제주 제주시 아파트 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 제주 제주시에서 신고된 아파트 임대차 계약 3794건입니다. 전세 1044건, 월세 2750건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (1044건)
2억 39만원
월세 중위 (2750건)
1,000만원 / 월 58만원
전세가율 (전용 85㎡)
70.7%
제주시 면적별 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다. 계약이 많은 평형 위주로 보여줍니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 18㎡5평 | 7,800만원 | 16 | 200만원 / 45만원 | 90 |
| 22㎡7평 | 1억 1,000만원 | 14 | 200만원 / 50만원 | 73 |
| 27㎡8평 | 1억원 | 5 | 300만원 / 50만원 | 55 |
| 32㎡10평 | 1억 5,000만원 | 15 | 250만원 / 50만원 | 44 |
| 37㎡11평 | 9,000만원 | 4 | 1,478만원 / 21만원 | 52 |
| 40㎡12평 | 1억 2,000만원 | 23 | 500만원 / 50만원 | 96 |
| 46㎡14평 | 2억원 | 53 | 1,000만원 / 77만원 | 108 |
| 50㎡15평 | 1억 5,000만원 | 51 | 500만원 / 63만원 | 101 |
| 60㎡18평 | 1억 8,600만원 | 75 | 1,000만원 / 67만원 | 290 |
| 75㎡23평 | 4억 1,000만원 | 19 | 9,007만원 / 57만원 | 60 |
| 84㎡25평 | 1억 8,499만원 | 110 | 2,000만원 / 67만원 | 198 |
| 85㎡26평 | 2억 9,400만원 | 329 | 2,000만원 / 125만원 | 465 |
제주시 전세가율
같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.
| 전용면적 | 매매 중위가 | 전세 중위가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 40㎡매매 34 · 전세 23 | 1억 9,500만원 | 1억 2,000만원 | 61.5% |
| 46㎡매매 62 · 전세 53 | 3억 1,900만원 | 2억원 | 62.7% |
| 50㎡매매 49 · 전세 51 | 2억 940만원 | 1억 5,000만원 | 71.6% |
| 59㎡매매 35 · 전세 15 | 2억 1,800만원 | 1억 7,500만원 | 80.3% |
| 60㎡매매 146 · 전세 75 | 2억 6,800만원 | 1억 8,600만원 | 69.4% |
| 75㎡매매 29 · 전세 19 | 5억 4,000만원 | 4억 1,000만원 | 75.9% |
| 76㎡매매 24 · 전세 24 | 4억 5,000만원 | 3억 3,000만원 | 73.3% |
| 77㎡매매 14 · 전세 21 | 3억원 | 2억원 | 66.7% |
| 81㎡매매 31 · 전세 5 | 6억 4,500만원 | 3억원 | 46.5% |
| 83㎡매매 36 · 전세 25 | 3억 2,000만원 | 2억 4,000만원 | 75.0% |
| 84㎡매매 131 · 전세 110 | 3억 6,000만원 | 1억 8,499만원 | 51.4% |
| 85㎡매매 427 · 전세 329 | 4억 1,600만원 | 2억 9,400만원 | 70.7% |
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 작아, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 대신 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 세입자라면 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 함께 확인하시기 바랍니다.
제주 제주시 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▲ 1.1%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 249,090,000원 | 69 |
| 2026년 7월 | 249,090,000원 | 67 |
| 2026년 6월 | 180,000,000원 | 55 |
| 2026년 5월 | 250,000,000원 | 55 |
| 2026년 4월 | 190,000,000원 | 62 |
| 2026년 3월 | 190,000,000원 | 80 |
| 2026년 2월 | 208,000,000원 | 81 |
| 2026년 1월 | 200,390,000원 | 129 |
| 2025년 12월 | 200,390,000원 | 170 |
| 2025년 11월 | 200,390,000원 | 96 |
| 2025년 10월 | 195,000,000원 | 81 |
| 2025년 9월 | 246,380,000원 | 99 |
최근 계약 내역
2026년 8월까지 신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 제원3차전세연동 · 전용 55.07㎡ (16.7평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규1억원
- 수선화(69-1)2차월세도남동 · 전용 39.89㎡ (12.1평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규300만원월 50만원
- 외도부영1차월세외도일동 · 전용 49.896㎡ (15.1평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 71만원
- 미도스카이빌월세연동 · 전용 28.9㎡ (8.7평) · 11층 · 2026-08-31 · 신규200만원월 45만원
