부산 기장군 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 부산 기장군에서 신고된 아파트 임대차 계약 4472건입니다. 전세 1312건, 월세 3160건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (1312건)
2억 3,000만원
월세 중위 (3160건)
3,000만원 / 월 30만원
전세가율 (전용 85㎡)
80.0%
기장군 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 27㎡8평 | — | — | 871만원 / 16만원 | 60 |
| 36㎡11평 | — | — | 2,878만원 / 17만원 | 74 |
| 40㎡12평 | 4,500만원 | 5 | 1,838만원 / 14만원 | 127 |
| 45㎡14평 | 1억원 | 1 | 5,248만원 / 23만원 | 57 |
| 47㎡14평 | 7,500만원 | 3 | 2,277만원 / 25만원 | 129 |
| 50㎡15평 | 1억 500만원 | 15 | 3,435만원 / 18만원 | 439 |
| 52㎡16평 | — | — | 2,833만원 / 23만원 | 173 |
| 60㎡18평 | 1억 8,000만원 | 413 | 3,000만원 / 35만원 | 1070 |
| 68㎡21평 | 1억 9,000만원 | 26 | 2,000만원 / 75만원 | 30 |
| 80㎡24평 | 2억 4,500만원 | 30 | 3,000만원 / 100만원 | 39 |
| 85㎡26평 | 2억 6,000만원 | 438 | 3,000만원 / 100만원 | 379 |
| 104㎡31평 | 4억 5,000만원 | 32 | 5,000만원 / 150만원 | 31 |
기장군 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 49㎡매매 22 · 전세 15 | 1억 5,200만원 | 1억 500만원 | 69.1% |
| 60㎡매매 463 · 전세 413 | 2억 1,500만원 | 1억 8,000만원 | 83.7% |
| 66㎡매매 22 · 전세 30 | 2억 2,500만원 | 2억원 | 88.9% |
| 68㎡매매 17 · 전세 26 | 2억 1,500만원 | 1억 9,000만원 | 88.4% |
| 75㎡매매 32 · 전세 25 | 4억 4,800만원 | 3억원 | 67.0% |
| 76㎡매매 36 · 전세 34 | 2억 6,000만원 | 2억 8,000만원 | 107.7%역전 |
| 80㎡매매 54 · 전세 30 | 2억 8,700만원 | 2억 4,500만원 | 85.4% |
| 84㎡매매 25 · 전세 19 | 4억 1,000만원 | 2억 2,000만원 | 53.7% |
| 85㎡매매 563 · 전세 438 | 3억 2,500만원 | 2억 6,000만원 | 80.0% |
| 96㎡매매 38 · 전세 15 | 6억 900만원 | 3억 8,800만원 | 63.7% |
| 102㎡매매 36 · 전세 14 | 3억 6,000만원 | 2억 7,000만원 | 75.0% |
| 104㎡매매 47 · 전세 32 | 6억 8,000만원 | 4억 5,000만원 | 66.2% |
전세가율 100% 초과 — 전세가 매매가보다 비쌉니다
전용 76㎡에서 전세 보증금 중위값이 매매 중위가를 넘었습니다. 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못할 수 있다는 뜻이고, 흔히 말하는 깡통전세가 바로 이 상태입니다. 다만 서로 다른 물건의 중위값을 나눈 값이라 특정 매물의 위험을 그대로 말해주지는 않습니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 해당 물건의 시세를 직접 확인하시기 바랍니다.
