전북 군산시 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 전북 군산시에서 신고된 아파트 임대차 계약 5052건입니다. 전세 2221건, 월세 2831건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (2221건)
1억 7,880만원
월세 중위 (2831건)
2,000만원 / 월 35만원
전세가율 (전용 85㎡)
84.2%
군산시 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 22㎡7평 | — | — | 1,537만원 / 9만원 | 55 |
| 37㎡11평 | — | — | 2,513만원 / 15만원 | 101 |
| 40㎡12평 | 3,500만원 | 17 | 300만원 / 30만원 | 96 |
| 50㎡15평 | 7,000만원 | 60 | 500만원 / 40만원 | 179 |
| 54㎡16평 | 6,000만원 | 18 | 500만원 / 40만원 | 56 |
| 58㎡18평 | 5,500만원 | 33 | 1,000만원 / 35만원 | 56 |
| 59㎡18평 | 8,900만원 | 46 | 1,000만원 / 40만원 | 73 |
| 60㎡18평 | 1억 2,850만원 | 440 | 1억 3,000만원 / 4만원 | 1148 |
| 70㎡21평 | 1억 4,670만원 | 166 | 300만원 / 35만원 | 1 |
| 75㎡23평 | 2억 3,000만원 | 72 | 2,000만원 / 80만원 | 30 |
| 84㎡25평 | 1억 8,019만원 | 49 | 2,000만원 / 75만원 | 16 |
| 85㎡26평 | 1억 8,019만원 | 1038 | 3,000만원 / 70만원 | 497 |
군산시 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 40㎡매매 131 · 전세 17 | 3,500만원 | 3,500만원 | 100.0%역전 |
| 50㎡매매 120 · 전세 60 | 6,500만원 | 7,000만원 | 107.7%역전 |
| 54㎡매매 40 · 전세 18 | 5,500만원 | 6,000만원 | 109.1%역전 |
| 58㎡매매 70 · 전세 33 | 6,000만원 | 5,500만원 | 91.7% |
| 59㎡매매 134 · 전세 46 | 7,500만원 | 8,900만원 | 118.7%역전 |
| 60㎡매매 684 · 전세 440 | 1억 1,000만원 | 1억 2,850만원 | 116.8%역전 |
| 73㎡매매 38 · 전세 28 | 2억 6,300만원 | 2억 500만원 | 77.9% |
| 75㎡매매 158 · 전세 72 | 2억 9,500만원 | 2억 3,000만원 | 78.0% |
| 76㎡매매 33 · 전세 12 | 1억 3,500만원 | 1억 3,200만원 | 97.8% |
| 84㎡매매 55 · 전세 49 | 2억 1,500만원 | 1억 8,019만원 | 83.8% |
| 85㎡매매 1183 · 전세 1038 | 2억 1,400만원 | 1억 8,019만원 | 84.2% |
| 102㎡매매 26 · 전세 20 | 3억 8,600만원 | 3억 1,000만원 | 80.3% |
전세가율 100% 초과 — 전세가 매매가보다 비쌉니다
전용 40㎡, 50㎡, 54㎡, 59㎡, 60㎡에서 전세 보증금 중위값이 매매 중위가를 넘었습니다. 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못할 수 있다는 뜻이고, 흔히 말하는 깡통전세가 바로 이 상태입니다. 다만 서로 다른 물건의 중위값을 나눈 값이라 특정 매물의 위험을 그대로 말해주지는 않습니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 해당 물건의 시세를 직접 확인하시기 바랍니다.
