부산 수영구 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 부산 수영구에서 신고된 아파트 임대차 계약 3358건입니다. 전세 1609건, 월세 1749건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (1609건)
3억원
월세 중위 (1749건)
2,000만원 / 월 63만원
전세가율 (전용 85㎡)
51.2%
수영구 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 23㎡7평 | 2억원 | 2 | 500만원 / 65만원 | 50 |
| 34㎡10평 | 1억 7,000만원 | 8 | 1,000만원 / 45만원 | 47 |
| 40㎡12평 | 3억 3,000만원 | 12 | 2,000만원 / 200만원 | 54 |
| 41㎡12평 | 1억 6,000만원 | 12 | 1,000만원 / 55만원 | 46 |
| 42㎡13평 | 1억 6,800만원 | 35 | 500만원 / 45만원 | 70 |
| 43㎡13평 | 1억 7,000만원 | 23 | 1,000만원 / 55만원 | 29 |
| 60㎡18평 | 2억 7,300만원 | 90 | 5,000만원 / 85만원 | 66 |
| 61㎡18평 | 8,500만원 | 47 | 1,000만원 / 40만원 | 77 |
| 74㎡22평 | 1억원 | 40 | 1,000만원 / 50만원 | 62 |
| 84㎡25평 | 5억원 | 85 | 1억원 / 145만원 | 45 |
| 85㎡26평 | 3억 9,900만원 | 584 | 5,000만원 / 112만원 | 365 |
| 131㎡40평 | 1억 5,000만원 | 26 | 2,000만원 / 65만원 | 37 |
수영구 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 42㎡매매 59 · 전세 35 | 6억 9,000만원 | 1억 6,800만원 | 24.3% |
| 59㎡매매 30 · 전세 18 | 8억원 | 4억 1,000만원 | 51.2% |
| 60㎡매매 143 · 전세 90 | 4억 6,000만원 | 2억 7,300만원 | 59.3% |
| 61㎡매매 76 · 전세 47 | 8억 9,800만원 | 8,500만원 | 9.5% |
| 69㎡매매 26 · 전세 20 | 5억 8,000만원 | 2억 8,000만원 | 48.3% |
| 74㎡매매 78 · 전세 40 | 9억 8,000만원 | 1억원 | 10.2% |
| 75㎡매매 37 · 전세 22 | 6억 4,000만원 | 3억원 | 46.9% |
| 84㎡매매 98 · 전세 85 | 9억원 | 5억원 | 55.6% |
| 85㎡매매 746 · 전세 584 | 7억 8,000만원 | 3억 9,900만원 | 51.2% |
| 92㎡매매 18 · 전세 24 | 9억 3,000만원 | 5억원 | 53.8% |
| 131㎡매매 47 · 전세 26 | 17억 9,000만원 | 1억 5,000만원 | 8.4% |
| 148㎡매매 23 · 전세 19 | 21억원 | 2억 5,000만원 | 11.9% |
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
부산 수영구 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▲ 10.1%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
그래프에 마우스를 올리거나 터치하면 월별 값이 나옵니다
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 340,000,000원 | 94 |
| 2026년 7월 | 336,000,000원 | 137 |
| 2026년 6월 | 300,000,000원 | 131 |
| 2026년 5월 | 280,000,000원 | 154 |
| 2026년 4월 | 273,000,000원 | 146 |
| 2026년 3월 | 290,000,000원 | 134 |
| 2026년 2월 | 300,000,000원 | 112 |
| 2026년 1월 | 280,000,000원 | 148 |
| 2025년 12월 | 300,000,000원 | 153 |
| 2025년 11월 | 315,000,000원 | 143 |
| 2025년 10월 | 320,000,000원 | 108 |
| 2025년 9월 | 308,700,000원 | 149 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 센텀비스타동원월세민락동 · 전용 84.8264㎡ (25.7평) · 15층 · 2026-08-31 · 신규5,000만원월 185만원
- 이편한세상1차전세망미동 · 전용 84.9357㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-31 · 신규2억 7,000만원
- 광안자이월세광안동 · 전용 73.67㎡ (22.3평) · 27층 · 2026-08-31 · 신규1억원월 130만원
- 뉴비치월세남천동 · 전용 42.93㎡ (13.0평) · 9층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 60만원
- 이편한세상1차전세망미동 · 전용 84.9357㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-31 · 신규2억 7,000만원
