경북 구미시 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 경북 구미시에서 신고된 아파트 임대차 계약 5986건입니다. 전세 2849건, 월세 3137건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (2849건)
1억 6,500만원
월세 중위 (3137건)
2,000만원 / 월 37만원
전세가율 (전용 85㎡)
81.5%
구미시 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡12평 | 1억 6,500만원 | 79 | 1,000만원 / 50만원 | 14 |
| 46㎡14평 | 6,700만원 | 45 | 500만원 / 38만원 | 63 |
| 49㎡15평 | 6,000만원 | 51 | 500만원 / 40만원 | 93 |
| 50㎡15평 | 5,500만원 | 22 | 500만원 / 31만원 | 80 |
| 58㎡18평 | 5,400만원 | 5 | 500만원 / 40만원 | 58 |
| 59㎡18평 | 1억 3,500만원 | 63 | 8,721만원 / 57만원 | 205 |
| 60㎡18평 | 1억 4,800만원 | 827 | 2,000만원 / 35만원 | 888 |
| 74㎡22평 | 1억 8,900만원 | 62 | 1,000만원 / 74만원 | 24 |
| 76㎡23평 | 1억 8,500만원 | 97 | 1,500만원 / 60만원 | 20 |
| 78㎡24평 | 1억 3,858만원 | 14 | 1억 5,100만원 / 5만원 | 96 |
| 81㎡25평 | 1억 2,600만원 | 53 | 1,500만원 / 60만원 | 32 |
| 85㎡26평 | 2억 2,000만원 | 998 | 1억 6,495만원 / 10만원 | 1028 |
구미시 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 39㎡매매 9 · 전세 79 | 4,500만원 | 1억 6,500만원 | 366.7%역전 |
| 46㎡매매 69 · 전세 45 | 6,500만원 | 6,700만원 | 103.1%역전 |
| 47㎡매매 71 · 전세 17 | 4,700만원 | 4,000만원 | 85.1% |
| 49㎡매매 86 · 전세 51 | 6,350만원 | 6,000만원 | 94.5% |
| 59㎡매매 91 · 전세 63 | 1억 3,000만원 | 1억 3,500만원 | 103.8%역전 |
| 60㎡매매 1211 · 전세 827 | 9,700만원 | 1억 4,800만원 | 152.6%역전 |
| 74㎡매매 79 · 전세 62 | 2억 2,400만원 | 1억 8,900만원 | 84.4% |
| 75㎡매매 116 · 전세 31 | 3억 2,000만원 | 2억원 | 62.5% |
| 76㎡매매 77 · 전세 97 | 2억 6,500만원 | 1억 8,500만원 | 69.8% |
| 81㎡매매 113 · 전세 53 | 1억 3,000만원 | 1억 2,600만원 | 96.9% |
| 84㎡매매 55 · 전세 31 | 1억 9,700만원 | 1억 6,160만원 | 82.0% |
| 85㎡매매 1816 · 전세 998 | 2억 7,000만원 | 2억 2,000만원 | 81.5% |
전세가율 100% 초과 — 전세가 매매가보다 비쌉니다
전용 39㎡, 46㎡, 59㎡, 60㎡에서 전세 보증금 중위값이 매매 중위가를 넘었습니다. 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못할 수 있다는 뜻이고, 흔히 말하는 깡통전세가 바로 이 상태입니다. 다만 서로 다른 물건의 중위값을 나눈 값이라 특정 매물의 위험을 그대로 말해주지는 않습니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 해당 물건의 시세를 직접 확인하시기 바랍니다.
