부산 동래구 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 부산 동래구에서 신고된 아파트 임대차 계약 4276건입니다. 전세 2517건, 월세 1759건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (2517건)
3억 4,650만원
월세 중위 (1759건)
4,000만원 / 월 60만원
전세가율 (전용 85㎡)
69.0%
동래구 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 19㎡6평 | — | — | 2,500만원 / 9만원 | 50 |
| 28㎡8평 | 6,000만원 | 1 | 500만원 / 40만원 | 55 |
| 30㎡9평 | 1억 7,000만원 | 36 | 1,000만원 / 38만원 | 23 |
| 49㎡15평 | 2억원 | 27 | 3,000만원 / 40만원 | 39 |
| 50㎡15평 | 2억 5,200만원 | 70 | 2,000만원 / 74만원 | 29 |
| 59㎡18평 | 1억 8,900만원 | 35 | 3,000만원 / 40만원 | 29 |
| 60㎡18평 | 3억 1,000만원 | 373 | 5,000만원 / 80만원 | 204 |
| 68㎡21평 | 2억 7,000만원 | 41 | 4,000만원 / 75만원 | 25 |
| 75㎡23평 | 3억 3,000만원 | 40 | 1억원 / 75만원 | 14 |
| 76㎡23평 | 3억 9,000만원 | 73 | 1억 1,000만원 / 100만원 | 35 |
| 84㎡25평 | 3억 3,600만원 | 42 | 5,000만원 / 67만원 | 24 |
| 85㎡26평 | 4억원 | 1145 | 5,000만원 / 120만원 | 474 |
동래구 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 49㎡매매 31 · 전세 27 | 2억 2,000만원 | 2억원 | 90.9% |
| 50㎡매매 51 · 전세 70 | 2억 4,900만원 | 2억 5,200만원 | 101.2%역전 |
| 53㎡매매 46 · 전세 8 | 2억 6,000만원 | 1억 5,000만원 | 57.7% |
| 59㎡매매 52 · 전세 35 | 2억 6,900만원 | 1억 8,900만원 | 70.3% |
| 60㎡매매 573 · 전세 373 | 3억 8,000만원 | 3억 1,000만원 | 81.6% |
| 68㎡매매 72 · 전세 41 | 3억 4,000만원 | 2억 7,000만원 | 79.4% |
| 73㎡매매 27 · 전세 33 | 5억 5,000만원 | 4억 4,000만원 | 80.0% |
| 75㎡매매 50 · 전세 40 | 4억 4,000만원 | 3억 3,000만원 | 75.0% |
| 76㎡매매 80 · 전세 73 | 5억 5,000만원 | 3억 9,000만원 | 70.9% |
| 78㎡매매 42 · 전세 14 | 3억 1,700만원 | 1억 5,000만원 | 47.3% |
| 84㎡매매 59 · 전세 42 | 3억 7,500만원 | 3억 3,600만원 | 89.6% |
| 85㎡매매 1496 · 전세 1145 | 5억 8,000만원 | 4억원 | 69.0% |
전세가율 100% 초과 — 전세가 매매가보다 비쌉니다
전용 50㎡에서 전세 보증금 중위값이 매매 중위가를 넘었습니다. 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못할 수 있다는 뜻이고, 흔히 말하는 깡통전세가 바로 이 상태입니다. 다만 서로 다른 물건의 중위값을 나눈 값이라 특정 매물의 위험을 그대로 말해주지는 않습니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 해당 물건의 시세를 직접 확인하시기 바랍니다.
