인천 미추홀구 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 인천 미추홀구에서 신고된 아파트 임대차 계약 6081건입니다. 전세 2182건, 월세 3899건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (2182건)
2억 5,100만원
월세 중위 (3899건)
4,000만원 / 월 51만원
전세가율 (전용 85㎡)
76.3%
미추홀구 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 17㎡5평 | 5,509만원 | 1 | 2,376만원 / 11만원 | 134 |
| 22㎡7평 | — | — | 3,096만원 / 14만원 | 130 |
| 37㎡11평 | 1억 3,700만원 | 42 | 5,720만원 / 26만원 | 61 |
| 40㎡12평 | 2억원 | 86 | 1,000만원 / 40만원 | 27 |
| 49㎡15평 | 1억 1,000만원 | 50 | 1,000만원 / 50만원 | 79 |
| 50㎡15평 | 1억 1,000만원 | 25 | 2,000만원 / 50만원 | 74 |
| 59㎡18평 | 1억 6,000만원 | 52 | 5,280만원 / 42만원 | 116 |
| 60㎡18평 | 2억 7,800만원 | 481 | 5,060만원 / 50만원 | 798 |
| 72㎡22평 | 1억 9,000만원 | 3 | 6,336만원 / 50만원 | 223 |
| 73㎡22평 | 2억 1,000만원 | 12 | 6,336만원 / 51만원 | 184 |
| 75㎡23평 | 3억 3,600만원 | 128 | 4,000만원 / 130만원 | 75 |
| 85㎡26평 | 3억 500만원 | 562 | 6,864만원 / 59만원 | 968 |
미추홀구 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 40㎡매매 24 · 전세 86 | 2억 1,600만원 | 2억원 | 92.6% |
| 46㎡매매 27 · 전세 53 | 1억 3,600만원 | 1억 9,950만원 | 146.7%역전 |
| 49㎡매매 56 · 전세 50 | 1억 4,500만원 | 1억 1,000만원 | 75.9% |
| 50㎡매매 92 · 전세 25 | 1억 4,300만원 | 1억 1,000만원 | 76.9% |
| 59㎡매매 99 · 전세 52 | 1억 8,800만원 | 1억 6,000만원 | 85.1% |
| 60㎡매매 754 · 전세 481 | 3억 7,000만원 | 2억 7,800만원 | 75.1% |
| 65㎡매매 36 · 전세 30 | 2억 8,000만원 | 2억 4,500만원 | 87.5% |
| 67㎡매매 32 · 전세 31 | 2억 4,000만원 | 1억 4,900만원 | 62.1% |
| 74㎡매매 49 · 전세 54 | 5억 2,000만원 | 3억 1,500만원 | 60.6% |
| 75㎡매매 161 · 전세 128 | 4억 8,900만원 | 3억 3,600만원 | 68.7% |
| 84㎡매매 58 · 전세 34 | 3억 500만원 | 2억 1,500만원 | 70.5% |
| 85㎡매매 782 · 전세 562 | 4억원 | 3억 500만원 | 76.3% |
전세가율 100% 초과 — 전세가 매매가보다 비쌉니다
전용 46㎡에서 전세 보증금 중위값이 매매 중위가를 넘었습니다. 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못할 수 있다는 뜻이고, 흔히 말하는 깡통전세가 바로 이 상태입니다. 다만 서로 다른 물건의 중위값을 나눈 값이라 특정 매물의 위험을 그대로 말해주지는 않습니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 해당 물건의 시세를 직접 확인하시기 바랍니다.
