부산 부산진구 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 부산 부산진구에서 신고된 아파트 임대차 계약 8280건입니다. 전세 3431건, 월세 4849건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (3431건)
2억 6,000만원
월세 중위 (4849건)
2,000만원 / 월 45만원
전세가율 (전용 85㎡)
66.9%
부산진구 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 22㎡7평 | 6,600만원 | 4 | 500만원 / 37만원 | 141 |
| 24㎡7평 | 6,000만원 | 4 | 500만원 / 40만원 | 287 |
| 29㎡9평 | 6,700만원 | 10 | 500만원 / 41만원 | 145 |
| 30㎡9평 | 1억 3,500만원 | 18 | 4,500만원 / 30만원 | 355 |
| 32㎡10평 | 8,000만원 | 35 | 500만원 / 37만원 | 107 |
| 40㎡12평 | 1억 6,000만원 | 68 | 1,000만원 / 30만원 | 90 |
| 41㎡12평 | 9,000만원 | 89 | 1,000만원 / 35만원 | 156 |
| 49㎡15평 | 1억 6,000만원 | 91 | 7,800만원 / 34만원 | 53 |
| 50㎡15평 | 1억 6,100만원 | 131 | 2,000만원 / 48만원 | 180 |
| 59㎡18평 | 2억 3,000만원 | 88 | 2,000만원 / 90만원 | 77 |
| 60㎡18평 | 2억 5,500만원 | 628 | 3,000만원 / 70만원 | 434 |
| 85㎡26평 | 3억 450만원 | 1057 | 4,000만원 / 110만원 | 621 |
부산진구 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 40㎡매매 38 · 전세 68 | 6,500만원 | 1억 6,000만원 | 246.2%역전 |
| 41㎡매매 54 · 전세 89 | 1억 3,000만원 | 9,000만원 | 69.2% |
| 43㎡매매 42 · 전세 50 | 1억 7,000만원 | 1억 3,800만원 | 81.2% |
| 49㎡매매 44 · 전세 91 | 2억 3,000만원 | 1억 6,000만원 | 69.6% |
| 50㎡매매 128 · 전세 131 | 1억 9,000만원 | 1억 6,100만원 | 84.7% |
| 59㎡매매 71 · 전세 88 | 3억 7,800만원 | 2억 3,000만원 | 60.8% |
| 60㎡매매 1045 · 전세 628 | 3억 1,500만원 | 2억 5,500만원 | 81.0% |
| 73㎡매매 61 · 전세 62 | 5억 7,000만원 | 3억 3,000만원 | 57.9% |
| 74㎡매매 71 · 전세 65 | 5억 7,500만원 | 2억 9,400만원 | 51.1% |
| 75㎡매매 63 · 전세 44 | 4억 4,000만원 | 3억 4,000만원 | 77.3% |
| 84㎡매매 82 · 전세 39 | 3억 3,500만원 | 2억 5,000만원 | 74.6% |
| 85㎡매매 1488 · 전세 1057 | 4억 5,500만원 | 3억 450만원 | 66.9% |
전세가율 100% 초과 — 전세가 매매가보다 비쌉니다
전용 40㎡에서 전세 보증금 중위값이 매매 중위가를 넘었습니다. 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못할 수 있다는 뜻이고, 흔히 말하는 깡통전세가 바로 이 상태입니다. 다만 서로 다른 물건의 중위값을 나눈 값이라 특정 매물의 위험을 그대로 말해주지는 않습니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 해당 물건의 시세를 직접 확인하시기 바랍니다.
