인천 미추홀구 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 인천 미추홀구에서 신고된 아파트 임대차 계약 1956건입니다. 전세 519건, 월세 1437건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (519건)
2억 5,000만원
월세 중위 (1437건)
6,000만원 / 월 50만원
전세가율 (전용 85㎡)
69.4%
미추홀구 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 17㎡5평 | — | — | 2,376만원 / 11만원 | 57 |
| 22㎡7평 | — | — | 3,096만원 / 14만원 | 38 |
| 30㎡9평 | — | — | 4,104만원 / 19만원 | 32 |
| 49㎡15평 | 1억원 | 15 | 1,000만원 / 45만원 | 22 |
| 50㎡15평 | 1억 2,700만원 | 8 | 1,000만원 / 50만원 | 16 |
| 59㎡18평 | 1억 7,500만원 | 19 | 2,000만원 / 60만원 | 25 |
| 60㎡18평 | 2억 8,000만원 | 100 | 5,280만원 / 46만원 | 298 |
| 72㎡22평 | — | — | 6,336만원 / 51만원 | 123 |
| 73㎡22평 | — | — | 6,336만원 / 51만원 | 112 |
| 74㎡22평 | 3억 1,500만원 | 21 | 3,000만원 / 130만원 | 10 |
| 75㎡23평 | 3억 3,000만원 | 25 | 3,000만원 / 120만원 | 17 |
| 85㎡26평 | 2억 9,000만원 | 154 | 6,864만원 / 59만원 | 437 |
미추홀구 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 40㎡매매 11 · 전세 10 | 1억 1,700만원 | 1억 8,900만원 | 161.5%역전 |
| 45㎡매매 10 · 전세 6 | 1억 2,500만원 | 1억원 | 80.0% |
| 46㎡매매 13 · 전세 17 | 1억 3,600만원 | 1억 9,950만원 | 146.7%역전 |
| 49㎡매매 12 · 전세 15 | 1억 3,500만원 | 1억원 | 74.1% |
| 50㎡매매 27 · 전세 8 | 1억 4,300만원 | 1억 2,700만원 | 88.8% |
| 59㎡매매 27 · 전세 19 | 1억 8,000만원 | 1억 7,500만원 | 97.2% |
| 60㎡매매 255 · 전세 100 | 3억 6,600만원 | 2억 8,000만원 | 76.5% |
| 65㎡매매 12 · 전세 7 | 2억 2,900만원 | 2억 9,400만원 | 128.4%역전 |
| 67㎡매매 12 · 전세 5 | 2억 8,500만원 | 2억 1,400만원 | 75.1% |
| 74㎡매매 15 · 전세 21 | 5억 1,000만원 | 3억 1,500만원 | 61.8% |
| 75㎡매매 41 · 전세 25 | 4억 8,000만원 | 3억 3,000만원 | 68.8% |
| 85㎡매매 226 · 전세 154 | 4억 1,800만원 | 2억 9,000만원 | 69.4% |
전세가율 100% 초과 — 전세가 매매가보다 비쌉니다
전용 40㎡, 46㎡, 65㎡에서 전세 보증금 중위값이 매매 중위가를 넘었습니다. 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못할 수 있다는 뜻이고, 흔히 말하는 깡통전세가 바로 이 상태입니다. 다만 서로 다른 물건의 중위값을 나눈 값이라 특정 매물의 위험을 그대로 말해주지는 않습니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 해당 물건의 시세를 직접 확인하시기 바랍니다.