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
부산 기장군 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▲ 0.2%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 220,500,000원 | 74 |
| 2026년 7월 | 225,000,000원 | 100 |
| 2026년 6월 | 220,000,000원 | 98 |
| 2026년 5월 | 230,000,000원 | 93 |
| 2026년 4월 | 234,000,000원 | 109 |
| 2026년 3월 | 238,000,000원 | 136 |
| 2026년 2월 | 240,000,000원 | 105 |
| 2026년 1월 | 230,000,000원 | 135 |
| 2025년 12월 | 230,000,000원 | 104 |
| 2025년 11월 | 230,000,000원 | 134 |
| 2025년 10월 | 220,000,000원 | 116 |
| 2025년 9월 | 220,000,000원 | 108 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 고촌센트럴아파트전세철마면 고촌리 · 전용 84.95㎡ (25.7평) · 7층 · 2026-08-31 · 신규1억원
- 가화만사성정관타운월세정관읍 방곡리 · 전용 59.9567㎡ (18.1평) · 14층 · 2026-08-31 · 신규3,000만원월 75만원
- 동부산관광단지삼정그린코아더베스트월세기장읍 내리 · 전용 84.9887㎡ (25.7평) · 13층 · 2026-08-31 · 신규0원월 50만원
- 서린에코빌아파트월세기장읍 동부리 · 전용 59.295㎡ (17.9평) · 3층 · 2026-08-31 · 갱신2,000만원월 40만원
- 가화일광타워월세일광읍 이천리 · 전용 59.8654㎡ (18.1평) · 14층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 80만원
- 서희스타힐스월세정관읍 방곡리 · 전용 59.95㎡ (18.1평) · 8층 · 2026-08-31 · 신규1억 1,000만원월 20만원
- 일광한신더휴센트럴포레2단지월세일광읍 삼성리 · 전용 84.9616㎡ (25.7평) · 7층 · 2026-08-31 · 신규3,000만원월 140만원
- 부산정관지구이지더원5차아파트전세정관읍 방곡리 · 전용 68.414㎡ (20.7평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규1억 8,900만원
- 일광한신더휴센트럴포레2단지월세일광읍 삼성리 · 전용 59.8167㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-31 · 갱신1억 2,000만원월 50만원
- 정관양우내안愛전세정관읍 용수리 · 전용 59.8986㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규1억 8,000만원
- 정관동일스위트1차전세정관읍 용수리 · 전용 59.8302㎡ (18.1평) · 20층 · 2026-08-31 · 갱신1억 9,950만원
- 웨이브리즈전세기장읍 청강리 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 13층 · 2026-08-31 · 신규2억 3,000만원
- 이지더원3차전세정관읍 모전리 · 전용 65.6536㎡ (19.9평) · 8층 · 2026-08-31 · 신규2억원
- 고촌센트럴아파트전세철마면 고촌리 · 전용 84.95㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-08-30 · 갱신2억원
- 부산정관지구이지더원5차아파트월세정관읍 방곡리 · 전용 68.414㎡ (20.7평) · 14층 · 2026-08-30 · 신규3,000만원월 80만원
- 이지더원월세정관읍 모전리 · 전용 59.8832㎡ (18.1평) · 10층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 85만원
- 동부산관광단지삼정그린코아더베스트월세기장읍 내리 · 전용 84.9887㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-08-29 · 신규5,000만원월 130만원
- 이지더원3차전세정관읍 모전리 · 전용 74.1653㎡ (22.4평) · 16층 · 2026-08-29 · 갱신2억 3,100만원
- 정관동일스위트1차전세정관읍 용수리 · 전용 59.8245㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-29 · 갱신1억 9,000만원
- 가화일광타워전세일광읍 이천리 · 전용 59.8905㎡ (18.1평) · 9층 · 2026-08-29 · 신규2억 2,000만원
- 정관휴먼시아월세정관읍 용수리 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 13층 · 2026-08-28 · 신규4,025만원월 24만원
- 정관휴먼시아월세정관읍 용수리 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규1,825만원월 30만원
- 정관1차동원로얄듀크월세정관읍 달산리 · 전용 59.997㎡ (18.1평) · 10층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 85만원
- 아름채월세기장읍 대라리 · 전용 49.89㎡ (15.1평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규9,000만원월 6만원
- 현대월세기장읍 청강리 · 전용 84.6㎡ (25.6평) · 10층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 80만원
- 정관가화만사성더테라스1차전세정관읍 방곡리 · 전용 60.1758㎡ (18.2평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규2억 1,000만원
- 정관엘에이치7단지월세정관읍 모전리 · 전용 37.7㎡ (11.4평) · 14층 · 2026-08-28 · 갱신4,080만원월 10만원
- 동일스위트3차전세정관읍 모전리 · 전용 84.9938㎡ (25.7평) · 14층 · 2026-08-28 · 신규2억 5,000만원
- 동일스위트3차전세정관읍 모전리 · 전용 65.9876㎡ (20.0평) · 11층 · 2026-08-28 · 신규2억원
- 웨이브리즈월세기장읍 청강리 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 10층 · 2026-08-28 · 갱신8,900만원월 12만원
