부산 사하구 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 부산 사하구에서 신고된 아파트 임대차 계약 3647건입니다. 전세 1596건, 월세 2051건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (1596건)
1억 8,000만원
월세 중위 (2051건)
2,000만원 / 월 45만원
전세가율 (전용 85㎡)
77.8%
사하구 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 16㎡5평 | 6,200만원 | 4 | 500만원 / 40만원 | 93 |
| 40㎡12평 | 1억 7,400만원 | 126 | 2,000만원 / 37만원 | 68 |
| 46㎡14평 | 7,000만원 | 40 | 1,000만원 / 35만원 | 61 |
| 49㎡15평 | 8,000만원 | 108 | 1,000만원 / 40만원 | 206 |
| 50㎡15평 | 1억 6,700만원 | 24 | 2,000만원 / 50만원 | 48 |
| 52㎡16평 | 1억 1,000만원 | 29 | 1,000만원 / 40만원 | 45 |
| 59㎡18평 | 1억 500만원 | 18 | 2,000만원 / 45만원 | 31 |
| 60㎡18평 | 1억 9,000만원 | 227 | 3,000만원 / 45만원 | 233 |
| 66㎡20평 | 1억원 | 22 | 1,000만원 / 40만원 | 32 |
| 77㎡23평 | 2억 6,000만원 | 57 | 2,800만원 / 80만원 | 19 |
| 84㎡25평 | 1억 7,000만원 | 34 | 2,000만원 / 55만원 | 27 |
| 85㎡26평 | 2억원 | 502 | 3,859만원 / 60만원 | 447 |
사하구 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 40㎡매매 35 · 전세 126 | 7,000만원 | 1억 7,400만원 | 248.6%역전 |
| 46㎡매매 64 · 전세 40 | 7,300만원 | 7,000만원 | 95.9% |
| 49㎡매매 171 · 전세 108 | 9,900만원 | 8,000만원 | 80.8% |
| 50㎡매매 60 · 전세 24 | 1억 7,100만원 | 1억 6,700만원 | 97.7% |
| 52㎡매매 25 · 전세 29 | 1억 3,500만원 | 1억 1,000만원 | 81.5% |
| 59㎡매매 36 · 전세 18 | 1억 1,500만원 | 1억 500만원 | 91.3% |
| 60㎡매매 476 · 전세 227 | 1억 7,900만원 | 1억 9,000만원 | 106.1%역전 |
| 74㎡매매 36 · 전세 15 | 2억 8,000만원 | 2억 3,000만원 | 82.1% |
| 75㎡매매 41 · 전세 23 | 3억 8,000만원 | 2억 2,000만원 | 57.9% |
| 77㎡매매 34 · 전세 57 | 2억 8,500만원 | 2억 6,000만원 | 91.2% |
| 84㎡매매 55 · 전세 34 | 1억 8,800만원 | 1억 7,000만원 | 90.4% |
| 85㎡매매 960 · 전세 502 | 2억 5,700만원 | 2억원 | 77.8% |
전세가율 100% 초과 — 전세가 매매가보다 비쌉니다
전용 40㎡, 60㎡에서 전세 보증금 중위값이 매매 중위가를 넘었습니다. 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못할 수 있다는 뜻이고, 흔히 말하는 깡통전세가 바로 이 상태입니다. 다만 서로 다른 물건의 중위값을 나눈 값이라 특정 매물의 위험을 그대로 말해주지는 않습니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 해당 물건의 시세를 직접 확인하시기 바랍니다.
