울산 동구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 일송A월세방어동 · 전용 75.33㎡ (22.8평) · 4층 · 2026-08-24 · 신규300만원월 70만원
• 한솔원투룸전세방어동 · 전용 34.69㎡ (10.5평) · 5층 · 2026-08-23 · 신규3,000만원
• 굿모닝5차월세방어동 · 전용 74.55㎡ (22.6평) · 5층 · 2026-08-17 · 신규1,000만원월 70만원
• 원진아트빌7차월세방어동 · 전용 76.2275㎡ (23.1평) · 3층 · 2026-08-15 · 신규1,000만원월 75만원
• 상록빌라전세방어동 · 전용 82.69㎡ (25.0평) · 3층 · 2026-08-10 · 신규8,300만원
• 장보비치빌월세방어동 · 전용 77.24㎡ (23.4평) · 2층 · 2026-07-31 · 신규500만원월 70만원
• 동양주택전세서부동 · 전용 65.51㎡ (19.8평) · 2층 · 2026-07-29 · 신규5,900만원
• 선진파크빌2차A월세방어동 · 전용 76.43㎡ (23.1평) · 2층 · 2026-07-25 · 신규1,000만원월 85만원
• 코리아빌리지월세방어동 · 전용 64.42㎡ (19.5평) · 5층 · 2026-07-25 · 신규300만원월 47만원
• 코리아빌리지월세방어동 · 전용 64.42㎡ (19.5평) · 5층 · 2026-07-25 · 신규300만원월 47만원
• 탑스빌리지B월세방어동 · 전용 75.565㎡ (22.9평) · 4층 · 2026-07-23 · 신규200만원월 110만원
• 신화빌라월세동부동 · 전용 78.63㎡ (23.8평) · 1층 · 2026-07-23 · 신규50만원월 70만원
• 나래골든빌월세방어동 · 전용 79.8㎡ (24.1평) · 4층 · 2026-07-22 · 신규500만원월 70만원
• 갤럭시원룸월세방어동 · 전용 23.97㎡ (7.3평) · 3층 · 2026-07-22 · 신규0원월 34만원
• 삶터베스트빌월세방어동 · 전용 84.49㎡ (25.6평) · 1층 · 2026-07-20 · 신규300만원월 75만원
• 신안그린월세화정동 · 전용 64.64㎡ (19.6평) · 3층 · 2026-07-13 · 신규1,000만원월 50만원
• 신화빌라월세동부동 · 전용 69.15㎡ (20.9평) · 1층 · 2026-07-11 · 신규500만원월 40만원
• 한빛빌리지월세화정동 · 전용 23.67㎡ (7.2평) · 2층 · 2026-07-11 · 신규200만원월 40만원
• 대웅아트빌월세방어동 · 전용 69.75㎡ (21.1평) · 2층 · 2026-07-07 · 신규300만원월 75만원
• 정우원룸3차월세화정동 · 전용 34.36㎡ (10.4평) · 4층 · 2026-07-06 · 신규300만원월 35만원
• 궁전2차월세방어동 · 전용 74.535㎡ (22.5평) · 5층 · 2026-07-06 · 신규300만원월 80만원
• 금강전세화정동 · 전용 49.92㎡ (15.1평) · 1층 · 2026-07-04 · 신규7,000만원
• 동경파크타운월세방어동 · 전용 19.61㎡ (5.9평) · 5층 · 2026-07-01 · 신규200만원월 38만원
• 동양주택월세서부동 · 전용 65.51㎡ (19.8평) · 2층 · 2026-06-30 · 신규500만원월 35만원
• 성광아트4차전세방어동 · 전용 78.905㎡ (23.9평) · 3층 · 2026-06-30 · 신규8,000만원
• 트윈빌라월세방어동 · 전용 72.505㎡ (21.9평) · 2층 · 2026-06-27 · 신규1,000만원월 50만원
• 수연빌월세방어동 · 전용 21.5375㎡ (6.5평) · 3층 · 2026-06-26 · 신규200만원월 45만원
• 일송B월세방어동 · 전용 75.33㎡ (22.8평) · 1층 · 2026-06-25 · 신규3,000만원월 10만원
• 대성상가월세전하동 · 전용 54.72㎡ (16.6평) · 2층 · 2026-06-21 · 신규100만원월 35만원
• 하버빌리지월세방어동 · 전용 34.51㎡ (10.4평) · 4층 · 2026-06-17 · 신규200만원월 42만원
• 코리아빌리지월세방어동 · 전용 64.42㎡ (19.5평) · 4층 · 2026-06-15 · 신규300만원월 47만원
