충남 천안시 동남구 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 충남 천안시 동남구에서 신고된 아파트 임대차 계약 6121건입니다. 전세 2303건, 월세 3818건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (2303건)
1억 7,000만원
월세 중위 (3818건)
1,000만원 / 월 50만원
전세가율 (전용 85㎡)
84.6%
천안시 동남구 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 24㎡7평 | 4,500만원 | 6 | 200만원 / 38만원 | 130 |
| 39㎡12평 | 6,700만원 | 127 | 500만원 / 43만원 | 475 |
| 40㎡12평 | 5,000만원 | 76 | 300만원 / 35만원 | 198 |
| 50㎡15평 | 6,700만원 | 27 | 500만원 / 45만원 | 100 |
| 56㎡17평 | 1억 1,000만원 | 44 | 1,000만원 / 60만원 | 102 |
| 58㎡18평 | 1억 3,436만원 | 63 | 1,000만원 / 40만원 | 22 |
| 59㎡18평 | 2억원 | 53 | 1,500만원 / 80만원 | 42 |
| 60㎡18평 | 1억 4,338만원 | 601 | 2,000만원 / 60만원 | 780 |
| 74㎡22평 | 2억 4,500만원 | 89 | 2,000만원 / 100만원 | 42 |
| 75㎡23평 | 2억 5,700만원 | 81 | 2,000만원 / 100만원 | 82 |
| 76㎡23평 | 1억 8,000만원 | 71 | 2,000만원 / 75만원 | 78 |
| 85㎡26평 | 2억 2,000만원 | 759 | 2,000만원 / 70만원 | 1005 |
천안시 동남구 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 39㎡매매 256 · 전세 127 | 7,500만원 | 6,700만원 | 89.3% |
| 40㎡매매 227 · 전세 76 | 4,100만원 | 5,000만원 | 122.0%역전 |
| 50㎡매매 103 · 전세 27 | 7,300만원 | 6,700만원 | 91.8% |
| 56㎡매매 105 · 전세 44 | 1억 2,000만원 | 1억 1,000만원 | 91.7% |
| 58㎡매매 17 · 전세 63 | 1억 700만원 | 1억 3,436만원 | 125.6%역전 |
| 59㎡매매 79 · 전세 53 | 2억 6,000만원 | 2억원 | 76.9% |
| 60㎡매매 580 · 전세 601 | 1억 7,300만원 | 1억 4,338만원 | 82.9% |
| 73㎡매매 60 · 전세 31 | 3억 900만원 | 2억 4,150만원 | 78.2% |
| 74㎡매매 101 · 전세 89 | 3억 1,150만원 | 2억 4,500만원 | 78.7% |
| 75㎡매매 124 · 전세 81 | 3억 4,500만원 | 2억 5,700만원 | 74.5% |
| 76㎡매매 25 · 전세 71 | 2억 5,500만원 | 1억 8,000만원 | 70.6% |
| 85㎡매매 1066 · 전세 759 | 2억 6,000만원 | 2억 2,000만원 | 84.6% |
전세가율 100% 초과 — 전세가 매매가보다 비쌉니다
전용 40㎡, 58㎡에서 전세 보증금 중위값이 매매 중위가를 넘었습니다. 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못할 수 있다는 뜻이고, 흔히 말하는 깡통전세가 바로 이 상태입니다. 다만 서로 다른 물건의 중위값을 나눈 값이라 특정 매물의 위험을 그대로 말해주지는 않습니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 해당 물건의 시세를 직접 확인하시기 바랍니다.
