부산 북구 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 부산 북구에서 신고된 아파트 임대차 계약 3765건입니다. 전세 1905건, 월세 1860건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (1905건)
2억 4,000만원
월세 중위 (1860건)
3,000만원 / 월 45만원
전세가율 (전용 85㎡)
75.1%
북구 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡12평 | 6,500만원 | 20 | 1,000만원 / 30만원 | 84 |
| 40㎡12평 | 1억 9,000만원 | 9 | 2,000만원 / 58만원 | 61 |
| 42㎡13평 | 6,000만원 | 36 | 1,000만원 / 35만원 | 88 |
| 45㎡14평 | 9,000만원 | 31 | 1,000만원 / 30만원 | 40 |
| 49㎡15평 | 9,400만원 | 27 | 2,000만원 / 40만원 | 50 |
| 50㎡15평 | 1억 4,790만원 | 134 | 2,000만원 / 40만원 | 114 |
| 52㎡16평 | 8,000만원 | 6 | 3,015만원 / 23만원 | 79 |
| 59㎡18평 | 2억 2,000만원 | 71 | 3,000만원 / 40만원 | 61 |
| 60㎡18평 | 2억 1,000만원 | 482 | 4,801만원 / 50만원 | 396 |
| 75㎡23평 | 2억 8,000만원 | 85 | 5,000만원 / 100만원 | 56 |
| 84㎡25평 | 2억 6,900만원 | 47 | 4,000만원 / 60만원 | 29 |
| 85㎡26평 | 2억 7,395만원 | 615 | 5,479만원 / 58만원 | 351 |
북구 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 39㎡매매 28 · 전세 20 | 6,500만원 | 6,500만원 | 100.0%역전 |
| 42㎡매매 57 · 전세 36 | 6,400만원 | 6,000만원 | 93.8% |
| 45㎡매매 24 · 전세 31 | 1억 1,000만원 | 9,000만원 | 81.8% |
| 49㎡매매 73 · 전세 27 | 1억 300만원 | 9,400만원 | 91.3% |
| 50㎡매매 105 · 전세 134 | 1억 4,850만원 | 1억 4,790만원 | 99.6% |
| 59㎡매매 113 · 전세 71 | 2억 7,500만원 | 2억 2,000만원 | 80.0% |
| 60㎡매매 757 · 전세 482 | 2억 5,800만원 | 2억 1,000만원 | 81.4% |
| 68㎡매매 35 · 전세 9 | 1억 3,500만원 | 1억 2,000만원 | 88.9% |
| 73㎡매매 34 · 전세 11 | 3억 9,000만원 | 2억 5,000만원 | 64.1% |
| 75㎡매매 104 · 전세 85 | 5억 2,000만원 | 2억 8,000만원 | 53.8% |
| 84㎡매매 97 · 전세 47 | 3억 3,700만원 | 2억 6,900만원 | 79.8% |
| 85㎡매매 1045 · 전세 615 | 3억 6,500만원 | 2억 7,395만원 | 75.1% |
전세가율 100% 초과 — 전세가 매매가보다 비쌉니다
전용 39㎡에서 전세 보증금 중위값이 매매 중위가를 넘었습니다. 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못할 수 있다는 뜻이고, 흔히 말하는 깡통전세가 바로 이 상태입니다. 다만 서로 다른 물건의 중위값을 나눈 값이라 특정 매물의 위험을 그대로 말해주지는 않습니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 해당 물건의 시세를 직접 확인하시기 바랍니다.
