경남 창원시 마산회원구 아파트 전세·월세 실거래가

Name: 경남 창원시 마산회원구 아파트 전월세 실거래가
Creator: 국토교통부
License: https://www.data.go.kr/ugs/selectPortalPolicyView.do

최근 12개월간 경남 창원시 마산회원구에서 신고된 아파트 임대차 계약 1543건입니다. 전세 687건, 월세 856건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.

2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13

전세 중위 보증금 (687건)

2억 9,500만원

월세 중위 (856건)

5,000만원 / 월 40만원

전세가율 (전용 85㎡)

81.6%

창원시 마산회원구 면적별 전월세 시세

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.

전용면적	전세 보증금	전세 건수	월세 (보증금/월)	월세 건수
39㎡12평	1억 7,900만원	30	3,000만원 / 80만원	12
40㎡12평	1억 8,500만원	26	3,000만원 / 38만원	67
42㎡13평	4,500만원	5	500만원 / 40만원	20
49㎡15평	5,500만원	2	8,307만원 / 22만원	22
50㎡15평	8,000만원	10	1,000만원 / 50만원	48
59㎡18평	8,500만원	10	2,000만원 / 40만원	24
60㎡18평	1억 8,500만원	150	7,000만원 / 40만원	206
72㎡22평	2억원	11	3,000만원 / 65만원	8
73㎡22평	1억 3,000만원	4	1억 1,006만원 / 29만원	56
75㎡23평	3억 5,000만원	22	5,000만원 / 60만원	14
84㎡25평	2억 9,000만원	14	7,000만원 / 50만원	20
85㎡26평	3억 6,700만원	266	1억 1,629만원 / 50만원	226

창원시 마산회원구 전세가율

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

전용면적	매매 중위가	전세 중위가	전세가율
39㎡매매 37 · 전세 30	2억 2,000만원	1억 7,900만원	81.4%
40㎡매매 18 · 전세 26	6,100만원	1억 8,500만원	303.3%역전
50㎡매매 63 · 전세 10	8,450만원	8,000만원	94.7%
59㎡매매 31 · 전세 10	1억 1,500만원	8,500만원	73.9%
60㎡매매 384 · 전세 150	1억 6,000만원	1억 8,500만원	115.6%역전
71㎡매매 23 · 전세 6	1억 6,400만원	1억 5,000만원	91.5%
72㎡매매 37 · 전세 11	1억 7,300만원	2억원	115.6%역전
75㎡매매 63 · 전세 22	5억 2,000만원	3억 5,000만원	67.3%
84㎡매매 65 · 전세 14	2억 2,000만원	2억 9,000만원	131.8%역전
85㎡매매 645 · 전세 266	4억 5,000만원	3억 6,700만원	81.6%
102㎡매매 32 · 전세 15	6억 5,000만원	5억원	76.9%
124㎡매매 42 · 전세 17	6억 2,900만원	4억 8,000만원	76.3%

전세가율 100% 초과 — 전세가 매매가보다 비쌉니다

전용 40㎡, 60㎡, 72㎡, 84㎡에서 전세 보증금 중위값이 매매 중위가를 넘었습니다. 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못할 수 있다는 뜻이고, 흔히 말하는 깡통전세가 바로 이 상태입니다. 다만 서로 다른 물건의 중위값을 나눈 값이라 특정 매물의 위험을 그대로 말해주지는 않습니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 해당 물건의 시세를 직접 확인하시기 바랍니다.

전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.

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경남 창원시 마산회원구 전세 중위 거래가 추이

12개월 ▼ 38.1%

월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.

