서울 동대문구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• (60-89)월세회기동 · 전용 14.5㎡ (4.4평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규3,000만원월 55만원
• (2-51)월세전농동 · 전용 39.52㎡ (12.0평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 70만원
• 명성골든빌라전세휘경동 · 전용 64.48㎡ (19.5평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규2억 7,000만원
• 신승아트빌월세용두동 · 전용 16.61㎡ (5.0평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 52만원
• 캔자스대저택월세장안동 · 전용 21.45㎡ (6.5평) · 3층 · 2026-08-31 · 갱신1억 1,000만원월 17만원
• 선향빌라월세청량리동 · 전용 92.26㎡ (27.9평) · 2층 · 2026-08-31 · 갱신1,500만원월 53만원
• 리베르떼청량리1차전세답십리동 · 전용 24.68㎡ (7.5평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규2억 2,800만원
• 베르트라움2전세용두동 · 전용 17.32㎡ (5.2평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규2억원
• 하우징365월세장안동 · 전용 29.66㎡ (9.0평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규2,605만원월 43만원
• 신승아트빌월세용두동 · 전용 16.61㎡ (5.0평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 53만원
• 삼호빌전세청량리동 · 전용 69.03㎡ (20.9평) · 4층 · 2026-08-31 · 갱신2억 7,000만원
• 후암주택월세제기동 · 전용 29.99㎡ (9.1평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 55만원
• (341-41)월세이문동 · 전용 15.46㎡ (4.7평) · 5층 · 2026-08-30 · 신규2,500만원월 50만원
• 베르트라움119전세용두동 · 전용 27.11㎡ (8.2평) · 4층 · 2026-08-30 · 신규2억 8,000만원
• 그린빌리지전세전농동 · 전용 15.21㎡ (4.6평) · 5층 · 2026-08-30 · 신규1억 2,000만원
• 듀오196월세전농동 · 전용 17.35㎡ (5.2평) · 15층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 80만원
• (452-14)월세장안동 · 전용 92.07㎡ (27.9평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규2억원월 10만원
• 21동월세휘경동 · 전용 84.54㎡ (25.6평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규1억 5,000만원월 75만원
• 대흥빌딩월세회기동 · 전용 81.68㎡ (24.7평) · 6층 · 2026-08-29 · 신규500만원월 50만원
• (16-36)월세회기동 · 전용 12.285㎡ (3.7평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 52만원
• 가단빌라전세청량리동 · 전용 52.98㎡ (16.0평) · 4층 · 2026-08-29 · 갱신2억 4,000만원
• 장안(394-3)월세장안동 · 전용 52.36㎡ (15.8평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규1억 3,000만원월 45만원
• 청재아트빌월세전농동 · 전용 68.9㎡ (20.8평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규2억 5,000만원월 30만원
• 베르트라움119전세용두동 · 전용 29.49㎡ (8.9평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규2억 9,000만원
• (39-430)월세용두동 · 전용 31.62㎡ (9.6평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 50만원
• (16-36)월세회기동 · 전용 12.285㎡ (3.7평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 52만원
• 로얄펠리스103동전세전농동 · 전용 29.97㎡ (9.1평) · 5층 · 2026-08-28 · 갱신2억 6,000만원
• 213-18월세전농동 · 전용 28.35㎡ (8.6평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 120만원
• 베르트라움119전세용두동 · 전용 27.79㎡ (8.4평) · 9층 · 2026-08-28 · 신규2억 8,500만원
• 그린힐(186-35)월세장안동 · 전용 45.92㎡ (13.9평) · 5층 · 2026-08-27 · 신규5,000만원월 65만원
• 성원하우스월세전농동 · 전용 52.21㎡ (15.8평) · 5층 · 2026-08-27 · 신규500만원월 55만원
• 민족통일MJ캠퍼스경희대3차월세회기동 · 전용 35.1㎡ (10.6평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규2,000만원월 140만원
• 에스엠타운전세장안동 · 전용 18.24㎡ (5.5평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규1억원
• 까사벨로2전세장안동 · 전용 46.26㎡ (14.0평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규2억 6,700만원
• 레알현대월세전농동 · 전용 19.14㎡ (5.8평) · 4층 · 2026-08-26 · 갱신8,485만원월 5만원
• (274-35)월세제기동 · 전용 27.44㎡ (8.3평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규7,000만원월 45만원
• 서문빌딩월세휘경동 · 전용 51.78㎡ (15.7평) · 5층 · 2026-08-26 · 신규2,000만원월 35만원
• 동성네스트전세장안동 · 전용 25.92㎡ (7.8평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규1억 9,000만원
• (77-21)월세이문동 · 전용 14.85㎡ (4.5평) · 5층 · 2026-08-26 · 신규3,400만원월 40만원
• 라비앙청계2차월세답십리동 · 전용 24.43㎡ (7.4평) · 5층 · 2026-08-26 · 신규2억 6,000만원월 20만원
• 라비앙청계2차월세답십리동 · 전용 24.43㎡ (7.4평) · 5층 · 2026-08-26 · 신규2억 6,000만원월 20만원
• 칠성주택월세전농동 · 전용 20.2㎡ (6.1평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규2,000만원월 70만원
• 대창빌딩월세용두동 · 전용 24.56㎡ (7.4평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 52만원
• 로얄팰리스102동전세전농동 · 전용 29.46㎡ (8.9평) · 3층 · 2026-08-25 · 갱신2억 8,000만원
• 대명(448-1)전세장안동 · 전용 57.1㎡ (17.3평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규2억 2,000만원
• 스위트퀸월세휘경동 · 전용 29.7㎡ (9.0평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규5,000만원월 126만원
• 명진베스트진1차월세장안동 · 전용 55.18㎡ (16.7평) · 5층 · 2026-08-25 · 신규3,000만원월 150만원
• 이문동다세대주택(264-356)월세이문동 · 전용 48.57㎡ (14.7평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 70만원
• 푸른솔월세휘경동 · 전용 58.55㎡ (17.7평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 65만원
• 장수(363-3)월세장안동 · 전용 43.19㎡ (13.1평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규1억 3,000만원월 20만원
• 이문동다세대주택(264-356)월세이문동 · 전용 40.35㎡ (12.2평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 65만원
• (122-482)월세제기동 · 전용 23.46㎡ (7.1평) · 3층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 70만원
• 용두홈타운월세용두동 · 전용 29.78㎡ (9.0평) · 3층 · 2026-08-25 · 갱신2억 9,000만원월 6만원
• KEBY타워월세제기동 · 전용 28.04㎡ (8.5평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규1,000만원월 120만원
• 황금빌월세이문동 · 전용 28.37㎡ (8.6평) · 3층 · 2026-08-24 · 신규1,000만원월 110만원
• 구암아트빌라월세휘경동 · 전용 58.68㎡ (17.8평) · 4층 · 2026-08-24 · 신규1,000만원월 160만원
• 103-610월세전농동 · 전용 45.87㎡ (13.9평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규1,000만원월 120만원
• KEBY타워월세제기동 · 전용 29.76㎡ (9.0평) · 5층 · 2026-08-24 · 신규1,000만원월 120만원
• BuildingSW월세제기동 · 전용 13.32㎡ (4.0평) · 3층 · 2026-08-24 · 신규1,000만원월 54만원
• 488-36전세답십리동 · 전용 23.3㎡ (7.0평) · 5층 · 2026-08-24 · 신규2억원

최근 60건만 표시합니다. (전체 3304건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

서울 동대문구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.