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
인천 미추홀구 전세 중위 거래가 추이
3개월 ▲ 0.0%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 2월 | 250,000,000원 | 157 |
| 2026년 1월 | 250,000,000원 | 197 |
| 2025년 11월 | 250,000,000원 | 165 |
최근 계약 내역
2026년 2월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 주안파크자이더플래티넘전세주안동 · 전용 59.9583㎡ (18.1평) · 17층 · 2026-02-28 · 갱신3억 3,000만원
- 주안파크자이더플래티넘전세주안동 · 전용 73.9559㎡ (22.4평) · 3층 · 2026-02-28 · 신규3억 7,000만원
- 대동1전세학익동 · 전용 42.72㎡ (12.9평) · 1층 · 2026-02-28 · 신규8,500만원
- 도화동신동아파밀리에월세도화동 · 전용 84.728㎡ (25.6평) · 4층 · 2026-02-28 · 신규2,500만원월 90만원
- 광해리드빌(101동)전세주안동 · 전용 84.976㎡ (25.7평) · 7층 · 2026-02-28 · 신규1억 9,000만원
- 아주월세주안동 · 전용 51.75㎡ (15.7평) · 4층 · 2026-02-28 · 신규1,000만원월 45만원
- 신라월세주안동 · 전용 48.72㎡ (14.7평) · 5층 · 2026-02-28 · 신규1,000만원월 40만원
- 힐스테이트학익전세학익동 · 전용 73.9832㎡ (22.4평) · 4층 · 2026-02-28 · 신규3억 5,000만원
- 주안파크자이더플래티넘전세주안동 · 전용 36.811㎡ (11.1평) · 2층 · 2026-02-28 · 갱신1억 6,800만원
- 주안파크자이더플래티넘월세주안동 · 전용 59.9145㎡ (18.1평) · 22층 · 2026-02-28 · 신규3,000만원월 130만원
- 인천 SK Sky VIEW월세용현동 · 전용 100.3095㎡ (30.3평) · 28층 · 2026-02-28 · 신규5,000만원월 160만원
- 삼영(1,2동)월세주안동 · 전용 66.67㎡ (20.2평) · 5층 · 2026-02-28 · 신규1,000만원월 45만원
- 광해리드빌(101동)전세주안동 · 전용 84.976㎡ (25.7평) · 7층 · 2026-02-28 · 신규1억 9,000만원
- e편한세상주안에듀서밋전세주안동 · 전용 63.883㎡ (19.3평) · 7층 · 2026-02-28 · 갱신2억 4,000만원
- 주안역미추홀더리브월세도화동 · 전용 84.8397㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-02-28 · 신규3,000만원월 120만원
- 용현자이크레스트월세용현동 · 전용 84.98㎡ (25.7평) · 28층 · 2026-02-28 · 갱신4,000만원월 115만원
- 서원전세학익동 · 전용 52.854㎡ (16.0평) · 6층 · 2026-02-28 · 신규5,000만원
- 인천 SK Sky VIEW전세용현동 · 전용 59.9907㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-02-28 · 신규3억 4,000만원
- 롯데하이텔월세주안동 · 전용 31.5㎡ (9.5평) · 12층 · 2026-02-28 · 신규500만원월 40만원
- 스카이스테이트월세숭의동 · 전용 49.69㎡ (15.0평) · 3층 · 2026-02-28 · 신규1억 2,000만원월 30만원
- 스타디움센트럴시티월세숭의동 · 전용 84.9171㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-02-28 · 신규4,000만원월 135만원
- 인천 SK Sky VIEW전세용현동 · 전용 84.9974㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-02-28 · 갱신3억 3,600만원
- 신비마을월세주안동 · 전용 49.35㎡ (14.9평) · 10층 · 2026-02-27 · 신규1억 2,300만원월 5만원
- 정광월세학익동 · 전용 59.21㎡ (17.9평) · 6층 · 2026-02-27 · 신규1,500만원월 75만원
- Wellga월세주안동 · 전용 15.04㎡ (4.5평) · 3층 · 2026-02-27 · 신규300만원월 38만원
- 주안파크자이더플래티넘월세주안동 · 전용 73.9559㎡ (22.4평) · 7층 · 2026-02-27 · 신규3,000만원월 130만원
- 진도로르빌전세주안동 · 전용 82.271㎡ (24.9평) · 9층 · 2026-02-27 · 신규2억 3,000만원
- 스타디움센트럴시티월세숭의동 · 전용 74.8816㎡ (22.7평) · 31층 · 2026-02-27 · 신규2,000만원월 150만원
- 주안프라움에스월세주안동 · 전용 14.904㎡ (4.5평) · 4층 · 2026-02-27 · 신규500만원월 40만원
- 인천 SK Sky VIEW전세용현동 · 전용 59.9934㎡ (18.1평) · 26층 · 2026-02-27 · 신규3억 4,000만원
- 우정월세주안동 · 전용 48.515㎡ (14.7평) · 5층 · 2026-02-27 · 신규500만원월 50만원
- 주안프라움에스월세주안동 · 전용 14.904㎡ (4.5평) · 4층 · 2026-02-27 · 신규500만원월 40만원
