서울 노원구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• (135-90)월세상계동 · 전용 40.44㎡ (12.2평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규1억 2,000만원월 30만원
• 해오름.F월세공릉동 · 전용 12.96㎡ (3.9평) · 4층 · 2026-08-30 · 신규2,000만원월 37만원
• 한신월드타운(168-9)전세중계동 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규2억 1,000만원
• (349-15)전세상계동 · 전용 28.84㎡ (8.7평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규1억 3,000만원
• (429-8)월세월계동 · 전용 29.97㎡ (9.1평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 60만원
• 피스플하우스B동전세상계동 · 전용 37.14㎡ (11.2평) · 2층 · 2026-08-27 · 갱신2억 1,000만원
• (465-16)월세월계동 · 전용 29.13㎡ (8.8평) · 5층 · 2026-08-27 · 신규500만원월 30만원
• 시온빌라트전세상계동 · 전용 59.71㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-27 · 갱신3억 2,277만원
• 캐슬빌전세중계동 · 전용 54.44㎡ (16.5평) · 5층 · 2026-08-26 · 신규2억원
• 대한빌전세상계동 · 전용 61.31㎡ (18.5평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규1억 3,000만원
• (442-23)월세상계동 · 전용 41.58㎡ (12.6평) · 1층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 55만원
• 가토빌라전세상계동 · 전용 61.23㎡ (18.5평) · 2층 · 2026-08-26 · 갱신1억 2,000만원
• 태릉현대홈타운스위트2단지전세공릉동 · 전용 120.061㎡ (36.3평) · 2층 · 2026-08-26 · 갱신7억 5,240만원
• 행운빌라전세공릉동 · 전용 55.44㎡ (16.8평) · 1층 · 2026-08-25 · 신규8,200만원
• 신성파크빌라전세상계동 · 전용 40.28㎡ (12.2평) · 4층 · 2026-08-25 · 갱신4,000만원
• 초록하이츠빌라4차전세상계동 · 전용 59.78㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-25 · 신규2억원
• J스타팰리스월세상계동 · 전용 29.19㎡ (8.8평) · 3층 · 2026-08-24 · 신규4,000만원월 75만원
• 건영빌라가,나월세상계동 · 전용 36.62㎡ (11.1평) · 1층 · 2026-08-24 · 신규0원월 50만원
• 4차남경빌라전세공릉동 · 전용 39.95㎡ (12.1평) · -1층 · 2026-08-24 · 신규8,100만원
• 숲속그린빌월세월계동 · 전용 34.81㎡ (10.5평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규3,000만원월 110만원
• 해피하우스월세공릉동 · 전용 12.06㎡ (3.6평) · 4층 · 2026-08-24 · 신규2,000만원월 36만원
• 에든버러캐슬전세상계동 · 전용 15.6㎡ (4.7평) · 7층 · 2026-08-24 · 신규7,717만원
• 삼성쉐르빌월세공릉동 · 전용 35.16㎡ (10.6평) · 5층 · 2026-08-24 · 신규1억 2,500만원월 20만원
• 샬롬하우스월세중계동 · 전용 75.38㎡ (22.8평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규3억 4,000만원월 15만원
• 상계빌라(1087-8)월세상계동 · 전용 56.2㎡ (17.0평) · 4층 · 2026-08-24 · 신규1억 8,000만원월 20만원
• 송원레지던스월세상계동 · 전용 16.74㎡ (5.1평) · 3층 · 2026-08-22 · 갱신6,500만원월 1만원
• 동방빌라월세상계동 · 전용 40.51㎡ (12.3평) · 2층 · 2026-08-22 · 갱신1억 2,000만원월 15만원
• 민하우스(A동)전세중계동 · 전용 48.78㎡ (14.8평) · 5층 · 2026-08-22 · 갱신1억 8,600만원
• 원하우스월세상계동 · 전용 16.12㎡ (4.9평) · 2층 · 2026-08-22 · 신규1,000만원월 40만원