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
부산 동래구 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▲ 10.0%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 330,000,000원 | 159 |
| 2026년 7월 | 362,000,000원 | 169 |
| 2026년 6월 | 335,000,000원 | 173 |
| 2026년 5월 | 350,000,000원 | 178 |
| 2026년 4월 | 336,000,000원 | 211 |
| 2026년 3월 | 330,000,000원 | 206 |
| 2026년 2월 | 350,000,000원 | 193 |
| 2026년 1월 | 350,000,000원 | 275 |
| 2025년 12월 | 360,000,000원 | 265 |
| 2025년 11월 | 360,000,000원 | 273 |
| 2025년 10월 | 340,000,000원 | 214 |
| 2025년 9월 | 300,000,000원 | 201 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 사직롯데캐슬더클래식월세사직동 · 전용 59.9024㎡ (18.1평) · 9층 · 2026-08-31 · 신규4,000만원월 160만원
- 무궁화월세수안동 · 전용 82.24㎡ (24.9평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규3,000만원월 50만원
- 이안동래센트럴시티월세온천동 · 전용 63.3071㎡ (19.2평) · 19층 · 2026-08-31 · 신규2,500만원월 120만원
- 힐스테이트명륜트라디움전세명륜동 · 전용 84.9665㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-31 · 신규5억 6,000만원
- 한신전세사직동 · 전용 59.8㎡ (18.1평) · 8층 · 2026-08-31 · 갱신1억 5,000만원
- 온천천경동리인타워2차전세수안동 · 전용 84.9644㎡ (25.7평) · 18층 · 2026-08-31 · 갱신3억 5,700만원
- 명륜아이파크1단지전세명륜동 · 전용 84.9949㎡ (25.7평) · 15층 · 2026-08-31 · 신규4억 7,000만원
- e편한세상동래명장1단지전세명장동 · 전용 76.22㎡ (23.1평) · 15층 · 2026-08-31 · 갱신2억 1,000만원
- 동래래미안아이파크전세온천동 · 전용 59.9865㎡ (18.1평) · 25층 · 2026-08-31 · 갱신3억원
- 동래효성해링턴플레이스월세온천동 · 전용 84.3751㎡ (25.5평) · 17층 · 2026-08-31 · 갱신2억 3,000만원월 45만원
- 래미안포레스티지1단지전세온천동 · 전용 84.9849㎡ (25.7평) · 16층 · 2026-08-31 · 갱신4억 950만원
- 동원월세사직동 · 전용 61.66㎡ (18.7평) · 5층 · 2026-08-30 · 갱신1,500만원월 40만원
- 사직역삼정그린코아더베스트2차전세사직동 · 전용 72.63㎡ (22.0평) · 9층 · 2026-08-30 · 신규4억 4,000만원
- 래미안포레스티지2단지전세온천동 · 전용 49.9769㎡ (15.1평) · 15층 · 2026-08-30 · 갱신2억 5,200만원
- 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트전세사직동 · 전용 84.4722㎡ (25.6평) · 21층 · 2026-08-29 · 신규6억 8,000만원
- 한신1월세낙민동 · 전용 84.9㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규5,000만원월 50만원
- 대진월세수안동 · 전용 69.52㎡ (21.0평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 50만원
- 삼익전세온천동 · 전용 60.69㎡ (18.4평) · 8층 · 2026-08-29 · 신규1억 7,000만원
- 동래럭키월세온천동 · 전용 84.64㎡ (25.6평) · 6층 · 2026-08-29 · 신규1억원월 60만원
- 화목월세안락동 · 전용 182.99㎡ (55.4평) · 8층 · 2026-08-29 · 신규6,000만원월 100만원
- 사직쌍용예가전세사직동 · 전용 84.965㎡ (25.7평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규4억원
- 우성베스토피아전세복천동 · 전용 84.87㎡ (25.7평) · 7층 · 2026-08-29 · 신규2억 5,000만원
- 동래롯데캐슬퀸월세명륜동 · 전용 84.9854㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 170만원
- 개나리월세명장동 · 전용 58.86㎡ (17.8평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 17만원
- 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트전세사직동 · 전용 59.9481㎡ (18.1평) · 40층 · 2026-08-29 · 갱신3억 8,850만원
- 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트전세사직동 · 전용 84.4722㎡ (25.6평) · 21층 · 2026-08-29 · 신규6억 8,000만원
- 사직하늘채리센티아월세사직동 · 전용 84.8908㎡ (25.7평) · 10층 · 2026-08-29 · 신규3억 5,000만원월 55만원
- M포레뷰전세온천동 · 전용 46.1037㎡ (13.9평) · 13층 · 2026-08-28 · 신규2억원
- 동남타워월세명장동 · 전용 59.92㎡ (18.1평) · 15층 · 2026-08-28 · 신규6,000만원월 35만원
- 동래벽산월세낙민동 · 전용 59.916㎡ (18.1평) · 6층 · 2026-08-28 · 신규8,000만원월 50만원
