
| 60㎡매매 111 · 전세 103 | 3억 7,000만원 | 2억 8,000만원 | 75.7% |
| 69㎡매매 7 · 전세 11 | 5억 2,000만원 | 3억원 | 57.7% |
| 70㎡매매 23 · 전세 19 | 5억 5,000만원 | 3억 7,000만원 | 67.3% |
| 73㎡매매 20 · 전세 29 | 5억 500만원 | 3억 4,000만원 | 67.3% |
| 74㎡매매 36 · 전세 74 | 4억 7,000만원 | 3억 2,000만원 | 68.1% |
| 76㎡매매 59 · 전세 61 | 5억 9,500만원 | 3억 3,000만원 | 55.5% |
| 84㎡매매 8 · 전세 5 | 2억 4,900만원 | 2억 7,000만원 | 108.4%역전 |
| 85㎡매매 169 · 전세 185 | 5억 1,000만원 | 3억 3,000만원 | 64.7% |
전세가율 100% 초과 — 전세가 매매가보다 비쌉니다
전용 49㎡, 84㎡에서 전세 보증금 중위값이 매매 중위가를 넘었습니다. 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못할 수 있다는 뜻이고, 흔히 말하는 깡통전세가 바로 이 상태입니다. 다만 서로 다른 물건의 중위값을 나눈 값이라 특정 매물의 위험을 그대로 말해주지는 않습니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 해당 물건의 시세를 직접 확인하시기 바랍니다.
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
부산 동구 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▲ 11.1%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 300,000,000원 | 38 |
| 2026년 7월 | 320,000,000원 | 40 |
| 2026년 6월 | 315,000,000원 | 37 |
| 2026년 5월 | 320,000,000원 | 37 |
| 2026년 4월 | 304,500,000원 | 60 |
| 2026년 3월 | 320,000,000원 | 66 |
| 2026년 2월 | 294,000,000원 | 76 |
| 2026년 1월 | 300,000,000원 | 68 |
| 2025년 12월 | 280,000,000원 | 49 |
| 2025년 11월 | 300,000,000원 | 71 |
| 2025년 10월 | 262,500,000원 | 55 |
| 2025년 9월 | 270,000,000원 | 75 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 두산위브더제니스하버시티전세범일동 · 전용 75.5531㎡ (22.9평) · 48층 · 2026-08-31 · 신규3억 7,000만원
- 두산위브더제니스하버시티월세범일동 · 전용 75.5531㎡ (22.9평) · 18층 · 2026-08-29 · 갱신3,000만원월 137만원
- e편한세상부산항전세초량동 · 전용 84.6836㎡ (25.6평) · 29층 · 2026-08-29 · 신규4억원
- e편한세상부산항전세초량동 · 전용 84.6836㎡ (25.6평) · 29층 · 2026-08-29 · 신규4억원
- 협성휴포레부산진역오션뷰전세수정동 · 전용 59.6687㎡ (18.0평) · 25층 · 2026-08-29 · 갱신3억 1,500만원
- e편한세상부산항전세초량동 · 전용 84.6836㎡ (25.6평) · 29층 · 2026-08-29 · 신규4억원
- 범양레우스센트럴베이월세초량동 · 전용 72.7162㎡ (22.0평) · 15층 · 2026-08-29 · 신규2억원월 30만원
- 두산위브더제니스하버시티월세범일동 · 전용 59.8757㎡ (18.1평) · 10층 · 2026-08-28 · 신규2,500만원월 130만원
- 모티더베스트빌월세수정동 · 전용 49.0165㎡ (14.8평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규5,000만원월 49만원
- 범일역신화하니엘팔라시오전세범일동 · 전용 49.23㎡ (14.9평) · 25층 · 2026-08-27 · 신규2억 6,000만원
- 장원하이드파크월세초량동 · 전용 68.663㎡ (20.8평) · 7층 · 2026-08-26 · 신규2,000만원월 90만원