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
부산 북구 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▲ 2.3%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 225,000,000원 | 102 |
| 2026년 7월 | 231,000,000원 | 132 |
| 2026년 6월 | 240,000,000원 | 129 |
| 2026년 5월 | 230,000,000원 | 129 |
| 2026년 4월 | 240,000,000원 | 151 |
| 2026년 3월 | 220,000,000원 | 170 |
| 2026년 2월 | 270,000,000원 | 159 |
| 2026년 1월 | 241,500,000원 | 195 |
| 2025년 12월 | 241,500,000원 | 193 |
| 2025년 11월 | 241,500,000원 | 194 |
| 2025년 10월 | 220,000,000원 | 173 |
| 2025년 9월 | 220,000,000원 | 178 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 화명롯데캐슬카이저전세화명동 · 전용 59.69㎡ (18.1평) · 13층 · 2026-08-31 · 갱신2억 871만원
- 화명롯데캐슬카이저월세화명동 · 전용 84.77㎡ (25.6평) · 27층 · 2026-08-31 · 신규5,000만원월 155만원
- 화명롯데캐슬카이저월세화명동 · 전용 84.82㎡ (25.7평) · 17층 · 2026-08-31 · 갱신8,218만원월 56만원
- 수정강변타운전세화명동 · 전용 49.82㎡ (15.1평) · 12층 · 2026-08-31 · 신규1억 9,000만원
- 화명롯데캐슬카이저월세화명동 · 전용 59.69㎡ (18.1평) · 30층 · 2026-08-31 · 갱신1억 6,696만원월 10만원
- e편한세상화명힐스월세화명동 · 전용 39.98㎡ (12.1평) · 4층 · 2026-08-30 · 갱신1,000만원월 64만원
- 구포대우전세구포동 · 전용 69.49㎡ (21.0평) · 9층 · 2026-08-30 · 신규6,500만원
- 일동파크맨션월세덕천동 · 전용 50.67㎡ (15.3평) · 1층 · 2026-08-30 · 신규1,000만원월 20만원
- 포레나부산덕천2차월세덕천동 · 전용 59.9984㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-30 · 신규3,000만원월 120만원
- 코오롱하늘채2차월세화명동 · 전용 59.808㎡ (18.1평) · 6층 · 2026-08-30 · 갱신1억 500만원월 65만원
- 화명리버빌2차월세금곡동 · 전용 82.63㎡ (25.0평) · 10층 · 2026-08-30 · 신규1억 5,000만원월 60만원
- 구포현대전세구포동 · 전용 78.18㎡ (23.6평) · 2층 · 2026-08-30 · 신규1억 7,000만원
- 수정강변타운전세화명동 · 전용 49.82㎡ (15.1평) · 16층 · 2026-08-30 · 신규1억 9,300만원
- 수정강변타운전세화명동 · 전용 84.34㎡ (25.5평) · 16층 · 2026-08-29 · 신규3억원
- 백양디이스트(3단지)전세만덕동 · 전용 59.1416㎡ (17.9평) · 6층 · 2026-08-29 · 갱신2억 2,500만원
- 화명롯데캐슬카이저월세화명동 · 전용 98.07㎡ (29.7평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규3억원월 60만원
- 화명뜨란채전세금곡동 · 전용 76.72㎡ (23.2평) · 17층 · 2026-08-29 · 신규2억 7,000만원
- 백양디이스트(1단지)전세만덕동 · 전용 84.9944㎡ (25.7평) · 29층 · 2026-08-29 · 갱신2억 2,050만원
- 포레나부산덕천1차전세덕천동 · 전용 74.5539㎡ (22.6평) · 12층 · 2026-08-29 · 신규3억 5,000만원
- 코오롱하늘채1차월세화명동 · 전용 59.895㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규5,000만원월 90만원
- 화명2차현대전세화명동 · 전용 84.9943㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-29 · 갱신2억 9,500만원
- 구포현대월세구포동 · 전용 78.18㎡ (23.6평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규5,000만원월 55만원
- 동원로얄듀크월세화명동 · 전용 59.9905㎡ (18.1평) · 17층 · 2026-08-28 · 갱신3,150만원월 63만원
- 금곡3단지주공월세금곡동 · 전용 41.85㎡ (12.7평) · 3층 · 2026-08-28 · 갱신1,000만원월 38만원
- 포레나부산덕천2차월세덕천동 · 전용 74.7172㎡ (22.6평) · 13층 · 2026-08-28 · 신규3,000만원월 120만원
- 경남아너스빌월세화명동 · 전용 133.86㎡ (40.5평) · 13층 · 2026-08-28 · 신규1억원월 80만원
- 만덕3단지주공월세만덕동 · 전용 51.88㎡ (15.7평) · 5층 · 2026-08-28 · 갱신1,972만원월 26만원
- 화명롯데캐슬카이저전세화명동 · 전용 59.69㎡ (18.1평) · 13층 · 2026-08-28 · 신규3억 2,000만원
- 부광맨션전세구포동 · 전용 65.61㎡ (19.8평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규1억 200만원
- 삼한힐파크전세화명동 · 전용 84.994㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-28 · 갱신1억 9,500만원