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
전북 군산시 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▲ 0.7%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 180,000,000원 | 106 |
| 2026년 7월 | 190,000,000원 | 124 |
| 2026년 6월 | 178,800,000원 | 161 |
| 2026년 5월 | 180,000,000원 | 136 |
| 2026년 4월 | 180,000,000원 | 173 |
| 2026년 3월 | 180,000,000원 | 165 |
| 2026년 2월 | 189,000,000원 | 170 |
| 2026년 1월 | 180,000,000원 | 200 |
| 2025년 12월 | 146,700,000원 | 519 |
| 2025년 11월 | 200,000,000원 | 194 |
| 2025년 10월 | 180,190,000원 | 144 |
| 2025년 9월 | 178,800,000원 | 129 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 나운세경아파트월세나운동 · 전용 40.32㎡ (12.2평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규300만원월 35만원
- 현대한솔월세조촌동 · 전용 44.4665㎡ (13.5평) · 9층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 33만원
- 제이아트은파더레이크전세미룡동 · 전용 84.9297㎡ (25.7평) · 6층 · 2026-08-31 · 신규2억 9,250만원
- 군산에피트더프라임전세지곡동 · 전용 136.1171㎡ (41.2평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규4억원
- 코오롱월세산북동 · 전용 59.35㎡ (18.0평) · 9층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 35만원
- 동신전세수송동 · 전용 78.48㎡ (23.7평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규7,800만원
- 삼성아파트월세나운동 · 전용 84.996㎡ (25.7평) · 12층 · 2026-08-31 · 신규3,000만원월 60만원
- 오션클래스월세내흥동 · 전용 84.74㎡ (25.6평) · 14층 · 2026-08-31 · 신규9,527만원월 20만원
- 센트럴파크전세조촌동 · 전용 84.8869㎡ (25.7평) · 25층 · 2026-08-31 · 신규1억 8,000만원
- 유원전세나운동 · 전용 78.09㎡ (23.6평) · 7층 · 2026-08-31 · 신규6,700만원
- 오르빌월세경장동 · 전용 59.98㎡ (18.1평) · 14층 · 2026-08-30 · 신규1,000만원월 50만원
- 나운금호어울림센트럴전세나운동 · 전용 59.9654㎡ (18.1평) · 18층 · 2026-08-291억 6,800만원
- 대명미룡아파트(2차)월세미룡동 · 전용 49.14㎡ (14.9평) · 7층 · 2026-08-29 · 신규500만원월 45만원
- 현대월세수송동 · 전용 59.955㎡ (18.1평) · 12층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 50만원
- 현대파인빌2차아파트전세미장동 · 전용 84.98㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-29 · 신규1억 3,000만원
- 군산디오션시티푸르지오전세조촌동 · 전용 84.7242㎡ (25.6평) · 16층 · 2026-08-29 · 신규3억 2,000만원
- e편한세상군산디오션루체전세구암동 · 전용 84.8292㎡ (25.7평) · 23층 · 2026-08-29 · 신규2억 6,000만원
- 군산레비뉴스테이월세금암동 · 전용 59.88㎡ (18.1평) · 15층 · 2026-08-29 · 신규1억 3,000만원월 4만원
- 군산레비뉴스테이월세금암동 · 전용 59.912㎡ (18.1평) · 9층 · 2026-08-29 · 신규1억 3,000만원월 4만원
- 군산디오션시티푸르지오월세조촌동 · 전용 74.794㎡ (22.6평) · 20층 · 2026-08-29 · 신규2,500만원월 100만원
- 현대메트로타워월세대명동 · 전용 84.9348㎡ (25.7평) · 8층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 70만원
- 세영리첼전세수송동 · 전용 84.952㎡ (25.7평) · 10층 · 2026-08-29 · 갱신2억 1,000만원
- 한성필하우스월세오식도동 · 전용 59.937㎡ (18.1평) · 6층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 60만원
- 한성필하우스월세오식도동 · 전용 59.937㎡ (18.1평) · 9층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 60만원
- 군산수송공원삼성쉐르빌월세미장동 · 전용 104.161㎡ (31.5평) · 11층 · 2026-08-28 · 신규1억원월 50만원
- 영창(3,5,6동)전세나운동 · 전용 49.77㎡ (15.1평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규4,800만원
- 현대메트로타워월세대명동 · 전용 76.2648㎡ (23.1평) · 30층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 75만원
- 신일해피트리전세나운동 · 전용 59.85㎡ (18.1평) · 12층 · 2026-08-28 · 신규8,300만원
- 군산레비뉴스테이월세금암동 · 전용 59.912㎡ (18.1평) · 23층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 65만원
- e편한세상디오션시티2차월세조촌동 · 전용 84.9427㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규2억 3,000만원월 30만원
