서울 종로구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 힐탑빌라월세구기동 · 전용 77.66㎡ (23.5평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규5,000만원월 150만원
• 트리니엘월세명륜2가 · 전용 48.92㎡ (14.8평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규5,000만원월 180만원
• (61-0)전세명륜2가 · 전용 41.82㎡ (12.7평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규1억 2,000만원
• (43-3)월세연건동 · 전용 27.77㎡ (8.4평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규4,200만원월 42만원
• (86-19)월세원서동 · 전용 14.56㎡ (4.4평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규5,000만원월 40만원
• (1-87)월세명륜3가 · 전용 43.23㎡ (13.1평) · 3층 · 2026-08-30 · 신규300만원월 45만원
• 아마레스휴B(16-5)월세명륜1가 · 전용 29.82㎡ (9.0평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규5,000만원월 100만원
• 삼성중앙빌라전세신영동 · 전용 79.56㎡ (24.1평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규3억 6,000만원
• (660-70)월세창신동 · 전용 37.39㎡ (11.3평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 60만원
• (1-100)월세명륜3가 · 전용 39.26㎡ (11.9평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 55만원
• 개미빌라월세홍지동 · 전용 42.21㎡ (12.8평) · -1층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 70만원
• 대일빌라트가동월세창신동 · 전용 87.3㎡ (26.4평) · 1층 · 2026-08-29 · 갱신5,000만원월 58만원
• 썬빌라월세신영동 · 전용 40.83㎡ (12.4평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규8,000만원월 61만원
• (27-0)월세연지동 · 전용 14.28㎡ (4.3평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 50만원
• (50-10)전세효자동 · 전용 64.35㎡ (19.5평) · 2층 · 2026-08-28 · 갱신3억 5,000만원
• (1-100)월세명륜3가 · 전용 39.26㎡ (11.9평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 60만원
• 인왕넥스빌2차전세누상동 · 전용 56.58㎡ (17.1평) · -1층 · 2026-08-28 · 신규2억 3,000만원
• (660-25)전세창신동 · 전용 40.32㎡ (12.2평) · 1층 · 2026-08-28 · 갱신1억 5,000만원
• (1-160)월세명륜3가 · 전용 18.8㎡ (5.7평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 70만원
• 엘그라체월세평창동 · 전용 224.49㎡ (67.9평) · -1층 · 2026-08-27 · 신규1억원월 1,000만원
• (5-41)월세명륜1가 · 전용 42.66㎡ (12.9평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 95만원
• 로얄파크뷰전세연지동 · 전용 15.09㎡ (4.6평) · 9층 · 2026-08-27 · 신규1억 7,700만원
• 거목빌라월세평창동 · 전용 94.46㎡ (28.6평) · 1층 · 2026-08-26 · 신규1억 5,000만원월 150만원
• (210-180)전세행촌동 · 전용 40.04㎡ (12.1평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규1억 5,000만원
• (2-23)월세명륜3가 · 전용 40.9㎡ (12.4평) · 1층 · 2026-08-26 · 신규500만원월 45만원
• 남전빌라전세누하동 · 전용 52.38㎡ (15.8평) · 2층 · 2026-08-26 · 갱신3억 4,600만원
• (86-20)월세원서동 · 전용 25.94㎡ (7.8평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규1억 1,000만원월 38만원
• (660-70)월세창신동 · 전용 37.39㎡ (11.3평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 60만원