- 범일역신화하니엘팔라시오전세범일동 · 전용 49.23㎡ (14.9평) · 13층 · 2026-08-26 · 신규2억 5,000만원
- 범양레우스센트럴베이월세초량동 · 전용 84.9654㎡ (25.7평) · 22층 · 2026-08-26 · 신규1억원월 120만원
- 범양레우스센트럴베이전세초량동 · 전용 72.7162㎡ (22.0평) · 7층 · 2026-08-26 · 갱신3억원
- 두산위브포세이돈2전세범일동 · 전용 84.99㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-08-253억원
- 부산역유림로미오월세초량동 · 전용 16.7953㎡ (5.1평) · 8층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 38만원
- 오션브릿지전세범일동 · 전용 59.95㎡ (18.1평) · 15층 · 2026-08-25 · 신규2억 8,000만원
- 부산역유림줄리엣월세초량동 · 전용 16.7238㎡ (5.1평) · 6층 · 2026-08-24 · 신규100만원월 50만원
- 두산위브포세이돈2월세범일동 · 전용 150.59㎡ (45.6평) · 4층 · 2026-08-22 · 신규3,000만원월 140만원
- 두산위브포세이돈2전세범일동 · 전용 84.99㎡ (25.7평) · 18층 · 2026-08-22 · 신규3억원
- 덕림아파트월세수정동 · 전용 59.74㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-08-22 · 신규500만원월 45만원
- 두산위브더제니스하버시티전세범일동 · 전용 75.6759㎡ (22.9평) · 18층 · 2026-08-22 · 신규3억 5,000만원
- 범양레우스센트럴베이전세초량동 · 전용 84.9654㎡ (25.7평) · 35층 · 2026-08-22 · 신규4억 2,000만원
- 오션브릿지전세범일동 · 전용 84.95㎡ (25.7평) · 45층 · 2026-08-22 · 신규3억 3,000만원
- 범양레우스센트럴베이월세초량동 · 전용 73.9㎡ (22.4평) · 33층 · 2026-08-21 · 신규2억 5,000만원월 40만원
- 어반오션시티전세범일동 · 전용 48.28㎡ (14.6평) · 18층 · 2026-08-21 · 신규1억 8,000만원
- 범양레우스센트럴베이월세초량동 · 전용 73.9㎡ (22.4평) · 33층 · 2026-08-21 · 신규2억 5,000만원월 40만원
- 협성휴포레부산진역오션뷰전세수정동 · 전용 82.8711㎡ (25.1평) · 39층 · 2026-08-21 · 신규4억 5,000만원
- 센트럴베이동원로얄듀크비스타전세초량동 · 전용 84.984㎡ (25.7평) · 15층 · 2026-08-21 · 갱신2억 6,500만원
- 부산항일동미라주더오션(1지구)전세좌천동 · 전용 59.9316㎡ (18.1평) · 14층 · 2026-08-20 · 신규2억 8,000만원
- 로젠하임월세범일동 · 전용 27.6472㎡ (8.4평) · 6층 · 2026-08-20 · 신규1,000만원월 37만원
- 범양레우스센트럴베이전세초량동 · 전용 72.7162㎡ (22.0평) · 35층 · 2026-08-20 · 신규3억 5,000만원
- 오션브릿지월세범일동 · 전용 84.95㎡ (25.7평) · 31층 · 2026-08-19 · 신규7,000만원월 120만원
- 지원더뷰오션2차월세초량동 · 전용 84.9742㎡ (25.7평) · 21층 · 2026-08-19 · 신규2,000만원월 130만원
- 부산역유림줄리엣월세초량동 · 전용 16.7238㎡ (5.1평) · 14층 · 2026-08-19 · 신규500만원월 40만원
- 두산위브더제니스하버시티월세범일동 · 전용 75.6759㎡ (22.9평) · 3층 · 2026-08-19 · 신규3,000만원월 145만원
- 부산역유림로미오월세초량동 · 전용 27.0945㎡ (8.2평) · 17층 · 2026-08-18 · 신규9,900만원월 10만원
- 범양레우스센트럴베이전세초량동 · 전용 73.9㎡ (22.4평) · 15층 · 2026-08-18 · 신규3억 5,000만원
- 두산위브더제니스하버시티월세범일동 · 전용 75.5531㎡ (22.9평) · 5층 · 2026-08-18 · 신규3,000만원월 155만원