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
부산 사하구 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▲ 11.8%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 189,000,000원 | 93 |
| 2026년 7월 | 180,000,000원 | 87 |
| 2026년 6월 | 180,000,000원 | 108 |
| 2026년 5월 | 200,000,000원 | 110 |
| 2026년 4월 | 180,000,000원 | 132 |
| 2026년 3월 | 165,000,000원 | 164 |
| 2026년 2월 | 180,000,000원 | 121 |
| 2026년 1월 | 180,000,000원 | 167 |
| 2025년 12월 | 190,000,000원 | 169 |
| 2025년 11월 | 170,000,000원 | 157 |
| 2025년 10월 | 179,000,000원 | 123 |
| 2025년 9월 | 169,000,000원 | 165 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 스마트더블유전세장림동 · 전용 29.1631㎡ (8.8평) · 12층 · 2026-08-31 · 신규1억 1,000만원
- 경동메르빌아파트월세장림동 · 전용 59.959㎡ (18.1평) · 17층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 45만원
- 두산위브더제니스센트럴사하전세장림동 · 전용 59.9309㎡ (18.1평) · 31층 · 2026-08-31 · 신규2억 5,000만원
- 괴정한신더휴월세괴정동 · 전용 59.9476㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규2억 6,000만원월 20만원
- 다대푸르지오월세다대동 · 전용 84.7738㎡ (25.6평) · 9층 · 2026-08-31 · 갱신5,250만원월 26만원
- 두산위브더제니스센트럴사하전세장림동 · 전용 59.8528㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규2억 7,000만원
- 다대푸르지오월세다대동 · 전용 84.7738㎡ (25.6평) · 19층 · 2026-08-31 · 신규3,932만원월 46만원
- 장림역베스티움2차전세장림동 · 전용 76.595㎡ (23.2평) · 27층 · 2026-08-31 · 갱신2억원
- 다대푸르지오전세다대동 · 전용 84.7738㎡ (25.6평) · 4층 · 2026-08-31 · 갱신1억 9,295만원
- 다대코오롱맨션월세다대동 · 전용 68.9㎡ (20.8평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규3,000만원월 48만원
- 다대푸르지오월세다대동 · 전용 84.559㎡ (25.6평) · 6층 · 2026-08-30 · 신규3,932만원월 46만원
- 두산위브더제니스센트럴사하전세장림동 · 전용 59.8528㎡ (18.1평) · 14층 · 2026-08-292억 2,000만원
- 당리에덴동산타운전세당리동 · 전용 49.23㎡ (14.9평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규5,000만원
- 두산위브더제니스센트럴사하월세장림동 · 전용 59.8528㎡ (18.1평) · 14층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 118만원
- 다대푸른월세다대동 · 전용 48.51㎡ (14.7평) · 17층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 45만원
- 몰운대월세다대동 · 전용 49.08㎡ (14.8평) · 17층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 42만원
- 두산위브더제니스센트럴사하월세장림동 · 전용 59.9309㎡ (18.1평) · 9층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 100만원
- 우림월세감천동 · 전용 76.69㎡ (23.2평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 35만원
- 두산위브더제니스센트럴사하전세장림동 · 전용 59.8528㎡ (18.1평) · 6층 · 2026-08-29 · 신규2억원
- 두산위브더제니스센트럴사하전세장림동 · 전용 84.9597㎡ (25.7평) · 13층 · 2026-08-29 · 신규3억 5,000만원
- 사하코오롱하늘채월세신평동 · 전용 84.8943㎡ (25.7평) · 14층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 95만원
- 힐스테이트사하역월세괴정동 · 전용 84.921㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-28 · 갱신4,000만원월 138만원
- 두산위브더제니스센트럴사하전세장림동 · 전용 59.8528㎡ (18.1평) · 14층 · 2026-08-28 · 신규2억 2,000만원
- 대운스카이뷰1차월세하단동 · 전용 24.43㎡ (7.4평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 70만원
- 하단동에스케이뷰월세하단동 · 전용 74.2056㎡ (22.4평) · 12층 · 2026-08-28 · 신규4,000만원월 70만원
- 장미월세괴정동 · 전용 49.79㎡ (15.1평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규300만원월 35만원
- 가락타운3전세하단동 · 전용 84.93㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규1억 6,000만원
- 괴정협성휴포레아파트전세괴정동 · 전용 84.9864㎡ (25.7평) · 19층 · 2026-08-27 · 신규3억 5,000만원
