경북 김천시 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 경북 김천시에서 신고된 아파트 임대차 계약 1161건입니다. 전세 607건, 월세 554건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (607건)
1억 7,407만원
월세 중위 (554건)
2,000만원 / 월 45만원
전세가율 (전용 85㎡)
70.2%
김천시 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 29㎡9평 | 2,000만원 | 4 | 300만원 / 40만원 | 15 |
| 37㎡11평 | 2,164만원 | 1 | 300만원 / 33만원 | 45 |
| 43㎡13평 | 3,000만원 | 1 | 300만원 / 35만원 | 14 |
| 47㎡14평 | — | — | 2,543만원 / 28만원 | 29 |
| 50㎡15평 | 9,000만원 | 6 | 500만원 / 40만원 | 28 |
| 52㎡16평 | — | — | 1,902만원 / 14만원 | 18 |
| 56㎡17평 | 4,100만원 | 2 | 1,000만원 / 35만원 | 21 |
| 60㎡18평 | 1억 3,081만원 | 130 | 1,000만원 / 50만원 | 127 |
| 75㎡23평 | 1억 6,068만원 | 137 | 2,000만원 / 95만원 | 21 |
| 76㎡23평 | 2억 9,000만원 | 19 | 2,000만원 / 100만원 | 12 |
| 84㎡25평 | 3억 1,000만원 | 11 | 2,000만원 / 120만원 | 12 |
| 85㎡26평 | 2억원 | 253 | 2,000만원 / 100만원 | 129 |
김천시 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 50㎡매매 49 · 전세 6 | 6,200만원 | 9,000만원 | 145.2%역전 |
| 60㎡매매 322 · 전세 130 | 1억 1,750만원 | 1억 3,081만원 | 111.3%역전 |
| 75㎡매매 53 · 전세 137 | 2억 6,500만원 | 1억 6,068만원 | 60.6% |
| 76㎡매매 43 · 전세 19 | 3억 3,800만원 | 2억 9,000만원 | 85.8% |
| 77㎡매매 17 · 전세 9 | 2억 8,250만원 | 2억 475만원 | 72.5% |
| 83㎡매매 8 · 전세 5 | 1억 5,700만원 | 9,500만원 | 60.5% |
| 84㎡매매 38 · 전세 11 | 3억 7,000만원 | 3억 1,000만원 | 83.8% |
| 85㎡매매 428 · 전세 253 | 2억 8,500만원 | 2억원 | 70.2% |
| 111㎡매매 12 · 전세 6 | 6억 800만원 | 3억 6,500만원 | 60.0% |
전세가율 100% 초과 — 전세가 매매가보다 비쌉니다
전용 50㎡, 60㎡에서 전세 보증금 중위값이 매매 중위가를 넘었습니다. 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못할 수 있다는 뜻이고, 흔히 말하는 깡통전세가 바로 이 상태입니다. 다만 서로 다른 물건의 중위값을 나눈 값이라 특정 매물의 위험을 그대로 말해주지는 않습니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 해당 물건의 시세를 직접 확인하시기 바랍니다.
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
경북 김천시 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▲ 0.0%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 180,000,000원 | 23 |
| 2026년 7월 | 250,000,000원 | 26 |
| 2026년 6월 | 240,000,000원 | 27 |
| 2026년 5월 | 260,000,000원 | 29 |
| 2026년 4월 | 170,000,000원 | 21 |
| 2026년 3월 | 230,000,000원 | 43 |
| 2026년 2월 | 250,000,000원 | 38 |
| 2026년 1월 | 247,000,000원 | 39 |
| 2025년 12월 | 160,680,000원 | 85 |
| 2025년 11월 | 160,680,000원 | 227 |
| 2025년 10월 | 180,000,000원 | 24 |
| 2025년 9월 | 180,000,000원 | 25 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 김천주공해돋이타운월세신음동 · 전용 49.81㎡ (15.1평) · 15층 · 2026-08-31 · 갱신5,000만원월 32만원
- 김천혁신도시영무예다음1차월세율곡동 · 전용 84.5031㎡ (25.6평) · 21층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 125만원
- 김천푸르지오더퍼스트월세부곡동 · 전용 84.6058㎡ (25.6평) · 7층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 120만원
