경남 양산시 아파트 전세·월세 실거래가

Name: 경남 양산시 아파트 전월세 실거래가
Creator: 국토교통부
License: https://www.data.go.kr/ugs/selectPortalPolicyView.do

최근 12개월간 경남 양산시에서 신고된 아파트 임대차 계약 7509건입니다. 전세 2950건, 월세 4559건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.

2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13

전세 중위 보증금 (2950건)

1억 7,500만원

월세 중위 (4559건)

2,500만원 / 월 40만원

전세가율 (전용 85㎡)

56.3%

양산시 면적별 전월세 시세

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.

전용면적	전세 보증금	전세 건수	월세 (보증금/월)	월세 건수
39㎡12평	5,000만원	51	500만원 / 26만원	53
40㎡12평	4,000만원	19	1,663만원 / 25만원	142
47㎡14평	5,000만원	10	2,630만원 / 27만원	171
50㎡15평	6,500만원	91	500만원 / 35만원	288
56㎡17평	1억 8,000만원	42	3,000만원 / 35만원	105
59㎡18평	8,000만원	67	1,000만원 / 40만원	149
60㎡18평	1억 7,850만원	725	2,000만원 / 60만원	828
70㎡21평	1억 4,000만원	87	2,000만원 / 50만원	10
73㎡22평	2억 2,000만원	56	3,000만원 / 80만원	68
75㎡23평	2억 2,050만원	75	4,500만원 / 30만원	261
84㎡25평	2억 7,000만원	63	3,000만원 / 100만원	64
85㎡26평	1억 8,000만원	1174	3,000만원 / 53만원	1183

양산시 전세가율

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

전용면적	매매 중위가	전세 중위가	전세가율
39㎡매매 34 · 전세 51	7,000만원	5,000만원	71.4%
50㎡매매 240 · 전세 91	5,750만원	6,500만원	113.0%역전
59㎡매매 158 · 전세 67	8,300만원	8,000만원	96.4%
60㎡매매 1343 · 전세 725	2억 2,300만원	1억 7,850만원	80.0%
70㎡매매 45 · 전세 87	2억 6,500만원	1억 4,000만원	52.8%
73㎡매매 132 · 전세 56	2억 9,900만원	2억 2,000만원	73.6%
74㎡매매 66 · 전세 29	1억 3,900만원	2억 2,000만원	158.3%역전
75㎡매매 134 · 전세 75	2억 9,500만원	2억 2,050만원	74.7%
76㎡매매 148 · 전세 50	3억 3,000만원	2억 3,000만원	69.7%
78㎡매매 73 · 전세 19	3억 2,300만원	2억 2,000만원	68.1%
84㎡매매 115 · 전세 63	3억 4,800만원	2억 7,000만원	77.6%
85㎡매매 1487 · 전세 1174	3억 1,950만원	1억 8,000만원	56.3%

전세가율 100% 초과 — 전세가 매매가보다 비쌉니다

전용 50㎡, 74㎡에서 전세 보증금 중위값이 매매 중위가를 넘었습니다. 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못할 수 있다는 뜻이고, 흔히 말하는 깡통전세가 바로 이 상태입니다. 다만 서로 다른 물건의 중위값을 나눈 값이라 특정 매물의 위험을 그대로 말해주지는 않습니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 해당 물건의 시세를 직접 확인하시기 바랍니다.

전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.

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경남 양산시 전세 중위 거래가 추이

12개월 ▼ 6.1%

월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.

그래프에 마우스를 올리거나 터치하면 월별 값이 나옵니다

숫자로 보기

계약월	중위 거래가	건수
2026년 8월	178,500,000원	190
2026년 7월	180,000,000원	230
2026년 6월	180,000,000원	223
2026년 5월	161,870,000원	243
2026년 4월	161,870,000원	253
2026년 3월	170,000,000원	258
2026년 2월	180,000,000원	269
2026년 1월	161,870,000원	322
2025년 12월	180,000,000원	267
2025년 11월	180,000,000원	246
2025년 10월	160,000,000원	211
2025년 9월	190,000,000원	238