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
충남 천안시 동남구 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▲ 11.1%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 200,000,000원 | 130 |
| 2026년 7월 | 190,000,000원 | 130 |
| 2026년 6월 | 180,000,000원 | 152 |
| 2026년 5월 | 143,380,000원 | 347 |
| 2026년 4월 | 175,000,000원 | 203 |
| 2026년 3월 | 180,000,000원 | 208 |
| 2026년 2월 | 190,000,000원 | 185 |
| 2026년 1월 | 180,000,000원 | 215 |
| 2025년 12월 | 200,000,000원 | 202 |
| 2025년 11월 | 200,000,000원 | 209 |
| 2025년 10월 | 180,000,000원 | 149 |
| 2025년 9월 | 180,000,000원 | 173 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 천안하나리움아인스파크월세신방동 · 전용 59.9807㎡ (18.1평) · 11층 · 2026-08-31 · 신규1억 5,370만원월 8만원
- 원앙마을부영1차월세목천읍 삼성리 · 전용 49.92㎡ (15.1평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 45만원
- 초원그린타운월세신방동 · 전용 39.27㎡ (11.9평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 45만원
- 거송그랑데리움월세문화동 · 전용 23.1302㎡ (7.0평) · 18층 · 2026-08-31 · 신규300만원월 40만원
- 청당마을벽산블루밍전세청당동 · 전용 72.721㎡ (22.0평) · 5층 · 2026-08-31 · 갱신2억원
- 청당마을벽산블루밍전세청당동 · 전용 72.721㎡ (22.0평) · 6층 · 2026-08-31 · 신규1억 8,000만원
- 천안하나리움아인스파크월세신방동 · 전용 59.9281㎡ (18.1평) · 10층 · 2026-08-31 · 신규1억원월 23만원
- 스카이타워월세신부동 · 전용 21.77㎡ (6.6평) · 13층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 30만원
- 천안한양수자인에코시티월세풍세면 보성리 · 전용 84.961㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-08-30 · 갱신1,000만원월 70만원
- 보광그랑베르월세신방동 · 전용 16.3516㎡ (4.9평) · 5층 · 2026-08-30 · 신규300만원월 36만원
- 천안한양수자인에코시티월세풍세면 보성리 · 전용 59.9177㎡ (18.1평) · 19층 · 2026-08-30 · 신규2,000만원월 70만원
- 신한월세병천면 가전리 · 전용 38.64㎡ (11.7평) · 5층 · 2026-08-30 · 신규300만원월 35만원
- 청당동한양수자인블루시티전세청당동 · 전용 73.8423㎡ (22.3평) · 6층 · 2026-08-30 · 신규2억 6,000만원
- 천안하나리움아인스파크월세신방동 · 전용 59.9281㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-30 · 신규1억 6,690만원월 6만원
- 천안역필하우스에듀시티(1단지)전세문화동 · 전용 84.9861㎡ (25.7평) · 20층 · 2026-08-30 · 신규2억 8,000만원
- 극동1차월세청수동 · 전용 84.81㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 60만원
- 초원그린타운월세신방동 · 전용 39.27㎡ (11.9평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규500만원월 40만원
- 대림한내월세신부동 · 전용 59.781㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 70만원
- 신부 디 이스트월세신부동 · 전용 59.93㎡ (18.1평) · 21층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 95만원
- e편한세상봉명아너리움월세봉명동 · 전용 59.8035㎡ (18.1평) · 6층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 95만원
- 신방삼부르네상스월세신방동 · 전용 59.9828㎡ (18.1평) · 17층 · 2026-08-29 · 신규4,000만원월 80만원
- 두레현대2월세신방동 · 전용 59.995㎡ (18.1평) · 18층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 65만원
- 천안하나리움아인스파크월세신방동 · 전용 59.9807㎡ (18.1평) · 14층 · 2026-08-29 · 신규1억 6,690만원월 6만원
- 우영월세봉명동 · 전용 39.78㎡ (12.0평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규300만원월 38만원
- 초원그린타운월세신방동 · 전용 39.27㎡ (11.9평) · 15층 · 2026-08-29 · 신규500만원월 45만원
- 천안한양수자인에코시티월세풍세면 보성리 · 전용 84.9831㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 63만원
- 한양수자인월세청당동 · 전용 84.9458㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 120만원
- 목천이수프라임월세목천읍 신계리 · 전용 39.68㎡ (12.0평) · 11층 · 2026-08-29 · 갱신300만원월 35만원
- 스카이타워월세신부동 · 전용 21.08㎡ (6.4평) · 17층 · 2026-08-29 · 신규300만원월 55만원
- 천안역필하우스에듀시티(1단지)전세문화동 · 전용 73.9949㎡ (22.4평) · 10층 · 2026-08-29 · 갱신2억 4,000만원