- 세광에비앙월세아포읍 국사리 · 전용 83.2851㎡ (25.2평) · 7층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 50만원
- 세광에비앙월세아포읍 국사리 · 전용 83.2851㎡ (25.2평) · 15층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 50만원
- 사랑으로부영1단지전세율곡동 · 전용 84.675㎡ (25.6평) · 1층 · 2026-08-27 · 갱신2억 3,000만원
- 덕곡한마음타운월세덕곡동 · 전용 37.02㎡ (11.2평) · 14층 · 2026-08-27 · 신규300만원월 35만원
- 사랑으로부영1단지월세율곡동 · 전용 60.4624㎡ (18.3평) · 6층 · 2026-08-27 · 갱신1억원월 40만원
- 경북혁신케이씨씨스위첸전세율곡동 · 전용 74.84㎡ (22.6평) · 5층 · 2026-08-27 · 신규2억 5,000만원
- 경북혁신엘에이치천년나무3단지전세율곡동 · 전용 74.9㎡ (22.7평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규2억 1,000만원
- 유성샛별월세신음동 · 전용 52.87㎡ (16.0평) · 5층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 40만원
- 코아루푸르나임전세덕곡동 · 전용 84.8654㎡ (25.7평) · 7층 · 2026-08-25 · 신규2억 1,000만원
- 오하임월세성내동 · 전용 36.5602㎡ (11.1평) · 7층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 42만원
- 김천푸르지오더퍼스트월세부곡동 · 전용 84.6058㎡ (25.6평) · 6층 · 2026-08-25 · 갱신2,000만원월 108만원
- 아포덕일한마음전세아포읍 국사리 · 전용 55.67㎡ (16.8평) · 8층 · 2026-08-25 · 갱신4,000만원
- 김천덕곡월드메르디앙월세덕곡동 · 전용 76.8547㎡ (23.2평) · 1층 · 2026-08-24 · 신규2,000만원월 65만원
- 김천삼도뷰엔빌W아파트1단지전세신음동 · 전용 59.6488㎡ (18.0평) · 1층 · 2026-08-24 · 신규1억 8,000만원
- 김천주공해돋이타운월세신음동 · 전용 59.89㎡ (18.1평) · 11층 · 2026-08-24 · 신규1,000만원월 60만원
- 오하임월세성내동 · 전용 36.5602㎡ (11.1평) · 7층 · 2026-08-24 · 신규500만원월 42만원
- 김천삼도뷰엔빌W아파트1단지전세신음동 · 전용 59.6488㎡ (18.0평) · 1층 · 2026-08-24 · 신규1억 8,000만원
- 경북혁신엘에이치천년나무2단지월세율곡동 · 전용 74.9㎡ (22.7평) · 5층 · 2026-08-23 · 신규2,000만원월 100만원
- 대홍맨션월세대광동 · 전용 84.85㎡ (25.7평) · 15층 · 2026-08-21 · 신규500만원월 32만원
- 사랑으로부영1단지월세율곡동 · 전용 60.4624㎡ (18.3평) · 17층 · 2026-08-20 · 신규2,000만원월 95만원
- 우방2월세신음동 · 전용 59.86㎡ (18.1평) · 12층 · 2026-08-20 · 신규1,500만원월 50만원
- 김천센트럴자이월세부곡동 · 전용 84.8971㎡ (25.7평) · 19층 · 2026-08-20 · 신규2,000만원월 100만원
- 김천센트럴자이월세부곡동 · 전용 84.8971㎡ (25.7평) · 19층 · 2026-08-20 · 신규2,000만원월 100만원
- 김천혁신도시영무예다음1차전세율곡동 · 전용 84.6182㎡ (25.6평) · 2층 · 2026-08-20 · 신규2억 6,000만원
- 아포덕일한마음월세아포읍 국사리 · 전용 55.67㎡ (16.8평) · 9층 · 2026-08-19 · 신규1,000만원월 40만원
- 현대1전세신음동 · 전용 59.969㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-19 · 갱신9,975만원
- 경북혁신엘에이치천년나무3단지전세율곡동 · 전용 74.98㎡ (22.7평) · 13층 · 2026-08-18 · 신규2억 2,000만원
- 힐스테이트 율곡전세율곡동 · 전용 84.9704㎡ (25.7평) · 10층 · 2026-08-18 · 신규3억원
- 힐스테이트 율곡전세율곡동 · 전용 84.0213㎡ (25.4평) · 17층 · 2026-08-18 · 신규3억 3,000만원
- 김천센트럴자이월세부곡동 · 전용 84.8971㎡ (25.7평) · 10층 · 2026-08-15 · 신규2,000만원월 100만원
- 김천삼도뷰엔빌W아파트1단지월세신음동 · 전용 59.6488㎡ (18.0평) · 6층 · 2026-08-15 · 신규2,000만원월 80만원
- 한일부곡1월세부곡동 · 전용 59.79㎡ (18.1평) · 7층 · 2026-08-14 · 신규1,000만원월 40만원