• (1-1038)월세명륜3가 · 전용 138.81㎡ (42.0평) · 1층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 60만원
• 숭인빌라다동전세숭인동 · 전용 54.27㎡ (16.4평) · -1층 · 2026-08-25 · 갱신1억 3,650만원
• 광영주택월세행촌동 · 전용 21.96㎡ (6.6평) · 3층 · 2026-08-24 · 신규500만원월 70만원
• 평창동구월세평창동 · 전용 66.19㎡ (20.0평) · 2층 · 2026-08-24 · 갱신4억 9,000만원월 20만원
• (626-11)월세창신동 · 전용 40.62㎡ (12.3평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규1,000만원월 65만원
• (1-830)월세명륜3가 · 전용 29.88㎡ (9.0평) · 4층 · 2026-08-24 · 신규500만원월 50만원
• (17-16)전세신교동 · 전용 33.98㎡ (10.3평) · -1층 · 2026-08-24 · 신규9,000만원
• (44-8)월세연건동 · 전용 25.46㎡ (7.7평) · 4층 · 2026-08-23 · 신규3,000만원월 61만원
• 이조은빌월세혜화동 · 전용 44.36㎡ (13.4평) · 3층 · 2026-08-23 · 갱신3억원월 25만원
• 정우빌라B동월세숭인동 · 전용 22.59㎡ (6.8평) · 2층 · 2026-08-23 · 갱신1,000만원월 44만원
• 동대문상가월세창신동 · 전용 40.87㎡ (12.4평) · 5층 · 2026-08-22 · 신규1,000만원월 70만원
• STUDIO503월세연건동 · 전용 14.68㎡ (4.4평) · 3층 · 2026-08-22 · 신규5,500만원월 23만원
• (86-19)월세원서동 · 전용 14.56㎡ (4.4평) · 4층 · 2026-08-22 · 신규1억 5,000만원월 10만원
• 한서아트빌A월세숭인동 · 전용 50.4㎡ (15.2평) · -1층 · 2026-08-22 · 신규4,000만원월 60만원
• 루미빌월세누상동 · 전용 79.29㎡ (24.0평) · 3층 · 2026-08-22 · 신규4억원월 20만원
• (1-99)월세명륜3가 · 전용 39.48㎡ (11.9평) · 4층 · 2026-08-22 · 신규500만원월 80만원
• (115-0)전세누상동 · 전용 21.56㎡ (6.5평) · 3층 · 2026-08-22 · 신규7,500만원
• 아폴리움월세숭인동 · 전용 17.45㎡ (5.3평) · 15층 · 2026-08-21 · 신규1,000만원월 62만원
• 청담주택(93-13)전세연건동 · 전용 57.24㎡ (17.3평) · 3층 · 2026-08-21 · 신규1억 5,750만원
• 씨티하우스2차월세창성동 · 전용 83.98㎡ (25.4평) · 3층 · 2026-08-21 · 신규2억원월 180만원
• 송강원룸월세명륜3가 · 전용 34.79㎡ (10.5평) · 1층 · 2026-08-21 · 신규500만원월 60만원
• (1-846)월세명륜3가 · 전용 29.98㎡ (9.1평) · -1층 · 2026-08-21 · 신규500만원월 50만원
• 송강원룸월세명륜3가 · 전용 34.79㎡ (10.5평) · 1층 · 2026-08-21 · 신규500만원월 60만원
• 동대문상가전세창신동 · 전용 40.87㎡ (12.4평) · 5층 · 2026-08-21 · 신규1억원
• 도시빌라전세창신동 · 전용 60.08㎡ (18.2평) · 3층 · 2026-08-21 · 신규2억 7,000만원
• 현대구기빌라월세구기동 · 전용 84.44㎡ (25.5평) · 2층 · 2026-08-21 · 갱신3억 5,000만원월 40만원
• 현대월세평창동 · 전용 173.09㎡ (52.4평) · 2층 · 2026-08-21 · 갱신4억 8,000만원월 40만원
• 무궁화빌라전세숭인동 · 전용 35.02㎡ (10.6평) · 2층 · 2026-08-21 · 신규1억 3,000만원
• 건덕빌라(1동)전세구기동 · 전용 136.59㎡ (41.3평) · 3층 · 2026-08-20 · 신규14억원
• (1-844)월세명륜3가 · 전용 31.94㎡ (9.7평) · -1층 · 2026-08-20 · 신규500만원월 56만원
• (65-2)월세연건동 · 전용 26.02㎡ (7.9평) · 2층 · 2026-08-20 · 신규2,000만원월 67만원
• (210-378)월세행촌동 · 전용 38.88㎡ (11.8평) · -1층 · 2026-08-20 · 신규1,000만원월 50만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 2268건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

서울 종로구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.