- 블루파크시티월세도두일동 · 전용 24.8006㎡ (7.5평) · 9층 · 2026-08-31 · 신규300만원월 65만원
- 서진비치빌리지전세애월읍 하귀1리 · 전용 76.0519㎡ (23.0평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규1억원
- 제주삼화사랑으로부영8차전세도련일동 · 전용 84.9933㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-31 · 갱신2억 4,909만원
- 제주삼화사랑으로부영8차전세도련일동 · 전용 84.9933㎡ (25.7평) · 5층 · 2026-08-31 · 갱신2억 4,909만원
- 제원1차월세연동 · 전용 75.53㎡ (22.8평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규300만원월 54만원
- 계림월세노형동 · 전용 34.48㎡ (10.4평) · 7층 · 2026-08-31 · 신규300만원월 52만원
- 펠리체전세연동 · 전용 84.7799㎡ (25.6평) · 8층 · 2026-08-31 · 갱신3억 2,000만원
- 아라스위첸월세아라일동 · 전용 101.863㎡ (30.8평) · 5층 · 2026-08-30 · 신규2,000만원월 200만원
- 성지휴캐슬월세이호이동 · 전용 71.42㎡ (21.6평) · 5층 · 2026-08-30 · 신규500만원월 140만원
- 제주삼화사랑으로부영6차월세도련일동 · 전용 84.3616㎡ (25.5평) · 10층 · 2026-08-30 · 신규1,000만원월 133만원
- 크라운아트빌월세연동 · 전용 18.0124㎡ (5.4평) · 10층 · 2026-08-29 · 신규200만원월 45만원
- 도원아미스원월세건입동 · 전용 84.95㎡ (25.7평) · 6층 · 2026-08-29 · 신규500만원월 83만원
- 해월루월세연동 · 전용 20.1975㎡ (6.1평) · 7층 · 2026-08-29 · 신규100만원월 38만원
- 화북주공4단지월세화북일동 · 전용 49.5㎡ (15.0평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규500만원월 58만원
- 도남성원3전세도남동 · 전용 59.875㎡ (18.1평) · 7층 · 2026-08-29 · 신규1억 2,500만원
- 해밀마루전세외도일동 · 전용 46.59㎡ (14.1평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규1억 8,000만원
- JDC제주첨단리슈빌월세월평동 · 전용 84.8806㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-281억 1,038만원월 51만원
- 연동해모로루민(201동)전세연동 · 전용 84.7795㎡ (25.6평) · 10층 · 2026-08-28 · 신규4억 2,000만원
- 계림월세노형동 · 전용 34.48㎡ (10.4평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규300만원월 55만원
- 영도갤럭시타운월세이도이동 · 전용 22.3279㎡ (6.8평) · 8층 · 2026-08-28 · 신규300만원월 55만원
- 도남2차e-편한세상월세도남동 · 전용 103.488㎡ (31.3평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1,600만원월 133만원
- 외도부영1차월세외도일동 · 전용 39.84㎡ (12.1평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 65만원
- 일도2차대림전세일도이동 · 전용 77.02㎡ (23.3평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규2억원
- 제주삼화사랑으로부영8차전세도련일동 · 전용 84.9933㎡ (25.7평) · 6층 · 2026-08-28 · 갱신2억 4,909만원
- 제주삼화사랑으로부영8차전세도련일동 · 전용 84.9933㎡ (25.7평) · 9층 · 2026-08-28 · 갱신2억 4,909만원
- 호반써밋제주전세용담이동 · 전용 84.4725㎡ (25.6평) · 10층 · 2026-08-27 · 신규5억 3,000만원
- 청목더웰연동월세연동 · 전용 17.6127㎡ (5.3평) · 10층 · 2026-08-27 · 신규200만원월 50만원
- JDC제주첨단리슈빌월세월평동 · 전용 59.6836㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-27 · 갱신8,330만원월 34만원
- 동명전세삼양이동 · 전용 69.27㎡ (21.0평) · 6층 · 2026-08-27 · 갱신2억 2,000만원
- JDC제주첨단리슈빌월세월평동 · 전용 59.9768㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-08-27 · 갱신8,330만원월 34만원
- JDC제주첨단행복주택월세월평동 · 전용 26.9554㎡ (8.2평) · 5층 · 2026-08-27 · 갱신2,194만원월 9만원
- JDC제주첨단리슈빌월세월평동 · 전용 59.6836㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-27 · 갱신1,730만원월 60만원
- 외도부영1차월세외도일동 · 전용 39.84㎡ (12.1평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규1억원월 8만원
- JDC제주첨단행복주택월세월평동 · 전용 43.962㎡ (13.3평) · 3층 · 2026-08-27 · 갱신4,110만원월 16만원
- 부영2차월세노형동 · 전용 45.9078㎡ (13.9평) · 10층 · 2026-08-27 · 갱신1,000만원월 83만원