그래프에 마우스를 올리거나 터치하면 월별 값이 나옵니다

숫자로 보기

계약월	중위 거래가	건수
2026년 8월	192,000,000원	68
2026년 7월	220,000,000원	40
2026년 6월	190,000,000원	52
2026년 5월	300,000,000원	36
2026년 4월	166,000,000원	38
2026년 3월	230,000,000원	60
2026년 2월	315,000,000원	71
2026년 1월	315,000,000원	81
2025년 12월	300,000,000원	59
2025년 11월	300,000,000원	78
2025년 10월	360,000,000원	50
2025년 9월	310,000,000원	54

최근 계약 내역

2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 84.9795㎡ (25.7평) · 17층 · 2026-08-31 · 갱신1억 2,668만원월 28만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 84.9798㎡ (25.7평) · 5층 · 2026-08-31 · 갱신1억 2,668만원월 28만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 84.9795㎡ (25.7평) · 18층 · 2026-08-31 · 갱신1억 2,668만원월 28만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 84.9795㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-31 · 갱신1억 1,629만원월 33만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 59.9933㎡ (18.1평) · 11층 · 2026-08-31 · 갱신9,449만원월 27만원
창원메트로시티석전전세석전동 · 전용 38.828㎡ (11.7평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규2억원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 72.9738㎡ (22.1평) · 15층 · 2026-08-31 · 갱신1억 1,006만원월 29만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 49.0212㎡ (14.8평) · 27층 · 2026-08-31 · 갱신8,307만원월 22만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 59.8985㎡ (18.1평) · 17층 · 2026-08-31 · 갱신9,449만원월 27만원
창원롯데캐슬하버팰리스월세양덕동 · 전용 59.992㎡ (18.1평) · 26층 · 2026-08-30 · 신규1억원월 100만원
일우근주맨션월세석전동 · 전용 59.67㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 30만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 72.9088㎡ (22.1평) · 27층 · 2026-08-28 · 갱신1억 1,006만원월 29만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 72.9088㎡ (22.1평) · 23층 · 2026-08-28 · 갱신4,776만원월 43만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 84.9795㎡ (25.7평) · 19층 · 2026-08-28 · 갱신1억 2,668만원월 28만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 84.9798㎡ (25.7평) · 5층 · 2026-08-28 · 갱신1억 1,629만원월 33만원
봉암푸르내전세봉암동 · 전용 35.17㎡ (10.6평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규4,000만원
양덕코오롱하늘채전세양덕동 · 전용 84.8939㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규4억 1,000만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 84.9795㎡ (25.7평) · 19층 · 2026-08-28 · 갱신1억 2,668만원월 28만원
대동이미지1단지전세내서읍 삼계리 · 전용 59.9573㎡ (18.1평) · 13층 · 2026-08-27 · 신규9,500만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 84.9795㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-27 · 갱신1억 2,668만원월 28만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 49.0212㎡ (14.8평) · 21층 · 2026-08-27 · 갱신8,307만원월 22만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 72.9088㎡ (22.1평) · 28층 · 2026-08-26 · 갱신1억 1,006만원월 29만원
창원두산위브더센트럴전세합성동 · 전용 84.9841㎡ (25.7평) · 20층 · 2026-08-26 · 갱신3억 3,600만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 59.8849㎡ (18.1평) · 16층 · 2026-08-26 · 갱신9,449만원월 27만원
정일맨션월세내서읍 호계리 · 전용 74.28㎡ (22.5평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 60만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 84.9798㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-26 · 갱신1억 1,629만원월 33만원
중리근로복지월세내서읍 상곡리 · 전용 41.85㎡ (12.7평) · 9층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 40만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 72.9738㎡ (22.1평) · 5층 · 2026-08-25 · 갱신1억 1,006만원월 29만원
창원두산위브더센트럴전세합성동 · 전용 59.9834㎡ (18.1평) · 21층 · 2026-08-25 · 신규3억원
중리근로복지월세내서읍 상곡리 · 전용 41.85㎡ (12.7평) · 8층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 40만원
메트로시티2단지전세양덕동 · 전용 84.975㎡ (25.7평) · 30층 · 2026-08-25 · 갱신4억 2,000만원