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
인천 미추홀구 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▲ 11.2%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 278,000,000원 | 124 |
| 2026년 7월 | 255,000,000원 | 199 |
| 2026년 6월 | 270,000,000원 | 159 |
| 2026년 5월 | 260,000,000원 | 183 |
| 2026년 4월 | 270,000,000원 | 179 |
| 2026년 3월 | 255,000,000원 | 212 |
| 2026년 2월 | 250,000,000원 | 157 |
| 2026년 1월 | 250,000,000원 | 197 |
| 2025년 12월 | 250,000,000원 | 222 |
| 2025년 11월 | 250,000,000원 | 165 |
| 2025년 10월 | 240,000,000원 | 172 |
| 2025년 9월 | 250,000,000원 | 213 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 영재빌전세주안동 · 전용 72.155㎡ (21.8평) · 11층 · 2026-08-31 · 갱신1억 5,000만원
- 성지전세관교동 · 전용 84.945㎡ (25.7평) · 6층 · 2026-08-31 · 신규2억 6,000만원
- 관교한신휴플러스전세주안동 · 전용 47.0832㎡ (14.2평) · 14층 · 2026-08-31 · 신규2억 500만원
- 더샵아르테전세주안동 · 전용 84.9013㎡ (25.7평) · 6층 · 2026-08-31 · 신규4억 2,000만원
- e편한세상도화5단지월세도화동 · 전용 84.91㎡ (25.7평) · 29층 · 2026-08-31 · 갱신6,864만원월 59만원
- 인천용현엑슬루타워전세용현동 · 전용 110.5065㎡ (33.4평) · 43층 · 2026-08-293억 6,000만원
- 월드스테이트(101~111,124~132)월세주안동 · 전용 84.975㎡ (25.7평) · 22층 · 2026-08-29 · 신규4,000만원월 100만원
- 주안파크자이더플래티넘전세주안동 · 전용 59.9145㎡ (18.1평) · 18층 · 2026-08-29 · 갱신2억 9,400만원
- 인천학익두산위브월세학익동 · 전용 21.796㎡ (6.6평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 50만원
- 명주아르디에월세주안동 · 전용 17.09㎡ (5.2평) · 6층 · 2026-08-29 · 신규300만원월 40만원
- 힐스테이트숭의역전세숭의동 · 전용 59.983㎡ (18.1평) · 17층 · 2026-08-29 · 신규2억 8,000만원
- 인천 SK Sky VIEW월세용현동 · 전용 59.9934㎡ (18.1평) · 38층 · 2026-08-29 · 갱신2,000만원월 84만원
- 성지전세관교동 · 전용 84.945㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-29 · 갱신2억 5,000만원
- 유원용현월세용현동 · 전용 84.881㎡ (25.7평) · 12층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 85만원
- 신동아3전세학익동 · 전용 112.17㎡ (33.9평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규2억 7,000만원
- 시티오씨엘1단지월세학익동 · 전용 84.9849㎡ (25.7평) · 16층 · 2026-08-29 · 신규5,000만원월 150만원
- 더샵아르테전세주안동 · 전용 59.854㎡ (18.1평) · 12층 · 2026-08-29 · 신규3억 2,000만원
- 인천용현엑슬루타워전세용현동 · 전용 110.5065㎡ (33.4평) · 43층 · 2026-08-29 · 신규3억 6,000만원
- 주안파크자이더플래티넘월세주안동 · 전용 59.9145㎡ (18.1평) · 19층 · 2026-08-28 · 갱신1,500만원월 116만원
- 학익SKVIEW전세학익동 · 전용 59.9482㎡ (18.1평) · 12층 · 2026-08-28 · 신규3억 1,000만원
- 학익SKVIEW전세학익동 · 전용 59.9482㎡ (18.1평) · 12층 · 2026-08-28 · 신규3억 1,000만원
- 동원전세도화동 · 전용 47.07㎡ (14.2평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규1억 1,000만원
- 주안파크자이더플래티넘월세주안동 · 전용 59.9145㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 145만원
- 용현엠코타운전세용현동 · 전용 84.9204㎡ (25.7평) · 18층 · 2026-08-28 · 갱신2억 5,000만원
- 삼미월세주안동 · 전용 39.515㎡ (12.0평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 40만원
- 신비마을월세주안동 · 전용 49.35㎡ (14.9평) · 6층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 60만원
- 청운전세주안동 · 전용 53.64㎡ (16.2평) · 5층 · 2026-08-27 · 신규9,000만원
- 힐스테이트푸르지오주안전세주안동 · 전용 59.72㎡ (18.1평) · 22층 · 2026-08-27 · 신규3억 4,000만원
- 엘에이치미추홀3단지월세용현동 · 전용 21.97㎡ (6.6평) · 24층 · 2026-08-27 · 갱신3,708만원월 7만원
- 용현엘크루윈드포레전세용현동 · 전용 66.98㎡ (20.3평) · 21층 · 2026-08-27 · 갱신2억 8,000만원