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
경북 구미시 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▲ 5.0%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 178,500,000원 | 118 |
| 2026년 7월 | 180,000,000원 | 154 |
| 2026년 6월 | 160,000,000원 | 210 |
| 2026년 5월 | 160,000,000원 | 176 |
| 2026년 4월 | 160,000,000원 | 241 |
| 2026년 3월 | 160,000,000원 | 282 |
| 2026년 2월 | 160,000,000원 | 361 |
| 2026년 1월 | 165,000,000원 | 319 |
| 2025년 12월 | 168,000,000원 | 263 |
| 2025년 11월 | 178,500,000원 | 318 |
| 2025년 10월 | 170,000,000원 | 212 |
| 2025년 9월 | 170,000,000원 | 195 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 강변보성타운월세비산동 · 전용 43.89㎡ (13.3평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 30만원
- 성원월세구포동 · 전용 59.982㎡ (18.1평) · 6층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 40만원
- 파라디아전세공단동 · 전용 84.8872㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-08-31 · 신규1억 4,500만원
- 한라하우젠트송정월세송정동 · 전용 21.539㎡ (6.5평) · 16층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 45만원
- 푸르지오캐슬A단지전세송정동 · 전용 77.6872㎡ (23.5평) · 3층 · 2026-08-31 · 갱신2억 2,000만원
- 구미중흥에스-클래스에코시티전세산동읍 인덕리 · 전용 99.2366㎡ (30.0평) · 18층 · 2026-08-31 · 갱신3억원
- 파라디아전세공단동 · 전용 84.8872㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-08-31 · 신규1억 4,500만원
- 성원전세구포동 · 전용 59.982㎡ (18.1평) · 16층 · 2026-08-31 · 신규6,500만원
- 성원월세구포동 · 전용 59.982㎡ (18.1평) · 18층 · 2026-08-30 · 신규500만원월 40만원
- 삼우맨션108월세형곡동 · 전용 66.19㎡ (20.0평) · 5층 · 2026-08-30 · 신규300만원월 27만원
- 대원산맥타운가전세형곡동 · 전용 59.7㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-30 · 신규3,500만원
- 보성2황실타운전세사곡동 · 전용 84.975㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-30 · 갱신1억 3,000만원
- 옥계우미린더스카이전세옥계동 · 전용 84.9667㎡ (25.7평) · 22층 · 2026-08-30 · 신규2억 2,000만원
- 구미송정범양레우스센트럴포레전세송정동 · 전용 84.9236㎡ (25.7평) · 22층 · 2026-08-30 · 갱신2억 3,100만원
- 로얄맨션월세송정동 · 전용 50.36㎡ (15.2평) · 5층 · 2026-08-30 · 신규2,000만원월 15만원
- 우미린센트럴파크월세산동읍 신당리 · 전용 84.9528㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 120만원
- 우미린센트럴파크전세산동읍 신당리 · 전용 59.9527㎡ (18.1평) · 10층 · 2026-08-29 · 갱신2억 475만원
- 원평대동타운월세원평동 · 전용 84.845㎡ (25.7평) · 17층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 50만원
- 구미송정범양레우스센트럴포레전세송정동 · 전용 84.9236㎡ (25.7평) · 6층 · 2026-08-28 · 갱신2억 2,000만원
- 푸르지오캐슬A단지월세송정동 · 전용 59.9259㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 65만원
- 옥계우미린더스카이월세옥계동 · 전용 79.7065㎡ (24.1평) · 20층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 85만원
- 옥계부영1차전세옥계동 · 전용 49.14㎡ (14.9평) · 3층 · 2026-08-28 · 갱신7,500만원
- 옥계에덴월세옥계동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 40만원
- 황상1주공전세황상동 · 전용 39.3㎡ (11.9평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규2,500만원
- 구평동영무예다음2차전세구평동 · 전용 59.2081㎡ (17.9평) · 10층 · 2026-08-27 · 신규1억 3,500만원
- 문성서희스타힐스월세고아읍 문성리 · 전용 84.98㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규1,500만원월 105만원
- 확장단지 우미린풀하우스전세산동읍 인덕리 · 전용 84.7474㎡ (25.6평) · 17층 · 2026-08-27 · 신규2억 6,000만원
- 신나리2차전세옥계동 · 전용 48.4605㎡ (14.7평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규7,800만원
- 부영5전세구평동 · 전용 45.8895㎡ (13.9평) · 14층 · 2026-08-27 · 갱신7,000만원