• 다운8차월세화정동 · 전용 76.08㎡ (23.0평) · 3층 · 2026-06-13 · 신규500만원월 70만원
• 그린하우징월세방어동 · 전용 74.905㎡ (22.7평) · 4층 · 2026-06-09 · 신규1,000만원월 80만원
• 로얄빌라(544-99)월세전하동 · 전용 59.46㎡ (18.0평) · 2층 · 2026-06-05 · 신규300만원월 100만원
• 방어동청년희망주택월세방어동 · 전용 22.6257㎡ (6.8평) · 3층 · 2026-06-05 · 신규2,552만원월 14만원
• 다운8차전세화정동 · 전용 64.8㎡ (19.6평) · 4층 · 2026-06-04 · 신규7,000만원
• 방어동청년희망주택월세방어동 · 전용 22.4077㎡ (6.8평) · 3층 · 2026-06-04 · 신규352만원월 23만원
• 세종스카이빌월세전하동 · 전용 29.2975㎡ (8.9평) · 5층 · 2026-05-30 · 신규300만원월 35만원
• 청심상가월세전하동 · 전용 84.72㎡ (25.6평) · 4층 · 2026-05-25 · 갱신1억원월 10만원
• 새운맨션월세서부동 · 전용 72.7㎡ (22.0평) · 4층 · 2026-05-24 · 갱신300만원월 50만원
• 동경파크타운월세방어동 · 전용 20.01㎡ (6.1평) · 3층 · 2026-05-24 · 신규200만원월 32만원
• 세종스카이빌월세전하동 · 전용 29.2975㎡ (8.9평) · 4층 · 2026-05-22 · 신규300만원월 32만원
• 아람씨사이드A월세방어동 · 전용 75.99㎡ (23.0평) · 1층 · 2026-05-21 · 신규300만원월 80만원
• 에덴원투룸월세방어동 · 전용 36.28㎡ (11.0평) · 3층 · 2026-05-19 · 신규200만원월 41만원
• 신원화이트월세화정동 · 전용 84.9㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-05-19 · 신규1,000만원월 85만원
• 혜인골든비치빌A월세방어동 · 전용 74.03㎡ (22.4평) · 1층 · 2026-05-19 · 신규1,000만원월 60만원
• 노블레스원룸월세방어동 · 전용 28.35㎡ (8.6평) · 3층 · 2026-05-18 · 신규500만원월 40만원
• 삼연주택월세전하동 · 전용 48.33㎡ (14.6평) · 2층 · 2026-05-15 · 신규2,000만원월 30만원
• 우진아트빌2차전세화정동 · 전용 84.33㎡ (25.5평) · 1층 · 2026-05-14 · 신규1억원
• 산성주택(A,B,C,D)월세전하동 · 전용 37.56㎡ (11.4평) · 1층 · 2026-05-11 · 신규300만원월 45만원
• 선진파크빌B전세방어동 · 전용 76.435㎡ (23.1평) · 5층 · 2026-05-10 · 신규8,000만원
• 청암아트B월세방어동 · 전용 76.21㎡ (23.1평) · 1층 · 2026-05-10 · 신규3,000만원월 35만원
• 삶터베스트원룸월세방어동 · 전용 25.92㎡ (7.8평) · 4층 · 2026-05-09 · 신규100만원월 34만원
• 삶터베스트원룸월세방어동 · 전용 25.92㎡ (7.8평) · 1층 · 2026-05-09 · 신규100만원월 35만원
• 청학월세방어동 · 전용 72.167㎡ (21.8평) · 4층 · 2026-05-07 · 신규500만원월 70만원
• 위네스빌C동월세방어동 · 전용 74.55㎡ (22.6평) · 2층 · 2026-05-05 · 신규1,000만원월 60만원
• 초원월세방어동 · 전용 43.2㎡ (13.1평) · 3층 · 2026-05-04 · 신규200만원월 35만원
• 금동주택(다)월세방어동 · 전용 75.63㎡ (22.9평) · 3층 · 2026-05-04 · 신규500만원월 75만원
• 오션빌리지7차월세방어동 · 전용 102.1691㎡ (30.9평) · 2층 · 2026-04-28 · 신규2,000만원월 105만원
• 다운9차월세방어동 · 전용 68.93㎡ (20.9평) · 4층 · 2026-04-24 · 신규1,000만원월 55만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 180건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

울산 동구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.