최근 계약 내역

2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

사송트루엘월세동면 내송리 · 전용 59.75㎡ (18.1평) · 16층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 85만원
경보1전세덕계동 · 전용 68.475㎡ (20.7평) · 9층 · 2026-08-31 · 신규6,500만원
사송더샵데시앙3단지전세동면 내송리 · 전용 84.9421㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규3억원
e-편한세상전세남부동 · 전용 83.18㎡ (25.2평) · 9층 · 2026-08-31 · 갱신2억 1,000만원
사송롯데캐슬월세동면 사송리 · 전용 74.9719㎡ (22.7평) · 4층 · 2026-08-31 · 갱신3,000만원월 38만원
양산두산위브월세덕계동 · 전용 84.9864㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 85만원
양산물금사랑으로부영1단지전세물금읍 가촌리 · 전용 84.9933㎡ (25.7평) · 14층 · 2026-08-31 · 갱신1억 6,187만원
양산유림노르웨이아침월세물금읍 가촌리 · 전용 32.9897㎡ (10.0평) · 13층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 55만원
광림그린파크월세상북면 석계리 · 전용 59.85㎡ (18.1평) · 14층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 35만원
양산신도시엘에이치아파트1단지월세물금읍 물금리 · 전용 33.83㎡ (10.2평) · 14층 · 2026-08-31 · 갱신3,803만원월 13만원
양산물금엘에이치천년나무아파트월세물금읍 물금리 · 전용 39.68㎡ (12.0평) · 10층 · 2026-08-31 · 갱신595만원월 18만원
양산물금엘에이치천년나무아파트월세물금읍 물금리 · 전용 36.94㎡ (11.2평) · 12층 · 2026-08-31 · 신규4,200만원월 6만원
우성스마트시티뷰전세물금읍 가촌리 · 전용 84.3092㎡ (25.5평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규3억원
선우3전세평산동 · 전용 60.51㎡ (18.3평) · 14층 · 2026-08-30 · 신규5,000만원
해강월세동면 석산리 · 전용 74.04㎡ (22.4평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 57만원
신기주공월세신기동 · 전용 49.94㎡ (15.1평) · 10층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 39만원
대우마리나월세상북면 소토리 · 전용 59.97㎡ (18.1평) · 23층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 30만원
사송역우미린포레스트전세동면 사송리 · 전용 112.8081㎡ (34.1평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규3억 4,000만원
대승하이아트1월세덕계동 · 전용 59.765㎡ (18.1평) · 7층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 40만원
양산유림노르웨이아침월세물금읍 가촌리 · 전용 34.5019㎡ (10.4평) · 11층 · 2026-08-29 · 갱신1억원월 12만원
사송더샵데시앙1단지전세동면 내송리 · 전용 84.9421㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-29 · 갱신2억 3,000만원
로즈힐월세주진동 · 전용 49.92㎡ (15.1평) · 8층 · 2026-08-29 · 신규500만원월 30만원
성원월세물금읍 범어리 · 전용 49.89㎡ (15.1평) · 8층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 40만원
이지더원2차전세물금읍 가촌리 · 전용 75.7475㎡ (22.9평) · 14층 · 2026-08-29 · 신규2억 7,000만원
대동타운전세물금읍 범어리 · 전용 59.63㎡ (18.0평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규9,000만원
양산물금양우내안애5차리버파크월세물금읍 물금리 · 전용 95.413㎡ (28.9평) · 14층 · 2026-08-29 · 갱신3,000만원월 110만원
반도보라빌전세물금읍 범어리 · 전용 120.0806㎡ (36.3평) · 11층 · 2026-08-29 · 신규3억 1,000만원
트리마제양산1단지월세덕계동 · 전용 84.465㎡ (25.6평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규4,000만원월 110만원
두산위브더제니스양산전세상북면 석계리 · 전용 59.5283㎡ (18.0평) · 16층 · 2026-08-29 · 갱신9,975만원
진일석계1월세상북면 석계리 · 전용 66.43㎡ (20.1평) · 12층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 35만원
양우내안애2차아파트전세물금읍 가촌리 · 전용 84.8594㎡ (25.7평) · 25층 · 2026-08-29 · 갱신2억 6,000만원
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티월세물금읍 가촌리 · 전용 59.9901㎡ (18.1평) · 16층 · 2026-08-29 · 갱신3,000만원월 56만원
힐데스하임전세물금읍 가촌리 · 전용 73.5388㎡ (22.2평) · 2층 · 2026-08-29 · 갱신2억 1,000만원
사송트루엘전세동면 내송리 · 전용 59.75㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규2억원
e편한세상남양산전세동면 석산리 · 전용 84.694㎡ (25.6평) · 7층 · 2026-08-28 · 신규2억 8,000만원
