서울 도봉구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 다인빌월세도봉동 · 전용 15.08㎡ (4.6평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 40만원
• (576-12)월세도봉동 · 전용 50.24㎡ (15.2평) · -1층 · 2026-08-31 · 신규3,000만원월 35만원
• 다우그린빌월세창동 · 전용 57.96㎡ (17.5평) · 2층 · 2026-08-31 · 갱신1억 3,000만원월 39만원
• 마운틴뷰(495-36)월세쌍문동 · 전용 35.2㎡ (10.6평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규1억 2,000만원월 40만원
• 새울센스빌월세도봉동 · 전용 54.06㎡ (16.4평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규1억 2,000만원월 10만원
• 이화빌라A월세창동 · 전용 42.52㎡ (12.9평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규1억 4,000만원월 25만원
• 대정이오스월세도봉동 · 전용 54.31㎡ (16.4평) · 5층 · 2026-08-31 · 갱신300만원월 38만원
• 가인전세창동 · 전용 25.23㎡ (7.6평) · 2층 · 2026-08-30 · 갱신1억 8,000만원
• 한진빌라D전세창동 · 전용 42.67㎡ (12.9평) · 4층 · 2026-08-30 · 갱신1억 3,600만원
• 도봉숲아뜨리움전세도봉동 · 전용 46.83㎡ (14.2평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규2억 4,000만원
• 현대시티월세쌍문동 · 전용 29.92㎡ (9.1평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 50만원
• 양지빌라3월세창동 · 전용 55.8㎡ (16.9평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규5,000만원월 70만원
• 리치빌(25-65)월세쌍문동 · 전용 23.42㎡ (7.1평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 40만원
• 도봉숲아뜨리움전세도봉동 · 전용 46.83㎡ (14.2평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규2억 4,000만원
• 금성파크빌1월세창동 · 전용 45.94㎡ (13.9평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 70만원
• 동원빌라월세방학동 · 전용 45.48㎡ (13.8평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규1억 1,900만원월 15만원
• 나너울카운티(231동~235동)월세쌍문동 · 전용 43.11㎡ (13.0평) · 2층 · 2026-08-28 · 갱신1억 3,748만원월 11만원
• 중의하이트월세창동 · 전용 75.96㎡ (23.0평) · 3층 · 2026-08-27 · 갱신2억 1,600만원월 10만원
• 로얄빌리지(668-3)전세방학동 · 전용 55.08㎡ (16.7평) · 4층 · 2026-08-27 · 갱신2억 4,150만원
• 청화빌라월세방학동 · 전용 31.8㎡ (9.6평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규500만원월 50만원
• 홍진맨션A동전세방학동 · 전용 76.74㎡ (23.2평) · 2층 · 2026-08-27 · 갱신2억 4,000만원
• 대림빌라전세창동 · 전용 48.12㎡ (14.6평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규1억 4,000만원
• 동성빌라(5차)월세방학동 · 전용 41.4㎡ (12.5평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규9,600만원월 20만원
• 우신빌라(다)전세창동 · 전용 36.47㎡ (11.0평) · 1층 · 2026-08-26 · 갱신1억 3,700만원
• 나은주택전세창동 · 전용 39.76㎡ (12.0평) · 1층 · 2026-08-26 · 신규1억 2,000만원
• 부흥해피빌(340-3)월세쌍문동 · 전용 44.1㎡ (13.3평) · 4층 · 2026-08-26 · 갱신2,122만원월 4만원
• 나너울카운티(231동~235동)월세쌍문동 · 전용 49.37㎡ (14.9평) · 2층 · 2026-08-26 · 갱신5,169만원월 66만원
• 나너울카운티(231동~235동)월세쌍문동 · 전용 43.08㎡ (13.0평) · 2층 · 2026-08-26 · 갱신5,547만원월 57만원