- 청당마을신도브래뉴월세청당동 · 전용 84.773㎡ (25.6평) · 8층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 100만원
- 청솔엘지에스케이전세청수동 · 전용 148.615㎡ (45.0평) · 11층 · 2026-08-29 · 신규2억 3,000만원
- 힐스테이트천안신부전세신부동 · 전용 59.3721㎡ (18.0평) · 12층 · 2026-08-29 · 갱신2억 4,800만원
- 천안한양수자인에코시티월세풍세면 보성리 · 전용 84.9647㎡ (25.7평) · 6층 · 2026-08-29 · 신규300만원월 35만원
- 힐스테이트천안신부월세신부동 · 전용 74.9512㎡ (22.7평) · 9층 · 2026-08-28 · 신규1,500만원월 125만원
- 초원그린타운월세신방동 · 전용 39.27㎡ (11.9평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 45만원
- 대우장미월세쌍용동 · 전용 41.545㎡ (12.6평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 60만원
- 초원그린타운월세신방동 · 전용 39.27㎡ (11.9평) · 10층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 43만원
- 천안하나리움아인스파크월세신방동 · 전용 59.9281㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규1억 6,690만원월 6만원
- 초원그린타운월세신방동 · 전용 39.27㎡ (11.9평) · 9층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 40만원
- 성지새말2전세신방동 · 전용 59.97㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-28 · 갱신1억 2,300만원
- 천안한양수자인에코시티월세풍세면 보성리 · 전용 84.9855㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 80만원
- 천안역필하우스에듀시티(1단지)전세문화동 · 전용 84.9872㎡ (25.7평) · 18층 · 2026-08-28 · 신규3억 1,000만원
- 원앙마을부영1차월세목천읍 삼성리 · 전용 49.92㎡ (15.1평) · 5층 · 2026-08-27500만원월 45만원
- 한라동백2전세신방동 · 전용 59.94㎡ (18.1평) · 22층 · 2026-08-27 · 신규1억 3,000만원
- 청당서희스타힐스월세청당동 · 전용 59.5163㎡ (18.0평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규2,000만원월 100만원
- 천안한양수자인에코시티월세풍세면 보성리 · 전용 84.9647㎡ (25.7평) · 12층 · 2026-08-27 · 신규300만원월 40만원
- 대우장미월세쌍용동 · 전용 41.545㎡ (12.6평) · 6층 · 2026-08-27 · 신규500만원월 48만원
- 신부 디 이스트전세신부동 · 전용 72.7㎡ (22.0평) · 7층 · 2026-08-27 · 갱신2억 5,500만원
- 초원그린타운월세신방동 · 전용 39.27㎡ (11.9평) · 10층 · 2026-08-27 · 신규500만원월 45만원
- 천안한양수자인에코시티월세풍세면 보성리 · 전용 59.9177㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 75만원
- 신방동대주피오레월세신방동 · 전용 119.637㎡ (36.2평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규2,000만원월 95만원
- 향촌현대전세신방동 · 전용 59.84㎡ (18.1평) · 7층 · 2026-08-27 · 갱신1억 3,500만원
- 천안역필하우스에듀시티(1단지)전세문화동 · 전용 84.9861㎡ (25.7평) · 23층 · 2026-08-27 · 갱신2억 6,000만원
- 천안역필하우스에듀시티(1단지)월세문화동 · 전용 84.9861㎡ (25.7평) · 17층 · 2026-08-27 · 신규3,000만원월 130만원
- 한양수자인전세청당동 · 전용 84.9668㎡ (25.7평) · 5층 · 2026-08-262억 6,000만원
- 초원그린타운월세신방동 · 전용 39.27㎡ (11.9평) · 10층 · 2026-08-26 · 신규500만원월 45만원
- 초원그린타운월세신방동 · 전용 39.27㎡ (11.9평) · 15층 · 2026-08-26 · 신규300만원월 37만원
- 용곡삼성쉐르빌월세용곡동 · 전용 125.328㎡ (37.9평) · 16층 · 2026-08-26 · 신규3,000만원월 110만원
- 천안한양수자인에코시티전세풍세면 보성리 · 전용 84.961㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규1억 9,000만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 6121건)
충남의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
천안시 동남구 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 충남 천안시 동남구에서 신고된 순수 전세 2303건의 중위 보증금은 1억 7,000만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
천안시 동남구 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 3818건의 중위값은 보증금 1,000만원에 월세 50만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
천안시 동남구 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 84.6%입니다. 매매 중위가 2억 6,000만원, 전세 중위 보증금 2억 2,000만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 천안시 동남구에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.