인천 미추홀구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 상호(26-77)전세주안동 · 전용 49.68㎡ (15.0평) · 1층 · 2026-08-316,000만원
• 유안파크빌102동전세용현동 · 전용 41.03㎡ (12.4평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규7,500만원
• 한성빌라(10-101)전세주안동 · 전용 38.34㎡ (11.6평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규8,000만원
• 미소가11차월세숭의동 · 전용 59.54㎡ (18.0평) · 11층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 80만원
• 혜성빌라전세주안동 · 전용 69.06㎡ (20.9평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규9,500만원
• 신동아빌라A전세주안동 · 전용 58.23㎡ (17.6평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규1억 1,600만원
• 한양(233-1)월세도화동 · 전용 53.85㎡ (16.3평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 55만원
• 하늘채전세주안동 · 전용 77.47㎡ (23.4평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규1억 8,500만원
• 은혜쉐르빌4차월세학익동 · 전용 45.12㎡ (13.6평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 50만원
• 한빛빌리지월세주안동 · 전용 44.44㎡ (13.4평) · 4층 · 2026-08-30 · 신규800만원월 40만원
• 예공센트라움월세주안동 · 전용 43.22㎡ (13.1평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 60만원
• 우일파크맨션월세문학동 · 전용 59.64㎡ (18.0평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규500만원월 55만원
• 인하하우스월세용현동 · 전용 36㎡ (10.9평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 50만원
• 성도빌라(20-22)월세주안동 · 전용 37.17㎡ (11.2평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 50만원
• 신유성그린빌라(가동)월세용현동 · 전용 42.22㎡ (12.8평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규300만원월 57만원
• 궁전빌라월세문학동 · 전용 45.66㎡ (13.8평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 50만원
• 부경하이츠빌(1동)월세주안동 · 전용 33.2㎡ (10.0평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 50만원
• 신성드림빌월세도화동 · 전용 44.37㎡ (13.4평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 50만원
• 신성드림빌월세도화동 · 전용 44.37㎡ (13.4평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 50만원
• 제이빌리지A동월세숭의동 · 전용 46.9㎡ (14.2평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 48만원
• 대웅빌라4동전세용현동 · 전용 40.68㎡ (12.3평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규4,500만원
• 성원빌라(가,나동)월세주안동 · 전용 24.895㎡ (7.5평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규300만원월 32만원
• 정광맨션(306-211)전세학익동 · 전용 49.2㎡ (14.9평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규5,000만원
• 조은빌라전세도화동 · 전용 54.01㎡ (16.3평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규7,000만원
• (414-10)전세주안동 · 전용 46.28㎡ (14.0평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규9,900만원
• 해피하우스(2-74)전세숭의동 · 전용 59.25㎡ (17.9평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규1억 1,340만원
• 정도쉐르빌(A동)전세주안동 · 전용 49.28㎡ (14.9평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규1억 200만원
• 부경하이츠빌(2동)전세주안동 · 전용 35.54㎡ (10.8평) · 3층 · 2026-08-28 · 갱신6,000만원
• 미래슈타인빌(2동)월세주안동 · 전용 39.4㎡ (11.9평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 45만원
• 홍인드림빌월세도화동 · 전용 79.14㎡ (23.9평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규904만원월 34만원
• 삼일하이츠맨션전세도화동 · 전용 43.42㎡ (13.1평) · 3층 · 2026-08-27 · 갱신6,000만원
• For-rest주안월세주안동 · 전용 71.1064㎡ (21.5평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규1,113만원월 43만원
• 뉴반도월세도화동 · 전용 32.9㎡ (10.0평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규300만원월 30만원
• 세기빌라(250-22)월세도화동 · 전용 33.78㎡ (10.2평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규200만원월 32만원
• 홍익맨션월세주안동 · 전용 48.98㎡ (14.8평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규500만원월 50만원
• 신진드림빌월세문학동 · 전용 59.87㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 80만원
• 성보빌라전세용현동 · 전용 41.18㎡ (12.5평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규6,200만원
• 럭키빌라B월세문학동 · 전용 19.41㎡ (5.9평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규100만원월 30만원
• 제물포원룸월세숭의동 · 전용 19.25㎡ (5.8평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규400만원월 38만원
• 대문주택1차월세용현동 · 전용 84.8㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규1,024만원월 42만원
• 대림하이츠월세학익동 · 전용 44.15㎡ (13.4평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규500만원월 50만원
• For-rest주안월세주안동 · 전용 71.4564㎡ (21.6평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규1,076만원월 44만원
• 세령파크빌(533-27)월세도화동 · 전용 39.81㎡ (12.0평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규500만원월 55만원
• 양지월세도화동 · 전용 33.9㎡ (10.3평) · 1층 · 2026-08-26 · 신규500만원월 35만원
• 대아빌월세숭의동 · 전용 64.49㎡ (19.5평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 65만원
• 청우맨션(A동)전세주안동 · 전용 41.43㎡ (12.5평) · 5층 · 2026-08-26 · 신규6,000만원
• 소원주택전세숭의동 · 전용 47.9㎡ (14.5평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규1억 500만원
• 명가빌리지전세용현동 · 전용 70.08㎡ (21.2평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규1억 300만원
• 도화해드림4차월세도화동 · 전용 59.02㎡ (17.9평) · 3층 · 2026-08-26 · 갱신1,808만원월 21만원
• 평화(128-3)월세도화동 · 전용 60.02㎡ (18.2평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 60만원
• 삼영빌라(704-8)월세도화동 · 전용 47.8㎡ (14.5평) · 1층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 50만원
• 대성주택월세숭의동 · 전용 81.7838㎡ (24.7평) · 5층 · 2026-08-25 · 신규1,018만원월 40만원
• 엔젤빌월세용현동 · 전용 16.9㎡ (5.1평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규300만원월 17만원
• 세명하이츠월세문학동 · 전용 42.72㎡ (12.9평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 50만원
• 선경맨션(497-3)전세주안동 · 전용 39.27㎡ (11.9평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규8,000만원
• 우삼아트(A동)전세주안동 · 전용 59.72㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규1억 1,400만원
• For-rest주안월세주안동 · 전용 84.4364㎡ (25.5평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규1,280만원월 43만원
• 우신하이츠전세숭의동 · 전용 49.18㎡ (14.9평) · 5층 · 2026-08-25 · 신규7,900만원
• CJC아트빌전세숭의동 · 전용 21.23㎡ (6.4평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규3,200만원
• 용현해드림5차월세용현동 · 전용 44.44㎡ (13.4평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규478만원월 17만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 2657건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

인천 미추홀구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.