- 정관신도시엘에이치4단지월세정관읍 달산리 · 전용 59.86㎡ (18.1평) · 9층 · 2026-08-28 · 갱신4,398만원월 26만원
- 정관휴먼시아월세정관읍 용수리 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규1,025만원월 33만원
- 동부산관광단지삼정그린코아더베스트월세기장읍 내리 · 전용 79.9755㎡ (24.2평) · 7층 · 2026-08-27 · 신규2,000만원월 160만원
- 동부산동원로얄듀크전세기장읍 내리 · 전용 84.74㎡ (25.6평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규2억 1,000만원
- 웨이브리즈월세기장읍 청강리 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 13층 · 2026-08-27 · 갱신6,200만원월 26만원
- 에이원더시티월세기장읍 대라리 · 전용 25.1935㎡ (7.6평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규100만원월 62만원
- 이지더원3차전세정관읍 모전리 · 전용 65.6536㎡ (19.9평) · 13층 · 2026-08-27 · 갱신2억 3,000만원
- 정관엘에이치7단지월세정관읍 모전리 · 전용 46.94㎡ (14.2평) · 1층 · 2026-08-27 · 갱신2,373만원월 31만원
- 웨이브리즈월세기장읍 청강리 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 8층 · 2026-08-27 · 갱신8,900만원월 12만원
- 일광자이푸르지오2단지월세일광읍 삼성리 · 전용 84.9062㎡ (25.7평) · 6층 · 2026-08-27 · 신규3,000만원월 140만원
- 정관이진캐스빌2차월세정관읍 용수리 · 전용 59.9268㎡ (18.1평) · 8층 · 2026-08-26 · 신규2,000만원월 90만원
- 이지더원2차전세정관읍 모전리 · 전용 84.9644㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-26 · 갱신2억 2,050만원
- 동일스위트3차월세정관읍 모전리 · 전용 84.9174㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-26 · 갱신3,000만원월 85만원
- e편한세상일광월세일광읍 삼성리 · 전용 74.9791㎡ (22.7평) · 22층 · 2026-08-26 · 신규3,000만원월 135만원
- 정관동일스위트2차월세정관읍 모전리 · 전용 84.9882㎡ (25.7평) · 20층 · 2026-08-26 · 신규5,000만원월 90만원
- 웨이브리즈월세기장읍 청강리 · 전용 55.99㎡ (16.9평) · 9층 · 2026-08-26 · 신규5,000만원월 70만원
- 이지더원2차전세정관읍 모전리 · 전용 59.8935㎡ (18.1평) · 16층 · 2026-08-26 · 신규1억 7,000만원
- 현대월세기장읍 청강리 · 전용 84.69㎡ (25.6평) · 5층 · 2026-08-26 · 갱신6,000만원월 50만원
- 웨이브리즈월세기장읍 청강리 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 22층 · 2026-08-26 · 갱신1억 3,100만원월 15만원
- 웨이브리즈월세기장읍 청강리 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 20층 · 2026-08-26 · 갱신8,900만원월 12만원
- e편한세상일광월세일광읍 삼성리 · 전용 79.9871㎡ (24.2평) · 11층 · 2026-08-25 · 갱신3,000만원월 116만원
- 정관휴먼시아월세정관읍 용수리 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 15층 · 2026-08-25 · 신규4,025만원월 24만원
- 이진캐스빌블루1차월세기장읍 교리 · 전용 84.922㎡ (25.7평) · 19층 · 2026-08-25 · 갱신1억원월 45만원
- 정관1차동원로얄듀크월세정관읍 달산리 · 전용 59.997㎡ (18.1평) · 16층 · 2026-08-25 · 신규2,000만원월 82만원
- 일광자이푸르지오2단지전세일광읍 삼성리 · 전용 84.9718㎡ (25.7평) · 8층 · 2026-08-25 · 신규3억 8,000만원
- 일광신도시비스타동원2차전세일광읍 이천리 · 전용 104.206㎡ (31.5평) · 14층 · 2026-08-24 · 신규4억원
- 이진캐스빌월세정관읍 용수리 · 전용 84.9821㎡ (25.7평) · 14층 · 2026-08-24 · 갱신2억 1,000만원월 42만원
- 정관양우내안愛월세정관읍 용수리 · 전용 59.8986㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규4,000만원월 65만원
- 청강주공월세기장읍 청강리 · 전용 39.69㎡ (12.0평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규500만원월 35만원
- 이지더원3차전세정관읍 모전리 · 전용 84.97㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-24 · 신규2억 5,000만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 4472건)
부산의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
기장군 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 부산 기장군에서 신고된 순수 전세 1312건의 중위 보증금은 2억 3,000만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
기장군 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 3160건의 중위값은 보증금 3,000만원에 월세 30만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
기장군 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 80.0%입니다. 매매 중위가 3억 2,500만원, 전세 중위 보증금 2억 6,000만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 기장군에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.