• 대보빌라2동전세상계동 · 전용 42.48㎡ (12.9평) · -1층 · 2026-08-22 · 신규8,000만원
• 이화맨션나동월세공릉동 · 전용 44.65㎡ (13.5평) · 5층 · 2026-08-22 · 신규1억 4,000만원월 35만원
• 로뎀하우스전세공릉동 · 전용 64.76㎡ (19.6평) · 3층 · 2026-08-21 · 신규7,000만원
• 수양빌라전세상계동 · 전용 42.88㎡ (13.0평) · 3층 · 2026-08-21 · 갱신1억원
• 성우빌라월세공릉동 · 전용 39.45㎡ (11.9평) · 4층 · 2026-08-21 · 신규1억 1,600만원월 30만원
• 리치빌월세하계동 · 전용 26.53㎡ (8.0평) · 3층 · 2026-08-21 · 신규9,000만원월 25만원
• 제이앤제이하우스월세월계동 · 전용 18.56㎡ (5.6평) · 4층 · 2026-08-21 · 갱신1,000만원월 40만원
• 파크빌(567-12)월세공릉동 · 전용 11.89㎡ (3.6평) · 5층 · 2026-08-19 · 신규300만원월 40만원
• 파크빌(567-12)월세공릉동 · 전용 11.89㎡ (3.6평) · 5층 · 2026-08-19 · 신규300만원월 40만원
• 퍼즐주택(공릉)월세공릉동 · 전용 35.48㎡ (10.7평) · 4층 · 2026-08-19 · 신규2억원월 45만원
• 우진빌라월세상계동 · 전용 57.42㎡ (17.4평) · -1층 · 2026-08-18 · 신규1,500만원월 55만원
• (404-17)월세상계동 · 전용 15.85㎡ (4.8평) · 2층 · 2026-08-18 · 신규500만원월 40만원
• 제이앤제이하우스월세월계동 · 전용 16.16㎡ (4.9평) · 5층 · 2026-08-16 · 갱신3,000만원월 32만원
• 스위트리아전세상계동 · 전용 33.93㎡ (10.3평) · 6층 · 2026-08-15 · 갱신2억 1,000만원
• 월계그린빌1전세월계동 · 전용 41.08㎡ (12.4평) · 1층 · 2026-08-14 · 갱신1억 3,000만원
• 임오하이츠빌라전세월계동 · 전용 60.51㎡ (18.3평) · 4층 · 2026-08-14 · 신규2억 1,700만원
• 하계동166-10다세대주택전세하계동 · 전용 35.92㎡ (10.9평) · 2층 · 2026-08-13 · 갱신1억 9,000만원
• (402-26)전세월계동 · 전용 43.81㎡ (13.3평) · -1층 · 2026-08-13 · 신규6,500만원
• 이안빌라월세공릉동 · 전용 29.97㎡ (9.1평) · 5층 · 2026-08-13 · 신규5,000만원월 69만원
• 오띠모빌월세중계동 · 전용 43.42㎡ (13.1평) · 2층 · 2026-08-13 · 신규1억 3,000만원월 30만원
• (271-10)전세월계동 · 전용 46.05㎡ (13.9평) · 2층 · 2026-08-13 · 신규1억 3,000만원
• 베스트하우스월세상계동 · 전용 47.73㎡ (14.4평) · 3층 · 2026-08-13 · 신규1억 1,568만원월 13만원
• 베스트하우스(136-33)월세상계동 · 전용 55.93㎡ (16.9평) · 3층 · 2026-08-13 · 신규1억 7,092만원월 19만원
• 퍼즐주택(공릉)월세공릉동 · 전용 36.46㎡ (11.0평) · 5층 · 2026-08-12 · 신규3,000만원월 130만원
• 공감대House전세공릉동 · 전용 12.62㎡ (3.8평) · 2층 · 2026-08-12 · 신규6,500만원
• (1118-18)월세상계동 · 전용 12.5㎡ (3.8평) · 2층 · 2026-08-12 · 신규500만원월 35만원
• 퍼즐주택(공릉)월세공릉동 · 전용 35.48㎡ (10.7평) · 3층 · 2026-08-12 · 신규2억원월 45만원
• 팰리스가월세공릉동 · 전용 27.67㎡ (8.4평) · 5층 · 2026-08-12 · 신규3,000만원월 90만원
• 성우빌라월세공릉동 · 전용 46.41㎡ (14.0평) · 1층 · 2026-08-11 · 신규1,000만원월 90만원
• 한신월드타운(168-9)월세중계동 · 전용 64.52㎡ (19.5평) · 5층 · 2026-08-11 · 신규5,000만원월 110만원
• (341-5)월세상계동 · 전용 18.43㎡ (5.6평) · 6층 · 2026-08-11 · 신규1,000만원월 64만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 2001건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

서울 노원구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.