- 몰운대월세다대동 · 전용 49.08㎡ (14.8평) · 6층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 35만원
- 하단대진월세하단동 · 전용 77.94㎡ (23.6평) · 1층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 50만원
- 다대동롯데캐슬몰운대월세다대동 · 전용 84.9902㎡ (25.7평) · 19층 · 2026-08-26 · 신규2,000만원월 80만원
- 효산센터빌월세신평동 · 전용 71.5422㎡ (21.6평) · 9층 · 2026-08-26 · 신규2,000만원월 70만원
- 몰운대월세다대동 · 전용 49.08㎡ (14.8평) · 9층 · 2026-08-26 · 신규500만원월 37만원
- 대동아람아파트전세당리동 · 전용 74.05㎡ (22.4평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규1억원
- 힐스테이트사하역전세괴정동 · 전용 84.9737㎡ (25.7평) · 27층 · 2026-08-26 · 갱신3억 9,600만원
- 다대롯데캐슬블루전세다대동 · 전용 101.8535㎡ (30.8평) · 6층 · 2026-08-26 · 갱신3억 3,000만원
- 대동아람아파트전세당리동 · 전용 74.05㎡ (22.4평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규1억원
- 다대동롯데캐슬몰운대월세다대동 · 전용 59.9115㎡ (18.1평) · 10층 · 2026-08-26 · 갱신2,000만원월 55만원
- 구평화신전세구평동 · 전용 84.945㎡ (25.7평) · 16층 · 2026-08-26 · 신규3,000만원
- OJ센트럴타워전세장림동 · 전용 59.5016㎡ (18.0평) · 20층 · 2026-08-25 · 신규1억 7,200만원
- 다대포현대월세다대동 · 전용 185.23㎡ (56.0평) · 12층 · 2026-08-25 · 신규3,000만원월 120만원
- OJ센트럴타워전세장림동 · 전용 59.5016㎡ (18.0평) · 23층 · 2026-08-25 · 신규1억 7,200만원
- 국제그린월세다대동 · 전용 45.5㎡ (13.8평) · 3층 · 2026-08-25 · 갱신1,000만원월 30만원
- OJ센트럴타워전세장림동 · 전용 59.5016㎡ (18.0평) · 14층 · 2026-08-25 · 신규1억 7,040만원
- 더휴월세하단동 · 전용 12.488㎡ (3.8평) · 10층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 38만원
- 당리에덴동산타운월세당리동 · 전용 66.78㎡ (20.2평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 40만원
- 스마트더블유월세장림동 · 전용 16.4569㎡ (5.0평) · 10층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 40만원
- 신세대지큐빌월세장림동 · 전용 49.14㎡ (14.9평) · 8층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 45만원
- 가락타운3전세하단동 · 전용 84.96㎡ (25.7평) · 7층 · 2026-08-25 · 신규1억 9,000만원
- OJ센트럴타워전세장림동 · 전용 83.9082㎡ (25.4평) · 20층 · 2026-08-25 · 신규2억 2,320만원
- 하단지오피아월세하단동 · 전용 59.5955㎡ (18.0평) · 5층 · 2026-08-24 · 신규1,000만원월 60만원
- 경성스마트더블유월세괴정동 · 전용 49.7693㎡ (15.1평) · 14층 · 2026-08-24 · 신규3,000만원월 55만원
- 궁전맨션전세당리동 · 전용 83.7㎡ (25.3평) · 3층 · 2026-08-24 · 신규1억 5,000만원
- 삼환전세다대동 · 전용 59.76㎡ (18.1평) · 22층 · 2026-08-24 · 신규1억 3,300만원
- 지원시티파크전세장림동 · 전용 42.67㎡ (12.9평) · 11층 · 2026-08-24 · 신규1억 2,000만원
- 강남월세장림동 · 전용 84.945㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-24 · 신규500만원월 40만원
- 한영리더스전세다대동 · 전용 72.6㎡ (22.0평) · 6층 · 2026-08-23 · 신규1억 5,000만원
- 현대월세신평동 · 전용 84.96㎡ (25.7평) · 25층 · 2026-08-23 · 신규1,500만원월 70만원
- e편한세상사하전세구평동 · 전용 84.1412㎡ (25.5평) · 8층 · 2026-08-22 · 갱신2억 1,500만원
- e편한세상사하전세구평동 · 전용 84.1412㎡ (25.5평) · 8층 · 2026-08-22 · 갱신2억 1,500만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 3647건)
부산의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
사하구 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 부산 사하구에서 신고된 순수 전세 1596건의 중위 보증금은 1억 8,000만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
사하구 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 2051건의 중위값은 보증금 2,000만원에 월세 45만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
사하구 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 77.8%입니다. 매매 중위가 2억 5,700만원, 전세 중위 보증금 2억원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 사하구에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.