- JDC제주첨단리슈빌월세월평동 · 전용 74.6306㎡ (22.6평) · 5층 · 2026-08-27 · 갱신9,163만원월 47만원
- JDC제주첨단리슈빌월세월평동 · 전용 84.8806㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-27 · 갱신1억 1,038만원월 51만원
- JDC제주첨단리슈빌월세월평동 · 전용 74.6306㎡ (22.6평) · 5층 · 2026-08-269,163만원월 69만원
- 제주연동리슈빌디에스월세연동 · 전용 25.8165㎡ (7.8평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규100만원월 75만원
- 제주삼화엘에이치3단지월세도련이동 · 전용 36.81㎡ (11.1평) · 12층 · 2026-08-26 · 신규1,507만원월 21만원
- 해오름전세노형동 · 전용 59.56㎡ (18.0평) · 14층 · 2026-08-26 · 신규2억 9,000만원
- 부영5차전세노형동 · 전용 84.9508㎡ (25.7평) · 8층 · 2026-08-26 · 갱신3억 8,000만원
- 일도우성1월세일도이동 · 전용 59.44㎡ (18.0평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규500만원월 67만원
- 해월루월세연동 · 전용 21.138㎡ (6.4평) · 6층 · 2026-08-26 · 신규200만원월 43만원
- 제주삼화엘에이치3단지월세도련이동 · 전용 46.9㎡ (14.2평) · 8층 · 2026-08-26 · 신규3,038만원월 28만원
- 제주삼화휴먼시아1단지월세화북일동 · 전용 39.57㎡ (12.0평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규1,737만원월 14만원
- 제주삼화엘에이치3단지월세도련이동 · 전용 46.9㎡ (14.2평) · 9층 · 2026-08-26 · 갱신4,675만원월 24만원
- 제주삼화휴먼시아1단지월세화북일동 · 전용 51.95㎡ (15.7평) · 10층 · 2026-08-26 · 신규2,364만원월 24만원
- JDC제주첨단리슈빌월세월평동 · 전용 74.6306㎡ (22.6평) · 3층 · 2026-08-259,163만원월 47만원
- 미도스카이빌월세연동 · 전용 28.9㎡ (8.7평) · 5층 · 2026-08-25 · 신규200만원월 45만원
- 고덕쉐르빌월세이도일동 · 전용 84.79㎡ (25.6평) · 7층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 125만원
- 미도스카이빌월세연동 · 전용 28.95㎡ (8.8평) · 3층 · 2026-08-25 · 신규200만원월 40만원
- JDC제주첨단리슈빌월세월평동 · 전용 59.6836㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-25 · 갱신4,330만원월 54만원
- 광양뜨래별월세이도일동 · 전용 84.95㎡ (25.7평) · 10층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 125만원
- JDC제주첨단행복주택월세월평동 · 전용 43.962㎡ (13.3평) · 2층 · 2026-08-25 · 갱신6,026만원월 9만원
- 화북주공4단지전세화북일동 · 전용 49.5㎡ (15.0평) · 3층 · 2026-08-25 · 신규1억 6,000만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 3794건)
제주의 다른 지역 전월세
자주 묻는 질문
제주시 아파트 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 제주 제주시에서 신고된 순수 전세 1044건의 중위 보증금은 2억 39만원입니다. 면적에 따라 차이가 크므로 위 면적별 표를 함께 보시기 바랍니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
제주시 아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 2750건의 중위값은 보증금 1,000만원에 월세 58만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
제주시 전세가율은 몇 퍼센트인가요?
거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준으로 70.7%입니다. 매매 중위가 4억 1,600만원, 전세 중위 보증금 2억 9,400만원을 나눈 값입니다. 면적마다 다르므로 위 전세가율 표에서 관심 있는 평형을 확인하시는 편이 정확합니다.
전세가율이 높으면 뭐가 위험한가요?
집값이 조금만 떨어져도 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 넘어서기 때문입니다. 그러면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못하는 역전세가 생깁니다. 전세가율이 높은 지역에서 계약하실 때는 전세보증금 반환보증 가입을 함께 검토하시는 것이 안전합니다.
갱신 계약과 신규 계약은 뭐가 다른가요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신 계약은 보증금 인상률이 5%로 제한됩니다. 그래서 시세가 오른 지역에서는 갱신 계약이 신규 계약보다 훨씬 낮게 신고됩니다. 갱신 계약이 많이 섞인 달은 중위값이 실제 신규 계약 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 아파트 전월세 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 임대차 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가가 아니라 진짜 계약된 금액입니다. 제주시에 신고된 최근 12개월치를 보여줍니다.