창원롯데캐슬하버팰리스전세양덕동 · 전용 39.6755㎡ (12.0평) · 5층 · 2026-08-25 · 신규1억 8,500만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 84.9798㎡ (25.7평) · 5층 · 2026-08-25 · 갱신1억 1,629만원월 33만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 72.9088㎡ (22.1평) · 22층 · 2026-08-25 · 갱신4,776만원월 43만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 59.8849㎡ (18.1평) · 11층 · 2026-08-25 · 갱신9,449만원월 27만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 72.9738㎡ (22.1평) · 17층 · 2026-08-25 · 갱신1억 1,006만원월 29만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 72.9738㎡ (22.1평) · 7층 · 2026-08-25 · 갱신1억 1,006만원월 29만원
THE-푸른월세내서읍 삼계리 · 전용 59.84㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규1,000만원월 50만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 59.8849㎡ (18.1평) · 29층 · 2026-08-24 · 갱신1억 695만원월 27만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 59.8849㎡ (18.1평) · 6층 · 2026-08-24 · 갱신1억 695만원월 27만원
THE-푸른월세내서읍 삼계리 · 전용 49.62㎡ (15.0평) · 12층 · 2026-08-24 · 신규1,000만원월 45만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 59.8849㎡ (18.1평) · 29층 · 2026-08-24 · 갱신1억 695만원월 27만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 84.9798㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-08-24 · 갱신1억 2,668만원월 28만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 59.8849㎡ (18.1평) · 25층 · 2026-08-24 · 갱신1억 695만원월 27만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 84.9798㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-24 · 갱신1억 2,668만원월 28만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 84.9798㎡ (25.7평) · 24층 · 2026-08-24 · 갱신1억 1,629만원월 33만원
창원두산위브더센트럴전세합성동 · 전용 39.2692㎡ (11.9평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규1억 6,400만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 72.9738㎡ (22.1평) · 12층 · 2026-08-24 · 갱신1억 1,006만원월 29만원
e-편한세상창원파크센트럴월세회원동 · 전용 72.9088㎡ (22.1평) · 21층 · 2026-08-24 · 갱신4,776만원월 43만원
창원메트로시티석전전세석전동 · 전용 59.6825㎡ (18.1평) · 20층 · 2026-08-23 · 신규3억 3,000만원
동신1월세내서읍 중리 · 전용 117.12㎡ (35.4평) · 1층 · 2026-08-22 · 신규3,000만원월 60만원
중리근로복지월세내서읍 상곡리 · 전용 41.85㎡ (12.7평) · 5층 · 2026-08-22 · 신규500만원월 40만원
창원두산위브더센트럴전세합성동 · 전용 84.9841㎡ (25.7평) · 19층 · 2026-08-22 · 갱신3억 5,700만원
롯데캐슬더퍼스트월세합성동 · 전용 39.8048㎡ (12.0평) · 13층 · 2026-08-211억 2,903만원월 2만원
롯데캐슬더퍼스트월세합성동 · 전용 39.8048㎡ (12.0평) · 13층 · 2026-08-21 · 갱신1억 2,903만원월 2만원
롯데캐슬더퍼스트전세합성동 · 전용 84.9874㎡ (25.7평) · 5층 · 2026-08-21 · 신규2억 1,500만원
창원롯데캐슬하버팰리스전세양덕동 · 전용 39.6755㎡ (12.0평) · 13층 · 2026-08-21 · 신규1억 9,200만원
창원롯데캐슬하버팰리스전세양덕동 · 전용 39.6755㎡ (12.0평) · 10층 · 2026-08-21 · 신규1억 9,200만원
메트로시티2단지월세양덕동 · 전용 114.058㎡ (34.5평) · 18층 · 2026-08-21 · 신규3,000만원월 270만원
메트로시티2단지전세양덕동 · 전용 84.947㎡ (25.7평) · 28층 · 2026-08-21 · 갱신4억 950만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 1543건)

자주 묻는 질문

창원시 마산회원구 아파트 전세 시세가 얼마인가요?

최근 12개월간 경남 창원시 마산회원구에서 신고된 순수 전세 687건의 중위 보증금은 2억 9,500만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.

창원시 마산회원구 아파트 월세는 얼마인가요?

최근 12개월간 신고된 월세 계약 856건의 중위값은 보증금 5,000만원에 월세 40만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.

창원시 마산회원구 전세가율은 몇 퍼센트인가요?

거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 81.6%입니다. 매매 중위가 4억 5,000만원, 전세 중위 보증금 3억 6,700만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.

전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?

집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.

갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?

계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.

이 자료는 어디서 오나요?

국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 창원시 마산회원구에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.