- e편한세상디오션시티전세조촌동 · 전용 74.9647㎡ (22.7평) · 28층 · 2026-08-28 · 신규2억 4,000만원
- 신일해피트리전세나운동 · 전용 59.85㎡ (18.1평) · 12층 · 2026-08-28 · 신규8,300만원
- 나운금호어울림센트럴전세나운동 · 전용 73.428㎡ (22.2평) · 18층 · 2026-08-28 · 신규2억 3,000만원
- 더샵군산프리미엘전세구암동 · 전용 84.9643㎡ (25.7평) · 12층 · 2026-08-28 · 신규2억 5,000만원
- 군산레비뉴스테이월세금암동 · 전용 59.6793㎡ (18.1평) · 11층 · 2026-08-28 · 신규1억 3,000만원월 4만원
- 제일풍경채아파트전세미장동 · 전용 84.9038㎡ (25.7평) · 8층 · 2026-08-28 · 신규1억 7,487만원
- 군산조촌경남아너스빌디오션전세조촌동 · 전용 84.9393㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규2억원
- 제일오투그란데2단지월세수송동 · 전용 91.2815㎡ (27.6평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규2,000만원월 75만원
- 군산조촌경남아너스빌디오션월세조촌동 · 전용 84.9508㎡ (25.7평) · 17층 · 2026-08-27 · 신규7,000만원월 60만원
- 제일오투그란데2단지월세수송동 · 전용 91.2815㎡ (27.6평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규2,000만원월 75만원
- 도현해나지오월세지곡동 · 전용 84.7449㎡ (25.6평) · 8층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 65만원
- 나운세경아파트월세나운동 · 전용 53.82㎡ (16.3평) · 13층 · 2026-08-27 · 신규500만원월 40만원
- 제일오투그란데2단지월세수송동 · 전용 91.2815㎡ (27.6평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규2,000만원월 75만원
- 군산내흥7LH아파트월세내흥동 · 전용 36.65㎡ (11.1평) · 6층 · 2026-08-27 · 갱신4,754만원월 7만원
- 나운금호어울림센트럴전세나운동 · 전용 84.9912㎡ (25.7평) · 21층 · 2026-08-27 · 신규2억 7,000만원
- 군산조촌경남아너스빌디오션월세조촌동 · 전용 84.9393㎡ (25.7평) · 12층 · 2026-08-27 · 신규5,000만원월 100만원
- 군산내흥7LH아파트월세내흥동 · 전용 21.72㎡ (6.6평) · 6층 · 2026-08-27 · 갱신2,470만원월 6만원
- 현대파인빌전세미장동 · 전용 84.992㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-27 · 신규1억 1,000만원
- 군산내흥7LH아파트월세내흥동 · 전용 26.32㎡ (8.0평) · 13층 · 2026-08-27 · 신규1,955만원월 12만원
- 군산내흥7LH아파트월세내흥동 · 전용 36.65㎡ (11.1평) · 13층 · 2026-08-27 · 갱신654만원월 23만원
- 군산내흥7LH아파트월세내흥동 · 전용 21.72㎡ (6.6평) · 6층 · 2026-08-27 · 신규1,670만원월 10만원
- 군산내흥7LH아파트월세내흥동 · 전용 16.98㎡ (5.1평) · 12층 · 2026-08-27 · 갱신1,703만원월 6만원
- 군산내흥7LH아파트월세내흥동 · 전용 21.72㎡ (6.6평) · 7층 · 2026-08-27 · 신규1,670만원월 10만원
- 군산내흥7LH아파트월세내흥동 · 전용 21.72㎡ (6.6평) · 13층 · 2026-08-27 · 갱신370만원월 14만원
- 군산내흥7LH아파트월세내흥동 · 전용 36.65㎡ (11.1평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규2,754만원월 17만원
- 군산내흥7LH아파트월세내흥동 · 전용 36.65㎡ (11.1평) · 6층 · 2026-08-27 · 신규2,754만원월 17만원
- 군산내흥7LH아파트월세내흥동 · 전용 16.98㎡ (5.1평) · 12층 · 2026-08-27 · 신규1,303만원월 8만원
- 군산내흥7LH아파트월세내흥동 · 전용 26.32㎡ (8.0평) · 17층 · 2026-08-27 · 신규1,955만원월 12만원
- 군산내흥7LH아파트월세내흥동 · 전용 36.65㎡ (11.1평) · 9층 · 2026-08-27 · 신규2,754만원월 17만원
- 군산내흥7LH아파트월세내흥동 · 전용 21.72㎡ (6.6평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규1,670만원월 10만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 5052건)
전북의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
군산시 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 전북 군산시에서 신고된 순수 전세 2221건의 중위 보증금은 1억 7,880만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
군산시 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 2831건의 중위값은 보증금 2,000만원에 월세 35만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
군산시 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 84.2%입니다. 매매 중위가 2억 1,400만원, 전세 중위 보증금 1억 8,019만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 군산시에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.