- e편한세상도화5단지월세도화동 · 전용 84.91㎡ (25.7평) · 7층 · 2026-08-27 · 신규6,864만원월 59만원
- 현광(32-1)월세주안동 · 전용 63.225㎡ (19.1평) · 15층 · 2026-08-26 · 신규2,000만원월 80만원
- 인천 SK Sky VIEW전세용현동 · 전용 59.9907㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규3억 5,000만원
- 광명(20-4)전세주안동 · 전용 40.65㎡ (12.3평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규1억 1,000만원
- 스카이스테이트월세숭의동 · 전용 49.76㎡ (15.1평) · 12층 · 2026-08-26 · 신규1억 2,000만원월 40만원
- 현광1차전세학익동 · 전용 84.645㎡ (25.6평) · 12층 · 2026-08-26 · 신규2억원
- 드림시티전세주안동 · 전용 46.16㎡ (14.0평) · 15층 · 2026-08-26 · 갱신1억 4,000만원
- 인천 SK Sky VIEW전세용현동 · 전용 59.9907㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규3억 5,000만원
- 더샵인천스카이타워1단지전세도화동 · 전용 74.9643㎡ (22.7평) · 41층 · 2026-08-26 · 신규3억 5,000만원
- 더샵인천스카이타워1단지전세도화동 · 전용 74.9643㎡ (22.7평) · 41층 · 2026-08-26 · 신규3억 5,000만원
- 세명102동월세주안동 · 전용 31.96㎡ (9.7평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 40만원
- 한양1차월세용현동 · 전용 57.51㎡ (17.4평) · 9층 · 2026-08-25 · 신규2,000만원월 58만원
- 미추홀트루엘파크전세학익동 · 전용 59.986㎡ (18.1평) · 21층 · 2026-08-25 · 신규2억 8,000만원
- 더샵아르테월세주안동 · 전용 59.9851㎡ (18.1평) · 17층 · 2026-08-25 · 신규4,000만원월 130만원
- 대준블루온102동월세숭의동 · 전용 32.45㎡ (9.8평) · 10층 · 2026-08-25 · 신규7,500만원월 10만원
- 현광2차월세학익동 · 전용 84.49㎡ (25.6평) · 19층 · 2026-08-25 · 신규1억원월 50만원
- 학익SKVIEW전세학익동 · 전용 84.9912㎡ (25.7평) · 15층 · 2026-08-25 · 갱신3억 4,650만원
- 동아풍림전세학익동 · 전용 84.36㎡ (25.5평) · 15층 · 2026-08-25 · 신규2억 4,000만원
- 주안역센트레빌전세주안동 · 전용 84.9881㎡ (25.7평) · 5층 · 2026-08-25 · 신규3억 6,000만원
- 엘에이치미추홀3단지월세용현동 · 전용 16.98㎡ (5.1평) · 26층 · 2026-08-25 · 갱신2,412만원월 11만원
- 영남월세학익동 · 전용 46.01㎡ (13.9평) · 1층 · 2026-08-24 · 신규2,000만원월 50만원
- 힐스테이트푸르지오주안전세주안동 · 전용 59.72㎡ (18.1평) · 10층 · 2026-08-24 · 갱신3억 2,550만원
- 엑슬루타워월세학익동 · 전용 59.79㎡ (18.1평) · 34층 · 2026-08-24 · 신규5,000만원월 100만원
- 유원용현전세용현동 · 전용 58.5㎡ (17.7평) · 10층 · 2026-08-24 · 신규1억 5,000만원
- 시티오씨엘1단지월세학익동 · 전용 77.9196㎡ (23.6평) · 12층 · 2026-08-24 · 신규6,000만원월 130만원
- 주안지웰에스테이트월세주안동 · 전용 59.7196㎡ (18.1평) · 13층 · 2026-08-24 · 신규1억 2,000만원월 60만원
- 포레나미추홀전세주안동 · 전용 70.9508㎡ (21.5평) · 33층 · 2026-08-24 · 신규3억 5,000만원
- 주안지웰에스테이트전세주안동 · 전용 59.3954㎡ (18.0평) · 23층 · 2026-08-24 · 신규2억 6,000만원
- 엑슬루타워월세학익동 · 전용 59.79㎡ (18.1평) · 34층 · 2026-08-24 · 신규5,000만원월 100만원
- 신동아2전세학익동 · 전용 84.91㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-24 · 갱신2억 1,000만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 6081건)
인천의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
미추홀구 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 인천 미추홀구에서 신고된 순수 전세 2182건의 중위 보증금은 2억 5,100만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
미추홀구 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 3899건의 중위값은 보증금 4,000만원에 월세 51만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
미추홀구 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 76.3%입니다. 매매 중위가 4억원, 전세 중위 보증금 3억 500만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 미추홀구에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.