부산 해운대구 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 부산 해운대구에서 신고된 아파트 임대차 계약 7915건입니다. 전세 4026건, 월세 3889건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (4026건)
3억원
월세 중위 (3889건)
3,000만원 / 월 85만원
전세가율 (전용 85㎡)
56.5%
해운대구 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡15평 | 1억 5,200만원 | 113 | 1,000만원 / 63만원 | 174 |
| 51㎡15평 | 1억 4,000만원 | 38 | 1,000만원 / 50만원 | 54 |
| 56㎡17평 | 2억 1,000만원 | 51 | 2,000만원 / 85만원 | 42 |
| 58㎡18평 | 2억원 | 42 | 2,000만원 / 75만원 | 55 |
| 59㎡18평 | 2억원 | 70 | 2,000만원 / 75만원 | 98 |
| 60㎡18평 | 2억 1,000만원 | 1022 | 2,000만원 / 75만원 | 927 |
| 73㎡22평 | 2억 8,500만원 | 44 | 3,000만원 / 100만원 | 44 |
| 81㎡25평 | 3억 5,000만원 | 44 | 3,000만원 / 150만원 | 48 |
| 84㎡25평 | 3억 3,000만원 | 119 | 3,000만원 / 120만원 | 118 |
| 85㎡26평 | 3억 5,000만원 | 1304 | 5,000만원 / 130만원 | 891 |
| 102㎡31평 | 3억 5,000만원 | 58 | 4,000만원 / 145만원 | 33 |
| 135㎡41평 | 4억원 | 84 | 5,000만원 / 150만원 | 49 |
해운대구 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 50㎡매매 83 · 전세 113 | 2억 1,700만원 | 1억 5,200만원 | 70.0% |
| 56㎡매매 33 · 전세 51 | 3억 2,750만원 | 2억 1,000만원 | 64.1% |
| 58㎡매매 44 · 전세 42 | 3억 2,250만원 | 2억원 | 62.0% |
| 59㎡매매 85 · 전세 70 | 3억 8,000만원 | 2억원 | 52.6% |
| 60㎡매매 1238 · 전세 1022 | 3억 1,800만원 | 2억 1,000만원 | 66.0% |
| 73㎡매매 75 · 전세 44 | 5억 6,500만원 | 2억 8,500만원 | 50.4% |
| 81㎡매매 49 · 전세 44 | 6억 8,500만원 | 3억 5,000만원 | 51.1% |
| 84㎡매매 133 · 전세 119 | 5억 8,900만원 | 3억 3,000만원 | 56.0% |
| 85㎡매매 1517 · 전세 1304 | 6억 2,000만원 | 3억 5,000만원 | 56.5% |
| 102㎡매매 77 · 전세 58 | 6억 300만원 | 3억 5,000만원 | 58.0% |
| 127㎡매매 31 · 전세 53 | 12억 9,000만원 | 7억 5,000만원 | 58.1% |
| 135㎡매매 97 · 전세 84 | 6억 6,500만원 | 4억원 | 60.2% |
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
부산 해운대구 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▲ 22.1%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 320,000,000원 | 288 |
| 2026년 7월 | 285,000,000원 | 319 |
| 2026년 6월 | 315,000,000원 | 328 |
| 2026년 5월 | 310,000,000원 | 285 |
| 2026년 4월 | 278,000,000원 | 332 |
| 2026년 3월 | 273,000,000원 | 392 |
| 2026년 2월 | 290,000,000원 | 270 |
| 2026년 1월 | 320,000,000원 | 415 |
| 2025년 12월 | 310,000,000원 | 419 |
| 2025년 11월 | 295,000,000원 | 378 |
| 2025년 10월 | 290,000,000원 | 278 |
| 2025년 9월 | 262,000,000원 | 322 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 센텀삼익아파트전세재송동 · 전용 53.246㎡ (16.1평) · 13층 · 2026-08-311억원
- 해운대경동리인뷰2차월세우동 · 전용 84.9773㎡ (25.7평) · 13층 · 2026-08-31 · 신규3,000만원월 240만원
- 해운대힐스테이트위브월세중동 · 전용 81.3754㎡ (24.6평) · 31층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 200만원
- 현대(1051-2)전세재송동 · 전용 50.805㎡ (15.4평) · 8층 · 2026-08-31 · 신규1억 3,000만원
