서울 성동구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 루미카운티월세용답동 · 전용 21.56㎡ (6.5평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규2,500만원월 100만원
• (265-108)전세응봉동 · 전용 51.69㎡ (15.6평) · -1층 · 2026-08-31 · 신규1억 9,000만원
• 아르테성동전세하왕십리동 · 전용 27.9㎡ (8.4평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규2억 9,000만원
• 청운월세성수동2가 · 전용 17.52㎡ (5.3평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 53만원
• (265-309)월세응봉동 · 전용 26.02㎡ (7.9평) · 3층 · 2026-08-31 · 갱신7,000만원월 10만원
• SS성수쉐르빌전세성수동2가 · 전용 48.5㎡ (14.7평) · 4층 · 2026-08-30 · 신규4억 5,500만원
• 용답아델하임전세용답동 · 전용 25.23㎡ (7.6평) · 5층 · 2026-08-30 · 신규2억 6,000만원
• 태성월세행당동 · 전용 21.24㎡ (6.4평) · 3층 · 2026-08-30 · 신규1,000만원월 70만원
• SUNNYhill(써니힐)월세마장동 · 전용 13.62㎡ (4.1평) · 1층 · 2026-08-30 · 신규1,000만원월 70만원
• 성수하이츠빌(289-80)전세성수동2가 · 전용 71.58㎡ (21.7평) · 4층 · 2026-08-30 · 신규5억 4,000만원
• 월드쉐르빌월세사근동 · 전용 37.92㎡ (11.5평) · 4층 · 2026-08-30 · 신규500만원월 37만원
• 하나빌리지전세성수동2가 · 전용 29.57㎡ (8.9평) · 4층 · 2026-08-30 · 신규2억 4,500만원
• 용답아델하임전세용답동 · 전용 25.23㎡ (7.6평) · 5층 · 2026-08-30 · 신규2억 6,000만원
• 삼성빌라전세마장동 · 전용 65.85㎡ (19.9평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규3억원
• 더제이월세홍익동 · 전용 15.54㎡ (4.7평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 38만원
• 동산파크빌5차전세금호동3가 · 전용 60.68㎡ (18.4평) · 2층 · 2026-08-29 · 갱신3억 5,000만원
• 삼성빌라전세마장동 · 전용 65.85㎡ (19.9평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규3억원
• 321-61전세성수동2가 · 전용 25.88㎡ (7.8평) · 2층 · 2026-08-29 · 갱신2억 5,400만원
• 베스트하우스월세성수동1가 · 전용 28.425㎡ (8.6평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규3,000만원월 98만원
• 인터빌전세사근동 · 전용 13.04㎡ (3.9평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1억 2,000만원
• 왕십리센트럴월세하왕십리동 · 전용 25.39㎡ (7.7평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규3억 6,000만원월 10만원
• 송원힐링빌전세송정동 · 전용 26.16㎡ (7.9평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규1억 6,800만원
• (299-105)전세성수동2가 · 전용 21.68㎡ (6.6평) · 6층 · 2026-08-28 · 갱신2억원
• (69-0)전세금호동3가 · 전용 75.57㎡ (22.9평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규3억원
• (816-49)월세마장동 · 전용 49.245㎡ (14.9평) · 5층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 45만원
• (816-49)월세마장동 · 전용 49.245㎡ (14.9평) · 5층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 45만원
• 청계리버빌전세용답동 · 전용 27㎡ (8.2평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규2억 2,000만원
• 영동주택4동전세성수동1가 · 전용 36.66㎡ (11.1평) · 1층 · 2026-08-27 · 갱신2억 5,000만원
• 에버빌월세도선동 · 전용 21.95㎡ (6.6평) · 5층 · 2026-08-27 · 신규2,000만원월 105만원