- 사직2차삼정그린코아전세사직동 · 전용 165.1661㎡ (50.0평) · 14층 · 2026-08-28 · 신규1억 5,000만원
- 사직쌍용예가월세사직동 · 전용 84.965㎡ (25.7평) · 19층 · 2026-08-28 · 신규2억원월 60만원
- e편한세상동래아시아드전세온천동 · 전용 84.9754㎡ (25.7평) · 23층 · 2026-08-28 · 갱신3억 6,000만원
- 협성스카이라인80월세온천동 · 전용 27.74㎡ (8.4평) · 7층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 45만원
- 동래3차SKVIEW전세온천동 · 전용 59.962㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-08-28 · 갱신3억 1,000만원
- 협성스카이라인80월세온천동 · 전용 27.74㎡ (8.4평) · 14층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 45만원
- SK허브올리브전세온천동 · 전용 53.29㎡ (16.1평) · 18층 · 2026-08-27 · 갱신1억 6,500만원
- 신사직월세사직동 · 전용 48.76㎡ (14.7평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 45만원
- 협성스카이라인80월세온천동 · 전용 27.74㎡ (8.4평) · 7층 · 2026-08-27 · 신규500만원월 40만원
- 협성스카이라인80월세온천동 · 전용 27.74㎡ (8.4평) · 7층 · 2026-08-27 · 신규500만원월 40만원
- 협성전세사직동 · 전용 84.06㎡ (25.4평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규1억 3,000만원
- 조양월세명장동 · 전용 60.69㎡ (18.4평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규2,000만원월 50만원
- 명륜2차아이파크1단지전세명륜동 · 전용 108.2742㎡ (32.8평) · 20층 · 2026-08-27 · 신규5억 6,000만원
- 동래래미안아이파크전세온천동 · 전용 89.6776㎡ (27.1평) · 22층 · 2026-08-27 · 갱신5억 3,500만원
- 명륜2차아이파크1단지전세명륜동 · 전용 108.2742㎡ (32.8평) · 20층 · 2026-08-27 · 신규5억 6,000만원
- 사직쌍용예가월세사직동 · 전용 119.009㎡ (36.0평) · 14층 · 2026-08-27 · 신규1억원월 160만원
- 새동래1(가~라동)월세수안동 · 전용 53.76㎡ (16.3평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규8,000만원월 20만원
- 사직역삼정그린코아더베스트2차전세사직동 · 전용 72.63㎡ (22.0평) · 18층 · 2026-08-26 · 갱신3억 3,500만원
- 래미안포레스티지3단지전세온천동 · 전용 72.9138㎡ (22.1평) · 11층 · 2026-08-26 · 신규5억원
- 동래삼정그린코아포레스트전세온천동 · 전용 84.6791㎡ (25.6평) · 5층 · 2026-08-25 · 신규3억 8,000만원
- 사직쌍용예가전세사직동 · 전용 59.937㎡ (18.1평) · 9층 · 2026-08-25 · 신규3억원
- 동래래미안아이파크전세온천동 · 전용 84.9928㎡ (25.7평) · 12층 · 2026-08-25 · 갱신4억 4,100만원
- 부산안락4휴먼시아월세안락동 · 전용 51.93㎡ (15.7평) · 6층 · 2026-08-25 · 갱신6,269만원월 18만원
- 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트전세사직동 · 전용 84.5907㎡ (25.6평) · 9층 · 2026-08-25 · 신규6억 7,000만원
- 목영해돋이전세온천동 · 전용 84.97㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규1억 4,000만원
- 새온천화신동영월세온천동 · 전용 59.4㎡ (18.0평) · 18층 · 2026-08-25 · 신규9,000만원월 10만원
- 목영해돋이전세온천동 · 전용 84.97㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규1억 1,000만원
- 동래래미안아이파크전세온천동 · 전용 84.9928㎡ (25.7평) · 21층 · 2026-08-25 · 신규6억원
- 명장경동전세명장동 · 전용 84.59㎡ (25.6평) · 1층 · 2026-08-25 · 신규2억 3,000만원
- 힐스테이트명륜트라디움월세명륜동 · 전용 84.9665㎡ (25.7평) · 12층 · 2026-08-24 · 신규4억 5,000만원월 30만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 4276건)
부산의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
동래구 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 부산 동래구에서 신고된 순수 전세 2517건의 중위 보증금은 3억 4,650만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
동래구 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 1759건의 중위값은 보증금 4,000만원에 월세 60만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
동래구 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 69.0%입니다. 매매 중위가 5억 8,000만원, 전세 중위 보증금 4억원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 동래구에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.