- 두산위브범일뉴타운전세좌천동 · 전용 84.9959㎡ (25.7평) · 15층 · 2026-08-15 · 신규2억 2,000만원
- 오션브릿지전세범일동 · 전용 59.92㎡ (18.1평) · 38층 · 2026-08-15 · 갱신2억 7,300만원
- 범양레우스센트럴베이월세초량동 · 전용 84.9654㎡ (25.7평) · 37층 · 2026-08-15 · 신규3억원월 45만원
- 협성휴포레부산진역오션뷰전세수정동 · 전용 69.5108㎡ (21.0평) · 43층 · 2026-08-15 · 신규3억 6,000만원
- 부산항일동미라주더오션(1지구)전세좌천동 · 전용 73.6399㎡ (22.3평) · 7층 · 2026-08-14 · 신규3억 2,000만원
- 진흥마제스타워범일월세범일동 · 전용 120.995㎡ (36.6평) · 26층 · 2026-08-13 · 신규5,000만원월 130만원
- 예그린월세초량동 · 전용 78.68㎡ (23.8평) · 6층 · 2026-08-13 · 신규1억원월 60만원
- 범일퀸즈W에디션월세범일동 · 전용 44.4802㎡ (13.5평) · 7층 · 2026-08-13 · 신규1,000만원월 90만원
- 범일역이즈팰리스전세범일동 · 전용 49.25㎡ (14.9평) · 17층 · 2026-08-13 · 신규1억 6,500만원
- e편한세상부산항월세초량동 · 전용 69.9391㎡ (21.2평) · 34층 · 2026-08-13 · 신규1억원월 125만원
- 협성휴포레부산진역오션뷰전세수정동 · 전용 69.5108㎡ (21.0평) · 20층 · 2026-08-12 · 갱신3억원
- 부산역유림로미오월세초량동 · 전용 16.7953㎡ (5.1평) · 14층 · 2026-08-11 · 신규300만원월 42만원
- 지원더뷰오션2차월세초량동 · 전용 84.4986㎡ (25.6평) · 12층 · 2026-08-11 · 신규2,000만원월 130만원
- KCB센트리움전세초량동 · 전용 57.48㎡ (17.4평) · 8층 · 2026-08-11 · 갱신1억 4,000만원
- 두산위브더제니스하버시티월세범일동 · 전용 59.8757㎡ (18.1평) · 19층 · 2026-08-11 · 신규3,000만원월 125만원
- 어반오션시티월세범일동 · 전용 48.28㎡ (14.6평) · 3층 · 2026-08-11 · 갱신1억원월 30만원
- 협성휴포레부산진역오션뷰전세수정동 · 전용 69.5108㎡ (21.0평) · 14층 · 2026-08-11 · 갱신4억원
- 연합그린빌라월세초량동 · 전용 84.47㎡ (25.6평) · 1층 · 2026-08-10 · 신규6,000만원월 30만원
- 영남골든뷰월세범일동 · 전용 24.06㎡ (7.3평) · 15층 · 2026-08-10 · 갱신495만원월 51만원
- 부산역유림로미오월세초량동 · 전용 16.7953㎡ (5.1평) · 5층 · 2026-08-10 · 신규500만원월 40만원
- 부산항일동미라주더오션(1지구)전세좌천동 · 전용 73.6399㎡ (22.3평) · 33층 · 2026-08-09 · 신규3억 3,000만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 1267건)
부산의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
동구 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 부산 동구에서 신고된 순수 전세 672건의 중위 보증금은 3억원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
동구 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 595건의 중위값은 보증금 3,000만원에 월세 80만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
동구 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 64.7%입니다. 매매 중위가 5억 1,000만원, 전세 중위 보증금 3억 3,000만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 동구에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.