대구 달서구 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 대구 달서구에서 신고된 아파트 임대차 계약 6583건입니다. 전세 3332건, 월세 3251건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (3332건)
2억 5,000만원
월세 중위 (3251건)
2,000만원 / 월 65만원
전세가율 (전용 85㎡)
73.1%
달서구 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 38㎡11평 | 7,400만원 | 21 | 500만원 / 40만원 | 83 |
| 43㎡13평 | 7,000만원 | 22 | 500만원 / 40만원 | 55 |
| 50㎡15평 | 9,000만원 | 50 | 1,000만원 / 40만원 | 90 |
| 58㎡18평 | 1억원 | 53 | 1,000만원 / 45만원 | 70 |
| 59㎡18평 | 8,600만원 | 20 | 5,150만원 / 35만원 | 64 |
| 60㎡18평 | 1억 5,000만원 | 563 | 1,000만원 / 55만원 | 753 |
| 66㎡20평 | 1억원 | 33 | 1,000만원 / 45만원 | 38 |
| 84㎡25평 | 3억원 | 102 | 2,000만원 / 110만원 | 91 |
| 85㎡26평 | 2억 6,300만원 | 1519 | 2,000만원 / 100만원 | 1081 |
| 106㎡32평 | 3억 5,000만원 | 94 | 3,000만원 / 140만원 | 7 |
| 118㎡36평 | 3억 3,000만원 | 80 | 3,000만원 / 83만원 | 3 |
| 135㎡41평 | 2억 4,000만원 | 42 | 2,000만원 / 83만원 | 48 |
달서구 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 50㎡매매 112 · 전세 50 | 1억 350만원 | 9,000만원 | 87.0% |
| 58㎡매매 109 · 전세 53 | 1억 2,200만원 | 1억원 | 82.0% |
| 60㎡매매 1278 · 전세 563 | 1억 8,000만원 | 1억 5,000만원 | 83.3% |
| 69㎡매매 69 · 전세 25 | 4억 6,500만원 | 2억 8,000만원 | 60.2% |
| 76㎡매매 69 · 전세 16 | 3억 1,000만원 | 2억 1,000만원 | 67.7% |
| 84㎡매매 260 · 전세 102 | 4억 9,700만원 | 3억원 | 60.4% |
| 85㎡매매 2368 · 전세 1519 | 3억 6,000만원 | 2억 6,300만원 | 73.1% |
| 100㎡매매 36 · 전세 41 | 6억 2,500만원 | 4억 1,000만원 | 65.6% |
| 102㎡매매 81 · 전세 26 | 5억원 | 2억 8,000만원 | 56.0% |
| 106㎡매매 93 · 전세 94 | 6억 1,600만원 | 3억 5,000만원 | 56.8% |
| 118㎡매매 13 · 전세 80 | 2억 7,000만원 | 3억 3,000만원 | 122.2%역전 |
| 135㎡매매 143 · 전세 42 | 3억원 | 2억 4,000만원 | 80.0% |
전세가율 100% 초과 — 전세가 매매가보다 비쌉니다
전용 118㎡에서 전세 보증금 중위값이 매매 중위가를 넘었습니다. 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못할 수 있다는 뜻이고, 흔히 말하는 깡통전세가 바로 이 상태입니다. 다만 서로 다른 물건의 중위값을 나눈 값이라 특정 매물의 위험을 그대로 말해주지는 않습니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 해당 물건의 시세를 직접 확인하시기 바랍니다.
