인천 제물포구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 한신그랜드빌라5차전세율목동 · 전용 45.12㎡ (13.6평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규5,000만원
• 송원빌라전세율목동 · 전용 46.5㎡ (14.1평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규4,800만원
• 중앙빌라(152-0)월세율목동 · 전용 46.2㎡ (14.0평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규300만원월 40만원
• 성화빌라월세전동 · 전용 54.99㎡ (16.6평) · -1층 · 2026-08-24 · 신규300만원월 35만원
• 조은빌라월세송월동1가 · 전용 41.87㎡ (12.7평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규1,000만원월 35만원
• 하이뷰우리빌전세전동 · 전용 30.4㎡ (9.2평) · 2층 · 2026-08-23 · 신규3,800만원
• 세인빌라월세율목동 · 전용 40.52㎡ (12.3평) · 2층 · 2026-08-22 · 신규500만원월 35만원
• 새한그린빌라6동전세율목동 · 전용 43.42㎡ (13.1평) · 1층 · 2026-08-204,100만원
• ONEROOM타워3동월세율목동 · 전용 24㎡ (7.3평) · 1층 · 2026-08-20 · 신규200만원월 30만원
• 수정빌라월세송월동1가 · 전용 34.02㎡ (10.3평) · 4층 · 2026-08-19 · 신규400만원월 30만원
• 미성빌라월세율목동 · 전용 49.5㎡ (15.0평) · 4층 · 2026-08-19 · 신규500만원월 40만원
• 삼화빌라월세율목동 · 전용 52.01㎡ (15.7평) · 1층 · 2026-08-18 · 신규1,000만원월 35만원
• 전동빌리지102동월세전동 · 전용 34.2㎡ (10.3평) · 3층 · 2026-08-18 · 신규500만원월 30만원
• 흰구름빌라월세율목동 · 전용 37.11㎡ (11.2평) · 3층 · 2026-08-15 · 신규500만원월 35만원
• 플러스홈월세신생동 · 전용 59.67㎡ (18.1평) · 7층 · 2026-08-14 · 신규1,500만원월 75만원
• 플러스홈월세신생동 · 전용 59.67㎡ (18.1평) · 7층 · 2026-08-14 · 신규1,500만원월 75만원
• 선경하이츠빌라월세율목동 · 전용 20.66㎡ (6.2평) · 4층 · 2026-08-14 · 신규300만원월 29만원
• 정도빌라1,2동월세북성동2가 · 전용 47.56㎡ (14.4평) · 1층 · 2026-08-13 · 신규1,000만원월 50만원
• 동화마을주택월세송월동3가 · 전용 69.38㎡ (21.0평) · 3층 · 2026-08-12 · 갱신4,679만원월 17만원
• 대영빌라A동월세송월동1가 · 전용 55.2㎡ (16.7평) · 2층 · 2026-08-11 · 신규500만원월 35만원
• 미래아트빌라17동월세송림동 · 전용 54.46㎡ (16.5평) · 3층 · 2026-08-06 · 신규500만원월 60만원
• 탑빌라전세송월동1가 · 전용 73.56㎡ (22.3평) · 4층 · 2026-08-05 · 신규8,000만원
• 광성빌라전세도원동 · 전용 35.52㎡ (10.7평) · 3층 · 2026-08-044,300만원
• 반석빌라1차월세율목동 · 전용 39.75㎡ (12.0평) · 3층 · 2026-07-31 · 신규500만원월 35만원
• 성현아트빌전세송림동 · 전용 39.92㎡ (12.1평) · 4층 · 2026-07-31 · 신규5,200만원
• 성현아트빌전세송림동 · 전용 39.92㎡ (12.1평) · 4층 · 2026-07-31 · 신규5,200만원
• 대광빌라1동월세만석동 · 전용 44.79㎡ (13.5평) · 4층 · 2026-07-30 · 신규500만원월 40만원
• 대광빌라1동월세만석동 · 전용 44.79㎡ (13.5평) · 4층 · 2026-07-30 · 신규500만원월 40만원
• 미래아트빌라17동전세송림동 · 전용 54.46㎡ (16.5평) · 4층 · 2026-07-28 · 신규6,250만원
• 대림주택(빌라)월세화수동 · 전용 45.05㎡ (13.6평) · 2층 · 2026-07-26 · 신규500만원월 35만원