- 금곡4단지주공월세금곡동 · 전용 31.32㎡ (9.5평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규333만원월 7만원
- 기비골마을전세덕천동 · 전용 55.77㎡ (16.9평) · 11층 · 2026-08-27 · 갱신1억원
- 화명롯데캐슬카이저전세화명동 · 전용 84.82㎡ (25.7평) · 30층 · 2026-08-27 · 신규4억 3,000만원
- 덕천주공1월세덕천동 · 전용 38.64㎡ (11.7평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 35만원
- 금곡9단지주공월세금곡동 · 전용 39.43㎡ (11.9평) · 15층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 50만원
- 삼현전세구포동 · 전용 73.8㎡ (22.3평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규6,600만원
- 기비골마을월세덕천동 · 전용 44.87㎡ (13.6평) · 8층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 40만원
- 대림타운전세화명동 · 전용 59.8㎡ (18.1평) · 19층 · 2026-08-27 · 신규1억 9,500만원
- 이편한세상금정산월세만덕동 · 전용 74.9298㎡ (22.7평) · 13층 · 2026-08-27 · 신규5,000만원월 100만원
- 한성맨션1동~3동전세덕천동 · 전용 44.73㎡ (13.5평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규9,000만원
- 동원월세만덕동 · 전용 59.84㎡ (18.1평) · 7층 · 2026-08-27 · 신규2,000만원월 55만원
- 기비골마을월세덕천동 · 전용 55.77㎡ (16.9평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 50만원
- 대림타운전세화명동 · 전용 84.99㎡ (25.7평) · 16층 · 2026-08-26 · 갱신1억 9,000만원
- 대성타워전세만덕동 · 전용 134.14㎡ (40.6평) · 8층 · 2026-08-26 · 갱신2억 5,000만원
- 대우이안전세화명동 · 전용 59.9011㎡ (18.1평) · 20층 · 2026-08-26 · 신규2억 9,500만원
- 동일월세만덕동 · 전용 59.895㎡ (18.1평) · 20층 · 2026-08-26 · 신규1억 1,700만원월 8만원
- 금곡9단지주공월세금곡동 · 전용 39.43㎡ (11.9평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규500만원월 33만원
- 대림타운월세화명동 · 전용 59.8㎡ (18.1평) · 12층 · 2026-08-25 · 갱신1억원월 40만원
- 금곡3단지주공전세금곡동 · 전용 41.85㎡ (12.7평) · 9층 · 2026-08-25 · 신규5,490만원
- 써니아르빌전세덕천동 · 전용 84.818㎡ (25.7평) · 7층 · 2026-08-25 · 신규1억 2,000만원
- 화명롯데캐슬카이저전세화명동 · 전용 84.77㎡ (25.6평) · 17층 · 2026-08-24 · 신규2억 7,395만원
- 화명롯데캐슬카이저월세화명동 · 전용 84.77㎡ (25.6평) · 27층 · 2026-08-24 · 신규1억 3,697만원월 40만원
- 만덕3단지주공월세만덕동 · 전용 51.88㎡ (15.7평) · 9층 · 2026-08-24 · 신규4,753만원월 10만원
- 금곡9단지주공월세금곡동 · 전용 39.43㎡ (11.9평) · 13층 · 2026-08-24 · 신규1,000만원월 40만원
- 코오롱하늘채2차월세화명동 · 전용 142.539㎡ (43.1평) · 5층 · 2026-08-24 · 신규5,000만원월 130만원
- 유림2차(1)월세금곡동 · 전용 88.57㎡ (26.8평) · 9층 · 2026-08-24 · 신규2,000만원월 80만원
- 동원로얄듀크전세화명동 · 전용 84.9949㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-08-24 · 신규2억 8,000만원
- 수정강변타운전세화명동 · 전용 49.82㎡ (15.1평) · 23층 · 2026-08-24 · 신규1억 9,000만원
- 화명롯데캐슬카이저전세화명동 · 전용 84.77㎡ (25.6평) · 22층 · 2026-08-24 · 신규2억 7,395만원
- 화명롯데캐슬카이저월세화명동 · 전용 84.77㎡ (25.6평) · 27층 · 2026-08-24 · 신규1억 6,437만원월 32만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 3765건)
부산의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
북구 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 부산 북구에서 신고된 순수 전세 1905건의 중위 보증금은 2억 4,000만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
북구 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 1860건의 중위값은 보증금 3,000만원에 월세 45만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
북구 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 75.1%입니다. 매매 중위가 3억 6,500만원, 전세 중위 보증금 2억 7,395만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 북구에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.