• (262-14)전세창동 · 전용 28.49㎡ (8.6평) · 4층 · 2026-08-25 · 갱신1억 8,600만원
• (609-0)월세도봉동 · 전용 18.23㎡ (5.5평) · 5층 · 2026-08-25 · 신규100만원월 80만원
• 신건영빌리지2차1월세창동 · 전용 31.82㎡ (9.6평) · 1층 · 2026-08-25 · 신규1억원월 25만원
• 삼성빌라전세창동 · 전용 44.46㎡ (13.4평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규1억 2,700만원
• 백운빌(B동)전세쌍문동 · 전용 52.79㎡ (16.0평) · 3층 · 2026-08-25 · 갱신1억 2,036만원
• 대정이오스월세도봉동 · 전용 54.31㎡ (16.4평) · 2층 · 2026-08-25 · 갱신300만원월 37만원
• 장미맨션(2차)월세도봉동 · 전용 37.63㎡ (11.4평) · 5층 · 2026-08-25 · 신규3,000만원월 70만원
• 플렉스빌월세쌍문동 · 전용 58.21㎡ (17.6평) · 3층 · 2026-08-25 · 신규5,000만원월 130만원
• 청기와빌라(A동)월세방학동 · 전용 38.52㎡ (11.7평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규4,500만원월 60만원
• 쌍문동글로리아캐슬(B동)월세쌍문동 · 전용 50.7㎡ (15.3평) · 4층 · 2026-08-24 · 신규1억 5,000만원월 76만원
• (460-179)월세쌍문동 · 전용 50.28㎡ (15.2평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규3,000만원월 60만원
• 이화빌라B월세창동 · 전용 33.12㎡ (10.0평) · 1층 · 2026-08-24 · 신규9,000만원월 30만원
• 삼성골드빌라월세방학동 · 전용 43.24㎡ (13.1평) · 3층 · 2026-08-24 · 신규1억원월 40만원
• 금성빌라(609-130)전세창동 · 전용 29.71㎡ (9.0평) · 1층 · 2026-08-24 · 신규8,000만원
• 삼성맨션가동월세쌍문동 · 전용 59.4㎡ (18.0평) · 3층 · 2026-08-24 · 신규1억 7,800만원월 20만원
• 트레스빌월세방학동 · 전용 44.49㎡ (13.5평) · 4층 · 2026-08-24 · 신규2,000만원월 65만원
• 쉔브른빌월세쌍문동 · 전용 48.899㎡ (14.8평) · 4층 · 2026-08-22 · 신규3,000만원월 70만원
• 창동아우르네월세창동 · 전용 16.0078㎡ (4.8평) · 4층 · 2026-08-21 · 신규967만원월 19만원
• 토양하이츠빌라(26-76)월세쌍문동 · 전용 39.45㎡ (11.9평) · 2층 · 2026-08-21 · 신규5,000만원월 55만원
• 영은빌월세도봉동 · 전용 15.78㎡ (4.8평) · 3층 · 2026-08-21 · 신규500만원월 33만원
• (539-4)월세창동 · 전용 66.17㎡ (20.0평) · 3층 · 2026-08-21 · 갱신1억 1,000만원월 60만원
• 예지팰리스84차전세방학동 · 전용 50.67㎡ (15.3평) · 3층 · 2026-08-21 · 갱신2억 2,000만원
• 현대홈타운A전세도봉동 · 전용 30.85㎡ (9.3평) · 5층 · 2026-08-21 · 신규1억원
• 신창빌라월세창동 · 전용 40.8㎡ (12.3평) · 3층 · 2026-08-21 · 신규1,000만원월 53만원
• 미래빌라(74-7)월세쌍문동 · 전용 42.36㎡ (12.8평) · 1층 · 2026-08-21 · 신규3,000만원월 30만원
• (460-50)월세쌍문동 · 전용 18.65㎡ (5.6평) · 3층 · 2026-08-21 · 신규4,000만원월 24만원
• 가인월세창동 · 전용 32.47㎡ (9.8평) · 4층 · 2026-08-21 · 갱신2억 3,000만원월 8만원
• 창동아우르네월세창동 · 전용 16.0078㎡ (4.8평) · 4층 · 2026-08-21 · 신규3,456만원월 14만원
• 남양캐슬전세창동 · 전용 29.38㎡ (8.9평) · 3층 · 2026-08-20 · 갱신2억 2,500만원
• 쌍문빌라전세쌍문동 · 전용 36.27㎡ (11.0평) · 2층 · 2026-08-20 · 신규9,500만원
• 평산빌라트월세방학동 · 전용 88.53㎡ (26.8평) · 2층 · 2026-08-20 · 신규2억 3,000만원월 30만원
• 청담하이빌전세쌍문동 · 전용 46.11㎡ (13.9평) · 2층 · 2026-08-20 · 신규2억 7,000만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 2290건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

서울 도봉구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.