- 현대(1051-2)전세재송동 · 전용 41.235㎡ (12.5평) · 8층 · 2026-08-31 · 신규1억 1,000만원
- 해운대더샵센텀그린전세반여동 · 전용 59.9607㎡ (18.1평) · 6층 · 2026-08-31 · 갱신2억 3,000만원
- 아시아선수촌아파트월세반여동 · 전용 84.8㎡ (25.7평) · 22층 · 2026-08-31 · 신규1억원월 90만원
- 메가센텀한화꿈에그린전세반여동 · 전용 119.3506㎡ (36.1평) · 6층 · 2026-08-31 · 신규4억 4,000만원
- 센텀대림전세반여동 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 16층 · 2026-08-31 · 갱신1억 7,850만원
- 두산1차아파트전세좌동 · 전용 101.7㎡ (30.8평) · 16층 · 2026-08-31 · 갱신3억 400만원
- 해운대힐스테이트위브전세중동 · 전용 98.1948㎡ (29.7평) · 41층 · 2026-08-31 · 신규5억원
- 대림2전세좌동 · 전용 59.816㎡ (18.1평) · 7층 · 2026-08-31 · 신규2억 5,000만원
- 더샵센텀파크2차월세재송동 · 전용 127.489㎡ (38.6평) · 10층 · 2026-08-31 · 갱신7억 5,000만원월 14만원
- 센텀삼익아파트전세재송동 · 전용 49.96㎡ (15.1평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규1억 1,000만원
- 센텀마티안전세우동 · 전용 84.9381㎡ (25.7평) · 21층 · 2026-08-31 · 신규4억 8,000만원
- 대우마리나2월세우동 · 전용 84.2249㎡ (25.5평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규5,000만원월 125만원
- 해운대센텀미진이지비아아파트전세우동 · 전용 74.9949㎡ (22.7평) · 6층 · 2026-08-31 · 신규4억 2,000만원
- 센텀삼환Nauville전세우동 · 전용 59.86㎡ (18.1평) · 11층 · 2026-08-31 · 신규2억 5,000만원
- SKVIEW월세좌동 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 14층 · 2026-08-30 · 신규500만원월 90만원
- 센텀SKVIEW아파트전세반여동 · 전용 59.91㎡ (18.1평) · 14층 · 2026-08-30 · 신규2억원
- 신동아월세우동 · 전용 84.75㎡ (25.6평) · 8층 · 2026-08-30 · 신규2,000만원월 80만원
- SKVIEW전세좌동 · 전용 49.73㎡ (15.0평) · 10층 · 2026-08-30 · 갱신1억 4,700만원
- 벽산한솔타운전세반여동 · 전용 59.794㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-30 · 신규1억 2,000만원
- 센텀KCC스위첸전세반여동 · 전용 84.91㎡ (25.7평) · 13층 · 2026-08-30 · 갱신3억 6,750만원
- 엘지월세좌동 · 전용 49.83㎡ (15.1평) · 8층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 80만원
- 센텀롯데캐슬아파트월세반여동 · 전용 59.7601㎡ (18.1평) · 19층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 90만원
- 대동타운월세좌동 · 전용 50.575㎡ (15.3평) · 19층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 80만원
- 더샵센텀파크1차월세재송동 · 전용 100.945㎡ (30.5평) · 49층 · 2026-08-29 · 갱신3억원월 160만원
- 롯데캐슬스타전세중동 · 전용 84.9952㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규5억 7,000만원
- 건영2전세좌동 · 전용 84.84㎡ (25.7평) · 17층 · 2026-08-29 · 신규3억원
- SKVIEW월세좌동 · 전용 59.91㎡ (18.1평) · 18층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 80만원
- 대동타운월세좌동 · 전용 50.575㎡ (15.3평) · 8층 · 2026-08-29 · 신규1,500만원월 95만원
- 유창맨션월세재송동 · 전용 49.95㎡ (15.1평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 35만원
- 해운대경동리인뷰1차월세중동 · 전용 84.4955㎡ (25.6평) · 9층 · 2026-08-29 · 신규5,000만원월 225만원
- 해운대 센트럴파크월세좌동 · 전용 49.73㎡ (15.0평) · 10층 · 2026-08-29 · 갱신2,000만원월 80만원
