전북 전주시 완산구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 하모니하우스월세삼천동3가 · 전용 67.6303㎡ (20.5평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규4,000만원월 60만원
• (382-5)전세평화동1가 · 전용 74.32㎡ (22.5평) · 5층 · 2026-08-20 · 신규1억원
• 라인하우스월세중화산동2가 · 전용 26.555㎡ (8.0평) · 2층 · 2026-08-11 · 신규200만원월 25만원
• 터틀오피스룸월세중화산동2가 · 전용 23.625㎡ (7.1평) · 4층 · 2026-08-09 · 신규500만원월 30만원
• 좋은마을월세중화산동2가 · 전용 27.54㎡ (8.3평) · 2층 · 2026-08-08 · 신규200만원월 25만원
• 명륜주택나동월세중화산동1가 · 전용 25.74㎡ (7.8평) · 1층 · 2026-08-07 · 신규300만원월 30만원
• 시티캐슬1월세효자동3가 · 전용 39㎡ (11.8평) · 4층 · 2026-08-06 · 신규300만원월 45만원
• 부광전세효자동1가 · 전용 49.5㎡ (15.0평) · 1층 · 2026-08-05 · 신규6,300만원
• 부광전세효자동1가 · 전용 49.5㎡ (15.0평) · 3층 · 2026-08-046,000만원
• 부광전세효자동1가 · 전용 49.5㎡ (15.0평) · 3층 · 2026-08-046,000만원
• 로즈밸리아카데미타운월세효자동2가 · 전용 22.6467㎡ (6.9평) · 4층 · 2026-08-03 · 신규300만원월 35만원
• 리치빌월세중화산동1가 · 전용 30.18㎡ (9.1평) · 1층 · 2026-08-03 · 신규500만원월 30만원
• 제일주택월세효자동1가 · 전용 65.46㎡ (19.8평) · 1층 · 2026-08-03 · 신규6,700만원월 33만원
• 가원평화더힐월세평화동1가 · 전용 71.82㎡ (21.7평) · 4층 · 2026-07-23 · 신규2,000만원월 80만원
• 솔빌월세동서학동 · 전용 56.76㎡ (17.2평) · 2층 · 2026-07-23 · 신규1,000만원월 45만원
• 서전주택1동월세중화산동2가 · 전용 32.34㎡ (9.8평) · 3층 · 2026-07-20 · 신규300만원월 24만원
• 터틀오피스룸월세중화산동2가 · 전용 26.55㎡ (8.0평) · 2층 · 2026-07-19 · 신규500만원월 30만원
• 라인하우스월세중화산동2가 · 전용 41.985㎡ (12.7평) · 3층 · 2026-07-16 · 신규300만원월 34만원
• 믿음빌월세서서학동 · 전용 21.46㎡ (6.5평) · 1층 · 2026-07-16 · 신규200만원월 28만원
• 좋은마을월세중화산동2가 · 전용 27.54㎡ (8.3평) · 2층 · 2026-07-12 · 신규100만원월 40만원
• 트인B월세평화동1가 · 전용 75.64㎡ (22.9평) · 3층 · 2026-07-11 · 신규2,000만원월 45만원
• 1527-0010전세효자동3가 · 전용 132.03㎡ (39.9평) · 6층 · 2026-07-11 · 신규2억원
• 서정월세서서학동 · 전용 32.78㎡ (9.9평) · 2층 · 2026-07-05 · 신규300만원월 40만원
• 그린오피스빌월세중화산동2가 · 전용 44.1㎡ (13.3평) · 2층 · 2026-07-01 · 신규1,000만원월 45만원
• 동방아로채2단지월세효자동1가 · 전용 54.6869㎡ (16.5평) · 4층 · 2026-06-30 · 신규1억 2,000만원월 10만원
• 남양(324-28)전세효자동1가 · 전용 57.12㎡ (17.3평) · 2층 · 2026-06-27 · 신규7,000만원
• 드림빌전세효자동2가 · 전용 84.39㎡ (25.5평) · 4층 · 2026-06-23 · 갱신1억 2,000만원
• 해마루파크월세중인동 · 전용 84.9㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-06-23 · 신규3,000만원월 50만원
• 드림빌전세효자동2가 · 전용 84.39㎡ (25.5평) · 4층 · 2026-06-23 · 갱신1억 2,000만원
• 휴머스엘린월세서신동 · 전용 25.0196㎡ (7.6평) · 5층 · 2026-06-23 · 신규100만원월 12만원