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
부산 부산진구 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▲ 13.6%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 250,000,000원 | 191 |
| 2026년 7월 | 280,000,000원 | 229 |
| 2026년 6월 | 260,000,000원 | 234 |
| 2026년 5월 | 230,000,000원 | 252 |
| 2026년 4월 | 271,950,000원 | 276 |
| 2026년 3월 | 240,000,000원 | 313 |
| 2026년 2월 | 260,000,000원 | 238 |
| 2026년 1월 | 260,000,000원 | 349 |
| 2025년 12월 | 250,000,000원 | 315 |
| 2025년 11월 | 271,950,000원 | 420 |
| 2025년 10월 | 260,000,000원 | 273 |
| 2025년 9월 | 220,000,000원 | 341 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 로얄캐슬전세전포동 · 전용 27.5555㎡ (8.3평) · 10층 · 2026-08-31 · 신규6,825만원
- 서면서한이다음월세범천동 · 전용 59.94㎡ (18.1평) · 9층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 95만원
- 삼정코아월세전포동 · 전용 23.76㎡ (7.2평) · 7층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 35만원
- 서면대우디오빌2월세전포동 · 전용 28.58㎡ (8.6평) · 15층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 43만원
- 래미안어반파크1단지전세연지동 · 전용 59.76㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규3억 6,000만원
- 토포필리아월세전포동 · 전용 29.58㎡ (8.9평) · 8층 · 2026-08-31 · 신규100만원월 40만원
- 경남전세범천동 · 전용 59.9425㎡ (18.1평) · 20층 · 2026-08-31 · 신규1억 7,000만원
- 개금주공2월세개금동 · 전용 49.94㎡ (15.1평) · 9층 · 2026-08-31 · 갱신4,000만원월 30만원
- 로얄전세연지동 · 전용 74.7㎡ (22.6평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규1억 5,000만원
- 현대2차전세양정동 · 전용 84.99㎡ (25.7평) · 25층 · 2026-08-31 · 신규3억 1,000만원
- 대동레미안전세범천동 · 전용 84.48㎡ (25.6평) · 6층 · 2026-08-31 · 신규1억 9,200만원
- 서면비스타동원전세당감동 · 전용 84.999㎡ (25.7평) · 17층 · 2026-08-31 · 신규3억 8,000만원
- 포레나부산초읍전세초읍동 · 전용 84.9107㎡ (25.7평) · 12층 · 2026-08-31 · 신규3억 8,000만원
- 가야동원로얄듀크월세가야동 · 전용 57.0559㎡ (17.3평) · 2층 · 2026-08-31 · 갱신9,958만원월 17만원
- 서면6차봄여름가을겨울전세범천동 · 전용 62.9547㎡ (19.0평) · 16층 · 2026-08-31 · 신규2억 2,000만원
- 로얄전세연지동 · 전용 74.7㎡ (22.6평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규1억 5,000만원
- 삼익(10,11동)월세당감동 · 전용 79.95㎡ (24.2평) · 3층 · 2026-08-31 · 갱신3,000만원월 30만원
- 전포엘에이치월세전포동 · 전용 39.46㎡ (11.9평) · 18층 · 2026-08-31 · 갱신5,909만원월 13만원
- 삼성비치타운월세부전동 · 전용 30.66㎡ (9.3평) · 6층 · 2026-08-30 · 신규300만원월 47만원
- 한솔폴라리스월세부전동 · 전용 59.42㎡ (18.0평) · 6층 · 2026-08-30 · 신규1,000만원월 80만원
- 에스엔디파인빌월세부전동 · 전용 25.75㎡ (7.8평) · 4층 · 2026-08-30 · 신규500만원월 35만원
- 포레나부산초읍전세초읍동 · 전용 59.9158㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-30 · 신규2억 9,000만원
- 양정자이더샵SKVIEW아파트(1단지)월세양정동 · 전용 72.3725㎡ (21.9평) · 31층 · 2026-08-30 · 신규8,000만원월 130만원
- 엘지신개금(2-2)전세개금동 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-30 · 신규2억 1,000만원
- 개금주공3단지월세당감동 · 전용 49.94㎡ (15.1평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규1,500만원월 40만원
- 유인인터빌전세범천동 · 전용 59.77㎡ (18.1평) · 6층 · 2026-08-29 · 신규1억 2,900만원
- 현대전세개금동 · 전용 84.945㎡ (25.7평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규1억 5,000만원
- 개금주공2월세개금동 · 전용 32.39㎡ (9.8평) · 13층 · 2026-08-29 · 신규500만원월 35만원
- 개금주공2월세개금동 · 전용 32.39㎡ (9.8평) · 13층 · 2026-08-29 · 신규500만원월 35만원
- 롯데캐슬라센트월세부암동 · 전용 59.02㎡ (17.9평) · 15층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 130만원
