전남광주 서구 빌라 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 전남광주 서구에서 신고된 빌라 임대차 계약 290건입니다. 전세 137건, 월세 153건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (137건)
1억 8,270만원
월세 중위 (153건)
300만원 / 월 35만원
전세가율
산출 불가
서구 면적별 빌라 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 16㎡5평 | 4,500만원 | 2 | 300만원 / 35만원 | 27 |
| 17㎡5평 | 4,200만원 | 4 | 300만원 / 33만원 | 18 |
| 19㎡6평 | 3,500만원 | 4 | 200만원 / 30만원 | 6 |
| 20㎡6평 | — | — | 500만원 / 40만원 | 6 |
| 27㎡8평 | 6,600만원 | 6 | 2,164만원 / 43만원 | 2 |
| 30㎡9평 | — | — | 500만원 / 40만원 | 7 |
| 35㎡11평 | 7,500만원 | 2 | 300만원 / 35만원 | 5 |
| 40㎡12평 | 9,600만원 | 6 | 9,460만원 / 6만원 | 5 |
| 46㎡14평 | 1억 900만원 | 2 | 500만원 / 35만원 | 4 |
| 47㎡14평 | 3,700만원 | 3 | 300만원 / 67만원 | 4 |
| 49㎡15평 | 4,000만원 | 3 | 500만원 / 25만원 | 5 |
| 60㎡18평 | 1억 8,507만원 | 83 | 500만원 / 56만원 | 2 |
전남광주 서구 빌라 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▼ 3.7%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 177,180,000원 | 11 |
| 2026년 7월 | 185,420,000원 | 58 |
| 2026년 6월 | 186,950,000원 | 7 |
| 2026년 5월 | 181,290,000원 | 6 |
| 2026년 4월 | 45,000,000원 | 3 |
| 2026년 3월 | 120,000,000원 | 4 |
| 2026년 2월 | 50,000,000원 | 4 |
| 2026년 1월 | 50,000,000원 | 4 |
| 2025년 12월 | 52,000,000원 | 11 |
| 2025년 11월 | 75,000,000원 | 6 |
| 2025년 10월 | 205,040,000원 | 4 |
| 2025년 9월 | 183,970,000원 | 19 |
최근 계약 내역
신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규1억 9,741만원
- 즐거운세상월세쌍촌동 · 전용 39.37㎡ (11.9평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규100만원월 25만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-25 · 신규1억 8,571만원
- 가도스타디움(2차)전세쌍촌동 · 전용 35.4281㎡ (10.7평) · 4층 · 2026-08-24 · 신규7,500만원
- 스위트빌라월세화정동 · 전용 42.45㎡ (12.8평) · 2층 · 2026-08-20 · 신규1,000만원월 40만원
- 신성하우스빌월세쌍촌동 · 전용 35.35㎡ (10.7평) · 4층 · 2026-08-20 · 신규300만원월 38만원
- 금호하이빌월세화정동 · 전용 51.438㎡ (15.6평) · 6층 · 2026-08-18 · 신규1,000만원월 45만원
- 거평하이빌전세쌍촌동 · 전용 33.96㎡ (10.3평) · 4층 · 2026-08-14 · 신규4,500만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-13 · 신규1억 7,895만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-12 · 신규1억 8,461만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-11 · 신규1억 8,270만원
- 휴먼파크빌전세쌍촌동 · 전용 39.8㎡ (12.0평) · 2층 · 2026-08-05 · 신규9,460만원
- 휴먼파크빌전세쌍촌동 · 전용 39.8㎡ (12.0평) · 2층 · 2026-08-05 · 신규9,460만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-04 · 신규1억 7,718만원
- 가도스타디움월세쌍촌동 · 전용 16.0712㎡ (4.9평) · 2층 · 2026-08-04 · 신규300만원월 35만원
- 솔빛예가103동전세쌍촌동 · 전용 63.79㎡ (19.3평) · 2층 · 2026-08-01 · 신규1억 1,500만원
- 우리타운월세쌍촌동 · 전용 18.56㎡ (5.6평) · 2층 · 2026-08-01 · 신규200만원월 35만원
- 빅스타빌B월세쌍촌동 · 전용 39.52㎡ (12.0평) · 2층 · 2026-07-31 · 신규500만원월 70만원
- (975-10)월세쌍촌동 · 전용 26.46㎡ (8.0평) · 3층 · 2026-07-31 · 신규6,400만원월 17만원
- 제이앤지타운월세농성동 · 전용 35.41㎡ (10.7평) · 5층 · 2026-07-30 · 신규2,500만원월 42만원
- 가도스타디움월세쌍촌동 · 전용 16.0712㎡ (4.9평) · 2층 · 2026-07-25 · 신규300만원월 33만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-07-21 · 신규2억 1,243만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-07-15 · 신규2억 1,243만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-07-15 · 신규2억 1,243만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-07-15 · 갱신1억 8,507만원
- 서광빌라월세쌍촌동 · 전용 43.49㎡ (13.2평) · 3층 · 2026-07-13 · 신규500만원월 40만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 66.5087㎡ (20.1평) · 3층 · 2026-07-13 · 신규2억 35만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-07-13 · 신규1억 8,507만원
- 대동월세쌍촌동 · 전용 60.18㎡ (18.2평) · 2층 · 2026-07-11 · 신규400만원월 45만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-07-08 · 신규1억 7,867만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-07-06 · 신규1억 7,867만원