• 펠리스틸리움월세평화동1가 · 전용 32.91㎡ (10.0평) · 3층 · 2026-06-23 · 신규100만원월 13만원
• 휴머스엘린월세서신동 · 전용 25.0196㎡ (7.6평) · 4층 · 2026-06-23 · 신규200만원월 14만원
• 터틀오피스룸월세중화산동2가 · 전용 26.55㎡ (8.0평) · 4층 · 2026-06-18 · 신규500만원월 30만원
• 승진B빌라월세서서학동 · 전용 31.22㎡ (9.4평) · 1층 · 2026-06-17 · 신규100만원월 30만원
• 그린빌라(24-3)월세중화산동2가 · 전용 24.42㎡ (7.4평) · 2층 · 2026-06-17 · 신규50만원월 35만원
• 정윤빌라A동월세서신동 · 전용 106.63㎡ (32.3평) · 5층 · 2026-06-17 · 갱신8,500만원월 36만원
• 신동아모란주택전세중화산동2가 · 전용 35㎡ (10.6평) · 4층 · 2026-06-16 · 신규4,500만원
• 효문캐슬월세삼천동1가 · 전용 80.28㎡ (24.3평) · 1층 · 2026-06-16 · 신규1억 5,600만원월 10만원
• 솔빌월세동서학동 · 전용 17.19㎡ (5.2평) · 3층 · 2026-06-14 · 신규200만원월 26만원
• 노블리안월세효자동3가 · 전용 31.2㎡ (9.4평) · 3층 · 2026-06-10 · 갱신300만원월 25만원
• (434-95)월세평화동1가 · 전용 15.3㎡ (4.6평) · 1층 · 2026-06-09 · 갱신1,800만원월 20만원
• 태평빌나동월세태평동 · 전용 29.93㎡ (9.1평) · 2층 · 2026-06-05 · 신규500만원월 25만원
• 브론즈빌월세중화산동2가 · 전용 49.34㎡ (14.9평) · 3층 · 2026-06-04 · 신규700만원월 58만원
• 시티캐슬1월세효자동3가 · 전용 39㎡ (11.8평) · 4층 · 2026-06-02 · 신규300만원월 45만원
• 이튼빌라월세중화산동2가 · 전용 57.91㎡ (17.5평) · 4층 · 2026-05-30 · 신규500만원월 40만원
• 라온C월세중화산동1가 · 전용 43.11㎡ (13.0평) · 2층 · 2026-05-26 · 신규300만원월 40만원
• 라온A월세중화산동1가 · 전용 30.3793㎡ (9.2평) · 3층 · 2026-05-25 · 신규200만원월 30만원
• 장미월세효자동2가 · 전용 58.6㎡ (17.7평) · 1층 · 2026-05-23 · 신규1,000만원월 45만원
• 호암주택월세효자동2가 · 전용 62.19㎡ (18.8평) · 3층 · 2026-05-22 · 신규500만원월 40만원
• 믿음빌월세서서학동 · 전용 40.87㎡ (12.4평) · 3층 · 2026-05-17 · 신규300만원월 33만원
• 프레스티지힐전세중화산동2가 · 전용 81.918㎡ (24.8평) · 3층 · 2026-05-16 · 신규2억원
• 라온B월세중화산동1가 · 전용 43.4㎡ (13.1평) · 2층 · 2026-05-14 · 신규200만원월 48만원
• 남광주택3동월세중화산동2가 · 전용 97.2㎡ (29.4평) · 1층 · 2026-05-13 · 신규500만원월 30만원
• 미림월세서신동 · 전용 60.12㎡ (18.2평) · 4층 · 2026-05-11 · 신규1,000만원월 40만원
• 포스코빌월세중화산동2가 · 전용 35.5㎡ (10.7평) · 2층 · 2026-05-06 · 신규200만원월 40만원
• 포스코빌월세중화산동2가 · 전용 75.4㎡ (22.8평) · 4층 · 2026-05-06 · 신규500만원월 45만원
• 스위트빌3차월세중화산동1가 · 전용 28.2㎡ (8.5평) · 2층 · 2026-05-04 · 신규500만원월 23만원
• 숲안애전세중인동 · 전용 84.6775㎡ (25.6평) · 3층 · 2026-04-29 · 신규1억 4,000만원
• 기린주택월세중노송동 · 전용 40.05㎡ (12.1평) · 1층 · 2026-04-28 · 갱신1,000만원월 20만원
• (207-4)월세삼천동1가 · 전용 74.4368㎡ (22.5평) · 1층 · 2026-04-27 · 신규2,500만원월 55만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 196건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

전북 전주시 완산구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.