- 개금주공3단지월세당감동 · 전용 41.3㎡ (12.5평) · 12층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 35만원
- e편한세상시민공원1단지전세전포동 · 전용 59.9865㎡ (18.1평) · 20층 · 2026-08-29 · 갱신3억 8,000만원
- 가야롯데캐슬골드아너월세가야동 · 전용 59.9227㎡ (18.1평) · 26층 · 2026-08-29 · 신규2억 8,000만원월 50만원
- 현대1차전세양정동 · 전용 84.99㎡ (25.7평) · 15층 · 2026-08-29 · 갱신2억 4,000만원
- 서면아이파크1단지전세전포동 · 전용 59.7846㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규3억 5,000만원
- 서면아이파크1단지전세전포동 · 전용 72.7143㎡ (22.0평) · 11층 · 2026-08-29 · 신규3억 8,000만원
- e편한세상시민공원1단지전세전포동 · 전용 59.968㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규3억 5,000만원
- 서면아이파크1단지전세전포동 · 전용 59.7846㎡ (18.1평) · 15층 · 2026-08-29 · 갱신2억 8,000만원
- e편한세상시민공원1단지전세전포동 · 전용 84.9456㎡ (25.7평) · 7층 · 2026-08-29 · 신규4억 9,000만원
- 강남포레월세개금동 · 전용 24.72㎡ (7.5평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규4,000만원월 27만원
- 현대전세개금동 · 전용 84.945㎡ (25.7평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규1억 5,000만원
- 현대1차월세양정동 · 전용 59.95㎡ (18.1평) · 6층 · 2026-08-28 · 신규4,000만원월 65만원
- 대우디오빌1월세범천동 · 전용 24.2475㎡ (7.3평) · 14층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 38만원
- 서면DS·협성엘리시안아파트월세범천동 · 전용 59.8084㎡ (18.1평) · 18층 · 2026-08-28 · 갱신1억 151만원월 17만원
- 협성휴포레시티즌파크전세부암동 · 전용 84.9712㎡ (25.7평) · 6층 · 2026-08-28 · 갱신3억 3,600만원
- 한웅인터빌월세전포동 · 전용 24.85㎡ (7.5평) · 16층 · 2026-08-28 · 신규300만원월 38만원
- 은하수빌B동월세부전동 · 전용 23.04㎡ (7.0평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규300만원월 47만원
- 롯데캐슬라센트월세부암동 · 전용 84.8㎡ (25.7평) · 20층 · 2026-08-28 · 신규3,000만원월 140만원
- 현대1차전세양정동 · 전용 59.95㎡ (18.1평) · 11층 · 2026-08-28 · 신규2억 5,000만원
- 양정자이더샵SKVIEW아파트(3단지)전세양정동 · 전용 72.2791㎡ (21.9평) · 14층 · 2026-08-28 · 신규4억 5,000만원
- 서면이-편한세상월세범천동 · 전용 84.659㎡ (25.6평) · 15층 · 2026-08-28 · 신규3,000만원월 110만원
- 엘지신개금(2-1)월세개금동 · 전용 84.99㎡ (25.7평) · 22층 · 2026-08-28 · 갱신2억 5,000만원월 5만원
- 홍림로얄뷰월세당감동 · 전용 53.9㎡ (16.3평) · 12층 · 2026-08-28 · 신규4,000만원월 70만원
- 대우디오빌1월세범천동 · 전용 25.5675㎡ (7.7평) · 17층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 30만원
- 래미안어반파크1단지전세연지동 · 전용 59.76㎡ (18.1평) · 18층 · 2026-08-28 · 신규3억 8,000만원
- 서면유림노르웨이숲월세범천동 · 전용 84.9959㎡ (25.7평) · 6층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 35만원
- 엘지신개금(2-1)전세개금동 · 전용 84.99㎡ (25.7평) · 27층 · 2026-08-28 · 신규2억 7,000만원
- 서면쌍용스윗닷홈파크월세부암동 · 전용 84.13㎡ (25.4평) · 22층 · 2026-08-27 · 신규5,000만원월 95만원
- 신세계드보르작월세개금동 · 전용 27.98㎡ (8.5평) · 5층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 48만원
- 개금역금강펜테리움더스퀘어아파트월세개금동 · 전용 84.9925㎡ (25.7평) · 6층 · 2026-08-27 · 신규3,000만원월 150만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 8280건)
부산의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
부산진구 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 부산 부산진구에서 신고된 순수 전세 3431건의 중위 보증금은 2억 6,000만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
부산진구 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 4849건의 중위값은 보증금 2,000만원에 월세 45만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
부산진구 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 66.9%입니다. 매매 중위가 4억 5,500만원, 전세 중위 보증금 3억 450만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 부산진구에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.