서울 관악구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• (254-301)전세신림동 · 전용 84.72㎡ (25.6평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규4억 5,000만원
• 드림하우스월세봉천동 · 전용 29.61㎡ (9.0평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규8,000만원월 59만원
• 삼안로얄빌라전세봉천동 · 전용 59.36㎡ (18.0평) · -1층 · 2026-08-31 · 갱신1억 7,000만원
• 제일빌라(92-200)전세신림동 · 전용 30.92㎡ (9.4평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규1억 1,000만원
• 엘시티월세신림동 · 전용 19.2㎡ (5.8평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 75만원
• 동신2차월세신림동 · 전용 46.53㎡ (14.1평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 45만원
• 유성빌라월세봉천동 · 전용 42.15㎡ (12.8평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규1억 5,000만원월 10만원
• 비타펠리체월세남현동 · 전용 13.91㎡ (4.2평) · 5층 · 2026-08-31 · 갱신3,000만원월 60만원
• (10-357)월세신림동 · 전용 49.3㎡ (14.9평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규32만원월 193만원
• 심지(457-115)전세봉천동 · 전용 25.79㎡ (7.8평) · 8층 · 2026-08-31 · 신규2억 4,300만원
• J헤븐빌월세신림동 · 전용 12.07㎡ (3.7평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 52만원
• 비쥬타운C월세봉천동 · 전용 28.4㎡ (8.6평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규2억 1,000만원월 30만원
• 뉴월드2차월세봉천동 · 전용 61.59㎡ (18.6평) · 4층 · 2026-08-31 · 갱신2억 1,000만원월 56만원
• 호광주택B동월세봉천동 · 전용 28.06㎡ (8.5평) · 2층 · 2026-08-30 · 갱신1,000만원월 40만원
• 한솔산자락빌라월세신림동 · 전용 10.21㎡ (3.1평) · 4층 · 2026-08-30 · 신규100만원월 36만원
• 더게이트월세봉천동 · 전용 26.84㎡ (8.1평) · 7층 · 2026-08-30 · 갱신2억 6,000만원월 5만원
• (1688-40)월세봉천동 · 전용 31.95㎡ (9.7평) · 2층 · 2026-08-30 · 신규1,000만원월 95만원
• 성화주택다전세신림동 · 전용 52.38㎡ (15.8평) · -1층 · 2026-08-30 · 갱신9,700만원
• (10-584)월세신림동 · 전용 91.05㎡ (27.5평) · 3층 · 2026-08-30 · 신규1,000만원월 63만원
• 1583-5월세봉천동 · 전용 29.7㎡ (9.0평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규5,000만원월 100만원
• 공작맨션11차월세신림동 · 전용 43.4㎡ (13.1평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 70만원
• 다올626월세신림동 · 전용 27.84㎡ (8.4평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 125만원
• (635-518)월세봉천동 · 전용 48.04㎡ (14.5평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규4,000만원월 110만원
• 한나래(1680-7)월세신림동 · 전용 29.78㎡ (9.0평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 105만원
• 한일하이빌월세신림동 · 전용 24.66㎡ (7.5평) · 7층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 30만원
• 풍원하임빌월세신림동 · 전용 31.025㎡ (9.4평) · 5층 · 2026-08-29 · 갱신2억 4,000만원월 26만원
• 미성엘리트월세신림동 · 전용 15.64㎡ (4.7평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 33만원
• 196-67월세봉천동 · 전용 29.36㎡ (8.9평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규2억 2,000만원월 4만원
• 동문타운B월세신림동 · 전용 38.37㎡ (11.6평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규1억원월 33만원
• (102-47)월세신림동 · 전용 36.51㎡ (11.0평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규1억원월 25만원
• 더하임사당월세남현동 · 전용 19.37㎡ (5.9평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규1억 7,000만원월 30만원
• 성창빌라전세신림동 · 전용 47.65㎡ (14.4평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규1억 7,500만원
• (87-32)월세신림동 · 전용 37.89㎡ (11.5평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규1억 4,200만원월 45만원
• (1667-60)월세봉천동 · 전용 23.31㎡ (7.1평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규5,000만원월 67만원
• 우주빌라월세신림동 · 전용 39.36㎡ (11.9평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규1억 4,000만원월 15만원
• 팰리스타운(635-130)월세봉천동 · 전용 22.65㎡ (6.9평) · 2층 · 2026-08-29 · 갱신1억 4,400만원월 15만원
• 헤븐타워월세봉천동 · 전용 14.43㎡ (4.4평) · 7층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 41만원
• 스카이캐슬(92-214)전세신림동 · 전용 59.63㎡ (18.0평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규3억 5,600만원
• 우정쉐르빌전세봉천동 · 전용 81.49㎡ (24.7평) · 3층 · 2026-08-28 · 갱신3억 7,000만원
• 행복타운월세신림동 · 전용 74.6㎡ (22.6평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규3,000만원월 130만원
• (408-17)월세신림동 · 전용 43.58㎡ (13.2평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규1억 3,000만원월 45만원
• 수정2차전세신림동 · 전용 36.3㎡ (11.0평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규1억 700만원
• 삼일빌딩월세봉천동 · 전용 12.44㎡ (3.8평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 90만원
• 엘시티월세신림동 · 전용 13.02㎡ (3.9평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1억원월 15만원
• 와이즈힐(635-343)월세봉천동 · 전용 29.97㎡ (9.1평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규2억 9,000만원월 50만원
• 메트로타운8차월세신림동 · 전용 40.82㎡ (12.3평) · 2층 · 2026-08-27 · 갱신2억 4,000만원월 45만원
• T&K신림Ⅲ월세신림동 · 전용 37.9㎡ (11.5평) · 2층 · 2026-08-27 · 갱신3,923만원월 28만원
• 동성아트빌전세봉천동 · 전용 77.26㎡ (23.4평) · 1층 · 2026-08-27 · 갱신2억 6,700만원
• J헤븐빌월세신림동 · 전용 24.14㎡ (7.3평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 50만원
• 프라임21전세봉천동 · 전용 23.32㎡ (7.1평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규2억 3,500만원
• T&K신림Ⅲ월세신림동 · 전용 38.89㎡ (11.8평) · 2층 · 2026-08-27 · 갱신5,685만원월 19만원
• 한울빌리지월세봉천동 · 전용 26.09㎡ (7.9평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규1억 2,000만원월 20만원
• J헤븐빌월세신림동 · 전용 24.14㎡ (7.3평) · 5층 · 2026-08-26 · 신규2,000만원월 50만원
• 쉐르빌월세신림동 · 전용 15.64㎡ (4.7평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 55만원
• 신흥빌라(598-17)월세신림동 · 전용 50.16㎡ (15.2평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규1억 3,000만원월 10만원
• (1503-2)월세신림동 · 전용 49.18㎡ (14.9평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규5,000만원월 70만원
• 화이트큐브월세남현동 · 전용 27㎡ (8.2평) · 9층 · 2026-08-26 · 신규3억 2,000만원월 60만원
• 건영빌라(409-184)전세신림동 · 전용 39.12㎡ (11.8평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규1억 6,000만원
• 펠릭스전세신림동 · 전용 66.76㎡ (20.2평) · 7층 · 2026-08-26 · 신규5,000만원
• 아모르빌B월세봉천동 · 전용 23.41㎡ (7.1평) · 5층 · 2026-08-26 · 갱신1억 2,600만원월 30만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 5806건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

서울 관악구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.