- 지와이리치파크월세쌍촌동 · 전용 29.99㎡ (9.1평) · 2층 · 2026-07-06 · 신규500만원월 64만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-07-031억 8,461만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-07-03 · 갱신1억 9,282만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-07-03 · 갱신1억 8,397만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-07-03 · 갱신1억 7,980만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-07-03 · 갱신1억 8,197만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-07-03 · 갱신1억 8,579만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-07-03 · 갱신1억 8,507만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-07-03 · 갱신2억 600만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-07-03 · 갱신1억 8,021만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-07-03 · 갱신1억 8,903만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-07-03 · 갱신1억 8,605만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-07-03 · 갱신1억 8,161만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-07-03 · 갱신2억 1,322만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-07-03 · 갱신1억 8,170만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-07-03 · 갱신1억 8,129만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-07-03 · 신규1억 9,167만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-07-03 · 갱신2억 1,243만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-07-03 · 갱신1억 8,542만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-07-03 · 갱신1억 8,402만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-07-03 · 갱신1억 8,325만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-07-03 · 갱신1억 8,507만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 66.5087㎡ (20.1평) · 1층 · 2026-07-03 · 갱신2억 755만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-07-03 · 갱신1억 9,011만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-07-03 · 갱신1억 8,507만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 66.5087㎡ (20.1평) · 3층 · 2026-07-03 · 갱신2억 35만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-07-03 · 신규1억 9,282만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-07-03 · 갱신1억 8,024만원
- 더브이테라스전세화정동 · 전용 59.9337㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-07-03 · 갱신1억 8,764만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 290건)
서구 빌라 매매가는 얼마인가
같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.
빌라에 대해 알아둘 것
빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.
이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.
전세가율이 높다는 것이 무슨 뜻인가
전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.
빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.
계약 전에 등기부등본을 직접 떼어보세요
확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.
등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.
전세보증보험 가입 가능 여부를 먼저 보세요
주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.
가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.
전입신고와 확정일자는 잔금 당일에
대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.
확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.
자주 묻는 질문
서구 빌라 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 전남광주 서구에서 신고된 순수 전세 137건의 중위 보증금은 1억 8,270만원입니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
서구 빌라 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 153건의 중위값은 보증금 300만원에 월세 35만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가나 추정 시세가 아니라 진짜 계약된 금액입니다.
빌라와 연립주택, 다세대주택은 뭐가 다른가요?
빌라는 법률 용어가 아니라 관습적으로 쓰는 말입니다. 법령상으로는 연립주택과 다세대주택으로 나뉘는데, 둘 다 4층 이하 공동주택이고 한 동의 연면적이 660㎡를 넘으면 연립주택, 그 이하면 다세대주택입니다. 실거래가 자료도 이 기준으로 신고됩니다.
빌라는 왜 시세를 알기 어렵나요?
아파트는 같은 단지 같은 평형이면 조건이 거의 같지만, 빌라는 건물마다 준공연도·구조·주차·채광이 제각각입니다. 그래서 같은 동네 같은 면적이라도 가격 차이가 큽니다. 중위값은 참고로만 보시고 개별 거래 내역을 함께 확인하셔야 합니다.
전세와 월세를 어떻게 구분하나요?
월세가 0원인 계약을 전세로 봅니다. 이 사이트는 둘을 절대 한 숫자로 섞지 않습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아서 함께 평균을 내면 전세 시세가 실제의 절반 수준으로 떨어지기 때문입니다.
전세가율은 어떻게 계산했나요?
같은 면적의 전세 보증금 중위값을 매매 중위가로 나눴습니다. 반드시 같은 면적끼리 비교하고, 순수 전세만 쓰며, 매매와 전세 모두 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 표시합니다. 표본이 두세 건뿐인 면적은 비율이 우연히 정해져서 아예 제외합니다.
이번 달 거래가 왜 안 보이나요?
신고 기한이 계약일로부터 30일 이내이기 때문입니다. 계약이 이루어져도 신고까지 최대 한 달이 걸리므로 당월 자료는 비어 있거나 매우 적습니다. 이 페이지는 최근 12개월치를 함께 보여줍니다.