• 우미아이에스빌월세행당동 · 전용 18.82㎡ (5.7평) · 1층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 55만원
• 뚝섬리치빌A동월세성수동1가 · 전용 28.4㎡ (8.6평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규2억 7,000만원월 6만원
• 뚝섬리치빌A동월세성수동1가 · 전용 28.4㎡ (8.6평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규2억 7,000만원월 6만원
• 뚝섬리치빌A동월세성수동1가 · 전용 28.4㎡ (8.6평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규2억 7,000만원월 6만원
• 중앙월세사근동 · 전용 16.5㎡ (5.0평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 65만원
• 뚝섬리치빌A동전세성수동1가 · 전용 28.4㎡ (8.6평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규2억 8,050만원
• 무진그랑빌월세성수동1가 · 전용 60.15㎡ (18.2평) · 3층 · 2026-08-25 · 신규2,000만원월 145만원
• 더반스빌3전세용답동 · 전용 23.69㎡ (7.2평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규2억 6,000만원
• (321-56)월세성수동2가 · 전용 16.43㎡ (5.0평) · 2층 · 2026-08-24 · 갱신3,000만원월 55만원
• 금호파크빌101동월세응봉동 · 전용 62.94㎡ (19.0평) · -1층 · 2026-08-24 · 신규1억 5,000만원월 3만원
• 신성연립월세성수동1가 · 전용 81.22㎡ (24.6평) · 2층 · 2026-08-24 · 갱신1억원월 166만원
• 금호파크빌101동월세응봉동 · 전용 62.94㎡ (19.0평) · -1층 · 2026-08-24 · 신규1억 5,000만원월 3만원
• 타워드림빌라(1197-0)전세금호동3가 · 전용 56.69㎡ (17.1평) · 1층 · 2026-08-24 · 신규4억원
• 금호파크빌101동월세응봉동 · 전용 62.94㎡ (19.0평) · -1층 · 2026-08-24 · 신규1억 5,000만원월 5만원
• 성수리치빌A동전세성수동1가 · 전용 16.9㎡ (5.1평) · 6층 · 2026-08-24 · 갱신1억 5,500만원
• (73-538)전세송정동 · 전용 44.18㎡ (13.4평) · 3층 · 2026-08-24 · 갱신2억원
• 청계리버빌월세용답동 · 전용 26.63㎡ (8.1평) · 4층 · 2026-08-23 · 신규6,000만원월 85만원
• 대성빌라월세행당동 · 전용 44.53㎡ (13.5평) · 1층 · 2026-08-22 · 갱신1억 1,000만원월 60만원
• 대성빌라전세행당동 · 전용 44.53㎡ (13.5평) · 1층 · 2026-08-22 · 갱신1억 1,000만원
• 오페라하우스전세성수동2가 · 전용 44.28㎡ (13.4평) · 5층 · 2026-08-22 · 갱신3억 7,800만원
• 예건빌Ⅳ월세송정동 · 전용 29.83㎡ (9.0평) · 5층 · 2026-08-22 · 신규3억원월 10만원
• 용답아델하임전세용답동 · 전용 20.66㎡ (6.2평) · 5층 · 2026-08-22 · 신규2억 5,000만원
• 한성빌라월세사근동 · 전용 63.6㎡ (19.2평) · 3층 · 2026-08-22 · 신규1,000만원월 95만원
• 용답아델하임전세용답동 · 전용 20.66㎡ (6.2평) · 5층 · 2026-08-22 · 신규2억 5,000만원
• 명품빌리지전세성수동2가 · 전용 28.27㎡ (8.6평) · 3층 · 2026-08-22 · 신규2억 1,500만원
• 대성빌라월세행당동 · 전용 44.53㎡ (13.5평) · 1층 · 2026-08-22 · 갱신1억 1,000만원월 60만원
• 둥지월세마장동 · 전용 12.09㎡ (3.7평) · 4층 · 2026-08-22 · 신규1,000만원월 95만원
• 대명아트빌월세성수동2가 · 전용 29.94㎡ (9.1평) · 5층 · 2026-08-22 · 갱신3억원월 4만원
• 우성빌라가동월세사근동 · 전용 46.65㎡ (14.1평) · 4층 · 2026-08-21 · 신규1,000만원월 100만원
• 이엘267월세용답동 · 전용 14.04㎡ (4.2평) · 2층 · 2026-08-21 · 신규1,000만원월 55만원
• 대명아트빌전세성수동2가 · 전용 24.58㎡ (7.4평) · 3층 · 2026-08-21 · 갱신2억 4,500만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 2503건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

서울 성동구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.