- e편한세상오션테라스1단지월세민락동 · 전용 84.9776㎡ (25.7평) · 22층 · 2026-08-31 · 신규3,000만원월 200만원
- 에이스벨21월세남천동 · 전용 38.5㎡ (11.6평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 49만원
- 힐탑더블시티월세광안동 · 전용 49.9174㎡ (15.1평) · 11층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 73만원
- 광안센텀스카이뷰월세광안동 · 전용 15.2㎡ (4.6평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규300만원월 37만원
- 뉴비치월세남천동 · 전용 41.46㎡ (12.5평) · 15층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 55만원
- 힐스테이트남천더퍼스트월세남천동 · 전용 84.4587㎡ (25.5평) · 10층 · 2026-08-29 · 신규5,000만원월 180만원
- 롯데캐슬자이언트전세민락동 · 전용 121.1904㎡ (36.7평) · 4층 · 2026-08-29 · 갱신3억 7,000만원
- 수영SKVIEW1단지전세망미동 · 전용 84.9819㎡ (25.7평) · 22층 · 2026-08-29 · 갱신3억 3,000만원
- 광일센텀스카이뷰월세광안동 · 전용 28.95㎡ (8.8평) · 11층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 60만원
- 센텀비스타동원2차전세민락동 · 전용 84.9275㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-08-29 · 신규4억 9,000만원
- 삼익비치월세남천동 · 전용 60.83㎡ (18.4평) · 8층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 40만원
- e편한세상오션테라스2단지전세민락동 · 전용 84.9776㎡ (25.7평) · 14층 · 2026-08-29 · 신규3억 6,000만원
- 남천우성스마트시티뷰전세남천동 · 전용 84.9536㎡ (25.7평) · 12층 · 2026-08-29 · 갱신3억 5,000만원
- 부산더샵센텀포레전세민락동 · 전용 99.1497㎡ (30.0평) · 14층 · 2026-08-29 · 신규5억 2,000만원
- 복하우스비월세광안동 · 전용 15.46㎡ (4.7평) · 8층 · 2026-08-29 · 신규200만원월 45만원
- 삼익비치전세남천동 · 전용 95.17㎡ (28.8평) · 12층 · 2026-08-28 · 신규1억원
- 민락동신화하니엘그린시티공동주택월세민락동 · 전용 32.4522㎡ (9.8평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1,500만원월 52만원
- 힐탑더블시티월세광안동 · 전용 49.9174㎡ (15.1평) · 14층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 75만원
- 광안KCC스위첸하버뷰월세민락동 · 전용 23.4994㎡ (7.1평) · 14층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 70만원
- 광안자이월세광안동 · 전용 73.67㎡ (22.3평) · 22층 · 2026-08-28 · 신규3억원월 50만원
- 한웅남천마티안전세남천동 · 전용 35.79㎡ (10.8평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규1억 5,000만원
- 남천자이전세남천동 · 전용 84.9826㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-28 · 갱신4억 7,000만원
- 명산아트빌월세광안동 · 전용 66.04㎡ (20.0평) · 6층 · 2026-08-28 · 신규1억원월 50만원
- 더샵남천프레스티지월세남천동 · 전용 84.497㎡ (25.6평) · 18층 · 2026-08-28 · 신규1억원월 210만원
- 쌍용예가디오션전세광안동 · 전용 84.98㎡ (25.7평) · 43층 · 2026-08-28 · 신규5억원
- POPS아트빌38월세광안동 · 전용 22.08㎡ (6.7평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규300만원월 35만원
- 광안협성엠파이어Ⅱ전세광안동 · 전용 50.7624㎡ (15.4평) · 7층 · 2026-08-27 · 신규2억 4,000만원
- 엑스젠플레이스전세수영동 · 전용 36.16㎡ (10.9평) · 11층 · 2026-08-27 · 신규1억 4,500만원
- 더샵남천프레스티지월세남천동 · 전용 39.365㎡ (11.9평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규2억원월 35만원
- 삼성전세망미동 · 전용 84.86㎡ (25.7평) · 10층 · 2026-08-27 · 갱신2억 3,500만원
- 센텀비치푸르지오전세민락동 · 전용 84.97㎡ (25.7평) · 16층 · 2026-08-27 · 갱신2억 8,350만원