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
대구 달서구 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▲ 17.3%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 258,000,000원 | 559 |
| 2026년 7월 | 250,000,000원 | 258 |
| 2026년 6월 | 235,000,000원 | 240 |
| 2026년 5월 | 230,000,000원 | 221 |
| 2026년 4월 | 241,500,000원 | 273 |
| 2026년 3월 | 240,000,000원 | 299 |
| 2026년 2월 | 250,000,000원 | 203 |
| 2026년 1월 | 250,000,000원 | 275 |
| 2025년 12월 | 270,000,000원 | 319 |
| 2025년 11월 | 220,000,000원 | 253 |
| 2025년 10월 | 230,000,000원 | 224 |
| 2025년 9월 | 220,000,000원 | 208 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 달서푸르지오시그니처월세본리동 · 전용 84.9918㎡ (25.7평) · 46층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 140만원
- 죽전역시티프라디움전세죽전동 · 전용 84.8407㎡ (25.7평) · 12층 · 2026-08-31 · 신규2억원
- 장기파랑새마을월세장기동 · 전용 134.9834㎡ (40.8평) · 14층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 96만원
- 대구월배2차아이파크전세유천동 · 전용 84.2245㎡ (25.5평) · 9층 · 2026-08-31 · 갱신2억 8,000만원
- 수목원서한이다음전세대곡동 · 전용 84.77㎡ (25.6평) · 17층 · 2026-08-31 · 신규2억 6,000만원
- 성서청남타운월세이곡동 · 전용 134.96㎡ (40.8평) · 15층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 65만원
- 빌리브스카이주상복합전세감삼동 · 전용 84.6202㎡ (25.6평) · 35층 · 2026-08-31 · 신규4억 2,000만원
- 상인화성파크드림2단지월세상인동 · 전용 84.99㎡ (25.7평) · 13층 · 2026-08-31 · 갱신6,155만원월 33만원
- 월배e-편한세상전세월성동 · 전용 59.9694㎡ (18.1평) · 27층 · 2026-08-31 · 신규2억원
- 월배힐스테이트월세대천동 · 전용 123.0396㎡ (37.2평) · 13층 · 2026-08-31 · 신규300만원월 110만원
- 월배힐스테이트월세대천동 · 전용 123.0396㎡ (37.2평) · 13층 · 2026-08-31 · 신규300만원월 110만원
- 상인화성파크드림2단지월세상인동 · 전용 77.44㎡ (23.4평) · 2층 · 2026-08-31 · 갱신1억 3,292만원월 7만원
- 하나로프린스빌전세죽전동 · 전용 84.79㎡ (25.6평) · 6층 · 2026-08-31 · 신규1억 4,000만원
- 우방청자월세상인동 · 전용 66.13㎡ (20.0평) · 5층 · 2026-08-30 · 신규500만원월 37만원
- 세븐하이츠월세용산동 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-30 · 신규1,000만원월 50만원
- 아람마을월세도원동 · 전용 59.63㎡ (18.0평) · 14층 · 2026-08-30 · 신규1,000만원월 50만원
- 성서주공2월세신당동 · 전용 37.67㎡ (11.4평) · 5층 · 2026-08-30 · 신규500만원월 42만원
- 빌리브클라쎄전세본동 · 전용 84.59㎡ (25.6평) · 4층 · 2026-08-30 · 신규3억원
- 월성주공5월세본동 · 전용 44.94㎡ (13.6평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규500만원월 30만원
- 월성주공5월세본동 · 전용 38.64㎡ (11.7평) · 6층 · 2026-08-29 · 신규500만원월 30만원
- 성서주공2월세신당동 · 전용 42.9㎡ (13.0평) · 6층 · 2026-08-29 · 신규500만원월 43만원
- 월성삼정그린코아에듀파크월세월성동 · 전용 84.6758㎡ (25.6평) · 25층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 140만원
- 월성삼정그린코아에듀파크전세월성동 · 전용 84.6758㎡ (25.6평) · 15층 · 2026-08-29 · 갱신3억원
- 월성삼정그린코아에듀파크전세월성동 · 전용 84.6758㎡ (25.6평) · 9층 · 2026-08-29 · 갱신3억 3,000만원
- 일신(15동)월세감삼동 · 전용 55.86㎡ (16.9평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 35만원
- 상인동화,태왕,한양타운전세상인동 · 전용 59.91㎡ (18.1평) · 6층 · 2026-08-29 · 갱신1억 4,000만원
- 두산위브더제니스센트럴달서월세본리동 · 전용 84.9874㎡ (25.7평) · 8층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 120만원
- 두산위브더제니스센트럴달서전세본리동 · 전용 84.9874㎡ (25.7평) · 23층 · 2026-08-29 · 갱신2억 4,150만원
- 진천역AK그랑폴리스전세유천동 · 전용 59.9702㎡ (18.1평) · 13층 · 2026-08-29 · 갱신2억원
- 죽전그린빌전세죽전동 · 전용 75.01㎡ (22.7평) · 10층 · 2026-08-29 · 신규1억 5,000만원