- 구미임은삼도뷰엔빌W월세임은동 · 전용 59.9618㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규2,000만원월 60만원
- 도산휴먼시아월세도량동 · 전용 46.9㎡ (14.2평) · 2층 · 2026-08-26 · 갱신2,112만원월 18만원
- 옥계에덴월세옥계동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 13층 · 2026-08-26 · 신규500만원월 40만원
- 삼구트리니엔월세옥계동 · 전용 132.409㎡ (40.1평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규3,000만원월 120만원
- 주공3전세도량동 · 전용 41.85㎡ (12.7평) · 5층 · 2026-08-26 · 신규3,200만원
- 구미옥계세영리첼더프라임전세옥계동 · 전용 84.9628㎡ (25.7평) · 5층 · 2026-08-26 · 갱신1억 6,000만원
- 구미송정송정포레1단지월세송정동 · 전용 26.95㎡ (8.2평) · 12층 · 2026-08-26 · 갱신3,426만원월 5만원
- e편한세상구미상모트리베뉴전세상모동 · 전용 108.9995㎡ (33.0평) · 6층 · 2026-08-25 · 신규3억 1,000만원
- 힐스테이트송정1단지전세송정동 · 전용 59.9645㎡ (18.1평) · 15층 · 2026-08-25 · 신규2억 5,000만원
- 확장단지 우미린풀하우스월세산동읍 인덕리 · 전용 84.8523㎡ (25.7평) · 16층 · 2026-08-25 · 신규2,000만원월 120만원
- 부영3전세구평동 · 전용 80.9537㎡ (24.5평) · 3층 · 2026-08-25 · 신규1억 3,500만원
- 옥계e편한세상월세옥계동 · 전용 84.3396㎡ (25.5평) · 15층 · 2026-08-25 · 신규2,000만원월 90만원
- 진평미래타운전세진평동 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 14층 · 2026-08-25 · 신규8,000만원
- 옥계동화타운월세옥계동 · 전용 59.74㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 40만원
- 도량4주공아파트월세도량동 · 전용 59.81㎡ (18.1평) · 9층 · 2026-08-25 · 신규300만원월 40만원
- 부영5전세구평동 · 전용 45.8895㎡ (13.9평) · 3층 · 2026-08-245,000만원
- 대영파크에비앙월세원평동 · 전용 55.0593㎡ (16.7평) · 12층 · 2026-08-24 · 신규500만원월 45만원
- 강변파라디아전세공단동 · 전용 84.9392㎡ (25.7평) · 19층 · 2026-08-24 · 갱신2억 2,500만원
- 대동타운3차(103동)월세오태동 · 전용 59.62㎡ (18.0평) · 9층 · 2026-08-24 · 신규500만원월 40만원
- 중흥S클래스에듀힐스월세옥계동 · 전용 84.9623㎡ (25.7평) · 15층 · 2026-08-24 · 신규3,000만원월 120만원
- 도량파크맨션전세도량동 · 전용 134.985㎡ (40.8평) · 6층 · 2026-08-24 · 신규1억 5,000만원
- 구미인동하늘채디어반2차전세인의동 · 전용 84.9175㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-24 · 신규3억 3,000만원
- 신나리1차월세거의동 · 전용 26.6394㎡ (8.1평) · 9층 · 2026-08-23 · 신규300만원월 35만원
- 인동2차서한이다음전세인의동 · 전용 84.9054㎡ (25.7평) · 10층 · 2026-08-23 · 신규1억 7,500만원
- 구미송정범양레우스센트럴포레전세송정동 · 전용 59.9605㎡ (18.1평) · 8층 · 2026-08-23 · 신규2억원
- 동양한신전세송정동 · 전용 59.88㎡ (18.1평) · 18층 · 2026-08-23 · 신규9,500만원
- 구미상모한신휴플러스월세상모동 · 전용 59.989㎡ (18.1평) · 24층 · 2026-08-23 · 신규2,000만원월 70만원
- 주공3전세도량동 · 전용 51.66㎡ (15.6평) · 7층 · 2026-08-23 · 신규4,200만원
- 동양한신전세송정동 · 전용 59.88㎡ (18.1평) · 18층 · 2026-08-23 · 신규9,500만원
- 쌍용예가더파크전세산동읍 신당리 · 전용 84.9823㎡ (25.7평) · 16층 · 2026-08-23 · 신규2억 5,000만원
- 우미린센트럴파크월세산동읍 신당리 · 전용 84.9528㎡ (25.7평) · 18층 · 2026-08-23 · 신규2,000만원월 120만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 5986건)
경북의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
구미시 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 경북 구미시에서 신고된 순수 전세 2849건의 중위 보증금은 1억 6,500만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
구미시 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 3137건의 중위값은 보증금 2,000만원에 월세 37만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
구미시 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 81.5%입니다. 매매 중위가 2억 7,000만원, 전세 중위 보증금 2억 2,000만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 구미시에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.