전남광주 무안군 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 남악오투그란데더테라스전세삼향읍 남악리 · 전용 127.0152㎡ (38.4평) · 2층 · 2026-07-14 · 신규4억 5,000만원
• 남악오투그란데더테라스월세삼향읍 남악리 · 전용 128.1943㎡ (38.8평) · 3층 · 2026-06-11 · 신규2억원월 115만원
• 임성화이트빌월세삼향읍 임성리 · 전용 67.83㎡ (20.5평) · 2층 · 2026-05-18 · 신규500만원월 30만원
• 청계도시형생활주택(가도원룸)월세청계면 도림리 · 전용 22.0062㎡ (6.7평) · 4층 · 2026-04-30 · 신규50만원월 38만원
• 무안군성내리도시형생활주택신축공사월세무안읍 성내리 · 전용 23.2927㎡ (7.0평) · 4층 · 2026-04-05 · 신규300만원월 36만원
• 이지캐슬전세일로읍 월암리 · 전용 62.2143㎡ (18.8평) · 3층 · 2026-03-28 · 신규8,000만원
• 청계도시형생활주택(가도원룸)월세청계면 도림리 · 전용 17.6474㎡ (5.3평) · 5층 · 2026-03-01 · 신규100만원월 33만원
• 청계도시형생활주택(가도원룸)월세청계면 도림리 · 전용 17.6474㎡ (5.3평) · 4층 · 2026-03-01 · 신규100만원월 33만원
• 샘아트빌월세청계면 도림리 · 전용 21.46㎡ (6.5평) · 3층 · 2026-02-01 · 신규40만원월 28만원
• 수정아델리움전세무안읍 성남리 · 전용 71.1327㎡ (21.5평) · 5층 · 2026-01-01 · 신규8,000만원
• 이지캐슬월세일로읍 월암리 · 전용 62.2143㎡ (18.8평) · 3층 · 2025-12-29 · 신규1,000만원월 50만원
• 백년가클래스월세무안읍 교촌리 · 전용 84.9885㎡ (25.7평) · 1층 · 2025-12-09 · 신규2,500만원월 58만원
• 청계도시형생활주택(가도원룸)월세청계면 도림리 · 전용 19.3777㎡ (5.9평) · 3층 · 2025-12-05 · 신규50만원월 35만원
• 무안군성내리도시형생활주택신축공사월세무안읍 성내리 · 전용 49.7029㎡ (15.0평) · 4층 · 2025-11-17 · 신규500만원월 50만원
• 성남전세무안읍 성남리 · 전용 59.53㎡ (18.0평) · 1층 · 2025-11-11 · 갱신4,000만원
• 이지캐슬전세일로읍 월암리 · 전용 62.2143㎡ (18.8평) · 5층 · 2025-10-14 · 신규6,000만원
• 무안군성내리도시형생활주택신축공사월세무안읍 성내리 · 전용 43.5536㎡ (13.2평) · 2층 · 2025-09-19 · 신규2,000만원월 50만원

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

전남광주 무안군 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.