- 진천역화성파크리젠시1단지전세유천동 · 전용 84.299㎡ (25.5평) · 12층 · 2026-08-29 · 갱신2억 1,000만원
- 죽전그린빌전세죽전동 · 전용 75.01㎡ (22.7평) · 10층 · 2026-08-29 · 신규1억 5,000만원
- 월배쌍용예가월세유천동 · 전용 84.998㎡ (25.7평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 105만원
- 산새마을전세도원동 · 전용 58.14㎡ (17.6평) · 11층 · 2026-08-28 · 신규1억원
- 월성주공5월세본동 · 전용 38.64㎡ (11.7평) · 12층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 30만원
- 월성보성1월세월성동 · 전용 84.99㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 70만원
- 상인푸르지오센터파크전세상인동 · 전용 84.9376㎡ (25.7평) · 18층 · 2026-08-28 · 신규2억 6,000만원
- 월성동코오롱하늘채2단지월세월성동 · 전용 84.917㎡ (25.7평) · 6층 · 2026-08-28 · 신규3,000만원월 110만원
- 두류파크KCC스위첸월세두류동 · 전용 84.97㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-08-28 · 신규1억원월 80만원
- 더샵달서센트럴전세본리동 · 전용 59.87㎡ (18.1평) · 14층 · 2026-08-28 · 신규2억 4,000만원
- 시영장미4전세상인동 · 전용 49.8㎡ (15.1평) · 7층 · 2026-08-28 · 신규8,500만원
- 별메마을월세도원동 · 전용 37.67㎡ (11.4평) · 15층 · 2026-08-28 · 신규800만원월 30만원
- 빌리브라디체전세본동 · 전용 84.9949㎡ (25.7평) · 7층 · 2026-08-27 · 신규2억 2,200만원
- 한양수자인더팰리시티월세송현동 · 전용 84.96㎡ (25.7평) · 16층 · 2026-08-27 · 신규3,000만원월 120만원
- 월성전세송현동 · 전용 46.82㎡ (14.2평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규4,000만원
- 성서5주공전세용산동 · 전용 49.76㎡ (15.1평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규1억원
- 월성삼정그린코아에듀파크월세월성동 · 전용 84.6349㎡ (25.6평) · 26층 · 2026-08-27 · 갱신2,000만원월 125만원
- 월드마크웨스트엔드월세감삼동 · 전용 175.55㎡ (53.1평) · 7층 · 2026-08-26 · 신규3,000만원월 210만원
- 월성주공4단지월세월성동 · 전용 58.46㎡ (17.7평) · 13층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 50만원
- 한실들마을월세도원동 · 전용 59.76㎡ (18.1평) · 6층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 42만원
- 월성협성휴포레전세월성동 · 전용 84.9664㎡ (25.7평) · 18층 · 2026-08-26 · 신규3억 2,500만원
- 상인자이월세상인동 · 전용 146.2796㎡ (44.2평) · 12층 · 2026-08-26 · 신규3,000만원월 150만원
- 한양은하전세상인동 · 전용 66.16㎡ (20.0평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규1억 500만원
- 상인푸르지오센터파크전세상인동 · 전용 84.8505㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-26 · 신규2억 5,800만원
- 한실들마을(임대)월세도원동 · 전용 42.9㎡ (13.0평) · 5층 · 2026-08-26 · 신규1,621만원월 20만원
- 달서롯데캐슬센트럴스카이월세본동 · 전용 84.506㎡ (25.6평) · 41층 · 2026-08-25 · 신규2,000만원월 130만원
- 상인영남화성타운전세상인동 · 전용 59.94㎡ (18.1평) · 15층 · 2026-08-25 · 신규1억 4,000만원
- 성서보람타운월세용산동 · 전용 59.67㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 50만원
- 성서5주공전세용산동 · 전용 49.76㎡ (15.1평) · 2층 · 2026-08-25 · 갱신1억원
- 죽전역에일린의뜰월세죽전동 · 전용 74.8423㎡ (22.6평) · 16층 · 2026-08-25 · 신규2,000만원월 110만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 6583건)
대구의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
달서구 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 대구 달서구에서 신고된 순수 전세 3332건의 중위 보증금은 2억 5,000만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
달서구 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 3251건의 중위값은 보증금 2,000만원에 월세 65만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
달서구 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 73.1%입니다. 매매 중위가 3억 6,000만원, 전세 중위 보증금 2억 6,300만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 달서구에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.