전남광주 진도군 오피스텔 실거래가

오피스텔은 주택이 아니라 업무시설로 분류되어 취득세율이 4%로 아파트보다 높습니다. 다만 주거용으로 쓰며 주택분 재산세가 부과되는 오피스텔은 다른 주택을 살 때 주택 수에 포함될 수 있어, 취득 전에 확인이 필요합니다.

오피스텔은 건축법상 업무시설이라 주택 취득세율(1~3%)이 아니라 4%가 적용됩니다. 여기에 지방교육세 0.4%와 농어촌특별세 0.2%가 더해져 실제로는 취득가액의 4.6%를 냅니다.

3억원짜리 오피스텔이라면 1,380만원입니다. 같은 값의 아파트를 1주택자로 사면 300만원대인 것과 비교하면 네 배가 넘습니다. 주거용으로 쓸 계획이어도 취득 단계에서는 업무시설로 과세된다는 점을 예산에 넣어야 합니다.

주거용으로 사용하면서 주택분 재산세가 부과되는 오피스텔은 다른 주택을 취득할 때 주택 수에 포함될 수 있습니다. 오피스텔 하나 때문에 아파트를 2주택으로 사게 되면, 조정대상지역에서는 취득세가 1~3%에서 8%로 뜁니다.

업무용으로 신고해 건축물분 재산세를 내고 있으면 주택 수에 들어가지 않습니다. 어느 쪽으로 과세되고 있는지는 재산세 고지서로 확인할 수 있습니다.

오피스텔은 전용률(공급면적 대비 전용면적)이 50% 안팎으로, 70~80%인 아파트보다 훨씬 낮습니다. 복도와 엘리베이터 홀 같은 공용부가 넓게 잡히기 때문입니다.

이 페이지의 면적은 국토교통부 신고 기준인 전용면적입니다. 분양 광고에서 본 평수와 다르게 느껴진다면 그쪽이 공급면적일 가능성이 큽니다.