- e편한세상광안비치월세민락동 · 전용 84.997㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-26 · 갱신2억 8,000만원월 55만원
- e편한세상오션테라스2단지월세민락동 · 전용 114.932㎡ (34.8평) · 8층 · 2026-08-26 · 신규5,000만원월 240만원
- 코오롱하늘채골든비치전세남천동 · 전용 84.97㎡ (25.7평) · 8층 · 2026-08-26 · 신규4억 4,000만원
- 산호비치월세광안동 · 전용 131.92㎡ (39.9평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규2,000만원월 120만원
- 수영SKVIEW1단지월세망미동 · 전용 84.9819㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-26 · 신규2,000만원월 140만원
- 동신빌라트(120-296)월세광안동 · 전용 63.78㎡ (19.3평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규9,000만원월 25만원
- 코오롱하늘채골든비치월세남천동 · 전용 84.97㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-25 · 신규3,000만원월 170만원
- 에이스센텀빌리지월세광안동 · 전용 39.04㎡ (11.8평) · 7층 · 2026-08-25 · 신규1,500만원월 83만원
- 남천파크월세남천동 · 전용 84.99㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규4,000만원월 70만원
- 이편한세상1차월세망미동 · 전용 84.9357㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규1억 7,000만원월 55만원
- 삼익비치전세남천동 · 전용 84.83㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규8,000만원
- 성우이린타워전세광안동 · 전용 40.92㎡ (12.4평) · 18층 · 2026-08-25 · 신규2억 1,000만원
- 삼익비치월세남천동 · 전용 60.83㎡ (18.4평) · 11층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 50만원
- 진로비치(101~103동)월세민락동 · 전용 134.94㎡ (40.8평) · 14층 · 2026-08-25 · 신규3,000만원월 40만원
- 광안포디움프레스티지월세광안동 · 전용 46.36㎡ (14.0평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규1,000만원월 130만원
- 수영협성르네상스타운전세수영동 · 전용 126.5517㎡ (38.3평) · 7층 · 2026-08-24 · 신규3억 9,000만원
- 광안자이전세광안동 · 전용 84.48㎡ (25.6평) · 19층 · 2026-08-24 · 갱신5억원
- 라움팰리스타워월세남천동 · 전용 67.7326㎡ (20.5평) · 3층 · 2026-08-24 · 신규5,000만원월 100만원
- 승우맨션(가동)월세광안동 · 전용 51.11㎡ (15.5평) · 4층 · 2026-08-24 · 신규2,000만원월 44만원
- 수영SKVIEW1단지전세망미동 · 전용 84.9819㎡ (25.7평) · 24층 · 2026-08-24 · 신규4억원
- 쌍용예가디오션전세광안동 · 전용 84.9616㎡ (25.7평) · 27층 · 2026-08-24 · 신규6억 5,000만원
- 남천금호어울림더비치전세남천동 · 전용 104.936㎡ (31.7평) · 1층 · 2026-08-24 · 신규6억 2,000만원
- POPS아트빌38월세광안동 · 전용 22.08㎡ (6.7평) · 9층 · 2026-08-24 · 신규300만원월 50만원
- 엑슬루타워전세남천동 · 전용 144.06㎡ (43.6평) · 12층 · 2026-08-24 · 갱신6억 3,000만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 3358건)
부산의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
수영구 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 부산 수영구에서 신고된 순수 전세 1609건의 중위 보증금은 3억원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
수영구 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 1749건의 중위값은 보증금 2,000만원에 월세 63만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
수영구 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 51.2%입니다. 매매 중위가 7억 8,000만원, 전세 중위 보증금 3억 9,900만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 수영구에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.