무지개타운월세남부동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규7,000만원월 10만원
선우5월세평산동 · 전용 69.89㎡ (21.1평) · 6층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 40만원
진명웅상쇼핑월세덕계동 · 전용 59.4㎡ (18.0평) · 8층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 35만원
주공2월세물금읍 범어리 · 전용 46.68㎡ (14.1평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 30만원
양산유탑유블레스하늘리에전세신기동 · 전용 59.967㎡ (18.1평) · 15층 · 2026-08-28 · 신규1억 5,000만원
양산2차e편한세상전세물금읍 범어리 · 전용 84.99㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-28 · 갱신2억 2,000만원
경동스마트홈월세덕계동 · 전용 59.881㎡ (18.1평) · 13층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 60만원
신창비바패밀리전세물금읍 범어리 · 전용 59.969㎡ (18.1평) · 20층 · 2026-08-28 · 신규1억 6,000만원
사송더샵데시앙2차7단지월세동면 사송리 · 전용 84.9865㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-28 · 신규3,000만원월 95만원
사송롯데캐슬월세동면 사송리 · 전용 74.9331㎡ (22.7평) · 14층 · 2026-08-28 · 갱신9,000만원월 17만원
극동전세동면 석산리 · 전용 59.79㎡ (18.1평) · 11층 · 2026-08-28 · 신규7,500만원
사송롯데캐슬월세동면 사송리 · 전용 74.9719㎡ (22.7평) · 15층 · 2026-08-28 · 갱신9,000만원월 14만원
대동이미지타운2전세삼호동 · 전용 59.3538㎡ (18.0평) · 10층 · 2026-08-28 · 신규9,000만원
e편한세상남양산전세동면 석산리 · 전용 86.006㎡ (26.0평) · 13층 · 2026-08-28 · 신규2억 7,000만원
두산위브더제니스양산전세상북면 석계리 · 전용 59.6622㎡ (18.0평) · 5층 · 2026-08-28 · 갱신1억 7,000만원
트리마제양산1단지월세덕계동 · 전용 84.465㎡ (25.6평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규2,000만원월 110만원
양산물금양우내안애5차리버파크전세물금읍 물금리 · 전용 95.202㎡ (28.8평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규3억 3,000만원
주공3월세물금읍 범어리 · 전용 59.12㎡ (17.9평) · 5층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 35만원
두산위브더제니스양산월세상북면 석계리 · 전용 59.5283㎡ (18.0평) · 14층 · 2026-08-27 · 신규2,000만원월 65만원
덕계동일스위트1전세평산동 · 전용 59.6913㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규7,000만원
양산대방노블랜드연리지(3차)월세물금읍 가촌리 · 전용 84.9956㎡ (25.7평) · 17층 · 2026-08-27 · 신규5,000만원월 110만원
사송롯데캐슬월세동면 사송리 · 전용 84.974㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규1억 4,000만원월 13만원
양산이지더원5차아파트월세물금읍 물금리 · 전용 75.914㎡ (23.0평) · 20층 · 2026-08-27 · 신규5,000만원월 100만원
반도유보라4차전세물금읍 범어리 · 전용 84.9416㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-08-27 · 신규3억 3,000만원
사송롯데캐슬월세동면 사송리 · 전용 84.974㎡ (25.7평) · 8층 · 2026-08-27 · 신규1억 4,000만원월 13만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 7509건)

자주 묻는 질문

양산시 아파트 전세 시세가 얼마인가요?

최근 12개월간 경남 양산시에서 신고된 순수 전세 2950건의 중위 보증금은 1억 7,500만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.

양산시 아파트 월세는 얼마인가요?

최근 12개월간 신고된 월세 계약 4559건의 중위값은 보증금 2,500만원에 월세 40만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.

양산시 전세가율은 몇 퍼센트인가요?

거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 56.3%입니다. 매매 중위가 3억 1,950만원, 전세 중위 보증금 1억 8,000만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.

전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?

집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.

갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?

계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.

이 자료는 어디서 오나요?

국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 양산시에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.