- 메가센텀한화꿈에그린전세반여동 · 전용 100.9973㎡ (30.6평) · 8층 · 2026-08-29 · 갱신3억 2,000만원
- 해운대힐스테이트위브월세중동 · 전용 98.1948㎡ (29.7평) · 22층 · 2026-08-29 · 신규2억원월 100만원
- 롯데전세우동 · 전용 84.84㎡ (25.7평) · 5층 · 2026-08-29 · 갱신2억 5,200만원
- 건영2월세좌동 · 전용 84.64㎡ (25.6평) · 8층 · 2026-08-29 · 신규4,000만원월 130만원
- 해운대비스타동원월세우동 · 전용 104.7478㎡ (31.7평) · 14층 · 2026-08-29 · 신규5,000만원월 210만원
- 동부올림픽타운월세우동 · 전용 59.8㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-29 · 갱신5,000만원월 70만원
- 아시아선수촌아파트전세반여동 · 전용 75.57㎡ (22.9평) · 13층 · 2026-08-29 · 신규3억 2,000만원
- 석공힐타운월세중동 · 전용 38.2967㎡ (11.6평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 25만원
- 벽산2전세좌동 · 전용 59.73㎡ (18.1평) · 13층 · 2026-08-29 · 신규2억 3,000만원
- 더샵센텀파크2차월세재송동 · 전용 84.6389㎡ (25.6평) · 11층 · 2026-08-29 · 신규5,000만원월 270만원
- 더샵센텀스타전세재송동 · 전용 164.32㎡ (49.7평) · 14층 · 2026-08-29 · 신규10억원
- 더샵센텀파크1차전세재송동 · 전용 100.945㎡ (30.5평) · 25층 · 2026-08-29 · 신규7억 5,000만원
- 동신전세좌동 · 전용 84.93㎡ (25.7평) · 21층 · 2026-08-29 · 신규3억 1,000만원
- 해운대힐스테이트위브전세중동 · 전용 98.1948㎡ (29.7평) · 17층 · 2026-08-29 · 신규4억 5,000만원
- 화목월세좌동 · 전용 56.345㎡ (17.0평) · 12층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 95만원
- 삼성전세좌동 · 전용 59.944㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규2억 2,000만원
- 삼한그린맨션월세반송동 · 전용 59.93㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 20만원
- 해운대두산위브더제니스전세우동 · 전용 104.4925㎡ (31.6평) · 26층 · 2026-08-28 · 신규5억 8,000만원
- 해운대두산위브더제니스월세우동 · 전용 127.6584㎡ (38.6평) · 28층 · 2026-08-28 · 신규1억원월 380만원
- 드파인센텀월세반여동 · 전용 59.993㎡ (18.1평) · 21층 · 2026-08-28 · 갱신2억 6,000만원월 10만원
- 센텀삼익아파트월세재송동 · 전용 53.246㎡ (16.1평) · 13층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 45만원
- 동부올림픽타운전세우동 · 전용 114.92㎡ (34.8평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규4억 5,000만원
- 해운대경동리인뷰1차전세중동 · 전용 84.4955㎡ (25.6평) · 42층 · 2026-08-28 · 신규5억 5,000만원
- 우신골든메르시아전세우동 · 전용 150.21㎡ (45.4평) · 8층 · 2026-08-28 · 신규5억원
- 센텀롯데캐슬2차전세반여동 · 전용 84.97㎡ (25.7평) · 7층 · 2026-08-28 · 신규2억 8,000만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 7915건)
부산의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
해운대구 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 부산 해운대구에서 신고된 순수 전세 4026건의 중위 보증금은 3억원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
해운대구 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 3889건의 중위값은 보증금 3,000만원에 월세 85만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
해운대구 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 56.5%입니다. 매매 중위가 6억 2,000만원, 전세 중위 보증금 3억 5,000만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 해운대구에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.