전남광주 고흥군 빌라 실거래가

최근 12개월 거래를 전용면적별로 나눴습니다. 거래가 많은 평형 위주로 보여줍니다.

같은 지역 빌라의 전월세 실거래가도 있습니다. 면적별 보증금과 월세, 매매가 대비 전세가율을 함께 볼 수 있습니다.

전남광주 고흥군 빌라 전월세 실거래가 →

흔히 빌라라고 부르는 것은 법령상 연립주택과 다세대주택입니다. 둘 다 4층 이하 공동주택이고, 연면적 660㎡를 넘으면 연립, 그 이하면 다세대로 나뉩니다. 아파트와 달리 같은 동네에서도 건물마다 가격 편차가 커서, 시세를 하나의 숫자로 말하기 어렵습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

아파트는 같은 단지 같은 평형이면 가격이 비슷하지만, 빌라는 바로 옆 건물끼리도 값이 크게 다릅니다. 준공 연도, 건축 품질, 주차 가능 여부, 엘리베이터 유무, 대지지분이 제각각이기 때문입니다.

그래서 이 페이지의 중위 거래가는 "이 동네 빌라는 대략 이 정도"라는 감을 잡는 용도로만 쓰는 것이 맞습니다. 특정 물건의 적정가는 같은 건물이나 바로 인접한 건물의 실거래를 봐야 합니다.

신축 빌라는 분양가가 주변 실거래가보다 높게 매겨지는 경우가 많습니다. 분양 대행 수수료가 가격에 얹히기 때문인데, 입주 직후 되팔면 분양가를 못 받는 일이 생깁니다.

분양 상담을 받고 있다면 이 페이지에서 같은 동네 기존 빌라의 실거래가를 먼저 확인해 보세요. 분양가가 그보다 크게 높다면 그 차이가 무엇 때문인지 설명을 들어야 합니다.

빌라의 자산 가치는 건물보다 땅에서 나옵니다. 건물은 시간이 갈수록 낡지만 대지지분은 그대로 남고, 재건축이나 재개발이 진행되면 이 지분이 보상의 기준이 됩니다.

대지지분은 등기부등본이나 건축물대장에서 확인할 수 있습니다. 같은 면적이어도 대지지분이 절반인 물건이 있으므로, 가격만 비교하면 실제로 무엇을 사는지 놓치게 됩니다.

빌라는 오피스텔과 달리 법령상 주택(연립주택·다세대주택)이라, 취득세도 주택 세율 1~3%가 적용됩니다. 다주택자 중과와 생애최초 감면도 아파트와 동일하게 적용됩니다.