- 정휘월세성내동 · 전용 64.08㎡ (19.4평) · 5층 · 2026-08-14 · 신규500만원월 35만원
- 김천주공해돋이타운월세신음동 · 전용 49.81㎡ (15.1평) · 4층 · 2026-08-13 · 신규5,000만원월 32만원
- 김천주공해돋이타운월세신음동 · 전용 49.81㎡ (15.1평) · 4층 · 2026-08-13 · 갱신5,000만원월 32만원
- 코아루푸르나임전세덕곡동 · 전용 84.8654㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-12 · 갱신1억 6,800만원
- 코아루푸르나임전세덕곡동 · 전용 84.8654㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-12 · 갱신1억 6,800만원
- 김천주공해돋이타운월세신음동 · 전용 49.81㎡ (15.1평) · 7층 · 2026-08-11 · 신규500만원월 45만원
- 김천삼도뷰엔빌W아파트2단지월세신음동 · 전용 84.9473㎡ (25.7평) · 18층 · 2026-08-11 · 신규2,000만원월 100만원
- 김천주공해돋이타운월세신음동 · 전용 49.81㎡ (15.1평) · 4층 · 2026-08-10 · 신규5,000만원월 30만원
- 사랑으로부영1단지월세율곡동 · 전용 60.4624㎡ (18.3평) · 6층 · 2026-08-10 · 갱신1억 9,000만원월 5만원
- 경북김천혁신엘에이치천년나무4단지월세율곡동 · 전용 46.94㎡ (14.2평) · 15층 · 2026-08-10 · 신규2,568만원월 28만원
- 한신더휴 퍼스트리움월세율곡동 · 전용 84.9682㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-10 · 신규2,000만원월 110만원
- 한신더휴 퍼스트리움전세율곡동 · 전용 75.5662㎡ (22.9평) · 21층 · 2026-08-10 · 신규2억 7,000만원
- 스마트시티1단지전세아포읍 송천리 · 전용 74.9932㎡ (22.7평) · 8층 · 2026-08-10 · 신규1억 6,068만원
- 김천삼도뷰엔빌W아파트2단지전세신음동 · 전용 84.4408㎡ (25.5평) · 13층 · 2026-08-08 · 갱신2억 4,000만원
- 힐스테이트 율곡월세율곡동 · 전용 84.0213㎡ (25.4평) · 22층 · 2026-08-07 · 갱신2,000만원월 130만원
- 김천삼도뷰엔빌W아파트1단지전세신음동 · 전용 59.6488㎡ (18.0평) · 16층 · 2026-08-06 · 갱신1억 8,000만원
- 현대1월세신음동 · 전용 59.92㎡ (18.1평) · 6층 · 2026-08-06 · 신규500만원월 65만원
- 김천혁신도시골드클래스월세율곡동 · 전용 84.8929㎡ (25.7평) · 14층 · 2026-08-05 · 신규8,000만원월 95만원
- 김천삼도뷰엔빌W아파트2단지전세신음동 · 전용 77.0185㎡ (23.3평) · 7층 · 2026-08-05 · 갱신2억 3,000만원
- 금류전세신음동 · 전용 84.76㎡ (25.6평) · 2층 · 2026-08-05 · 신규1억원
- 아포덕일한마음전세아포읍 국사리 · 전용 29.25㎡ (8.8평) · 11층 · 2026-08-04 · 신규1,800만원
- 우방주택월세신음동 · 전용 84.97㎡ (25.7평) · 8층 · 2026-08-04 · 신규1,000만원월 70만원
- 경북김천혁신엘에이치천년나무4단지월세율곡동 · 전용 46.94㎡ (14.2평) · 17층 · 2026-08-03 · 갱신2,568만원월 28만원
- 김천주공해돋이타운월세신음동 · 전용 59.89㎡ (18.1평) · 7층 · 2026-08-03 · 신규1,000만원월 65만원
- 김천주공해돋이타운월세신음동 · 전용 59.89㎡ (18.1평) · 7층 · 2026-08-03 · 신규1,000만원월 65만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 1161건)
경북의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
김천시 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 경북 김천시에서 신고된 순수 전세 607건의 중위 보증금은 1억 7,407만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
김천시 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 554건의 중위값은 보증금 2,000만원에 월세 45만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
김천시 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 70.2%입니다. 매매 중위가 2억 8,500만원, 전세 중위 보증금 2억원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 김천시에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.