• 선경하이츠빌라월세율목동 · 전용 24.77㎡ (7.5평) · 1층 · 2026-07-24 · 신규300만원월 37만원
• 선경하이츠빌라월세율목동 · 전용 20.66㎡ (6.2평) · 4층 · 2026-07-22 · 신규300만원월 29만원
• 신나래빌라(나동)전세도원동 · 전용 39.54㎡ (12.0평) · 2층 · 2026-07-18 · 신규5,000만원
• 라움채월세인현동 · 전용 84.98㎡ (25.7평) · 8층 · 2026-07-18 · 신규200만원월 50만원
• 라움채월세인현동 · 전용 84.98㎡ (25.7평) · 7층 · 2026-07-18 · 신규200만원월 50만원
• 다홍탑스빌5동6동월세항동7가 · 전용 59.64㎡ (18.0평) · 4층 · 2026-07-12 · 신규1,000만원월 50만원
• 양지빌라전세신흥동2가 · 전용 41.4㎡ (12.5평) · -1층 · 2026-07-11 · 신규2,000만원
• 동인천하이츠빌라월세율목동 · 전용 47.95㎡ (14.5평) · 4층 · 2026-07-11 · 신규1,000만원월 30만원
• 제일빌라(3동)전세도원동 · 전용 39.12㎡ (11.8평) · 1층 · 2026-07-094,500만원
• 중앙빌라(245-29)월세율목동 · 전용 24.015㎡ (7.3평) · 3층 · 2026-07-08 · 신규200만원월 35만원
• 서해그린빌라(C동)월세만석동 · 전용 49.3㎡ (14.9평) · 2층 · 2026-07-08 · 신규500만원월 35만원
• 서해그린빌라(C동)월세만석동 · 전용 49.3㎡ (14.9평) · 2층 · 2026-07-08 · 신규500만원월 35만원
• 영부빌라월세도원동 · 전용 47.07㎡ (14.2평) · 2층 · 2026-07-07 · 신규500만원월 40만원
• 영부빌라월세도원동 · 전용 47.07㎡ (14.2평) · 2층 · 2026-07-07 · 신규500만원월 40만원
• 영부빌라월세도원동 · 전용 47.07㎡ (14.2평) · 2층 · 2026-07-07 · 신규500만원월 40만원
• (49-1)전세답동 · 전용 63.96㎡ (19.3평) · 2층 · 2026-07-04 · 갱신7,350만원
• 예촌파크빌B동월세북성동2가 · 전용 43.65㎡ (13.2평) · 3층 · 2026-07-01 · 갱신2,000만원월 40만원
• 수정빌라(4,5동)월세만석동 · 전용 57.06㎡ (17.3평) · 4층 · 2026-07-01 · 신규500만원월 40만원
• 오성빌라전세율목동 · 전용 43.235㎡ (13.1평) · 2층 · 2026-06-304,900만원
• 동원빌라(2차)월세도원동 · 전용 49.62㎡ (15.0평) · -1층 · 2026-06-30 · 신규300만원월 37만원
• 태성아트빌라전세율목동 · 전용 42.22㎡ (12.8평) · 2층 · 2026-06-30 · 신규6,500만원
• 현대그랑블월세경동 · 전용 43.52㎡ (13.2평) · 6층 · 2026-06-29 · 신규500만원월 35만원
• 한스빌리지월세화수동 · 전용 43.79㎡ (13.2평) · 2층 · 2026-06-29 · 신규500만원월 40만원
• 두손애지빌라다동전세전동 · 전용 31.14㎡ (9.4평) · 4층 · 2026-06-27 · 신규3,000만원
• 영산빌라나동월세율목동 · 전용 47.3㎡ (14.3평) · 3층 · 2026-06-26 · 신규500만원월 40만원
• 서해그린빌라(E동)월세만석동 · 전용 38.02㎡ (11.5평) · 4층 · 2026-06-26 · 신규500만원월 40만원
• 인화빌라전세율목동 · 전용 33.72㎡ (10.2평) · 3층 · 2026-06-26 · 신규3,000만원
• 부영빌라월세송월동1가 · 전용 57.25㎡ (17.3평) · -1층 · 2026-06-25 · 신규500만원월 35만원
• 국동하이츠빌라2차월세율목동 · 전용 49.21㎡ (14.9평) · 2층 · 2026-06-24 · 신규1,000만원월 49만원
• 서해빌라(A동)월세만석동 · 전용 51.49㎡ (15.6평) · 1층 · 2026-06-22 · 신규1,000만원월 35만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 329건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

인천 제물포구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.