- e편한세상도화6-1단지월세도화동 · 전용 72.14㎡ (21.8평) · 6층 · 2026-02-27 · 신규6,336만원월 51만원
- e편한세상도화6-1단지월세도화동 · 전용 72.14㎡ (21.8평) · 17층 · 2026-02-27 · 갱신1억 1,616만원월 38만원
- e편한세상도화6-1단지월세도화동 · 전용 59.79㎡ (18.1평) · 16층 · 2026-02-27 · 갱신9,504만원월 35만원
- 더샵인천스카이타워1단지월세도화동 · 전용 74.9643㎡ (22.7평) · 2층 · 2026-02-27 · 갱신3,000만원월 130만원
- 더원시티월세주안동 · 전용 11.946㎡ (3.6평) · 13층 · 2026-02-27 · 신규300만원월 35만원
- e편한세상도화6-1단지월세도화동 · 전용 84.91㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-02-27 · 갱신9,770만원월 49만원
- e편한세상도화5단지월세도화동 · 전용 84.91㎡ (25.7평) · 18층 · 2026-02-27 · 신규6,864만원월 59만원
- e편한세상도화6-1단지월세도화동 · 전용 59.9㎡ (18.1평) · 14층 · 2026-02-27 · 갱신5,280만원월 46만원
- e편한세상도화5단지월세도화동 · 전용 59.79㎡ (18.1평) · 20층 · 2026-02-27 · 신규5,280만원월 46만원
- e편한세상도화5단지월세도화동 · 전용 84.91㎡ (25.7평) · 21층 · 2026-02-27 · 신규6,864만원월 59만원
- e편한세상도화6-1단지월세도화동 · 전용 72.87㎡ (22.0평) · 22층 · 2026-02-27 · 갱신8,448만원월 46만원
- e편한세상도화5단지월세도화동 · 전용 84.91㎡ (25.7평) · 8층 · 2026-02-27 · 갱신9,821만원월 51만원
- e편한세상도화6-1단지월세도화동 · 전용 72.14㎡ (21.8평) · 14층 · 2026-02-27 · 갱신6,336만원월 51만원
- e편한세상도화5단지월세도화동 · 전용 59.79㎡ (18.1평) · 15층 · 2026-02-27 · 갱신5,280만원월 46만원
- e편한세상도화6-1단지월세도화동 · 전용 84.91㎡ (25.7평) · 23층 · 2026-02-27 · 갱신9,821만원월 51만원
- 우성전세용현동 · 전용 84.84㎡ (25.7평) · 17층 · 2026-02-26 · 신규1억 8,000만원
- 용현오션뷰경남아너스빌월세용현동 · 전용 59.8058㎡ (18.1평) · 24층 · 2026-02-26 · 신규5,000만원월 80만원
- 월드스테이트(101~111,124~132)전세주안동 · 전용 59.996㎡ (18.1평) · 9층 · 2026-02-26 · 신규2억 9,000만원
- 도화역대성유니드월세도화동 · 전용 84.972㎡ (25.7평) · 10층 · 2026-02-26 · 신규3,000만원월 120만원
- 하나아파트월세학익동 · 전용 26.395㎡ (8.0평) · 6층 · 2026-02-26 · 신규500만원월 43만원
- 대산고운누리월세주안동 · 전용 59.4998㎡ (18.0평) · 12층 · 2026-02-26 · 신규2,000만원월 90만원
- e편한세상도화5단지월세도화동 · 전용 84.91㎡ (25.7평) · 17층 · 2026-02-26 · 신규1억 2,777만원월 44만원
- 동부(관교동부)월세관교동 · 전용 84.8765㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-02-26 · 신규1억원월 70만원
- 동아풍림월세학익동 · 전용 144.65㎡ (43.8평) · 5층 · 2026-02-26 · 갱신1억 9,500만원월 56만원
- 월드스테이트(101~111,124~132)전세주안동 · 전용 59.996㎡ (18.1평) · 24층 · 2026-02-26 · 갱신2억 8,000만원
- 쌍용월세관교동 · 전용 84.95㎡ (25.7평) · 11층 · 2026-02-26 · 신규2억원월 20만원
- 장미1전세학익동 · 전용 90.78㎡ (27.5평) · 4층 · 2026-02-26 · 신규1억 5,000만원
- e편한세상도화5단지월세도화동 · 전용 84.91㎡ (25.7평) · 20층 · 2026-02-26 · 신규8,342만원월 55만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 1956건)
인천의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
미추홀구 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 인천 미추홀구에서 신고된 순수 전세 519건의 중위 보증금은 2억 5,000만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
미추홀구 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 1437건의 중위값은 보증금 6,000만원에 월세 50만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
미추홀구 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 69.4%입니다. 매매 중위가 4억 1,800만원, 전세 중위 보증금 2억 9,000만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 미추홀구에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.